土地登记相关法律知识精讲班第2讲讲义.doc

土地登记相关法律知识精讲班第2讲讲义.txt-你脚踏俩只船,你划得真漂亮。-每个说不想恋爱的人心里都装着一个不可能的人。我心疼每一个不快乐却依然在笑的孩子。(有没有那么一个人，看透我在隐身，知道我在等人。土地登记相关法律知识精讲班第2讲课件讲义（环球职业教育在线） 土地登记相关法律知识精讲班第2讲讲义 第二节民法的调整对象 第二节 民法的调整对象（熟悉） 民法通则第二条将其规定为：“中华人民共和国民法调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系。”这一规范揭示了我国民法所调整的社会关系的范围和任务，从而在民法和其他部门法之间作了科学的划分。 一、平等主体之间的财产关系 财产关系，指人们在产品的生产、分配、交换、消费过程中形成的具有经济内容的社会关系。我国民法只调整一定范围内的财产关系，即发生在平等的主体间的财产关系。其核心部分或主导方面是我国的社会主义商品经济关系。这类财产关系有以下主要特点： 1、作为民事主体的公民、法人或其他组织地位平等，这是由商品经济的本质决定的，交换的前提和内在涵义就是平等。无论它们之间存在着什么差别，一旦进入市场，就都成为享有财产权利的平等独立的主体，在平等基础上发生具体的财产关系。 2当事人意思表示自由，这是由主体地位平等决定的。既然地位平等，那么无论双方在经济实力上有多么悬殊，都不允许一方把自己的意志强加于人，非经当事人自由表达意志，不得产生民事法律关系。 3等价有偿，这是民事主体法律地位平等在经济利益上的体现。民事主体设立、变更、终止财产关系，大都为了实现特定的经济利益，等价有偿应当是交换应有之义。当然，当事人在平等、自愿的原则下，依法形成的赠与、借用、无偿保管、无偿委托等关系，也是法律所保护的，这并不与等价有偿的特点相矛盾。 平等主体的财产关系，包括财产所有关系与财产流转关系。财产所有关系，指因直接占有、使用、收益、处分财产而产生的人与人之间的社会关系。财产流转关系，指因财产的转移而发生的社会关系。财产所有关系与财产流转关系有着密切的联系。财产所有关系往往是发生财产流转关系的前提，通常只有财产的所有人才有权处分该财产，从而使之发生流转；财产流转关系往往是实现财产所有关系的手段与媒介，当事人与他人发生财产流转关系，产生债，通常是为了取得财产所有权或与之相类似的利益。财产所有关系与财产流转关系，主要是指商品关系，表现为平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的商品买卖。 我国民法统一调整平等主体之间的财产关系，基于社会主义市场经济的客观要求需要三个前提：独立商品的所有者，交换双方彼此承认对方的所有权，商品交换只能是双方共同一致的意志行为。这三个前提条件在民法上的反映，就是民事主体制度、所有权制度、债和合同制度。同时，民法是私法，任意法的固有属性，决定了它是商品生产者、经营者发挥积极性、主动性，自由计算、谋取合法利益的最佳调整机制。 例题：下列关于我国民法通则所调整平等主体的财产关系，表述正确的是( )。 A平等主体的财产关系，包括财产所有关系与财产流转关系 B财产所有关系与财产流转关系有着密切的联系 C财产流转关系往往是发生财产所有关系的前提 D财产流转关系往往是实现财产所有关系的手段与媒介 E财产所有关系与财产流转关系，主要是指商品关系，表现为平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的商品买卖 答案：ABDE 解析：财产所有关系往往是发生财产流转关系的前提。 二、平等主体之间的人身关系 所谓人身关系，指没有直接财产内容而具有人身属性的社会关系。民法调整平等主体之间的人身关系，有以下特征： 1当事人主体平等，人身关系中那些领导与被领导、支配与被支配、平等与不平等的关系，不属于民法调整范围。 2以特定人身利益为内容，不直接具有财产性质。这里特定的人身利益是指存在于人格或身份上的非物质利益，本质上不直接具有物质性和财产性。这是人身关系与财产关系重要区别之一。比如姓名本身体现了代表公民自身的精神利益，但其本身没有直接的经济内容，如果别人冒用或盗用则会给本人造成精神利益的损害。 