办公楼、会所工程(土建)监理实施细则.doc

常州常建建设监理有限公司 监理细则B13常州新城首府办公楼、会所 工程监理实施细则 （土 建）内容提要：专业工程特点监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制常州新城首府办公楼、会所工程监理细则（总 则） 为加强工地现场管理，理顺各方面关系，提高工程的监理力度，确保工程质量、进度、安全、文明施工，达到各单位工程预期的质量目标，有序开展监理“四控制、二管理、一协调”工作。依据监理规划、住宅工程质量通病控制标准等，并结合本工程的特点，拟订本细则：一、工程概况及工程特点1、 建设单位：常州新城房产股份有限公司2、 监理单位：常州常建建设监理有限公司3、 设计单位：中森建筑与工程设计顾问有限公司4、 施工单位：宜兴建工建筑安装有限责任公司宜兴市扶风建筑安装工程有限公司本工程室内标高0.000相当于青岛标高4.800米。办公楼项目结构形式为主塔楼框剪结构，裙楼框架结构；该项目地下一层，主体地上25层，裙房地上四层，地下一层为双层机械式汽车库和部分设备用房，主楼一层为大堂、二层为物业管理用房、三层及以上为办公用房，裙房一层为商业用房、二至三层为办公用房、四层为内部使用餐厅及配套设施，总建筑面积为42125、其中地上建筑面积36807（计容） 37790（以幕墙外边计）、地下建筑面积5318；基础为桩基础，地下室采用钢筋混凝土现浇，其中地下室底板、外墙、有覆土地下室顶板及水池、集水坑和电梯机坑的底板及侧壁均采用抗渗等级为S6的抗渗混凝土，地下室外防水采用合成高分子防水卷材，防水层闭合交圈；主体墙板柱结平分别采用C30、C35、C45、C55混凝土；地下部分内墙除钢筋混凝土墙外，采用200厚混凝土小型空心砌块，M5水泥砂浆砌筑；地上部分外墙以玻璃幕墙和石材幕墙为主，外墙基层墙体除钢筋混凝土墙外，采用200厚混凝土小型空心砌块，M5水泥砂浆砌筑，内墙除钢筋混凝土墙外，核心筒、空调机房及茶水间等固定部分采用200或100厚加气混凝土砌块墙，M5水泥砂浆砌筑，办公部分内部采用轻钢龙骨石膏板墙分隔；幕墙工程要满足防水墙两侧、窗间墙、窗坎墙的防火要求，同时应满足外围护结构的各项物理、力学性能要求；节能外门采用双层金属门板，中间填设15-18厚矿棉板，当外门为玻璃门时，传热系数要求不低于相邻幕墙，架空楼板、不透明的顶板、底板、侧板加设保温层，均为膨胀聚苯乙烯板，厚度不低于外墙墙体外保温厚度，建筑外门窗抗风压性能为3.5P4.0kPa，6级，水密性能为4级，气密性能为4级，隔声性能为Rw40dB。会所项目结构形式为框架结构，该项目地下一层，地上两层，局部一层，总建筑面积为6342、其中地下一层2899、一层1780、二层1663；基础为桩基础，地下室采用钢筋混凝土现浇，其中挡土墙、防水基础底板采用抗渗等级为S6的抗渗混凝土，地上现浇梁、板、墙、柱、楼梯采用C30混凝土；0.000以下室外采用Mu15混凝土实心砖，室内采用Mu10 KP1型烧结多孔砖；0.000以上外墙，采用采用Mu10 KP1型烧结多孔砖，内墙采用B06加气混凝土砌块，0.000以下砖墙采用M10水泥砂浆，0.000以上砖墙采用M5混合砂浆；节能外门采用双层金属门板，中间填设15-18厚矿棉板，架空楼板、凸窗不透明的顶板、底板、侧板加设保温层，均作挤塑聚苯板，建筑外门窗抗风压性能为3.0P35m，10mm；全高（H），H/1000且30mm。（3）、标高允许偏差：层高10 mm；全高30mm。（4）、截面尺寸允许偏差：+8，-5mm。（5）、电梯井允许偏差：井筒长、宽对定位中心线+25，0mm；井筒全高（H）垂直度H/1000且30mm。（6）、表面平整度允许偏差：8mm。（7）、预留洞中心线位置允许偏差：15mm。质量验收资料：1）现浇结构分项工程（结构施工）检验批质量验收记录。常见的质量问题及控制混凝土结构裂缝1、模板和支撑的选用必须经过计算，满足强度要求，有足够的刚度、稳定性。拆模前混凝土强度应符合要求。2、严格控制现浇板的厚度和钢筋保护层厚度。阳台悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架。3、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上，交叉布线采用线盒，线管的直径应小于1/3板厚，沿预埋管线方向应增设6mm150、宽度不小于450mm的钢筋网带。4、浇筑前必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。5、现浇板浇筑时，在混凝土出凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前应进行二次压抹。6、施工缝、后浇带处理及浇筑应严格按设计要求及施工技术方案执行。后浇带应在两侧混凝土龄期大于60天后再施工。7、应在混凝土浇筑完毕后12h内对混凝土加以覆盖和保湿养护。