隆昌师范新家属区房屋装饰装修管理规定.doc

隆昌师范新家属区房屋装饰装修管理规定为加强隆昌师范新家属区屋室内装饰装修管理，严格执行建设部第110号令关于住宅室内装饰装修管理办法和房屋装修结构安全管理规定的规定，维护区内的房屋和公共设施完好，保护业主和使用人的居住和使用安全，现就居住区内房屋装饰装修管理规定如下：一、释义装修人：业主或物业使用人；装修企业：装饰装修企业和装修工程承包人。二、引用法律法规建设部110号令住宅室内装饰装修管理办法、房屋装修结构安全管理规定三、装饰装修范围业主（或物业使用人）应严格遵守住宅室内装饰装修管理办法，按照隆昌师范新家属区物业管理办公室（以下简称“物管办”）制定的隆昌师范新家属区房屋装饰装修管理规定的要求进行室内装饰装修，具休要求：1.允许对住宅楼室内地面、内墙面、天棚面进行表面装修，墙面开凿（红槽等）深度不超过4cm，局部不超过8cm；室内地面只允许凿毛，地面装修材料的厚度不允许超过5公分；2.露吧、阳台不得改变原设计用途，不得搭建阳光房或其他构筑物等。3.厨房、卫生间装修不得破坏防水系统，若有局部改动，应重新做防水，并做24小时闭水实验，不得渗漏。四、装饰装修手续缴纳费用明细：1.装修押金：装饰装修押金由业主或使用人共同缴纳， 500.00元每户。2.竣工后经检查未发现公共部位及设施设备有破坏、堵塞等现象，无息退还装饰装修押金。3.建渣清运费，必须由住户运到指定的地点堆放，不允许乱倒，如不按指定地点乱倒，要负责所发生的一切费用。五、出入证：A、出入证押金：按每个10.00元缴纳（施工完毕凭证退还）；B、出入证工本费2.00元/个。若遗失、损坏须重新办理，并从新缴纳工本费。六、出入证1.装饰装修企业持本企业装修人员身份证及身份证复印件1张到物管办办理出入证；一人一证，不得转借、转让、涂改或在与登记房号不相符的地方使用，违规施工人员予以没收该证件；2.该证应当在有效期和规定施工时间内使用。七、开工期间坚持持出入证进场业主和装饰装修企业与物业公司签定房屋装饰装修管理协议，并交清了应缴费用，办理施工人员的出入证后，装饰装修企业人员即可入场施工，并每天亮证进出。八、施工管理1.施工时间：8：0012：0014：2018：002.装修企业因特殊原因，需要加班工作，应得到物管办允许后方可作业。加班期间严禁有噪音和有毒气体污染的作业。九、人员管理1.施工人员进入小区须佩戴出入证，衣着整齐，不得在公共场所赤身露体或做出不雅观的行为举止，否则物管办有权没收其出入证并制止其进入。2.进入小区内的施工人员应遵守政府有关治安法规、条例和区内管理规定：A、不得在非工作区逗留；B、不得随地吐痰、口香糖，乱扔杂物、烟头；C、不得喧哗打闹、饮酒赌博；D、不得洗衣、洗澡、留宿；E、不得损坏和盗窃小区设施设备；F、不得偷盗、损害公共和相邻住户的水、电等设施；G、不得擅自开启相邻空置房作为施工、住宿和大小便的场所；3.物管办有权采取相应管理措施。十、闭关装卸、运输1.搬运装饰装修材料、机具进出小区内，应得到业主和相关人员及物管办同意，在大件物品出入登记表上登记并接受物业管理人员查验后方可进出小区；2.进出区内的装饰装修材料必须是经过包装的，油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必须用密封窗容器盛装，所有材料不得敞开运输和堆放；3.装修材料一般情况由楼梯搬运，搬运时应离地搬运，注意不得污损地面、墙面或其它公共部位，如有任何污损（如涂料、脱水、油漆污染，搬运磨损）引发修复费用由装修人承担；4.