房地产价格评估机构资质认定办事指南表.doc

房地产价格评估机构资质认定办事指南表内 容要 求项目名称房地产价格评估机构资质认定项目类别行政许可项目办理依据行政许可法；国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定（国务院令412号）；福建省房地产价格评估管理办法；福建省人民政府办公厅转发省编办等部门进一步推进行政审批制度改革意见的通知（闽政办2005218号）；福建省人民政府办公厅关于公布省建设厅等29个部门行政审批项目的通知（闽政办200645号）；福建省人民政府法制办公室关于公布福建省对外贸易经济合作厅等单位行政执法主体的执法依据的通告（闽政法200620号）；省政府令第101号令等申办条件一、房地产价格评估机构必须由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立，其法人代表或执行合伙人、出资人的资格必须符合国家有关行业部门和省房地产价格评估委员会（简称评估委）规定条件。房地产价格评估机构必须以房地产价格评估为主营业务，其法人代表或执行合伙人必须是注册后连续从事房地产价格评估工作3年以上且无不良行为记录的专职注册房地产估价师，股东或合伙人原则上是注册估价师外，还要求有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或合伙人中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于60%。二、房地产价格评估机构资质分为甲级、乙级、丙级，实行资质等级管理1、丙级房地产价格评估机构应当具备下列条件（1）有符合法律规定的章程或合伙协议；（2）有自己的名称和组织机构；（3）有固定的服务场所和从事服务的必要条件；（4）具有3名以上专职注册房地产估价师、2名以上专职注册土地估价师；（5）具有经济、会计及建筑工程的专业人员；（6）注册资金符合工商行政管理部门的有关规定；（7）法律、法规规定的其他条件。2、乙级房地产价格评估机构应当具备下列条件（1）具备丙级房地产价格评估机构第一、二、三项规定的条件；（2）具有5名以上专职注册房地产估价师、2名以上专职注册土地估价师；（3）具有经济、会计及建筑工程专业的初、中级职称的技术人员；（4）注册资金符合工商行政管理部门的有关规定；（5）取得丙级房地产价格评估机构资质2年以上,且连续2年以上年度检查合格、无不良行为记录；（6）近3年平均每年完成评估标的物建筑面积15万平方米以上或土地面积10万平方米以上；（7）法律、法规规定的其他条件。3、甲级房地产价格评估机构应当具备下列条件（1）具备丙级房地产价格评估机构第一、二、三项规定的条件；（2）具有7名以上专职注册房地产估价师、2名以上专职注册土地估价师；（3）具有经济、会计及建筑工程专业的中、高级职称的技术人员；（4）注册资金符合工商行政管理部门的有关规定；（5）取得乙级房地产价格评估机构资质2年以上,且连续2年以上年度检查合格、无不良行为记录；（6）近3年平均每年完成评估标的物建筑面积30万平方米以上或土地面积15万平方米以上；（7）法律、法规规定的其他条件。申报材料一、新申请房地产价格评估机构资质应当提交的材料1、申请报告；2、房地产价格评估机构资质申请表；3、工商行政管理部门出具的房地产价格评估机构的核准通知书或营业执照正、副本复印件；4、经工商行政管理部门备案的房地产价格评估机构章程或合伙协议；5、注册资本验资证明或出资协议书；6、法定代表人或执行合伙人的任职文件、无不良行为记录证明、连续从事房地产价格评估工作3年以上的专职注册房地产估价师证书复印件及身份证复印件；7、股东或合伙人名单、简历、出资证明及身份证复印件，工商行政管理部门出具的内资企业登记基本情况表；8、专职评估师的注册证明及与申报机构签订的劳动聘用合同；9、专职评估师近期有效的人事档案关系和社会保障证明材料；10、专职评估师离开原单位的有效证明或退休证明；11、专业技术人员的职称证书、任职文件及劳动聘用合同；12、固定的经营场所证明；13、最近两年内申请机构专职注册房地产估价师完成的具有代表性的3宗房地产估价实例报告（单独装订）；14、省评估委要求提交的其他相关材料。上述材料要求提交一式三份，并需与原件核对；申请材料中有复印件的，应当在复印件上备注原件复印并签盖评估机构公章。二、调整房地产价格评估机构资质等级应提交的材料1、申请报告；2、调整房地产价格评估机构资质申请表；3、房地产价格评估机构原资质证书正、副本复印件；4、工商行政管理部门核发的营业执照正、副本复印件；5、经工商行政管理部门备案的房地产价格评估机构章程或合伙协议；6、有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度；7、注册资本验资证明或出资协议书；8、法定代表人或执行合伙人的任职文件、无不良行为记录证明、连续从事房地产价格评估工作3年以上的专职注册房地产估价师证书复印件及身份证复印件；9、股东或合伙人名单、简历、出资证明及身份证复印件，工商行政管理部门出具的内资企业登记基本情况表；10、专职评估师的注册证明及与申报机构签订的劳动聘用合同；11、专职评估师近期有效的人事档案关系和社会保障证明材料；12、新增专职注册评估师离开原单位的有效证明或退休证明；13、专业技术人员的职称证书、任职文件及劳动聘用合同；14、固定的经营场所证明；15、近3年平均每年完成评估标的物建筑面积或土地面积的业绩材料清单及会计师事务所出具的近3年度审计报表；16、近两年申报机构专职注册房地产估价师完成的具有代表性的3宗房地产估价实例报告（单独装订）；17、省评估委要求提交的其他材料。上述材料要求提交一式三份，并需与原件核对；申请材料中有复印件的，应当在复印件上备注原件复印并签盖评估机构公章。办事流程1、申请人向所在地设区市评估委申请并提交有关材料；2、设区市评估委对申请人有关证件、材料及表格进行初审，提出初审意见后随相关材料报省评估委批准；3、省评估委办公室对设区市评估委报送的初审材料进行审查，组织有关部门或专家对有关材料进行评审，提出是否准予房地产价格评估机构资质的审核意见后报省评估委各成员单位审批；4、省评估委各成员单位签署是否准予其相应资质等级的决定；5、发证；6、公告。数量限制无限制办理期限1、 各设区市评估委初审期限为20个工作日；2、 省评估委办理期限为45个工作日收费标准及依据不收费受理部门设区市评估委、省评估委办公室受理地址省评估委接收设区市评估委初审材料地址为福州市北大路133号物价大厦12楼受理时间房地产价格评估机构资质每年集中认定两次，初审材料报送省评估委时间为3月20日-3月30日和9月20日-9月30日