公共租赁住房室内装修项目1标段精装修施工方案.doc

公共租赁住房室内装修项目1标段精装修施 工方案 作者 日期 上海晶城晶华坊公共租赁住房室内装修项目1标段 目 录 第一章 第一章 投标标书综合说明投标标书综合说明 6 一 编制依据 7 二 本公司承诺的工程综合目标 7 1 施工图深化设计 7 2 自报工程质量等级及经济奖罚措施 7 3 施工工期及经济奖罚措施 8 4 工程的安全 文明施工 8 5 派驻本工程的项目管理班子和施工队伍 8 6 竣工资料整理 9 7 交小业主后服务条款 9 第二章 第二章 工程概况 工程特点 重点 难点 关键点及本公司优势等工程概况 工程特点 重点 难点 关键点及本公司优势等 10 一 工程概况 10 二 本工程的特点 重点 难点 关键点及针对性措施 10 1 本工程的特点 10 2 本工程的重点 11 3 本工程的难点 11 4 本工程的关键点 11 三 本公司承接本工程的优势 12 1 积累同类工程项目的经验优势 12 2 派驻本工程的项目管理人员 施工队伍经验优势 14 3 与相关部门的沟通优势 15 4 集中优势力量打硬仗的优势 15 第三章 第三章 主要分部分项工程施工技术方案主要分部分项工程施工技术方案 16 一 施工总体部署及施工流程 16 二 封闭式施工方案 19 1 施工现场临时维护 19 2 工厂化 集中加工 19 三 主要分部分项工程施工方案 20 1 轴线测量 20 2 轻钢龙骨石膏板吊顶 21 3 金属扣板吊顶 22 4 平顶墙面刷乳胶漆 22 5 石膏装饰线安装 23 6 墙面贴面砖 23 7 地坪铺设地砖 24 8 地坪铺设木地板 24 9 木门安装 25 10 卫生间防水处理 25 四 安装工程施工方案 26 1 安装施工安排及施工部署 26 2 给排水系统的施工方案 27 3 照明电气系统 27 第四章 第四章 施工现场平面布置图施工现场平面布置图 29 一 施工现场平面布置说明 29 二 施工现场管理 29 三 临时水电用量需求说明 30 1 施工临时用水布置 30 2 施工临时用电布置 30 四 施工总平面布置图 30 第五章 第五章 保证质量的技术措施保证质量的技术措施 31 一 总则 31 二 质量目标 分项目标 31 1 质量目标 31 2 分项目标 31 三 施工技术保证措施 31 四 施工质量保证措施 32 1 施工准备的质量保证 32 2 施工过程中的质量保证 32 五 创优计划 33 六 环保节能材料选用质量保证措施 34 七 施工质量装修规范 34 八 施工质量通病防治措施 36 1 纸面石膏板吊顶板缝开裂质量通病防治措施 36 2 瓷砖空鼓质量通病防治措施 36 3 室内涂料质量通病的防治 36 4 地砖质量通病的防治 36 5 卫生间水平渗漏质量通病防治措施 37 6 其它问题质量通病防治 39 九 施工注意的事项 39 1 全装修技术质量管理要点 39 2 施工质量停歇验收点 40 3 全装修材料控制措施 40 十 季节性施工措施 41 1 雨期施工措施 41 2 高温季节施工措施 41 第六章 第六章 保证安全 文明施工的技术措施保证安全 文明施工的技术措施 42 一 确保安全生产的技术组织措施 42 1 安全管理目标 42 2 安全管理体系 42 3 EHS环境 职业健康与安全方针 43 4 安全生产管理网络图 44 二 安全施工具体措施 44 1 施工用电安全 44 2 防工伤事故措施 44 3 临边防护 45 4 消防措施 45 5 临时电气系统 电盘和电线 46 三 确保文明施工的技术组织措施 46 1 安全文明施工目标 46 2 现场文明施工管理 46 3 文明施工保证措施 47 4 防尘 防噪音 降低环境污染的具体措施 48 5 渣土 建筑垃圾处置措施 49 6 环境检测 49 第七章 第七章 