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绿城桃李春风案例分析 2016年3月30日 1 案例分析 桃李春风 区位与配套 位于杭州临安市青山湖板块 由于远离市区 各项配套不足 但由于位于青山湖国家森林公园内 景观资源好 19年底5号线的开通将改变板块交通不便的现状 区位 桃李春风项目位于杭州临安市青山湖板块 距离临安市中心直线距离10公里左右 距离杭州市中心40公里 位置较偏远 交通 对外交通目前主要通过主干道科技大道转入杭瑞高速 一般1个小时左右可达杭州主城区 规划地铁5号线 预计2019年底开通 与临安城际轻轨零换乘互通 预计2019年建成 其中民主村站离项目南门约1 5公里距离 配套 项目位于64 5平方公里的青山湖国家森林公园内 享有天然景观 由于远离市区 桃李春风周边教育 医疗 商业等生活配套缺乏 主要依赖于临安市共建和项目自身的社区配套 片区内主要是低密度的别墅项目 是高端居住区 桃李春风 杭州市 临安市 桃李春风 锦绣钱塘别墅 青城别墅 领域别墅 锦和家园别墅 科技大道 2 案例分析 桃李春风 桃李春风是绿城开发的一个独栋别墅项目 定位养老 度假 以80 186 的极小别墅及富有传统中式特色的庭院设计而闻名 项目分四期开发 自身配套齐全 小区规划极具人性化 概述 桃李春风是绿城地产开发的一个大型低密别墅项目 三面环山 一面临湖 风景优美 项目总占地915亩 总容积率不到0 4 别墅容积率0 23 定位养老 度假型别墅社区 项目开创中国极小别墅先河 别墅面积80 186 独门独院 每户均配备1 1中式庭院 室内和院子均为精装交付 规划 地块原属于省交投1500亩别墅地块 利用其中585亩建造面积400 600 的独栋别墅项目 后绿城持有51 股权 利用其中915亩 打造了桃李春风别墅项目 桃李春风分四期开发 一 二期是独栋小别墅 三期拟规划洋房和小高层 地块南侧是项目配套 占地1万 的小镇中心是社区商业 休闲 娱乐中心 临湖建筑仿杭州西湖湖滨商业 规划咖啡 书吧等时尚休闲业态 另有仿南宋御街 规划为商业氛围浓厚的街区 是社区购物区 北侧湿地是专为老年人量身定制的农田 垂钓 小礼堂等 颐乐学院主要是医疗康体中心 配备诊所 照料中心 养生 健身 食堂及老年大学等 与学院南侧幼儿园 东侧高尔夫球场有机联系 形成富有特色的全家式医乐项目 整个地块南低北高 呈天然坡地 最大高差40米 内部有多个天然湖泊 北侧靠山 后期业主可通过专门阶梯爬山 零距离体验大自然 3 案例分析 桃李春风 推案 量价 桃李春风一期开盘当日便去化八成以上 含蓄水期月均去化184套 去化情况较好 二期正在认筹中 一期别墅总价188万起 单价2 32万 二期认筹总价210万起 去化 一期最早去换7月份开始蓄水 去年9月26号开盘 推出460套精装独栋小别墅 开盘当天去化377套 剩余房源10月份去化完毕 一期去化加上两个月蓄水期约184套 月 去化速度非常快 二期今年2月下旬开始蓄水 共推出390套精装独栋别墅 据置业顾问 目前已经认筹550组 二期预计3月底摇号选房 价格 一期精装别墅总价188万起 单价约2 32万 二期认筹金20万 套 总价210万起 单价2 5 2 6万 交付标准 交付时房间内吊顶 带射灯 地板 墙面均做好 带地暖 卧室 客厅水暖 卫生间电暖 中央空调 房间部分柜子 