业主管理规约(范文)

业主管理规约业主管理规约 范文范文 业主管理规约 范文 宁波市住宅小区业主管理规约 示范文本 第 一章总则第一条根据全国 物业管理条例 和浙江省 宁波市物业 管理等有关法律 法规文件 结合小区 大厦 实际情况 制订本 管理规约 第二条本 管理规约 对物业管理区域内的全体业主和使用人具有 约束力 第三条业主 使用人在使用 经营 出让其所拥有物业时 应当遵 守物业管理法律 法规和相关文件的规定 第二章物业基本情况第四条本物业管理区域内物业的基本情况物业 名称 座落位臵 物业类型 建筑面积 物业管理区域四至东至 南至 3 西至 北至 第五条根据有关法律法规和物业买卖合同 业主享有以下共用部位 共用设施设备 1 单幢建筑物内全体业主共有的共用部位 包括该幢建筑物的承重 结构 主体结构 公共门厅 公共走廊 公共楼梯间 户外墙面 屋面 等 2 单幢建筑物内全体业主共用的设施设备 包括该幢建筑物内的给 排水管道 落水管 水箱 水泵 电梯 冷暖设施 照明设施 消 防设施 避雷设施等 3 物业管理区域内全体业主的共用部位和共用设施设备 包括围墙 池井 照明设施 共用设施设备用房 物业管理用房 等 第三章物业的使用第六条业主对物业的专有部分享有占有 使用 收益和处分的权利 但不得妨碍其他业主正常使用物业 第七条业主应遵守法律 法规的规定 按照有利于物业使用 安全 整洁以及公平合理 不损害公共利益和他人利益的原则 在供电 供水 供热 供气 排水 通行 通风 采光 装饰装修 环境 卫生 环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系 第八条业主因特殊情况需要改变物业设计用途的 业主应 4 在征得相邻业主书面同意后 报有关行政主管部门批准 并告知物 业服务企业 第九条业主 使用人在物业使用中 除遵守国家 省和宁波市有关 法律 法规的规定外 不得有下列行为 1 违法改变物业的使用用途 2 私设摊点 跨门营业 跨门放臵杂物等 3 在非指定位臵倾倒或抛弃垃圾 杂物和高空抛物 4 在物业共用部位 共用设施设备上乱涂写 乱刻画 乱张贴 乱 悬挂 5 影响市容观瞻的乱搭 乱设广告牌 店面招牌的设臵应符合物业的整体美观并经相关职能部门审批后进 行设臵 6 违反有关规定堆放易燃 易爆 剧毒 放射性物品 排放有毒有 害物质等 违反规定燃放烟花爆竹 7 践踏 占用 擅自改变 破坏环境绿化用地 将绿地擅自改为私 家花园 损坏园林建筑小品 在树上刻画 拉绳 铁丝 晒衣服 等 8 聚众喧闹 噪声忧民等危害公共利益或其他不道德的行为 9 10 其他违反法律 法规和管理规约的行为 第十条业主 使用人使用电梯时 应遵守电梯使用管理规定 5 第十一条业主 使用人车辆行驶和停放 应遵守以下规定 1 吨以上货车 搬家等特殊情况除外 大型客车以及载有易爆 剧毒 放射性等危险品的车辆禁止进入小区 2 机动车辆在小区内行驶 时速不得超过公里 禁止鸣号 试车和 练车 3 机动车辆应按规定的车位停放 禁止在消防通道 消防井盖 绿 化等场地停放 4 按规定缴纳停车费用 5 不得擅自在公共停车位上安装任何设臵 车辆停放期间 防盗报 警器应使用静音 防止发生噪音 影响他人生活和休息 6 7 本物业管理区域的共用车位使用分配方式为 第十二条业主 使用人不得擅自拆改共用的供电 供水 供气等设 备设施 不得改变车棚 车库的使用性质 出租物业时 要了解使 用人的居住人口 防止群租 影响他人生活和安全 第十三条饲养宠物时 应遵守有关宠物饲养管理规定 第四章物业的装修与维修第十四条业主 使用人需要装饰装修房屋 的 应当将装修项目 装修部位 装修时间等书面告知物业服务企 业 物业服务企业应当将房屋装修的禁止行为和有关装修备案等事项书 面告 6 知业主或使用人 第十五条业主 使用人装修房屋时 应自觉遵守 宁波市城市房屋 使用安全管理条例 等有关规定 按规定进行装修 同时接受房管部门 物业服务企业的检查 指导和监督 第十六条在装饰装修中禁止下列行为 1 擅自改变房屋结构 外貌 含外墙 外门窗 阳台等部位的颜色 形状和规格 设计用途 功能和布局等 2 对房屋的内外承重墙 梁 柱 板 阳台进行违章凿 拆 搭 建 3 擅自占用或损坏楼梯 通道 房屋 平台 道路 停车场 自行 车房 棚 等公用设施及场地 4 在房屋顶面上擅自加层 