网签备案流程.doc

商品房签约备案流程图商品房网签登陆页面依次输入在房管局授权申请的开发企业管理账号或者销售员账号，点击登录进行登录登录成功后会红色区域部分显示当前登录信息,包括用户所在区域，公司名称点击修改密码可以修改当前用户密码，修改后下次登记时使用新密码登陆，点击系统注销进行登录退出操作一，开发企业管理开发企业首次登录需点击左边菜单中的开发企业管理-销售人员管理进行销售人员申报1. 合同模板定制进入合同模板定制列表，可对当前合同模板进行修改，查看，删除操作，蓝色区域部分，可对模板进行查询操作，点击新合同定制点击新合同定制，输入预售证号选择要定制的合同模板类型，点击下一步进入合同模板编辑页面编辑完成后点击页面下放的保存按钮保存2. 销售人员管理点击左边菜单销售人员管理进入销售人员管理列表，点击添加人员，进行销售员的添加输入销售人员信息，信息录入完毕后，点击确认添加一，商品房网上签约1. 点击左边菜单,点击网上认购进入网上签约认购列表，这里可以对当前以后认购列表进行查看，修改，签约，删除，打印操作，点击新签认购按钮输入销售号点击下一步进入合同逻辑页将人员信息录入完毕后点击确认添加，将人员基本信息添加到列表里面选择要购买的房屋,可在房屋查询条件里面录入详细的房屋信息，也可全部为空，直接点查询系统会提取全部空置或部分房屋明细查询出房屋信息后，可点击全选，反选，移除选中来操作查询出的房源信息其它信息选择付款方式后点击下一步如是商业贷款或公积金贷款需将付款描述信息填写完毕后点击下一步注意：共有方式，是通过买受人的数量和份额来计算出来的进入商品房认购书填写页面填写完后点击页面下方下一步、系统提示操作成功后自动返回上级页面2.商品房网上签约点击左边菜单商品房网上签约-签约备案进入合同列表，蓝色部分，可对需要查询的信息进行查询，操作列表下面可以对当前合同进行，查看，修改，备案，删除，打印，操作，点击备案操作进入如下页面，星号都是必填项，输入家庭成员编号，备案密码密码由开发商自己设定密码，填写完毕后点击提交成功备案后返回到合同列表，可对已备案合同进行查看和打印操作2. 合同变更进入合同变更列表，可查看到当前可合同列表，可对列表进行下一页，上一页查询操作，如需快速定位到合同可在蓝色部分输入查询条件进行查询操作，如需修改合同点击变更 3. 合同注销进入合同注销列表可看到需要注销的合同，可对合同进行查看，注销操作二，家庭成员管理 1.家庭成员申报，点击新增家庭选择申报房屋类型，二手房或者是商品房，录入需申报人员的姓名，与购买人关系，户籍所在地，证件类型，证件号码，点击验证并保存。验证没通过提示以下信息，此验证会验证申报人是否是有两套或两套以上住房，不符合申报条件将无法申报，并显示如下页面，点击确定，返回申报页面验证通过后进入上传家庭影像资料，点击下拉列表，选择资料类型，点击浏览选择要上传的资料，点击增加可以再增加一个上传项，点击上传进行资料的上传，上传成功后可在影像类型下面查看资料，点击返回到成员申报列表注意：上传的文件大小控制在512K内格式为JPG格式在家庭成员列表里面可对家庭成员进行，查看，打印，修改，申报，删除操作点击申报对家庭成员进行申报，申报后状态变为等待审核点击修改，修改后，点击验证并保存，上次影像资料，点击上传后提示成功并返回列表2家庭人员审核成功申报后点击左边菜单家庭人员审核进入家庭成员审核列表，可通过查询条件过滤查询需要审核的成员，点击审核对成员进行审核点击后进入审核页面，点击通过完成审核流程四，系统管理1. 公告管理进入公告列表，可对当前公告列表进行修改，或者点击新增公告按钮 进入公告编辑页面，新增公告点击页面下方提交按钮保存新增的公告2