3与主体不可分割。由于这种人身关系反映着存在于特定人格或身份上的利益，因而与人身不可分离，具有专属性。财产关系的主体可以依法或依约定变更、继承，但是除法律规定外，人身关系却不可与特定主体相分离而变更、继承。 民法所调整的人身关系是基于一定的人格和身份产生的，体现的是人们精神上和道德上的利益，它包括人格关系和身份关系两部分。所谓人格关系，指因民事主体的人格利益而发生的社会关系。人格利益指民事主体在生命、健康、姓名、名誉、肖像、名称等人格方面所享有的利益。人格关系经由法律调整，表现为人格权关系。人格权是民事主体依法固有的，以人格利益为客体，为维护主体的独立人格所必须的权利。所谓身份关系，指基于一定的身份而产生的社会关系，如亲属关系、监护关系等。这些身份关系经由民法调整，即表现为身份权关系。有人认为知识产权中也有身份权的内容，如作者的署名权、发表权等。身份权中的身份，是一种长期的相对稳定的人与人之间的状态，如父子关系、监护身份等。知识产权中的人身权，从种类上看，应当属于人格权的范畴。 例题：下列关于民法所调整的人身关系，表述正确的是( )。 A民法所调整的人身关系是基于一定的人格和身份产生的，体现的是人们精神上和道德上的利益，它包括人格关系和身份关系两部分 B人格关系，指因民事主体的人格利益而发生的经济关系 C人格利益指民事主体在生命、健康、姓名、名誉、肖像、名称等人格方面所享有的利益 D格关系经由法律调整，表现为人格权关系 E身份权中的身份，是一种长期的相对稳定的人与人之间的状态，如父子关系、监护身份等 答案：ACDE 解析：人格关系，指因民事主体的人格利益而发生的社会关系。 第二章民法的基本原则 第二章 民法的基本原则（掌握概念、熟悉内容、了解意义） 民法的基本原则，是贯穿于整个民事立法，对各项民事制度和全部民法规范起统率和指导作用的基本准则。民法的基本原则，贯穿于整个民事立法，因而不同于民法内部某个具体的制度和原则。 民法基本原则的存在，使众多的民事法律规范成为一个有机整体。它具有如下重大意义： 1、民事立法的指导方针：民法基本原则是我国民法所调整的社会关系的本质的集中反映，体现了民法区别于其他法律的特征，因而便成为民事立法的指导方针。 2一切民事主体应遵循的行为准则：民法基本原则不仅是民事立法的指导方针，还是一切民事主体均应遵循的行为准则。民法兼具行为法与裁判法的性格，因此民事主体在进行民事活动时，不仅应遵循具体的行为准则，还应遵循基本原则。在现行法律缺乏相应的具体行为规范时，民事主体应当按照基本原则的精神与要求行事。 3解释民事法律法规，补充法律漏洞的依据：民法基本原则也是对法律法规进行解释的依据。法院在审判民事案件时，必须对其所应当适用的法律规范进行解释，阐明含义。如果在这一活动中，遇有多种解释，则应依照符合民法基本原则为标准进行取舍。无论采用何种解释方法，均不应与民法基本原则相抵触，否则就不得采用。如果存在法律漏洞，则可以依据民法的基本原则进行漏洞补充。 4发展民事学说的基础：民法基本原则还是学者对民法进行研究和解释时应当遵循的基础；无论何种理论，如果违反了民法的基本原则，则不足取。 一、平等原则 我国民法通则第三条规定：“当事人在民事活动中的地位平等。”这是我国民法的核心原则之一，反映了民事法律关系的本质特征，体现了民法所调整的社会关系的特点。 所谓平等，是指当事人之间的法律地位平等，而不是经济实力或其他条件的平等，其具体内容有： (1)公民的民事权利能力一律平等。任何公民都平等地享有民事权利能力，而不论其在民族、年龄、性别、文化程度、宗教信仰、经济实力等方面是否存在差异，也不论其政治地位的高低、精神的健全与否、是否有识别能力。除了法律有特别规定以外，任何组织、个人均不得限制或者剥夺任何公民的任何民事权利能力。同时，我国民法确立了对外国人、无国籍人的国民待遇原则和对等原则，即对外国人、无国籍人给予和我国公民基本相同的法律地位，但是有关国家对在他国境内的我国公民的权利加以限制的，我国则依照对等原则对其国民的法律地位进行相应限制。 (2)不同的民事主体参加同一民事关系，适用同一法律，具有平等地位。法人的民事权利能力各不相同，但当法人与公民或其他法人等民事主体进行民事活动时，适用同一法律。