G50——人均用地指标书

新项目人均用地指标计算书咨询单位： 编写日期： 2019年6月 目录1 项目概述12 评价目的及评价要求13 评价依据14 计算方法14.1 用地面积24.2 人均居住用地指标25 计算36 结论31 项目概述2 评价目的及评价要求绿色建筑评价标准GB/T50378-2014第4.2.1条对居住建筑人均用地指标提出了明确的相关要求。4.2.1 节约集约利用土地，评价总分值为19分。对居住建筑，根据其人均居住用地指标按表4.2.1-1的规则评分。表4.2.1-1 居住建筑人均居住用地指标评分规则评价内容评价分值居住建筑人均居住用地指标A（m2）3层及以下46层712层1318层19层及以上35A4123A2622A2420A2211A1315A35A23A22A20A11193 评价依据 （1）绿色建筑评价标准GB/T50378-2014（2）绿色建筑评价技术细则（3）城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）（5）委托方提供的建筑设计图纸、建筑效果图纸等设计资料4 计算方法人均居住用地指标是指每人平均占有居住用地的面积，是控制居住建筑节地的关键性指标。根据现行国家标准城市居住区规划设计规范GB50180-93 （2002年版）第3.0.3条，决定人均居住用地指标的主要因素有：一是建筑气候分区，居住区所处建筑气候分区及地理纬度所决定的日照间距要求的大小不同，对居住密度和相应的人均占地面积也有明显影响：二是居住区居住人口规模，因涉及公共服务设施、道路和公共绿地的配套设置等级不同，一般人均居住用地面积：居住区高于小区，小区高于组团 ：三是住宅层数，通常住宅层数较高，所能达到的居住密度相应较高，人均所需居住区用地相应就低一些。这三个因素通常具有明显的规律性。为便于操作，本标准依照小区、组团两种分级规模提出了两个档次的评分标准，作为居住建筑节地的评价要求。4.1 用地面积通过查住区总用地面积、总户数、总人口等， 核算申报项目的人均居住用地指标计算书。不同规模居住用地面积应按下列方法进行计算：1）小型项目（达不到组团规模的）：按照所在地城乡规划管理部门核发的建设用地规划许可证批准的用地面积进行计算。2）居住组团：按照包含本次申报所有居住建筑、且由住区道路完整围合区域的用地面积进行计算。3）居住小区：部分居住建筑或某栋居住建筑申报，按照城乡规划管理部门批准的完整的居住建设项目的用地面积进行计算。4.2 人均居住用地指标人均居住用地指标计算方法如下：（1）当住区内所有住宅建筑层数相同时，计算人均居住用地指标，将其与标准中相应层 数建筑的值进行比较，得到具体评价分值。人均居住用地指标计算如下：A = R /(H 每户人数)式中：R一一参评范围的居住用地面积；A一一人均居住用地面积；H一一住宅户数；若当地对每户人数有具体规定，可按照当地规定取值，如北京地区按照每户2.45人计算。（2）当住区内不同层数的住宅建筑混合建设时，计算现有居住户数可能占用的最大居住用地面积，将其与实际参评居住用地面积进行比较，得到具体评价分值。当R(H141H2 26H3 24H422H513) 每户人数 时，得0分。当R(H135H2 26H3 24H422H513) 每户人数 时，得15分。当R(H135H2 23H3 22H420H511) 每户人数 时，得19分。式中：H13层及以下住宅户数；H24 6层住宅户数；H3712 层住宅户数；H41318 层住宅户数；H519层及以上住宅户数；R参评范围的居住用地面积 。5 计算由于该项目规划红线范围内的建筑层数不同，故不适合直接运用绿色建筑评价标准中给出的评价方法。绿色建筑评价技术细则中则明确了当项目中有不同层数的住宅混合建设时，计算现有居住户数可能占用的最大居住用地面积，将其与实际参评居住用地面积进行比较，得到具体评价分值。当R(H141H2 26H3 24H422H513) 每户人数 时，得0分。当R(H135H2 26H3 24H422H513) 每户人数 时，得15分。当R(H135H2 23H3 22H420H511) 每户人数 时，得19分。式中：H13层及以下住宅户数；H246层及以下住宅户数；H3712层及以下住宅户数；H41318层及以下住宅户数；H519层及以上住宅户数；R参评范围的居住用地面积；计算过程如下：本项目各个建筑的层数及户数如下表所示。建筑名称层数户数1#171022#17343#171024#17645#171026#754计算求和得知，3层及以下住宅户数为0，46住宅户数为0，712住宅户数为54，1318住宅户数为404，19层及以上住宅户数为0，居住区用地面积为24498.84，每户按照3.2人进行计算，本项目用地面积限值进行如下计算：(0350 23