未交付使用前的成品保护措施未交付使用前的成品保护措施 50 1 施工前成品保护准备工作和一般管理要求 50 2 木地板 51 3 墙地砖饰面 51 4 乳胶漆 52 5 卫生洁具 52 6 开关插座面板 52 7 其他 53 第八章 第八章 工程管理 施工配合服务的措施工程管理 施工配合服务的措施 54 一 装饰管理的协调 服务等各项管理工作 54 二 其他可能发生的管理工作配合措施 55 三 文明施工管理 55 第九章 第九章 其他需采取的技术措施其他需采取的技术措施 56 一 保修服务措施 56 二 装修保养资料及建议 56 1 厨柜的保养建议 56 2 玻璃的保养建议 56 3 木制品的保养建议 57 三 工程保修服务措施 57 四 工程回访措施 57 五 维修程序 57 六 保修记录 58 七 电梯管理和使用措施 58 1 电梯的移交 58 2 电梯的管理和使用要求 58 第十章 第十章 施工总进度计划及确保工期的技术组织措施施工总进度计划及确保工期的技术组织措施 59 一 施工总进度计划表 计划开工 竣工日期 59 二 施工管理控制流程 59 三 施工安排及流水搭接 59 四 材料进场计划 60 五 确保工期的技术组织措施 60 第十一章 第十一章 各种需用计划各种需用计划 63 一 装饰工程施工机械配备表 63 二 劳动力配备计划 63 1 劳动力来源及素质 63 2 主要劳动使用计划表 64 3 劳动力组织曲线图 64 第十二章 第十二章 施工组织管理机构及主要人员姓名施工组织管理机构及主要人员姓名 65 一 公司各部门对项目体的支持措施 65 二 技术力量配备 65 三 公司职能部门组织机构 66 四 项目管理组织架构 66 五 项目经理简历表 67 六 项目工程师简历表 68 七 项目常务经理简历表 69 八 项目副经理简历表 70 九 项目设计负责人简历表 71 十 主要管理人员名单 72 附件附件 第一章 第一章 投标标书综合说明投标标书综合说明 首先 非常感谢上海市公积金管理中心将我公司列入本次上海晶城晶华坊 公共租赁住房室内装修项目1标段的投标单位 我们感到十分荣幸 上海晶城晶 华坊公共租赁住房位于位于闵行区朱梅路 项目占地面积4 66万平方米 建筑 面积14万平方米 其中住宅建筑面积11 67万平方米 公建及配套设施0 91万平 方米 10幢住宅单体共有住宅1680套 各住宅单体均为剪力墙结构 18 26层 户型主要分为三类 其中以单套73 07 74 95 的二房一厅一卫为主 另有 小面积约51 34 52 1 的一房一厅一卫和相对交大面积约89 83 的三房一厅 一卫 本标段包括1 2 5 7 9 共5幢住宅单体的室内装修工程 共有84 0套住宅 其中一房一厅216套 二房一厅572套 三房一厅52套 总建筑面积约 58351 96 另有住宅楼内公共走道区域装修约3193 92 在接到本工程招标 书后 我公司专门组织了投标小组 进行了施工图纸设计以及对招标文件及现 有建筑的实际情况 周边环境进行了研究分析 并与我们以往的实践经验对照 分析 针对性地编制了初步施工方案及完整的精装修管理思路 本公司具有总承包壹级资质 装饰壹级资质 近年来我公司曾对金桥本公司具有总承包壹级资质 装饰壹级资质 近年来我公司曾对金桥S6S6地地 块碧云洋房 一期 工程 金桥块碧云洋房 一期 工程 金桥S8S8套房装修 套房装修 浦东世纪花园二期 圣约瀚名邸 浦江名邸 浦东世纪花园二期 圣约瀚名邸 浦江名邸 西郊庄园 中虹花园西郊庄园 中虹花园 锦绣文华 淮海公寓 锦绣文华 淮海公寓 张江紫园张江紫园DG JDG J型墅 春申景城三期 贝尚湾二期 上海配套商品房徐汇华泾地型墅 春申景城三期 贝尚湾二期 上海配套商品房徐汇华泾地 块块17 17 27 27 公共租赁房 住宅楼 新江湾城尚景园公共租赁房等一系列知名公寓 