限购限贷及学历落户政策(成都) PPT课件

限购 限贷 落户及其他政策方案 花千树营销部2017 7 23 1 目录 限购政策及解读 限贷政策 土地政策及新现象 落户政策 2 目录 限购政策及解读 限贷政策 土地政策及新现象 落户政策 3 限购政策 随着房地产行业市场行业的火爆 限贷政策一步比一步严格 达到了历史最严水平 成办发 2016 37号 成办发 2017 10号 出台时间 2017 3 出台时间 2016 11 进一步限制措施 历史最高水平 随着政策的不断加码升级 对楼市的理性回归并没有达到预想的效果 反而从侧面加速了消费者购房的预期 限购三部曲 有利于房地产行业的健康发展 成办发 2016 45号 出台时间 2016 10 4 限购政策 成办发 2016 37号 成都高新区 成都天府新区 锦江区 青羊区 金牛区 武侯区 成华区 龙泉驿区 新都区 温江区 双流区 郫县范围内实行住房限购 同一身份自然人 法人只能新购买1套商品住房 法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外 严格执行住房限购地区信贷政策 购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40 5 限购政策 成办发 2016 45号 进一步加强成都高新区南部园区 天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施 促进职住平衡 减少交通拥堵 自即日起 成都高新区南部园区 天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区 天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民 在本区域内无自有产权住房 且2016年10月1日后尚未在成办发 2016 37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的 可在本区域范围内购买1套商品住房 不符合上述条件的居民 不得在上述区域购买商品住房 6 限购政策 成办发 2017 10号 一 扩大住房限购范围将二手住房纳入限购范围 购房者在住房限购区域购买二手住房的 应符合成办发 2016 37号 成办发 2016 45号文件规定的购买商品住房条件 且只能新购买1套住房 包括商品住房和二手住房 二 强化区域职住平衡在成都高新区西部园区 锦江区 青羊区 金牛区 武侯区 成华区 龙泉驿区 新都区 温江区 双流区 郫都区区域内购买住房的 购房者须具有限购区域户籍 或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上 仅社保可行 个人所得税例外 成都高新区南部园区 天府新区成都直管区限购政策继续按成办发 2016 45号文件执行 但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上 7 限购政策 成办发 2017 10号 三 加强购房资格审核非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房 房管 人社等部门要切实履行职责 强化部门协作 加强购房资格审核 确保住房限购措施落到实处 四 支持合理住房需求对于重大招商引资项目和机关 企事业单位引进的高端人才等 经所在区政府 管委会 认定后 其购房可不受户籍 社保缴纳时限的限制 但所购商品住房自合同备案之日起 二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让 五 打击违法违规行为加强市场监管 规范市场秩序 严厉查处违规收取诚意金 虚高装修费用变相提价 伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为 8 政策解读 9 政策解读 购房资格需满足以下一条件 具有成都限购区域户籍 在限购区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上 如果你是高端人才 只要获得在区政府 管委会 认定 相关手续并未公示 允许买房 但是买到的这套房子5年内不能上市转让 10 政策解读 我换个方向来说 成都本地人 也分为两种情况 容我道来 如果你没买房 在有购房资格的情况下 你还可以再剁手1套 11 政策解读 如果你买了房 就要具体问题具体分析 去年 2016年 12 政策解读 如果你买了房 就要具体问题具体分析 去年 2016年 去年 2016年 13 政策解读 如果你买了房 就要具体问题具体分析 去年 2016年 14 政策解读 政策解读 