验房时怎样验收公共环境设施.doc

顾了小家，莫忘大家 所谓小区，就是在这个区域内居住的人的共同的家园，和你自己的那个小窝就是大家和小家的关系，你别以为，自己管好自己这一亩三分地儿就行了，别的与你无关，不是这么回事。这小区对你的影响，那不是一点点。你说说啊，好不容易认识个新朋友，人家问你，“你住哪儿啊？”你刚说个小区，对方还在那儿琢磨什么地儿呢，旁边就有人嘀咕了，“小区，不就是前两天报纸上说的垃圾都快堆成山了的那个地方吗？从那种地儿出来的人，”说着说着，还得用异样的目光打量打量你，好像怕你身上带着十来万个细菌一样。这下好了，你这新朋友也听见了，估计你们这朋友也交不成了，损失大不大？其实不就是那么点公共空间的事儿吗？这事儿说大也大，说小也小，真是得万分注意了。公共环境验收注意小区，小区，啥意思，就是“一小片独立的区域”，在这片区域里，除了要有各家各户的房子，还有公共使用的地方，这两方面都没有问题了，你这片“相对独立的居住环境”才能算是完善、良好的。要是大家验房的时候，都只关注自己家里的那一亩三分地儿，对这个公共的环境不加以重视，那可完蛋了，开发商要是在中间偷工减料的话，你看着吧，住不了几天，绿地上的草都死了，为啥，临时凑数从别的地儿挖来的，根本就不是自己长的，没根儿，能长得了吗？再过几天，健身乐园里的那些设备也都不能用了，说不定本来就是坏的呢，谁让你们当时验房的时候没发现问题呢？瞧瞧，这些问题是不是够烦人的，其实本来不应该有这么麻烦的，只需要你在验房的时候，多留个心眼，多看看，多关注一下公众环境，在前期把问题都解决了，不就没事儿了。1。别把消防当摆设现在的楼房啊，是越盖越高，10来层，20层不过瘾了，开始蹦上30、40层，这土地利用率是高了，但是相对的，安全问题就出来了，这其中最严重的就是消防安全问题。说句不吉利的啊，这万一要是着了火，隔着身边就有消防器材的话，指不定你就把这火给灭了，要是没有，你就干着急吧，跑，太高了，跑不了几步；灭火，没工具，就眼巴巴地在那儿祈求消防队员快来吧。要是这消防车路上有个堵车啥的，你还能有啥指望。所以，为了不让自己真的有一天，就这么点儿背的话，在验房的时候，就一定要注意这个消防设施的验收了，现在看好了，说不定什么时候能救自个儿一命呢。当然，现在国家对这一点有非常严格的规定了，要求高层公寓的每一层都要在显眼的位置设置消防箱，里面要放有消火栓、消防水带、消防枪。既然有规定，那你就严格按照这个道道来就好了，在去验房的时候，一定要找到你这层楼的消防箱的位置，要是没有，那开发商可就是出大问题了，你要是想告他，准能告死他，说严重点，就叫什么“蔑视人民群众的生命财产安全”，这罪名，他背得起吗？所以说，这消防箱，只要他开发商长脑子了，就一定会装。但是你在验房的时候，不要光看着有这么个箱子，就算完事，必须要求他打开，看看明白，里面缺什么少什么，必须补上。（不打开看，结果后来里面是空的，这种情况出现的次数并不少，不要太相信开发商的良心，眼见为实。）当然，你如果再懂行一些，可以拿起这些器材来看看，是不是新的，有没有合格证，能不能用。把这些都验收清楚了，自己住进来也才能安心不是吗，千万别被门面工程给欺骗了。当然，由于前些年建筑条件的限制，很多老的小区中没有这种设备，你要是买了二手房，一定要注意检查这个问题。如果说其他方面的都很好，就缺个这，那你就权衡权衡，不行就自己买个灭火器，搁在屋里，也能安心点儿。2。检查好代步工具-电梯我做了这么多年房子，就发现一个怪事，对于电梯，这个大家平时都要用到的老朋友，在验房的时候，却很少有人去关注，100个人里面，能有5个问到电梯的事儿，就不错了，其实，这是一个很大的疏漏。这个玩意儿，要是质量不高，你不得担心，自己哪天会不会被卡在里面出不来，多悬乎呀，就算没有这么严重的问题，它今儿坏了，明儿修了，那不也是个麻烦事嘛，因此，要避免这个问题，就必须要把这个以前不曾注意到的问题注意起来。（1）品牌关乎质量基本上，很少有住房能说出自己那栋楼的电梯是什么牌子的，这个，一方面是因为开发商没有明确地告诉你，再一方面，就是业主本身也不细心，每部电梯里，肯定都贴着什么品牌说明啊，质量保证之类的，就是看一眼的事儿，干嘛不注意啊。我之所以这么强调这个品牌，是因为电梯的品牌与质量之间有着深刻的关系。