菜 公共租赁房 住宅楼 新江湾城尚景园公共租赁房等一系列知名公寓 菜 单式装修 公共租赁房工程进行了施工管理 单式装修 公共租赁房工程进行了施工管理 因此在这个领域中 我们拥有大 本工程已施工完成的新江本工程已施工完成的新江 湾城尚景园公共租赁住房湾城尚景园公共租赁住房 量的类似工程实践经验 如果我们中标 我们将充分发挥我公司的总承包经验总承包经验 装修优势 公共租赁房施工经验 上海本土施工资源优势 装修优势 公共租赁房施工经验 上海本土施工资源优势 在以往实践经验 基础上定能园满完成本工程 我们衷心希望业主及各方面专家评委能将这个艰巨的任务交给我们 如有 幸中标 我们将本工程列为我公司重点施工项目 我集团公司上下员工将全力 以赴力争为本工程提供最优质的服务 一 一 编制依据编制依据 上海晶城晶华坊公共租赁住房室内装修项目1标段的招标文件及答疑文件 国家 建设部及上海市施工验收规范标准 国家 建设部及上海市施工操作规范标准 本公司ISO9001 2000贯标文件及施工作业指导书 建设部颁发及上海市有关安全生产 文明施工的规定 国家和上海市现行规范 二 二 本公司承诺的工程综合目标本公司承诺的工程综合目标 1 施工图深化设计 1 1 现场跟踪服务的承诺 若我公司有幸中标 我司将由副总建筑师杨晓绮同志挂帅 由资深设计负 责本项目的深化设计并组成深化设计小组 中标后2周内提交各户型完整的施 工图设计 要求深化设计做好充分的前期技术准备工作 在总体规划设计方针 下 以专业知识和装饰经验 在室内设计实施上协助业主顺利开展工程实施工 作 公司将加强施工深化的力量 编制详细的翻样计划和重点部位的施工构造 处理措施 控制关键节点 确保施工节点图按期完成 又为下个施工过程提供 可靠 完整 正确的技术资料 以优质的服务 为业主提供我们精美的作品 1 2 保证设计质量的服务承诺 在施工图设计开始时 我们将组织各专业查对有关原建筑设计的建筑 结构 设备等专业的图纸 了解建筑 结构 设备各自的关联 来确定装饰的标高 如有问题 及时向业主 监理 总包反映 并负责按装饰要求进行修改设计 严 格执行校对 会签 审核制度 在完成图纸设计同时 各专业必须递交相应的 专业计算书以备校对 审核 并及时归档 出图前各专业之间必须进行会签 保 证各专业之间的配合符合要求 没有差错 并按要求做好记录 2 自报工程质量等级及经济奖罚措施 严格遵照国务院第279号 建设工程质量管理条例 的有关规定进行施工 严格按照施工图纸的设计要求 国家颁布的施工规范及操作规程 本公司ISO90 01 2000贯标文件及施工作业指导书精心组织施工 并严格按现行建筑安装工程 质量评定标准和上海市建筑工程竣工验收备案制度规定进行评定 施工中主动 接受政府有关部门 监理单位和业主对工程的监督管理 本工程自报质量一次 性验收合格 如我方原因达不到自报质量标准 我方愿支付工程结算总造价2 的违约金 3 施工工期及经济奖罚措施 根据该工程的特点 为了尽快地让业主发挥投资效益 我公司将全力投入 满足施工需要的技术力量 机械设备 并采取一系列措施 加强前期的准备工 作和设计工作 本公司承诺本工程总工期为120天 如我方原因达不到自报工期 标准 每延期一天 我方愿支付结算总造价万分之五的违约金 4 工程的安全 文明施工 本公司将严格贯彻执行JGJ59 99建筑施工安全检查标准 国务院2003第393号令 建设工程安全生产管理条例 沪府发 2011 1号 关于进一步规范本市建筑市场加强建设工程质量安全管 理的若干意见 上海市府令2004第23号 上海市扬尘污染防治管理办法 上海市府令2009第18号 上海市建设工程文明施工管理规定 及沪建建 2003 8 9号关于印发 上海市文明工地 场站 管理规定 的通知 沪建建 2003 504 号关于印发 上海市建设工地施工扬尘控制若干规定 