这个情况就较为复杂 考察你中文阅读理解能力的时候到了 但 也可以简单地这样理解 满足购房资格的同学请继续往下看没有购房资格的同学 可以去看看电视 15 政策解读 基于这次限购我们简单地把成都分为两大阵营 16 如果你想买在11区 需满足下述购房资格 政策解读 购房资格2选1 有11 2区任意区域的户籍 在11 2区任一区域连续缴纳社会保险24个月以上 可以交叉购买 可以交叉购买 可以交叉购买 重要事情说三遍 17 政策解读 如果你想买2区的房子 需满足 以高新南区为例 天府新区同理可得 同时满足以下两点 有高新南区户籍或在高新南区连续缴纳社会保险24个月以上 高新南区名下无房 如果你 名下房产在高新南区 可在天府新区新购1套 或名下房产在天府新区 可在高新南区新购1套 或名下房产在11区 可在2区任一区域新购1套 18 目录 限购政策及解读 限贷政策 土地政策及新现象 落户政策 19 限贷政策 限贷政策 第三种 拥有2套及以上住房的居民家庭 第一种 首次购买普通自住房 第二种 拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭 其中成都市高新区 锦江区 青羊区 金牛区 武侯区 成华区 龙泉驿区 新都区 温江区 双流区 郫都区 天府新区成都直管区等12个住房限购区域 已拥有2套及以上 无论是否有贷款或是否结清相应贷款 住房的家庭 暂停发放商业性个人住房贷款 全省其他非限购地区 已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭 暂停发放商业性个人住房贷款 其中成都市高新区 西部园区 南部园区 锦江区 青羊区 金牛区 武侯区 成华区 龙泉驿区 新都区 温江区 双流区 郫都区 天府新区等12个限购区域 仍按原政策执行 最低首付款比例不低于30 全省非限购区域不低于25 其中成都市高新区西部园区 锦江区 青羊区 金牛区 武侯区 成华区 龙泉驿区 新都区 温江区 双流区 郫都区等11个住房限购区域 最低首付款比例不低于60 且贷款年限不超过25年 高新南区 天府新区成都直管区最低首付比例不低于70 且贷款最长年限不超过25年 全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40 限购政策 无论贷款套数 首付比例都达到了一个历史新高度 特别是高新区和天府新区 20 限贷政策 根据成办发 2017 10号文件最新商业贷款所需资料 1 具有合法有效的身份证明 个人住房商业性贷款本市居民的身份证 户口薄 外省市居民除身份证 户口薄外 还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证 境外人士提供护照 未满18周岁需提供出生证或独生子女证 2 必须有稳定合法的经济收入 能够提供相应的收入和资产证明 收入证明由借款人所在的工作单位出具 加盖公司人事章或公章加营业执照复印件 个体户 私营 民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件 所开具的月收入超过2000元人民币的 应提供税单或其他资产证明 银行存单 有价证券 投资证明 房产等 3 具有完全民事行为能力的自然人 无不良信用记录 4 与卖方签定有效的购房合同或购房协议 5 支付了规定比例的首付款 根据贷款政策而定 或在贷款银行存入了不低于首付款的存款 6 贷款人年龄在18 65周岁 不同年龄所贷款年限的限制有所不同 7 贷款银行规定的其他条件 21 限贷政策 首套房 已有一套住房 已结清贷款余额 最低首付款比例为30 已有一套住房 未结清贷款余额 其中成都市高新区西部园区 锦江区 青羊区 金牛区 武侯区 成华区 龙泉驿区 新都区 温江区 双流区 郫都区等11个住房限购区域 最低首付款比例不低于60 且贷款年限不超过25年 高新南区 天府新区成都直管区最低首付比例不低于70 且贷款最长年限不超过25年 非限购区域最低首付款比例为40 购买第三套及以上住房的缴存职工家庭 不予以公积金贷款 首套房 包括贷款结清 二套房 包括贷款未结清 三套房及以上 公积金贷款政策目前也达到了历史最严的水平持平 不管是限购区域还是非限购区域首付比例与商业贷款比例一致 根据成办发 2017 10号文件最新公积金贷款政策 22 一 合理确定贷款条件 职工连续足额缴存住房公积金6个月 含 以上 可申请住房公积金个人住房贷款 对曾经在异地缴存住房公积金 在现缴存地缴存不满6个月的 缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算 住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工 