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土地增值税测算表(从事房地产开发的纳税人适用) 填表日期： 年 月 日金额单位：元单位名称 ：项目名称应纳税款所属时间土地面积（M2）建筑面积（M2）项 目行次金 额一、转让房地产收入总额12+31其中货币收入2实物收入及其他收人3二、扣除项目金额合计45+6+13+16+2041取得土地使用权所支付的金额52房地产开发成本67+8+9+10+11+126其中土地征用及拆迁补偿费7前期工程费8建筑安装工程费9基础设施费10公共配套设施费11开发间接费用123房地产开发费用1314+1513其中利息支出14其他房地产开发费用154与转让房地产有关的税金等1617+18+1916其中营业税17城市维护建设税18教育费附加195财政部规定的其他扣除项目20三、增值额211421四、增值额与扣除项目金额之(%)22=21422五、适用税率(%)23六、速算扣除系数(%)24七、应缴土地增值税税额25212342425八、已缴土地增值税税额26九、应补退土地增值税税额27252627土地增值税测算表填表说明主要项目内容，应根据土地增值税的基本计税单位作为填报对象。如果有二个或二个以上计税单位的房地产，对每个计税单位应分别填写一份测算表。1、表第l栏“转让房地产收入总额”，按转让房地产开发项目所取得的全部收入额填写。2、表第2栏“货币收入”，按转让房地产开发项目所取得的货币形态的收入额填写。3、表第3栏“实物收入及其他收入”，按转让房地产开发项目所取得的实物形态的收入和无形资产等其他形式的收入额填写。4、表第5栏“取得土地使用权所支付的金额”，按取得该房地产开发项目所需要的土地使用权而实际支付(补交)的土地出让金(地价款)及按国家统一规定交纳的有关费用的数额填写。5、表第7栏至表第12栏，应根据细则规定的从事房地产开发所实际发生的各项开发成本的具体数额填写。如果房地产开发成本是属于整个房地产项目的，而该项目同时有二个或二个以上的计税单位的，要对该成本在各计税项目之间按一定比例进行分摊。6、表第14栏“利息支出”，按进行房地产开发实际发生的利息支出中符合细则第七条“(三)”规定的数额填写。如果不单独计算利息支出的，则本栏数额填写为“o”。7、表第15栏“其他房地产开发费用”，应根据细则第七条“(三)”的规定填写。8、表第17栏至表第19栏，按转让房地产时所实际缴纳的税金数额填写。9、表第20栏“财政部规定的其他扣除项目”，是指根据条例和细则等有关规定所确定的财政部规定的扣除项目的合计数。10、表第25栏“适用税率”，应根据条例规定的四级超率累进税率，按所适用的最高一级税率填写；如果建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20的，本栏填写“o”。11、表第26栏“速算扣除系数”，应根据细
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