如果前期的购房合同中，对这个电梯没有特别的约定，很多开发商会选择用国产的、小品牌的电梯，这里面的道道多着呢，虽然从安全性上来说，不会有特别大的问题，但是舒适度、电脑控制等等就有很大的差别了，在能用的情况下，开发商为了多赚钱，必然地会选择便宜的装啊（曝一个啊，一般，一台进口电梯要比国产电梯贵10万元左右，那些小厂商的，就差得更多了）。那为了自己的生命安全考虑，你还是多关注一下这个问题吧，尽量地在前提的合同中，要规定使用进口电梯，或者是国产大厂家的电梯。这样的话，好歹会有一些保障，心理也能踏实一些。（2）维护是个事儿从我国现有的建筑规程上来说，对这个电梯的安全性都做了要求，但是除了安全，舒适性啊、人性化啊什么的，就没有明显的限制。一般好的品牌公司这方面的服务就比较到位，次一些的就不会有，所以还是归结到了那个问题，要选择好的品牌的电梯。而且好的品牌的电梯，后期的维修服务、质保会做得更好一些。毕竟万一要是坏了，是要全体业主掏钱来修的，所以肯定是修的次数越少越好啊。这关乎钱的事儿，别马虎。（3）注意载重量这是个很重要的问题，你想啊，虽然说你住的房子是“一梯两户”，可这楼房有45层，一共就有90户。这赶上早晚上下班高峰期，你等个电梯得费死劲。好不容易下来了，你一上，叮，满员了，够郁闷吧。楼层低点的还能爬下去，那卡在十几层、二十几层，爬还是不爬，爬吧，得累个半死，而且得年轻力壮的，能爬得了，上了点年纪的，那是绝对不行啊。不爬吧，最少得等个10分钟，急都急死人了。你说这才两户，那些“四户”“N户”怎么办。所以，要考察一下这个电梯的载重量，一般限乘人数。要是太少了，尤其是10人以下，那可是个大麻烦事儿了。当然，这种事情，要是前期合同里规定了还好说，要是没规定，这会儿，你就是急得跳脚都没辙了。3。楼梯也是要查的很多人会说，我就坐电梯，楼梯和我没关系，这话可不靠谱啊，你就能不考虑个停电，或者电梯完全坏了什么的情况？所以，凡事别说满了，这楼梯是无论如何要查的，并且要注意很多细小的问题。（1）楼梯有没有栏杆这可是关乎安全的大问题，要是楼梯没有栏杆，走起来你都不自觉地就想溜墙根，如果梯度再陡点，那走走这儿，也是个巨大的考验。因此，从安全、舒适的角度来考虑，要装栏杆。（2）栏杆间距过宽这栏杆倒是装上了，可这两根两根的间距也太宽了吧，都将近30厘米了，这要是钻个瘦点的人都没有问题。当然，这只是举个例子，之所以要强调间距这一点，是从孩子的角度来考虑的，这么宽的间距，那对孩子安全的威胁是不言而喻了，你不能保证一天24小时不错眼地盯着自己的孩子们，要是他溜出去玩了，这楼梯栏杆就是个大问题了。因此，这种情况下，这楼梯就是有严重质量问题了，根据国家住宅设计规范里面的规定，楼梯栏杆的间距绝对不能超过11厘米，你就可以要求开发商限期整改了，再不改，就联合其他的有孩子的、打算要孩子的、极其关心孩子健康成长的其他大批的业主们，来一起去找开发商了。当然，要是有业主委员会，这事儿也可以交由他们处理。国家有规定，还不信这么大个缺陷，它就能摆这儿不管了。4。绿地、园林设计现在的小区，都讲个绿化率，绿地覆盖面积啥的，你心里有个大概的谱儿，别合同上写着5%的绿地，你就见着10平米的一小块，这是绝对不能过关的。如果大致的面积没什么问题，还要注意一下这个绿地上种的草是不是真的，是不是临时移植过来，还没落下根的，这两种情况都很容易坏，而且坏了之后，物业可不会给你白修，要从你的什么维修金里扣的，是要自己掏腰包的，因此，在前期验的时候，就要打好底子，这样，后期（最起码是前期）就能少花点儿。5。楼前、楼后要平整这主要就是说一栋楼，楼前6米、楼后3米的场地内要保持平整，不能堆积建材或杂物，以确保进出安全。这就是“一平”，和“气、上水、电、污水、路”这五通是交房时的必须条件，要注意查看。6。合同中约定的安全报警设备、监控设备等的问题这是与你的切身利益息息相关的，能提前想到并写进合同里，证明你很有头脑，那具体验房的时候，就要看看开发商有没有按照约定做好了，别让自己前期的功夫白费了。当然，和这一问题类似的还有公共照明、停车位、噪音等的方面，要予以全面、认真的关注，才能保证后期不会麻烦不断。物业管理不可忽视进行完上面所有的步骤，你这房差不多就算验完了，但是还没有万事大吉，还差一点，就是得关注一下这个物业服务的问题。虽然说，现在的物业公司如果有什么问题的话，通过全体业主的协商是可以更换的，但是这毕竟是个长远的事儿，在前期的时候，尤其是入住比较早的住户，与开发商临时指定的物业公司，那是要打很多交道的，要多多沟通。如果你的房屋在验收时发现了什么问题，有一点你是不得不做的，就是需要和物业的有关人员确定好问