机房空调维修及维保.doc

机房空调大修 机房空调运行数年后，由于24小时不间断运转，由于疲劳、老化造成停机风险很大。由于设备昂贵，一般配置不多，加上运行效率大幅度下降，一旦停机不仅造成设备本身维修费用大，而且对机房主设备的造成风险，所以应该及早进行大修。 一、 制冷系统：1检查制冷系统运行情况如压缩机吸、排气压力；压缩机工作电流；制冷剂和冷冻油的量、膨胀阀工作情况、干燥过滤器、电磁阀、液体视镜、高低压开关、室外机盘管等管路、制冷系统各部件连接处是否有泄露等。2检修或更换室外机冷凝器相关部件，包括冷凝器风机，调速器（压力开关）。3主要部件常规检查A 内、外风机噪音及风机轴承、轴有无变形、风机轴承的发热情况、运行电流。校验绕阻值及绕组平衡情况。B 压缩机噪音、运行电流、发热情况、压力、校验绕阻值及绕组平衡情况。检查绕阻过温保护、曲轴加热器。C 冷凝风机噪音、运行电流、发热情况、压力、校验绕阻值及绕组平衡情况。检查绕阻过温保护。4清洗过滤网、检查空调送风风道是否有堵塞。校验绕阻值，检查绕阻过温保护。5全面检修压缩机工作性能，校验绕阻值，检查绕阻过温保护。二、控制系统及电器部分：1控制部分：检查菜单中控制逻辑及报警的设置情况。检查控制电源变压器外观，校验输出电压。校验电脑板 控制信号，紧固板上插接件。2执行电路：检修或更换空气开关、接触器。3电机检查：检查室内风机电机绕阻阻值，绝缘性能，检查或更换主风机轴承。4传感及报警元件：检查温湿度传感器、压力变送器、热保护开关、风量传感器、高低压开关。5联接电路及端子：空调的电路部分的接点紧固情况及有无老化及报警情况。紧固各部分电器接线。6保险、保护部分：检查加热器过热保护器、高、低压保护。三、 电加热部分：检查或更换电热管，相关的或空气开关，接触器等。四、 加湿部分：疏通机内给/排水管路；检修和更换上水电 磁阀。检查并调整加湿控制系统。五、系统调试启动：重新按技术要求做系统测试，提供测试记录：制冷系统抽空，加氟，重新启动，空调系统恢复正常运行大修费用通常不包含配件，更换配件需再行协商。通常需更换干燥过滤器、换制冷剂的需更换冷冻油。 中央空调大修 中央空调（冷水机组）大修主要分为：末端风机盘管系统、冷冻水和冷却水系统、冷冻机、泵组阀门、楞雀塔或表冷器、补水软化等。我公司主要是对冷冻机及其周边设备进行大修。 机房空调移机 机房空调经常由于客户迁址而需要搬迁，这包括拆卸原设备、机房及楼内搬运、两地之间运输、新地点安装。 搬运要考虑楼梯或电梯的空间是否有余量，机房及楼内通道的保护。新地点安装要考虑冷凝器摆放位置和空间。 机房空调移机 机房空调经常由于客户迁址而需要搬迁，这包括拆卸原设备、机房及楼内搬运、两地之间运输、新地点安装。 室内机和室外机之间的连接长度越短越好，最好不要超过30米。内、外机之间的相对高差特别重要。如果压缩机在内机，最好是室外机高于室内机。室内机的摆放要利于气流组织，送回风口不要有阻挡，必要时（特别是上送风）要做送风口或风道。室外机最好水平放置。 移机通常分包材料和不包材料方式，通常不包含室外机大平台，还要考虑搬运费、运输费。 风机盘管部分清洗（部分内容可选）1、 把风机盘管分离：拆除风机的连接线路，拆除风机箱体与旁管的固定，把风机箱体取下。3、 清洗风机扇叶：把风机从箱体中取出，分开风机电机，清洗风桶及叶轮。4、 风机电机润滑油充没：转动风机，看电机运转有无噪声，轴承运转情况必要时加注润滑油。5、 盘管翅片清洗：拆除盘管固定取下盘管，用喷壶把清洗剂喷洒在翅片上，用水枪冲洗翅片。6、 取下风口、回风过滤网，用水清洗。7、 清洁风机盘管托盘。疏通排水管。新风机清洗：1. 清理风机盘管风口，过滤网。2. 制冷盘管物理清洗3. 制冷盘管药剂化学清洗4. 化学清洗后物理冲洗机房空调蒸发器、冷凝器、中央空调表冷器清洗 物理清洗：去除表面大块；用水冲洗或高压气泵冲洗浮尘 化学清洗：去除表面大块；用专用清洗剂喷洒，侵润一小会后用清水清洗。可反复多次。 风系统中央空调的风道清洗 商用-多联空调代维商用-多联空调代维分： 商用空调机：柜式、吊顶天花式、壁挂式各种型号的代维 多联空调机：一般由一台室外机带多台室内机，最多的可带30台室内机，系统压力高，结构相对复杂。 多联空调由于其适应性强，外机占用空间少而得到广泛应用，价格也较昂贵。 由于其特点，造成维修不便，一停都停，安全性比较差。 水源热泵：水源热泵主要用地下水源做冷媒，节能但可能造成水污染 户式中央空调系统：户式中央空调实际为冷水机组、风机盘管末端的小中央空调系统 本公司针对进口、国产各种品牌商用-多联、水源热泵、户式中央空调系统空调的提供包配件和不包配件的代维方式。服务内容描述：1、公司定时为用户提供一年四次上门巡检服务或两次上门巡检服务（不包括机房空调零配件的费用） 巡检服务项目： 检查控制器程序菜单设置、压机、风机、加热器、冷凝器、制冷循环管路、过滤网、加湿器和供排 水管路及电器系统等部份的运行情况。 