国际创新产业园项目投资说明书.doc

国际创新产业园项目投资说明书项目名称：国际创新产业园提交单位：天津市塘沽海洋高新技术开发区总公司单位网址： 项目联系人：天津塘沽海洋高新技术开发区管委会招商部 李 健 电话：86-22-25210108 传真：86-22-25211936E-MAIL： 塘沽海洋高新技术开发区地处滨海新区的高新技术产业发展中心轴地带，是发展高新技术产业和海洋科技产业的重要区域，依托滨海新区和塘沽海洋高新区的政策、配套、产业、服务等综合功能，进行本项目建设，具有良好的开放优势。本项目由管委会进行管理，其下属的天津塘沽海洋高新技术开发总公司负责具体实施。该公司系经塘沽区政府批准，由管委会于1992年投资组建的国有企业，注册资本人民币8876万元，目前总资产达9.3亿元，是塘沽区重要的大型国有企业之一。主要经营范围：土地征用和整理、房地产开发与销售、高新技术项目开发、基础设施建设管理与养护、咨询服务与劳务服务、房屋资产的租赁等。十余年来，公司已累计投入基础设施建设资金15亿元，开发土地面积近8平方公里，完成了建成区4.54平方公里的基础设施配套建设。公司已通过ISO9000质量体系认证，目前正在进行ISO14000环境认证工作。本项目拟采用融资与自有资产投入相结合方式进行开发建设。由海洋高新技术开发总公司投入土地和部分资金，投资者投入其余建设资金。海洋高新区同时也欢迎各种类型的投资商与我方探讨其他具体合作开发方式。本项目位于塘沽海洋高新区扩展区中部，紧邻金海湖及其周边商业用地。规划范围：东至西中环线，西至海川路，南至庐山道，北至黄山道。规划面积351481平方米，建筑面积246037平方米。计划总投资9875万美元，将以3年时间开发建设完成，计划开工时间为2007年，计划竣工时间为2009年。目标是建成高水平的国际化高科技产业园区。该区域控制性详细规划为高技术产业用地，先装地势平坦，地上物简单，宜于建设。目前基础设施建设正在全面展开，在2006年底前将具备完善的“六通一平”的基础设施配套条件，2007年内可随时启动本项目。园区建成后建筑容积率为0.7，道路面积率为20%，绿化率达到30%。投资回报主要来自租金分成及税收优惠，项目建成后的将进一步凸现高新技术企业对我区经济拉动的巨大作用。预计本项目的投资回收期为10年。天津市重大招商引资项目卡片 项目编号:项目名称国际创新产业园提出单位状况 名 称天津塘沽海洋高新技术开发总公司地 址天津市塘沽区塘汉路789号联系人李健 电话86-22-25210108电子邮箱 传真86-22-25211936网 址 邮编300451招商项目状况总投资9875万美元合作方式合作开发行业类别工业是否要求控股不要求建设性质新建投资回收期10年占地面积35万平方米建筑面积25万平方米建设地址天津塘沽海洋高新区 提出单位介绍天津塘沽海洋高新技术开发总公司系经塘沽区政府批准，由海洋高新区管委会于1992年投资组建的国有企业，注册资本为人民币8876万元，是塘沽区重要的大型国有企业之一。截至目前，总资产已达9.3亿元。公司在不断拓展市场谋求自我发展的同时，承担并完成塘沽区政府委派的一些重要经济工作。主要经营范围：土地征用和整理、房地产开发与销售、高新技术项目开发、基础设施建设管理与养护、咨询服务与劳务服务、房屋资产的租赁等。成立十余年来，公司已累计投入基础设施建设资金15亿元，开发土地面积近8平方公里，完成了建成区4.54平方公里的基础设施配套建设。公司在通过ISO9000质量管理体系认证的基础上，目前正在进行ISO14000环境管理体系认证。公司下设三家直属公司，分别负责高新区的基础设施建设管理、公用设施的运营和养护、对外投资和创新创业园的建设管理。 招商项目描述本项目位于塘沽海洋高新区扩展区西北部，规划面积351481平方米，建筑面积246037平方米。规划范围：东至西中环线，西至海川路，南至庐山道，北至黄山道。计划总投资9875万美元，建设期3年（2007年2009年），拟建成高水平的国际化高科技产业园区。项目主要工程内容包括项目区内的厂房、办公楼、道路建设、绿化以及给排水、供电、通信、供热、供气等配套设施的建设。目前该区域的基础设施建设正在全面展开，在2006年底前将具备完善的“六通一平”的基础设施配套条件，2007年内可随时启动本项目建设。园区建筑容积率为0.7，道路面积率为20%，绿化率达到30%。投资回报主要来自租金分成及税收优惠，项目建成后的将进一步凸现高新技术企业对我区经济拉动的巨大作用。预计本项目的投资回收期为10年。招商引资项目拟选址情况登记表（） 项目名称（内容）国际创新产业园所在区位塘沽海洋高新区投资单位天津塘沽海洋高新技术开发总公司联系人张凤仁电话25215357招商单位天津塘沽海洋高新技术开发区管委会联系人李健电话25210108建设内容工业（） 商业金融（ ） 居住（ ） 其它（）项目内容新建总投资9875万美元预计实施时间20072009年分期建设情况无项目需用地规模35.1万平方米建筑规模25万平方米拟选址情况东至西中环线西至海川路南至庐山道北至黄山道主要干道关系：西侧紧邻金海湖，东南角为西中环线与八号路交口，南侧约2公里处为京津塘高速公路用地面积35.1万平方米土地现状现状无建筑物，基础设施配套建设正在进行周边建 设现状待开发控规情况控制规划为高技术产业用地区县局（处）审核意见需规划部门解决的问题土地性质为农业用地，尚未变性，须规划部门协调解决规划部