8、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差1、施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验。2、主体阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标示清楚。3、模板支撑后要测量、校正模板的标高和平整度，有偏差及时调整。4、严格控制现浇板厚度，控制标识每2m设置一个。5、楼地面水平结构构件完成后，在柱、墙上抄出水平控制线以控制建筑标高。6、模板支撑后要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进入下一道工序施工。4、砌体工程质量监理控制质量控制要点：1）砌体工程组织施工前，要求施工单位报专项施工方案，特别应检查其对墙体垂直度、平整度、标高的控制措施， 监理审核同意后方可实施，并督促其进行技术交底。2）认真研究施工图纸，搞清不同楼层、不同部位对砌体标号、砂浆标号的要求，对各部位砌体的配筋、预留洞、预埋件、预埋混凝土块(木砖)的位置，做到心中有数，便于巡视时检查。3）原材料、砌砂浆配合比控制：审查承包单位提供的砖或砌块的出厂合格证、检测报告并检查其外观质量，符合要求后见证取样送检，复试合格后才允许使用。砌块的龄期不足28d严禁进场使用。资料表明，砌块若以90d的干燥收缩值为基准，28d只完成收缩80%左右，且90d的干燥收缩率与时间的曲线关系呈直线变化，因此要求，砌块的出厂停放期以45d 为宜（且不应小于28d）。审查承包单位砌筑砂浆的原材料：水泥：同混凝土工程；砂：采用中砂，含泥量（砂浆强度大于M5）应控制在不大于5%范围内；石灰膏：采购石灰膏，应问清熟化时间（不得小于7天），不得购买、使用脱水硬化的石灰膏。监理工程师对进场石灰（膏）应检查其质量，并督促承包单位采取措施，防止石灰膏的干燥、冻结和被污染。审查砌砂浆配合比，砌砂浆配合比应由试验室通过试验签发砂浆配合比通知单。4）监理工程师对砌筑砂浆质量的检查。对拌和的检查应督促、检查承包单位根据审定的砂浆配合比进行生产，计量要准确，塑化材料的掺量对水泥混合砂浆强度影响很大，计量时一定要特别加以注意。督促承包单位使用机械拌和砂浆。拌和时应注意投料顺序，搅 和时间水泥（混合）砂浆不得少于2min；水泥粉煤灰砂浆和掺用外加剂的砂浆不得少于3min；掺用有机塑化剂的砂浆，应为35min。检查施工中所使用的材料是否与配合比中的材料相同。检查、测定拌出砂浆的质量。砂浆的稠度应满足不同种类砌体的具体要求；保水性要好，分层度不宜大于20mm，发现砂浆的和易性差、容易产生沉淀、泌水现象时，应仔细分析原因，当用高标号水泥和细砂配制低等级砂浆时，应调整配合比，改用低标号水泥和中砂；发现掺入的石灰膏质量差，如干燥、结硬或含有较多灰渣杂物以及计量不准、搅拌时间过短、存放时间太长等影响砂浆质量的问题时，应督促承包单位及时解决。监理工程师见证制作砂浆试块，并及时送检。砂浆在运输过程中，要采取措施防止离析，拌好的砂浆应及时使用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须在拌成后，分别在3h和4h内使用完毕，如气温超过30oC，相应缩短1h。灰槽中的砂浆应及时清理干净，隔日的砂浆不能使用。砌体工程质量控制1）、检查现场准备工作a检查和复核承包单位测设的墙体轴线和标高，以及皮数杆设立情况。b检查墙体基底的清理情况，砂浆杂物等要清除干净。基底若为垫层或砖砌体，应事先浇水湿润，基底应先找平，找平采用1：3水泥砂浆，若厚度超过20mm应采用细石混凝土。C空心砖在砌筑前2天就应浇水湿润，砖含水率控制在10%15%，加气混凝土砌块含水率控制在15%以下，严禁干砖上墙，d混凝土柱、墙拉结筋应有监理工程师验收合格。2）、砌筑过程中监理工程师应加强巡视检查工人砌墙的砌筑形式是否符合规范要求；是否按皮数杆拉线控制砖层水平。内外墙砖应相互咬槎，不允许出现竖向通缝，若留直槎，按规定设置拉结筋，并应检查拉结筋的长度、间距、以及拉结筋部位的砂浆的饱满程度。采用铺灰法施工时，必须挤压，铺浆长度不超过750mm，气温大于30oC时，铺浆长度不超过500mm。检查砌体中的预埋件、预留洞及配筋是否符合设计要求，预埋于砌体的混凝土砖的数量应按图纸或有关规范设置。督促承包单位合理组织施工，内外墙要同步砌筑施工，尽量不留直槎。当要留槎时，留槎的部位、形式，必须事先报请监理工程师批准。接槎时，接槎处必须清理干净并浇水湿润。必须留设的施工洞及预留宽大于300mm的留洞应设置钢筋混凝土过梁，不得采用钢筋砖过梁，施工洞应预留拉结筋，满足设计要求；墙高超过4米或墙上遇有门窗洞口时，应分别在墙体半高处和外墙窗洞的上部和下部，内墙门洞的上部设置与柱连接且沿墙贯通的现浇混凝土带。墙体每日砌筑高度不超过1.8米。应注意自由高度不得超过GB50203-2002的允许范围。对于砌至梁板底的围护墙体，不得一次砌筑到顶，应在梁底或板底留出2皮，7d后采用砖60o侧砌，顶部砂浆必须填满嵌实。检查构造柱，构造柱位置留设应正确，大马牙槎先退后进，上下顺直，残渣砂浆清理干净，满足设计要求。