排除发现的故障,更换损坏的配件。 调整控制器程序，调整系统运行压力，清洁空气过滤网、冷凝器、加湿器等设备。 提供维修报告。 对用户技术人员提供空调技术培训。 提供电话技术咨询。 以优惠的价格为用户提供各种空调配件。2、用户在日常工作中如发现设备告警应及时通知我公司，对于严重故(如空调停机，控制器故障，高 温告警等)，我司将在小时内派出技术 工程师到达现场；对于不严重影响空调机正常运行的 一般告警，我公司将尽快维修。对于维修过程中需要更换的配件，应用户要求，我们将及时提供并 给予更换，配件费用由用户承担。方案二：为全面减除用户的后顾之忧，提供全面的专业化水平的机房空调维护保养服务，我公司推出大包服务，也就是机房空调设备由我公司全面维护（免费提供机房空调零配件）。服务内容描述：1、公司定时为用户提供春季巡检一次，秋季巡检一次。不定期巡检若干次。巡检服务项目： 检查控制器程序菜单设置、压机、风机、加热器、冷凝器、制冷循环管路、过滤网、加湿器和供排 水管路及电器系统等部份的运行情况。 排除发现的故障,更换损坏的配件。 调整控制器程序，调整系统运行压力，清洁空气过滤网、冷凝器、加湿器等设备。2、服务期内，机房空调设备发生严重故障无法运行时（如空调停机，控制器故障，高温告警等），我 公司将在24小时内派出技术工程师到达现场。对于不严重影响空调机正常运行的一般告警，我公司 将尽快维修。3、服务期内，易耗配件包括空气过滤网、加湿罐由我公司免费提供，非易耗配件发生损坏，也由我公 司免费更换维修。由于人为原因，或其它不可抗力（如自然灾害）等原因造成的部件损坏，我公司 不提供免费配件。机房专用空调维护周期安排表：维护项目维护内容周期空气处理机1、 检查、清洁风机转动、皮带和轴承月2、 清洁和更换过滤器月3、 检查及修补跑、冒、滴、漏月4、 清除冷凝沉淀物季5、 检查和清洁蒸发器翅片半年冷却系统1、 清洁冷却塔年2、 水泵除垢年3、 水路化清年风冷冷凝器1、 清洁设备表面半月2、 检查清洁冷凝器翅片半月3、 检查清洁风扇月4、 检查风扇支座季5、 检查风扇调速状况季6、 检查电机轴承季压缩机部分1、 检查吸气压力和有无过冷、过热现象月2、 检查视镜是否缺液季3、 测试高低压保护装置年4、 检查冷媒管固定情况年5、 检查并修补冷媒管保温层年加湿部分1、 清除水垢半月2、 检查电磁阀和加湿器的工作情况半月3、 检查给、排水管路月4、 检查加湿器电极、远红外管季5、 检查加湿负荷电流和加湿控制运行情况半年电气控制部分1、 校正温度、湿度传感器季2、 检查低温报警动作情况半年3、 测试回风温度、相对湿度半年4、 检查电加热器可靠性年5、 检查所有电机的负载电流年6、 检查所有电器触点和电气元件年7、 检查设备保护接地点年8、 检查设备绝缘状况年9、 校正仪表、仪器年售后服务概要：我公司拥有一整套用户服务跟踪系统，对用户报修、工程师上门维修、服务回访等进行实时跟踪，以求服务尽善尽美。除此之外我公司工程师免费上门提供定期保养服务，为用户免费检测机器运行情况。通过用户信息管理，对即将过保的机器进行回访并发现问题（如有的话）解决问题，以保障用户的利益。对于过保的机器，我们承诺只收取零部件成本费而不收取人工费故障报修服务对于质保内出故障的设备，我公司提供及时厂家报修服务，并对故障处理进行全流程的控制与管理。对于质保外出故障的设备，根据用户续保情况，提供厂家续保服务或者与我公司司签订维保协议，并继续对故障处理进行全流程的控制与管理。满意度调查在每次提供服务后都提交巡检报告和维修报告，报告中含服务质量调查表，由客户签字对本次维护工程师进行监督。每季度进行一次满意度调查，并及时汇总结果形成报告,并且立即对其中的不满意项目进行分析,提出纠正预防措施。走访服务每三个月进行一次计划内走访，了解用户对支持服务的意见、建议和新的支持服务需求，并在10个工作日内就走访意见给出书面应答，完善服务流程，更好地提供支持服务。培训服务我司负责对买方人员进行全面的技术培训，使买方人员达到能独立进行管理、维护测试和故障处理等工作，以便使我司所提供的设备能够正常、安全地运行。培训内容与课程：产品使用操作培训、产品维护培训，包括产品维护、故障排错、性能优化等；服务响应时间 服务时段：每周七天（注：国家法定节假日亦提供服务），每天二十四小时 响应时间：如果发生硬件系统故障，厂商将在接到客户报修电话后及时做出响应，并尽快派工程师赶到客户现场提供维护服务，在北京、上海、广州、沈阳、西安、武汉、成都、南京、深圳、重庆十个城市市区内，厂商将在热线工程师判断需要上门起4小时内到达现场。如遇紧急情况，我司将派工程师在2小时内到达现场。服人员配置专业工程师2名。服务热线电话：（724小时响应）。技术服务承诺1）在本