的通知 沪建交 2010 1032号上海市城乡建设和交通委员会关于印发 上海市建设工程文明施工标准 等有关规定 加强安全 文明施工 环境保护 确保无重大安全事故 在施 工过程中建立与法律法规相适应的安全管理体系 保证安全管理人员的到位 并确保本工程获得上海市标化文明工地 公司将严格按照沪建建管 2010 28号文 关于加强本市建设工程渣土装 运管理工作的通知 进行管理 渣土运输和处置要求按规定在施工工地内设置 车辆清洗设施 泥浆沉淀设施以及配套的排水设施 运输车辆应在装载渣土完 毕经除泥 冲洗干净后 方可驶出施工工地 在施工现场处置工程渣土时 对 干涸渣土应进行洒水或者喷淋 装载渣土高度应当与运输车辆箱体上沿口保持 平整 并保证屏蔽箱盖 工程竣工验收确保 场地清 无渣土垃圾 等 如我 方原因达不到自报 渣土垃圾 处理标准 我方愿支付工程结算总造价1 的违 约金 5 派驻本工程的项目管理班子和施工队伍 根据该工程的特点 公司把其列为本公司的重点工程 设立项目部 由我 公司周锦海同志担任本项目的项目经理 吴有伟同志担任项目常务经理 严昱 林同志担任项目工程师 龙倍年同志担任项目副经理 组成强有力的项目管理 班子 针对施工队伍 我们将安排具有公共租赁房施工经验丰富的施工人员和 技术骨干进入到本工程施工管理 确保工程的顺利进行 并承诺项目经理 项 目常务经理 项目技术负责人 项目副经理及安全负责人在本工程工地工作时 间每周不少于5个工作日 否则项目经理处以5000元 天的经济处罚 项目常务 经理 项目副经理 项目技术负责人及安全负责人处以3000元 天的经济处罚 另外 在工程管理中认真贯彻落实国务院办公厅 关于做好农民工进城务 工就业管理和服务工作的通知 确保劳务人员及分包人员与本单位职工一样 按时发放工资 为施工人员的生活 生产提供有效保障 6 竣工资料整理 公司将严格执行IS09001质量保证体系 做好施工资料的归档整理 并在工 程竣工验收时 提供有关技术资料 材料试验资料和材料质保书一式三份装订 成册 移交建设单位备查 7 交小业主后服务条款 本工程在竣工验收通过后 公司将与业主方签订 房屋建筑工程质量保修 书 承诺保质免费维修期为二年 卫生间地面 墙面防水部分为五年 保修 期满后 公司仍将定时对该工程进行回访 并以成本价承担原保修范围内的保 修任务 上海建筑装饰 集团 有限公司 2013年1月21日 第二章 第二章 工程概况工程概况 工程特点 重点 难点 关键点及工程特点 重点 难点 关键点及本公司优势本公司优势 等等 一 一 工程概况工程概况 工程名称上海晶城晶华坊公共租赁住房室内装修项目1标段 工程地点上海市闵行区朱梅路266弄 建设单位上海市公积金管理中心 设计单位中国海诚工程科技股份有限公司 本标段建 筑面积 61545 88 自报工期120日历天 自报质量一次性验收合格 施工内容 本标段包括1 2 5 7 9 共5幢住宅单体的室内装修工程 共有840套住宅 其中一房一厅216套 二房一厅572套 三房一厅 52套 二 二 本工程的特点 重点 难点 关键点及针对性措施本工程的特点 重点 难点 关键点及针对性措施 1 本工程的特点 1 1 套房多工期紧 本工程包括1 2 5 7 9 共5幢住宅单体共计840套住宅及公共区域 装修 在120日历天内需完成约61545 88平方米装修施工 同时本工程为公共租 赁房施工受社会各方面关注 必须按时竣工 如何合理展开施工 保质按时的 完成本项目为本工程的特点之一 施工接收计划及施工总体部署详见详见第三 章主要分部分项工程施工技术方案 1 2 配合业主 总包多专业分包单位交叉施工 本工程装修面积较大 专业分包单位较多 因此如何综合协调配合和合理 安排好各工序的施工顺序 电梯垂直运输的管理和调配施工人员来保证能在工 作面上最大限度的组织施工是本次装修工程的特点 