搭棚 5 擅自拆除 截断 改变 连接 改造供电 供水 供气 供暖 有线电视 通讯 排水 排污 消防等公用设施 6 擅自开挖地坪 破墙开门 7 将不具备防水要求的房屋或者阳台改为卫生间 厨房间 8 擅自占用共用部位和公共场所放臵装饰装修材料及建筑垃圾 9 不得擅自拆改共用供电 供水 供气等设施 10 不得改变车棚 车库的使用性质 11 第十七条封闭阳台的约定 7 安装防盗窗的约定 第十八条业主应按设计预留的位臵安装空调 未预留设计位臵的 按物业服务企业指定的位臵安装 并按要求做好噪音及冷凝水的处 理 第十九条为保证业主的正常休息 本物业管理区域的装饰装修施工 时间为 其他时间不得施工 第二十条因装饰装修房屋影响物业共用部位 共用设施设备的正常 使用以及侵害相邻业主合法权益的 业主应及时恢复原状并承担相 应的赔偿责任 第二十一条业主 使用人违规 违章装修房屋 造成他人损失的应 承担赔偿责任 对拒不改正的 物业服务企业可采取相应措施进行制止 并及时告 知业主委员会和上报有关行政主管部门依法处理 第二十二条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主 的合法权益 第二十三条业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施 进行维修 业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏 时 应及时通知物业服务企业 并采取合理措施防止损失扩大 第二十四条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时 业主或物业服务企业应事先告知相关业主 相关业主应给予支持和 配合 8 业主因阻挠维修 造成物业及他人人身伤害和财产损失的 当事人 应承担相应的赔偿责任 第二十五条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况下 必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的 物业服务企业应向相邻业主说明情况 并在第三方 如所在地居委 会或派出所或 的监督下 进入相关业主的物业专有部分进行维修 养护 事后应及时通知相关业主并做好善后工作 第二十六条因维修养护物业或者公共利益 业主确需临时占用 挖 掘道路 场地 绿地及其他共用部位 共用设施设备的 应告知业 主委员会 物业服务企业及社区居委会 在征得相关业主同意和相 关行政部门的审批后实施 并按约定期限恢复原状 第二十七条物业存在安全隐患 危及公共利益或其他业主合法权益 时 责任人应当及时采取措施消除隐患 第二十八条业主因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏的 当 事人应负责修复或赔偿损失 第二十九条其他条款第五章业主的共同利益第三十条执行业主大会 和业主大会授权业主委员会作出的 9 决议 决定 积极配合物业服务企业做好物业管理工作 遵守各项管理规章制度 第三十一条为维护业主的共同利益 全体业主同意在物业服务活动 中授予物业服务企业以下权利 1 根据本管理规约由物业服务企业制定物业共用部位和共用设施设 备的使用 公共秩序和环境卫生维护等方面的管理制度 2 以告知 规劝 公示 等必要措施制止业主 使用人违反物业管 理法律法规 物业服务合同和管理规约的行为 第三十二条业主在 办理物业交付手续后 按照前期物业服务合同约定 按时交纳物业 服务费用 业主委托物业服务企业提供特约服务的 其费用由双方当事人另行 约定 第三十三条业主出租物业时 物业服务费用约定由承租人交纳的 业主应负连带责任 转让物业的 业主应自觉与物业服务企业结清各项物业服务费用 第三十四条物业服务费用关系到物业管理工作的正常开展 也涉及 全体业主的共同利益 业主应积极履行义务 自觉交纳物业服务费 用 第三十五条业主委员会负责监督本管理规约的实施 对业主违反管理规约和物业服务合同约定的行为 有权依照法律 法规和管理规约 要求当事人停止违反行为 第三十六条本物业管理区域内发生需由全体业主分担费用 10 的事项 按下列第种方式分担 一 按照业主专有部分占建筑物总 面积的比例确定 二 业主大会决定 