物业服务合同.doc

花 园 前 期物业服务合同 物业服务有限责任公司*分公司*花园住宅小区物业服务中心- 6 -*花园前期物业服务合同委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）： 甲方是指：购房人（业主）乙方是指：房地产开发单位委托的物业服务企业前期物业服务是指：自购房之日起至业主委员会与物业服务企业签定的物业服务服务合同生效时止的物业服务。甲方所购房屋销售合同编号： 物业基本情况：物业类型： 住 / 商 座落位置：*花园住宅小区 号楼 单元 室建筑面积： 平方米根据双方意愿，在自愿平等的基础上，甲乙双方就前期物业服务服务达成如下协议：第一条：甲方委托乙方对 *花园住宅小区 实行物业服务第二条：物业服务费（不包括房屋共用部位，共用设施设备大中修，更新改造费用）1、住宅部分：（1）、小高层住宅按建筑类型、楼层及建筑面积每月每平方米 元， 全年共计： 元（小写）； （大写）；（2）、电梯住宅按建筑面积每月每平方米 元， 全年共计： 元（小写）； （大写）；2、商业每月每平方米 元，全年共计 元（小写）； （大写）；3、甲方应在合同签定之日起一次性向乙方支付 的物业服务费；4、每次缴纳为 的物业服务费；缴费时间为每个收费周期的前一个月； 5、甲方出租物业的，物业服务费由甲方缴纳；6、甲方转让物业的，须交清转让之前的物业服务服务费；第三条：其他有偿服务费用一、车位使用物业服务费用及相关车辆管理方式机动车： 1、地下车位每车每月20元 （预交一年） 2、摩托车出入小区按指定路线行驶，停放在指定位置。 非机动车：1、小区实行人车分流，所有车辆不得进入非放置区 2、自行车、电瓶车等必须按规定行驶、停放 二、其他特约服务（费用双方可协商确定）第四条：双方的权利和义务一、甲方的权利和义务 1、在办理完商品房入住手续后，拥有所购房产法定的所有、使用、处置之权利；参加业主大会，享有选举权被选举权和监督权；2、本物业所属的建筑共用部位、共用设施、共用绿地、文化娱乐设备等与小区内其他业主共同享有使用之权利；3、据合同约定内容监督乙方日常管理工作之权利，并提出建议和意见；4、为整体统一外观形象不得采用任何方式重新封闭阳台、露台（包括使用无框玻璃）和雨棚及安装防盗网；不得封闭或改变顶楼露台天沟，不得封闭阳台雨水管；不得改变房屋外立面。5、一切享有使用权利之建筑共用部位、共用设施、设备、共用绿地文化娱乐设备均要正当使用，不得占用损坏公共部位设施、设备；正确维护、维修、修缮、保养之义务；因搬迁装修等原因占用共用部位或损坏公共部位及设施的应主动通知乙方，并承诺恢复原状或赔偿；6、日常生活中，有遵守业主规约、商品房使用规定、房屋装饰装修管理协议等小区物业服务规定，接受乙方的管理，支持并配合乙方工作之义务；7、主动按时足额缴纳物业服务费之义务，已办理入住手续，但因甲方自身原因空置房屋的甲方不得以此为由拒绝缴纳物业服务费；8、自觉筹集维修基金之义务；9、转让房屋事先通知乙方，告知受让方与乙方签定本协议；10、承租人、使用人及访客等违反本物业的物业服务制度，造成损失、损害的承担赔偿或承担法律责任；11、按照安全、公正合理的原则正确处理物业给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人合法利益；12、甲方的家庭财产安全与人身财产安全的保险由甲方自行办理。13、空调安装前，甲方需测量空调机位尺寸，选择合适机型购买，避免因机型过大而造成的不必要麻烦。安装空调必须在原设计位置或乙方指定位置安装；14、甲方装修过程中严格遵守装修管理规定，严禁各种形式的破坏承重墙；15、甲方不得改变房屋用途，禁止在小区内从事各种商业活动；二、乙方的权利和义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业服务制度；2、对共用（公用）部位设施、设备实施日常保洁、修缮和运行维护、零星小修工作，公共秩序、交通秩序、绿化养护等项目的服务管理；3、建立健全物业的物业服务档案资料；4、根据有关法律法规和政策结合实际情况制定物业服务制度，并告之甲方，同时对业主和物业使用人违法、违规、违约的行为，拥有处理之权利；5、选聘专营公司承担本物业的专项服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、按合同约定的内容，执行小区物业服务相关规章制度，对外来人员有告之、解释之义务；7、将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告之甲方，同时对进入小区的施工队伍，有审批、监督之权利与义务；8、定期向业主进行政策法规宣传、组织社区文化活动之义务；9、根据本协议向甲方收取物业服务费用；10、向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。