即使是国家参加民事法律关系，也必须受民法规范的约束，没有任何特权。民事法律关系的各方当事人都是平等的，在权利义务的分配上必须平等协商，不得以强凌弱，以上欺下，强迫他方服从己方的意志。当然，法律地位平等，不是说民事主体享受的权利与承担的义务均等，民事主体在民事活动中可以是权利主体，也可以是义务主体，也可以同时是权利主体和义务主体。 (3)民事权利平等地受法律保护。任何公民、法人的民事权益受到侵犯时，都可以依法实行自力救济或者公力救济，要求他人承担相应的民事责任。同样，任何民事主体侵犯了他人的权利，都应当承担相应的民事责任。 平等是民事法律关系的基本特点，是民事法律关系区别于行政法律关系、刑事法律关系的重要标志。平等原则的含义是，参与民事活动当事人，无论是自然人还是法人，无论其经济实力强弱，无论法人的所有制性质，在法律上一律平等，任何一方不得把自己的意志强加给另一方；同时，法律也对双方当事人提供平等的法律保护。 二、 自愿原则 自愿原则是指民事主体有决定自己行动的自由，有权根据自己的意志享有权利和承担义务。自愿原则在合同法上体现得尤为明显。 民法通则第四条规定，民事活动应当遵循自愿原则。所谓自愿原则，是指民事主体在从事民事活动中，可以在法律规定的范围内，充分根据自己的内心意愿，设立、变更、终止民事法律关系。自愿原则在传统民法中，常被称为私法自治原则，具体表现为各种制度。如所有权自由，即所有人于法律限制范围内得自由占有、使用、收益、处分其所有权；遗嘱自由，即个人生前得依法设定遗嘱以决定其财产的死后归属；设团自由，即个人得在法律准许的范围内，任意与他人组成法律承认的组织。这里最为重要的，是合同自由，即当事人自愿决定缔约与否、与何人缔约、决定契约的内容、契约的方式等。 我国民法中的自愿原则有以下三个方面的含义： (1)当事人有依法进行某种活动或者不进行某种活动的自由，他人无权干涉。 (2)当事人有选择行为相对人、行为内容与行为方式的自由。在商品生产与商品交换的过程当中，当事人可以在不违背法律的情况下，自由为自己设定权利义务。 (3)当事人有权约定纠纷的解决条款，明确纠纷发生后的解决办法；在涉外民事法律关系中，当事人还可以自愿确定处理合同纠纷的准据法。 民法的大部分法律规范为任意性规范，因此，只有贯彻自愿原则，才能够最大限度地发挥民法的作用，并激发当事人的聪明才智，促进竞争和商品经济的发展。但是，自愿原则不得违反强行性或者禁止性规定，否则其行为无效。如我国民法通则第五十八条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危使对方所为的民事行为无效。另外，在现代市场经济条件下，当事人之间的交易能力差异很大，实践中多发生以自愿之名行压榨之实的不公正个案，因此，应当通过民事特别法或者民法的基本原则对之进行校正。 三、公平原则 民法通则第四条规定，民事活动应当遵循公平原则。 所谓公平原则，是指民事主体在进行民事活动中应当合乎社会公认的公平观念；司法机关在行使裁判权的时候，也应当体现公平的观念。公平是来自道德的观念，提倡公平是社会公德的必然要求。公平原则在民法中主要表现在民法通则对显失公平的民事行为及公平责任原则等的规定。 公平原则的具体内容有： (1)民事主体在权利的享有和义务的承担上要公平合理，不能显失公平。 (2)民事主体合理承担民事责任，在通常状况下适用过错责任原则，责任与过错的程度相适应；双方对造成损失都没有过错的，按照公平责任原则合理分担损失。 (3)司法机关在处理民事纠纷时，应该考虑公平原则，使裁判既符合法律规定，又公平合理；特别在缺乏具体法律规定的情况下，裁判者更应当本着公平和正义的观念进行妥当的自由裁量。 四、等价有偿原则 四、 等价有偿原则 民法通则第四条规定，民事活动应当遵循等价有偿的原则。 所谓等价有偿原则，是指民事主体在从事民事活动中，除法律另有规定或者当事人另有约定以外，应当按照价值规律的要求，取得他人财产利益或者得到他人劳务，均应当向对方支付相应的代价。这一原则是平等原则在经济利益上的反映，是价值规律在民法上的集中体现，主要适用于财产关系。这一原则的具体要求是： (1)民事主体从其他民事主体处取得利益，除法律规定或者当事人约定以外，均应当支付一定的代价。 (2)双方的利益和负担应当大体相当，即等价。