确因施工需要须在公共道路卸水泥、沙、石、灰等材料的，请提前到物管办登记，搬运后立即清扫干净，材料在公共区域停留时间最多不超过4小时；5.建筑装修材料须袋装封闭搬运，为充分保障电梯的正常运行，超过电梯轿箱尺寸的材料、物件，装修人应分拆、后搬运。6.进入区域的材料装运车应按规定线路和速度行驶，并在指定位置停靠。十一、施工用电1.装修施工机具用电负荷不得超过该户电表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线；2.如违章用电，物管只有权责令其停工，由此造成的后果由装修施工企业承担。十二、噪音和气味限制1.不得使用超过政府环保规定的噪音电动设备；2.施工中应尽量减少或避免施工震动及敲击声；3.应有严格控制各种粉尘、有毒有害气体扩散的措施，污染较大的施工应安排在居住人员最少的时间内进行；4.施工期间应关闭户门，避免影响相邻业主或使用人；5.若因上述原因影响其他相邻业主或使用人正常生活、工作和人身安全的，物管办有权责令其停工整改。十三、防火1.装饰装修企业必须负责施工现场的消防安全工作，并指定一名专人作为防火责任人进行现场管理，具体落实安全防火措施；否则由此引发的安全事故和造成的损失均由装饰装修企业承担；2.施工现场必须按政府有关规定做好易燃易爆物品的存放管理，做好防火莁，杜绝火灾事故发生，油漆、香蕉水等易燃易爆材料要当日进料，当日用毕，现场不得长期存放；3.施工现场严禁吸烟、违章指挥、违规操作。十四、施工垃圾1.装修人每日将垃圾运至区内指定地点，由物管办统一外运；2.清运途中出现大量散漏，装修人必须立即进行清扫。十五、施工监管1.施工期间，装修人应进行现场监理，并有义务向装饰装修企业施工人员介绍区内的管理规定，严格遵守政府及区内有关规定进行作业，文明施工；2.施工期间，物管办将派人进行巡查，发现违规装修及时制止。十六、施工限制建设部住宅室内装饰装修管理办法禁止下列行为：1.改动房屋建筑的主体结构、承重结构，影响其他业主或物业使用人；2.用砖墙分割房间，增加楼地面表面负荷，造成房屋安顿隐患；3.在凿锄线槽时，破坏保护层及隐埋管线，特别是厨房、卫生间的防水层和管线，造成渗漏；4.擅自切断、拆除、改装水、电燃气、通讯、电视等共用管线；5.改变房屋外墙、阳台、外门窗（玻璃）的规格、颜色；6.改动或拆除、装修公共配套设施部位时，未预留设备检修口；7.安装振动及噪声较大的设备；8.空调机未安装在设计单位统一规划的位置，破坏楼宇结构，穿凿墙体安装。支架未采用无锈材料，冷凝水管未接入指定位置，外加护栏和机罩；9.损坏共用设备、设施，损坏公共地面、楼道、墙面的完好和清洁；10.从住宅内向楼下抛丢物品、废弃物，往排水、排污、通风等管道内倾倒建筑垃圾及其它物品（如油漆、水泥、沙浆等），造成管道堵塞。十七、完工验收装饰装修完工后，装修人应向物管办申报，物管公司进行查验验收；十八、退款手续1.装修企业于二方验收合格后持装修押金缴费单，经审核后退清该款项；2.装修期间所发生的违规装修扣款和公共区设施设备损坏赔偿等费用，将从装修押金中扣除，若装修押金不敷赔偿的，需另行补交。十九、违约责任1.因装饰装修造成下水管道堵塞、地面、墙面渗漏、停电、火灾、损坏他人财物及其它影响相邻业主或使用人等事故，由装修人负责修复和赔偿损失。2.因搬运物品、装饰材料造成楼道、墙面、地面等损坏的，当事人应立即修复或赔偿损失。如拒不修复或赔偿，物管办有权责令其停止施工，直至修复还原状。3.违反规定、违章装修的，物管办除及时纠正外，还可以根据情节作出如下处