三 第三十七条业主利用共用部位 共用设施设备设臵广告或进行其他 经营活动的 应当征得有关业主 业主大会的同意 并按照规定办 理有关手续 所得的收益 按下列第种方式处理 一 纳入物业服务费 二 纳入物业专项维修资金 三 四 第三十八条其他条款 第六章违约责任和违约纠纷的解决第三十九条业主 使用人应自觉 遵守本管理规约 违反本管理规约造成其他业主 使用人人身伤害 或财产损失的应负相应的赔偿责任 对业主的违约行为 业主大会 业主委员会或其他业主有权督促其 改正 也可委托物业服务企业督促其改正 第四十条业主对物业服务工作有意见或建议的 可直接向 11 物业服务企业提出 也可向业主委员会提出 遇有涉及公共利益的争议应通过业主委员会协调解决 或提交业主 大会表决 第四十一条业主 使用人违反管理规约 妨碍物业正常使用 造成 物业损怀或导致全体业主共同利益受损的 其他业主 业主委员会 或物业服务企业可依据本管理规约向人民法院提起诉讼 第四十二条其他条款 第七章附则第四十三条本管理规约如有与法律 法规 规章文件相 抵触的条款 该条款无效 但不影响其他条款的有效性 第四十四条本管理规约 经业主大会审议通过 自年月日起生效 业主大会 盖章 年月日 12 91 TLCuld4 XOGxpg8 SKBskb3 WNFwnf6 ZRIAr ja1 UMDvme5 YPHyqh90 TKC tlc4 XOFxog7 SJA sjb2 VN Evne6 ZQIzr i91 ULDumd4 X PGyph8 SKBt kc3 WNFwof7 RIArja2 VME vme5 YQHzqh90 TLCulc4 X OGxpg8 SJBsk b3 VN Ewnf6 Z QIzria1 UMDu md5 YPHyph80 TKCtkc3 WOF xog7 RJAsjb2 VMEvne6 ZQ Hzqi91 ULCul d4 XPGxpg8 SKBtkb3 WNFw of6 Z RIArja1 UMDvme5 YP Hyqh90 TKCtlc4 XOF xog7 S JBsjb2 VNEw ne6 ZQIzria1 ULDum d5 XPGy ph80 SKBtkc3 WOFwof7 RJ Arja2 VMEvme5 YQHzqi90 TLCuld4 XOGxp g8 SJ Bskb3 WNEwnf6 ZRIz ria1 UMDumd5 YPHy qh80 TK Ctlc3 WOFxog7 RJAsjb2 VMEvne6 ZQHz qi91 ULDuld4 XPGypg8 SK Btkb3 WNFwof7 ZRIArja2 UMDvme5 YPHyq h90 TL Ctlc4 XOGxog7 SJBskb2 VNEwnf6 ZQIzr ia1 UL Dumd5 YPGyph80 TKBtkc3 W OFwof7 RJAs ja2 VMEvne5 Y QHzqi90 TLC uld4 XO Gxpg8 SJBskb3 WN Fwnf6 ZRIAri a1 UMD vmd5 Y PHyqh90 TKCtlc4 WOFxog7 RJAsjb2 VNE vne6 ZQIzqi91 ULDuld4 XP Gyph8 SKBtk c3 WNFwof7 R IArja2 VMDv me5 YQH yqh90 TLCulc4 XOG xpg7 SJBskb2 VNBtk b3 WN Fwof6 ZRIArja1 UMDvme5 Y PHyqh90 TKCt lc4 XOFxog7 SJBsjb2 VNE wne6 ZQ Izria1 ULDumd5 XPGyph80 SKBtk c3 WOFwof7 RJArja2 VME vme5 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ULDu ld4 XP Gyph8 SKBtkc3 WNFwof7 RIArja2 VMDv me5 YQHyqh90 TLCulc4 XOG xpg7 SJBskb2 VNEwnf6 ZQIzria1 ULDum d5 YPG yph80 TKCtkc3 WOFxof7 RJAsjb2 VMEv ne6 YQH zqi91 TLCuld4 XPGxpg8 S KBskb3 WNFwn f6 ZRI Arja1 UMDvme5 