龙湖西城天街商业规划

天街商业策略方案V1 2ProposalofRetailStrategyofXichengTianjie 三联商业机构 AXIS 2006年12月19日中国 上海 前言 本商业策略方案是ASIS于2006年11月29日所提交的建筑规划调整建议的基础上 针对西城天街的业态规划 租户组合所提出的调整建议并进行的租金评估主要内容如下 1 0租户组合调整建议2 0租金评估及收入测算 第1页 1 0租户组合调整建议 本章是根据ASIS于2006年11月29日所提出的建筑规划调整建议结合重庆市商业发展现状所提出的西城天街租户组合优化建议 仅供重庆龙湖置业有限公司参考 B1层 1F层 1F01百货主力店 B1 1F 2F 3F 4F 5F 麦当劳BurgerKing1F12 DesignerTimes1F04 MEXX1F02 UWN1F07 一茶一座1F13 HaagenDazes1F14 1F 2F 金翠河1F03 D K1F05 G20001F08 Giordano1F09 艾维1F18 Nautica1F19 Etam1F16 She s1F17 星巴克1F15 马克华菲1F20 MichelRene1F10 Crocodile1F11 OnlyVeroModaJack Jones It Esprit1F06注 可与2F联通 香水1F21 Agatha1F22 OregonScientific1F23 Swatch1F24 2F层 Quicksilver2F06 2F01百货主力店 B1 1F 2F 3F 4F 5F CKJeans2F03 PoloJeans2F07 MisssixtyEnergie2F12 麦当劳BurgerKing2F11 味千拉面2F13 Benetton2F16 Pizza Co2F02 面包新语2F14 Loccitane2F04 BrooksBrothers2F05注 可与1Fl联通 MNG2F15 G Star2F08 Formarina2F10 TommyHilflger2F9 3F层 5F层 5F01百货主力店 B1 1F 2F 3F 4F 5F F511多厅影院 4F 5F 季诺5F10 鼎泰丰5F02 南梦宫电玩城5F07 大食代美食广场5F09 荣寿司 牛乐亭5F03 吉野家 DQ5F05 外婆桥5F06 TCBY5F04 BaliThai5F08 餐饮次主力店 3 2次主力店 服务次主力店 3 2次主力店 第28页 服务次主力店 3 2次主力店 第28页 服务次主力店 3 2次主力店 第28页 娱乐次主力店 3 2次主力店 各层租金基准 3 3一般零售店 B1 1F 2F 3F 4F 5F 楼层 零售租金基准 80 月 使用平方米 120 月 使用平方米 145 月 使用平方米 240 月 使用平方米 200 月 使用平方米 160 月 使用平方米 餐饮租金基准 本层以大中型餐饮为主 并配合百货主力店 租金较之4F有所降低 本层为影院入口 儿童早教为次主力店 本层具备百货主力店 租金较之2F有所降低 本层由于存在平台通道 且具备朝向杨家坪核心区域的入口 因此商业价值最大 本层具有与项目东侧及北侧连接的地下通道 提升了本层预期的人流密度及商业价值 本层作为项目首层 具备由直港大道及杨家坪步行街直接步入的可能性 商业价值仅次于2层 第28页 3 3一般零售店 B1层 B101百货主力店 B1 1F 2F 3F 4F 5F ValentinoChocolateB106 B102天福茗茶 Kiss BakeB107 优之良品B108 水果捞B109 仙踪林B110 FABB125 乐士杰B124 和合谷B122 AussinoB119 多样屋B118 SizzlerB121 TacoBellB120 SubwayB112 B104DQ B103美味珍 B10531种美国冰激凌 SonyPlazaB111 B113HelloKitty B114Lock Lock B115Potato Co OsimB116 WatsonsB117 吉野家B123 本层基准 零售RMB160 月餐饮RMB80 月 1F层 1F01百货主力店 B1 1F 2F 3F 4F 5F 麦当劳BurgerKing1F12 DesignerTimes1F04 MEXX1F02 UWN1F07 一茶一座1F13 HaagenDazes1F14 1F 2F 金翠河1F03 D K1F05 Giordano1F09 艾维1F18 Nautica1F19 Etam1F16 She s1F17 星巴克1F15 马克华菲1F20 MichelRene1F10 Crocodile1F11 OnlyVeroModaJack Jones It Esprit1F06注 可与2F联通 香水1F21 Agatha1F22 OregonScientific1F23 Swatch1F24 Giordano1F09 本层基准 零售RMB200 月餐饮RMB105 月 2F层 本层基准 零售RMB240 月餐饮RMB165 月 3F层 本层基准 零售RMB145 月餐饮RMB100 月 4F层 4F01百货主力店 B1 1F 2F 3F 4F 5F F418多厅影院 4F 5F KoboImageHair4F02 经典书屋4F03 NikeKids4F06 丽婴房4F07 Crocodile4F08 Snoopy4F10 Keretton4F04 Disney4F05 佐丹奴儿童4F9 金宝贝早教中心4F12 焦叶东南亚餐厅4F13 3F 4F 头大玩具4F17 Elle4F16 EspritKids4F14 米奇妙4F11 好孩子4F15 本层基准 零售RMB120 月餐饮RMB80 月 5F层 5F01百货主力店 B1 1F 2F 3F 4F 5F F511多厅影院 4F 5F 季诺5F10 鼎泰丰5F02 南梦宫电玩城5F07 大食代美食广场5F09 荣寿司 牛乐亭5F03 吉野家 DQ5F05 外婆桥5F06 TCBY5F04 BaliThai5F08 本层基准 餐饮RMB80 月 4 0十年期租金收入测算 本章将根据上述租金评估资料按照TCBL的购物中心十年期租