当然，等价不是绝对的相等，而只是说，不应当显失公平。 (3)民事主体的权益受到损害，致害方应当给予相当的补偿。 等价有偿原则与公平原则有密切的联系，它们都反映了实现当事人之间利益平衡的要求，但是在适用范围上有所不同，等价有偿主要适用于作为商品交换法律形式的合同关系，而公平原则的适用范围更广，它还可以适用于一些非商品交换的领域。 例题：我国民法规定，公民在财产流转关系中取得财产权利，应当支付相应的对价。这是（）原则的要求。（2004年土地登记相关法律知识试题） A自愿原则 B平等原则 C等价有偿原则 D诚实信用原则 答案： 解析：所谓等价有偿原则，是指民事主体在从事民事活动中，除法律另有规定或者当事人另有约定以外，应当按照价值规律的要求，取得他人财产利益或者得到他人劳务，均应当向对方支付相应的代价。 五、 诚实信用原则 民法通则第四条规定，民事活动应当遵循诚实信用的原则。合同法第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。” 所谓诚实信用原则，又称诚信原则，是指民事主体参加民事活动，行使权利和履行义务，都应当诚实守信，以善意的方式履行义务，不得滥用权力去规避法律或合同规定的义务，同时，诚信原则还要求维持当事人之间的利益以及当事人利益与社会利益之间的平衡。诚实信用原则来源于古罗马，近代资产阶级国家最初将它作为债务履行的原则，后来逐渐扩展到适用于债权行使乃至一切民事权利的行使和民事义务的履行。在大陆法系各国，它几乎是民法中惟一的基本原则，号称“帝王条款”。民法的许多具体制度都体现了这一原则。 诚实信用原则的基本内容有： (1)任何民事主体要对他人讲究信誉，恪守诺言，诚实不欺，依照善意的方式行使权利和履行义务。 (2)任何人应当充分尊重他人利益和社会公共利益，不得恶意加害于他人。也就是说诚信原则要求平衡当事人之间的各种利益冲突和矛盾。 诚实信用原则和公平原则一样，是道德规范的法律化。我国民法确认这一原则，对于维护正常的市场秩序很有帮助。诚实信用原则在法律规范的性质上属于一般条款，其实质在于，当法律没有明确的规范时，司法人员可以依据诚实信用原则行使自由裁量权，直接调整当事人之间的权利义务关系，妥善解决纠纷。 例题：A市居民王某有一栋可以眺望海景的别墅，当他得知另有一栋大楼将要建设，从此别墅不能再眺望海景时，就将别墅卖给想得到一套可以眺望海景房屋的要某，王某的行为违背了民法的( )原则。 A诚实信用原则 B等价有偿原则 C公序良俗原则 D自愿原则 答案：A 解析：任何民事主体要对他人讲究信誉，恪守诺言，诚实不欺，依照善意的方式行使权利和履行义务。 六、公序良俗原则 公序良俗原则，或者称公共秩序和善良风俗原则，是民法的一项重要的基本原则。我国现行法由于受前苏联民事立法和民法理论的影响，未使用“公共秩序”和“善良风俗”字样，而是采用了 “社会公德”和“社会公共利益”这类用语。如民法通则第七条规定，民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益。民法通则第五十八条还规定，民事行为违反社会公共利益的无效。 所谓社会公共利益，是指与社会或社会成员共同有关的利益。所谓社会公德，是指在一定社会中占有统治地位的道德，它依靠社会舆论、信念、习惯和教育等方法来维持。而“公序良俗”，根据胡长清(中国民法总论)的解释为：“公共秩序者，国家社会之一般的利益也；善良风俗者，国民之一般的道德观念也。”由此可见，“社会公共利益”相当于“公共秩序”，而“社会公德”相当于“善良风俗”，两种概念有异曲同工之妙。也因为此，许多学者建议在未来我国制定民法典时，应考虑到与国际接轨的要求，以“公共秩序和善良风俗”取代“社会公共利益”和“社会公德”。 七、禁止权利滥用原则 民法通则第五条规定：“公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。”保护公民、法人合法的民事权益不受侵犯，是我国社会主义法制的基本任务，也是民法的宗旨和基本原则。但是权利的形式并非是没有限制的，民法通则第七条规定：“民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会