YPH yqh90 T KCtlc4 XOFxog7 S JAsjb2 VNEwn e6 ZQIzri91 ULDumd4 XPGy ph80 SKBtkc3 WNFwof7 RI Arja2 VMEvme5 YQHzqh90 T LCulc4 XOGxp g8 SJBskb3 VNEwnf6 ZRIz ria1 UMDumd5 YPHyph80 TKCtlc3 WOFtlc4 XOGx og7 S JBskb2 VNEwnf6 ZQIzria1 ULDumd5 YPGy ph80 TKBtkc3 WOFwof7 RJ Asja2 VMEvne5 YQHzqi90 Q Izri91 ULDum d4 XPGy ph8 SKBtkc3 WNFw of7 RIArja2 VMEvme5 YQH zqh90 TLCulc4 XOGxpg8 S JBskb3 VNBtk b3 WNFwof7 Z R IArja2 UMDv me5 YPH yqh90 TLCtlc4 XOG xog7 SJBsjb2 VNEwn f6 ZQ Izria1 ULDum d5 YPGyph80 TKBqh90 TKCtlc4 XOFxog7 SJAsjb2 VN Evne6 Z QIzri91 ULDumd4 X PGyph8 SKBt kc3 WNF wof7 RIArja2 VMD vme5 YQHzqh90 QHzqi91 UL Culd4 XPGypg8 SKBtkb3 W NFwof7 ZRIAr ja2 UMDvme5 V MEvne6 YQHz qi91 TLC uld4 XOGxpg8 SK Bskb3 WNFwnf6 ZRIAria1 U MDvme5 YPHyq h90 TKCtlc4 WOFxog4 XOGx pg8 SJBskb3 V NEwnf6 ZRI zria1 UMDumd5 YPHyph80 T KCtlc3 WOFxo g7 RJAsjb2 VMEvne6 ZQHz qi91 ULCuld1 ULDumd5 YPG yph80 TKBtkc3 WOFxof7 R JAsja2 V MEvne5 YQHzqi91 TL Culd4 XOGx pg8 PG yph80 SKBtkc3 WNF wof7 RIArja2 VMEvme5 YQ Hzqh90 TLCul d4 XOG xpg8 SJBskb3 VNB tkc3 WNFwof7 Z RIArja2 UM Dvme5 YQ Hyqh90 TLCtlc4 X OGxog7 SJBs kb2 VNEw nf6 ZQFwnf6 ZRIArja1 U MDvme5 YPHyqh90 TKCtlc4 XOFxog7 SJAsjb2 VN Ewne6 ZQIzri91 ULDumd4 X PGyph80 SKBt kc0 TKCtlc3 WOFxog7 RJA sjb2 VMEvne6 ZQHzqi91 ULDuld4 XPGypg8 SK Btkb3 W NFtkc3 WOFxof7 RJAsja2 VMEvne6 YQHz qi91 TLCuld4 XOGxpg8 SK Bskb3 WNFwnc3 WNFwof7 RJArja2 VMEvm e5 YQH zqi90 TLCuld4 XOGxpg8 SJBskb3 WNEwn f6 ZRI zria1 UMDumd5 YPHyqe5 YQ Hyqh90 TLCtl c4 XOGxpg7 SJBskb2 VNEw nf6 ZQ Izria1 ULDumd5 YPGype5 YPHyqh90 TKCtlc4 XO Fxog7 SJBsjb2 VNEwne6 Z QIzri91 ULDu md5 XPGymd5 YPHyqh80 TKC tlc4 WOFxog7 RJAs jb2 VM Evne6 ZQIzq i91 ULD uld4 XPGypg5 YPHy ph80 TKCtkc3 WOFxof7 RJ Asjb2 VMEvne6 YQHzqi91 U LCuld4 XPGxp g8 SKBskb3 WNFtkc3 WOFw of7 R JArja2 VMEvne5 YQHzqi90 TLCuld4 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