住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款 二 贷款金额与缴存余额两人及以上的职工家庭贷款额度 借款人公积金缴存余额 共同借款人公积金缴存余额 20倍 缴存时间系数 上限70万元 单职工家庭贷款额度 借款人公积金缴存余额 20倍 缴存时间系数 上限40万元 三 贷款金额与缴存时间缴存时间小于12个月的 时间系数设为0 5 缴存时间在12个月至24个月的 时间系数为0 9 缴存时间在24个月以上的时间系数设为1 根据成办发 2017 10号文件最新公积金贷款政策 限贷政策 23 根据成办发 2017 10号文件最新公积金贷款资料 限贷政策 一 申请人及配偶住房公积金缴存证明 二 申请人及配偶身份证明 指居民身份证 常住户口簿和其他有效居留证件 婚姻状况证明文件 三 家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明 四 购买住房的合同 协议等有效证明文件 五 用于担保的抵押物 质物清单 权属证明以及有处置权人同意抵押 质押的证明 有关部门出具的抵押物估价证明 六 公积金中心要求由第三方担保人做担保 并缴纳担保费用 由借款人 贷款人及第三方担保人共同签订三方合同 七 公积金中心要求提供的其他资料 24 目录 限购政策及解读 限贷政策 土地政策及新现象 落户政策 25 落户政策 落户政策解析 严格的限购政策基础上 落户的渠道变得多样性 学历落户 投资落户 居住落户 婚姻落户 限购限贷政策的严格的形式下 消费者购房预期明显增强 购房的意愿加大 从而落户政策成为了当下的一大热点 当前形势下 不管是买房的人还是不买房的人对落户政策都十分关注 在几大落户政策当中 学历落户成为最重要 最可行 大家最关注的一条政策 相信通过学历落户能解决一大批人的买房问题 26 落户政策 方式一 学历入户如果你是应届毕业生 中心城区大专以上学历 落户地就业 本科直接落户 其他区市县中专以上学历 在成都找到了稳定固定工作 你可以按单位提供成套公房 集体户口 人才交易市场所在地入户 方式二 投资入户在成都市中心城区生产性投资200万元以上 在区 市 县城生产性投资100万元以上 在建制镇生产性投资50万元以上的市外人员 可在本人合法固定住所所在地登记本人 配偶和未成年子女的常住户口 方式三 婚姻入户如果你外地单身人士且在外地也没有工作 找一个已有成都户口的人员结婚 你可以买房了 方式四 居住年限达到5年以上可入户持我市居住证或IC卡暂住证满5年 可申请入户 27 目录 限购政策及解读 限贷政策 土地政策及新现象 落户政策 28 土地政策 目前土地政策管理较之前来看偏严 相信未来土地会更加严格 会有更多限制性政策出台 供应计划透明 购买资金严格控制 建立购地资金来源审查机制 严格落实房地产开发企业只能用自有资金购买土地的要求 严禁银行理财资金进入房地产行业 房地产企业债募集资金用于购买土地 出让与价格管理严格 土地不管是供应还是管理都日趋严格化和公开化 土地政策关键词 供应透明 资金管理 价格管理 公布全市经营性建设用地出让3年滚动供应计划 稳步增加住宅用地供应规模 坚持 净地出让 原则 加快用地周边市政配套设施建设 合理确定出让土地起始价 对溢价率超过60 的 规定3个月内交清土地出让款 土地政策趋严 从短期看会限制开发商的市场操作行为 但从长期看有利于规范房地产行业的长期 稳定 健康发展 让房地产更有序的开发 29 修建政策 一 出让后监管 加强土地出让后监管 对已出让的商品房住宅用地缴款 修建等情况进行全面核查 确保房地产开发 动工 修建按时进行 对开发动工 修建日期满一年未动工开发的 给予征缴20 的土地出让款的土地闲置费 对满2年未动工的 依法收回土地使用权 二 开发监管 对符合上市条件的商品房 督促房地产开发企业及时销售 对取得土地后约定竣工时间未达到100 开工 约定竣工时间满1年未实现100 销售申请等行为的企业 纳入成都房地产行业信用信息平台记录 且在房屋具备条件上市销售前不得参与市场土地出让公开竞买 30 预售政策 预售政策不管是在预售面积和预售价格方面都有严格的规定 特别是价格有一些具体的 针对市场的措施 预售面积 成办发 2016 37号文件规定的住房限购区域内 商品住房项目面积在5万平方米以上且分期开发建设的 每期申请预售面积不应低于3万平方米 尾盘除外 在5万平方米以下的应一次性申请办理预售许可 价格管理1 房地产开发企业在申请商品住房预售许可时 应根据项目楼面地价及建安成本等合理确定申报价格 不得虚高申报 不得以精装修 提高设施设备档次等为名变相抬高价格 损害购房者权益 价格管理2 加强商品住房价格指导 对申报价格明显高于