填充墙砌体主控项目：1）、砖、砌块和砌筑砂浆的强度等级必须符合设计要求。填充墙砌体一般项目1）、轴线位移允许偏差10 mm；垂直度3m，5 mm，3m，10mm；表面平整度8 mm；门窗洞口高、宽5mm；外墙上、下窗口偏移20mm。2）、空心砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度应按净面积计算不得低于80%，竖向灰缝填实，不得出现瞎缝、透明缝、假缝。3）、填充墙砌体留置的拉接筋应与块体皮数相符合。拉接筋应置于灰缝中，埋置长度应符合设计要求。4）、填充墙砌筑时应错缝搭砌。5）、填充墙砌体的灰缝厚度和宽度应正确。空心砖砌体灰缝应为812mm。6）、填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7天后，再将其补砌挤紧。 质量验收资料：1） 空心砖、加气混凝土砌块质保书、复试报告。2） 填充墙砌体分项工程检验批质量验收记录。3） 配筋砌体分项工程检验批质量验收记录。4） 砂浆试验报告。 常见的质量问题砌体裂缝1、填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并间隔15天后，再将其补砌挤紧。对双侧竖缝用高强度水泥砂浆嵌填密实。2、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。3、填充墙采用加气混凝土砌块时，框架柱与墙的交接处宜用15*15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。4、通长现浇混凝土板带应一次性浇筑完成。5、砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不应少于30天。6、每天砌筑高度宜控制在1.8m一下，并应采取严格的防风、防雨措施。7、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽必须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前加贴钢丝网片等抗裂材料。8、宽度大于300mm的预留洞口应设置钢筋混凝土过梁，并且深入每边墙体的长度应不小于250mm。砌体标高、轴线等几何尺寸偏差1、砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做好记录，并及时报监理验收。2、装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。3、室内尺寸允许偏差应符合以下规定：净高度：18mm；室内方正与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm；楼板水平度：5mm/2m。装饰分部装饰工程质量监理控制重点：门窗工程、抹灰工程、楼地面工程、涂饰工程、室外幕墙工程、外墙外保温系统工程2） 一、门窗工程监理质量控制 质量控制要点：门窗工程组织施工前，要求施工单位报专项施工方案，监理审核同意后方可实施。原材料控制：铝合金门窗成品及其附件规格、等级、品种、型号、质量必须符合设计要求。玻璃、嵌缝材料、防腐材料等应符合设计要求和有关标准，连接铁件、固定件等安装用金属零件，除不锈钢外、均应进行镀锌处理。每批门、窗附件应有出厂合格证和出厂产品的需方验收记录（或在施工现场组装的需方验收记录），并且应现场抽样复验其抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能的三性指标。施工中巡视检查：铝合金门窗框与墙体之间连接件数量位置设置正确，与墙体预埋砼块固定牢固。铝合金门窗框与墙体之间缝隙须填嵌密实、饱满，填缝材料为发泡剂，在室外側留密封槽口，填嵌防水密封胶。在施工单位自检合格基础上做好隐蔽验收工作。做好验收工作：按照主控项目和一般项目进行检查验收。铝合金门窗工程主控项目1）、铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及型材壁厚应符合设计要求，防腐处理、填嵌、密封处理应符合设计要求。2）、铝合金门窗框、副框的安装必须牢固。预埋件的数量与位置正确，埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。3）、铝合金门窗扇安装必须牢固，并应开关灵活、关闭紧密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。4）、铝合金门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。铝合金门窗工程一般项目1）、铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀。大面无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。2）、铝合金门窗推拉门