拉门 卫生间卫浴及厨房橱柜 电器均为交付标准 另外主卧配备智能马桶 房间窗户铝合金 双层中空玻璃 无外遮阳系统 预留窗帘轨迹 院子里地砖 竹子 灌木均为交付标准 预留菜园 无树木 假山或雕塑 房间层高3 2 3 3米 客厅部分最高4 5米 客群 桃李春风主力客群以杭州市区40 50岁人群为主 主要置业目的是为父母养老或自己度假使用 也会有一部分南京 上海等邻近城市的外地客户 省交投青城山语间别墅 桃李春风项目效果图 4 案例分析 桃李春风 住宅户型 二居 两室两厅两卫是主力户型 共三种户型设计 A1 A2和A3 面积81 86 庭院面积根据房源位置地形不同有所差异 60 100 不等 A1户型 83 两室两厅两卫庭院面积80 95 A2户型 86 两室两厅两卫庭院面积90 100 A3户型 81 两室两厅两卫庭院面积60 70 庭院 庭院 庭院 5 案例分析 桃李春风 住宅户型 三居 三室两厅两卫面积101 136 不等 共6个户型 庭院面积100 135 之间 三室的户型多变 可选择类型较多 其中136 户型较受欢迎 B3户型 105 三室两厅两卫庭院面积105 115 B1户型 106 三室两厅两卫庭院面积115 125 C1户型 136 三室两厅三卫庭院面积125 135 庭院 庭院 庭院 6 案例分析 桃李春风 住宅户型 四居 四室户型只有两种 155 四室三卫和180 186 的四房四卫 180 以上户型是唯一的两层别墅 总价450 600万不等 由于部分房源临湖 景色好且庭院面积大 总价相对较高 B3户型 155 四室两厅三卫庭院面积170 180 C1户型 183 四室两厅四卫庭院面积160 170 一层 二层 庭院 庭院 庭院上空 7 案例分析 桃李春风 样板区 白墙青瓦的经典中式建筑风格 街巷式布局颇具古典韵味 中式园林景观低调 雅致 组团式分布保证私密性 中式园林景观 树木花草高低错落 一步一景 设计低调 雅致 玉兰花 园区保留的一颗古老树木 8 案例分析 桃李春风 样板间 房间内 房间的精装标准较高 硅藻泥墙面 大理石或复合板地面 石膏造型吊顶 含射灯 高级木饰面铝合金窗 柜子等 用材考究 样板间客餐厅 交付标准 硅藻泥墙面 交付标准 吊顶 射灯 木饰面铝合金窗 中空玻璃 交付标准 卧室复合地板 交付标准 卧室衣柜 客餐厅大理石地面 踢脚线 交付标准 石膏造型板卧室吊顶 带窗户的整面墙皆为古典门造型落地窗 房间采光充足 通透性好 180 楼梯可选配老年人专用辅助上楼装置 9 案例分析 桃李春风 样板间 厨卫 卫生间和厨房均石材墙面和地面 中式风格厨房 主卧石材镶嵌浴盆 大理洗手池台面 客卫 石材墙面和地面 水槽 中式风格厨房 冰箱 卫生间设有扶手和一键报警器 10 案例分析 桃李春风 样板间 精装品牌 精装品牌是西门子 汉斯格雅 德国唯宝 大金 耶鲁等国际一线品牌 西门子冰箱 汉斯格雅水龙头 同品牌花洒 德国唯宝水槽 德国唯宝浴盆 大金中央空调 耶鲁指纹 钥匙 密码锁 定制院门 西门子油烟机 主卧智能马桶 选配 11 案例分析 桃李春风 样板间 庭院 庭院设计舒适 别致 挑檐和菜园设计符合老年人生活习性 交付时庭院地面铺砖 草皮 灌木做好 雕塑 假山等装饰类及大型树木非交付标准 中式风格院门 挑檐和风雨巷 预留水池 地面 灌木为交付标准 预留菜园 部分户型有二进院 有围墙隔开 部分户型的风雨连廊 部