第五条：乙方提供下列物业服务服务事项，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同并承担相应的责任。1、乙方负责在甲方配合下保持房屋外观整齐统一，无影响观瞻的现象；2、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅，使其保持完好；3、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、文体设施、共用照明、燃气干线，保证其正常使用；4、小区公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管、化粪池、沟渠、池井、自行车棚、停车场，保持无损坏无堵塞现象；5、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，使其存活率和完好率在90%以上；6、公共环境卫生的管理，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运，保持卫生清洁，无垃圾堆积、清理及时，蚊蝇鼠等害虫捕杀及时；7、交通与车辆停放的秩序管理，保持小区交通顺畅，出入停放有序，严格按照甲方所购车库或有偿使用车位进行管理；8、维护公共秩序，包括安全监控、巡逻、门岗、执勤，使其无公共秩序混乱现象；9、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料；10、组织开展社区文化娱乐活动，让广大业主生活在欢乐愉悦的社区里；11、对业主和物业使用人违反业主规约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、警告、制止、要求赔偿、上报、追究法律责任等措施；12、业主和物业使用人房屋自用部位、毗连部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第六条：代收代缴收费服务代收代缴费用不属于物业服务服务费用，收费标准执行政府或相关部门的规定。第七条：维修资金的管理和使用1、根据*市住宅专项维修资金管理办法规定，本物业建立共用部位共用设施保修期界满后维修，更新，改造的维修资金；2、维修资金的使用由乙方提出年度使用计划，经当地物业服务行政部门审核后划拨；3、维修资金不足使用时，经当地物业服务行政部门审核批准，按甲方占有的房屋建筑面积比例续筹；4、甲方转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时转让。 第八条：违约责任1、甲乙双方均对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内进行改、扩建或完善配套项目，须经双方协商后，报有关部门批准方可实施；2、甲方的个人意愿或利益与小区广大业主利益或小区管理规章制度相冲突时，而拒绝履行合同缴纳物业服务费的将视为违约；3、甲方违反合同有关约定，致使物业受损，影响物业的正常安全使用，甲方应主动及时赔偿、修复，并承担一切法律责任；致使乙方未完成规定管理目标的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿；4、甲方如有争议时，业主和物业使用人必须先交清物业费，双方协商；协商不成的甲方有诉讼的权利，否则乙方有权从逾期缴纳物业服务费之日起每日按物业服务费的千分之三收取违约金；5、甲方无正当理由拒付或拖欠物业服务费等行为，乙方有提起诉讼之权利；6、 乙方违反本合同有关约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，造成甲方损失的，乙方应给予甲方经济赔偿；7、 为维护公众、业主使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄露，漏电，火灾、水管破裂，救助人命，协助公安机关执行任务等突发事件乙方因未采取紧急措施造成甲方不必要的财产损失的，双方按相关法律规定处理。第九条：双方对本合同的条款有异义应本着友好协商的原则，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条：本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。第十一条： 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，乙方不承担任何责任，经甲乙双方协商后提交小区开发商，承担善后处理责任，产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第十二条：本合同执行期间，如遇不可抗力，致