2 本工程的重点 2 1 材料的选用 本工程为公共租赁房施工 选用材料严格按照业主装饰工程材料技术要求 规定品牌 选用节能环保产品 橱柜等均采用环保基材 选用节能环保产品 橱柜等均采用环保基材 同时必须提供产品合 格保证书及权威机构颁发的产品准产证或生产许可证 同时对进场材料 成品 半成品按规范要求进行验收 确保室内环境空气检测达标 材料保证措施详 见第五章保证质量的技术措施 2 2 成品保护措施 本工程施工期间土建总体施工已基本完成 施工过程中须确保不影响小区已建 建筑的安全及道路绿化的完好 同时材料运输过程中不得损坏已完成饰面 详 见第七章未交付使用前的成品保护措施 3 本工程的难点 3 1 确保工期 本工程施工套房多 时间紧 穿插作业多 施工期间我公司将运用多年来 类似住宅样板房 公共租赁房精装修的装修承包经验进行施工管理 将本工程 各楼分为相对独立的施工块同时进行施工 并安排充足的施工人员及施工机械 进入现场 保证施工的顺利按时竣工 针对措施详见第十章施工总进度计划及 确保工期的技术组织措施 3 2 确保质量 本工程建成后为公共租赁房 为民生工程 确保工程质量尤为重要 因此 将在施工工期较紧的情况下将通过各质量保证措施 创优措施使本工程达到质 量标准 针对措施详见第五章保证质量的技术措施 4 本工程的关键点 4 1 各专业施工单位配合协调 项目部设立 交叉作业协调小组 在项目经理统一领导下 协调各分部 分项工程在同一作业面交叉施工配合问题 项目经理担任组长 项目副经理和 项目技术负责人任副组长 各专业管理人员参加 详见第八章工程管理 施工 配合服务的措施 4 2 测量放线统一与准确性 因考虑到本工程在室内装饰期间涉及其他施工单位同时进行 包括其他分包 施工单位 为了避免各施工单位各自测量放线导致在相交接的工作面上出现偏 差而无法收口 首先须协调各施工单位进行综合统一的测量放线 以保证本工 程装饰质量 由项目体以书面形式将各层标高 轴线进行移交 在装饰施工过 程中及时提供安装工程所需的基准线 通知安装分包队伍及时插入施工并为安 装留出合理的施工时间 放样项目包括 楼层建筑装修饰面标高 隔墙定位线 墙面材料分割线 预埋件定位线 龙骨定位线 门位置线 地面材料分割线 在室内工程地坪放 样确定后 应于施工范围内设置标准水平线 同时完成地坪高程差校对 墙面 龙骨定位线及天花板高程弹线作业 以提供施工人员做为地坪及立面施工的微 调依据 4 3 电梯管理及使用 施工期间由于施工楼层较高专业分包较多 垂直运输的通畅顺利为本工程 关键点之一 垂直运输拟借用业主方永久性电梯做临时垂直运输使用 同时必 须编制电梯临时使用专项管理方案 书面明确管理制度 管理措施 保护措施 维护及保养措施等 电梯管理详见第九章其他需采取的技术措施 三 三 本公司承接本工程的优势本公司承接本工程的优势 1 积累同类工程项目的经验优势 1 1 公共租赁房业绩简介 上海配套商品房徐汇华泾地块上海配套商品房徐汇华泾地块17 27 住宅楼住宅楼 本项目位于徐汇区华发路206 308地 块 包括17 27 共十一栋住宅楼 总建筑面积约172000平方米 本公司承建4标段施工 工 程范围为21 22 房共576套住宅 对住宅楼各套房型进行精装修 具体工程内容 非承重内 隔墙工程 地面工程 吊顶工程 涂料工程 裱糊工程 墙体饰面板材安装工 程 相配套的水电安装工程 新江湾城尚景园公共租赁住房新江湾城尚景园公共租赁住房 本项目位于上海市国权北 路1450弄 为新建经济适用房 整体转化项目 原项目建设工 程内容已完成 小区占地面积 66775平方米 总建筑面积约194421平方米 包括住宅 地下车库 公建配套 商业配套等 其中住宅建筑面积约151818平方米 本项目主要是对16幢住宅单 体共2201套住宅及住宅楼内公共区域进行室内装修 不涉及建筑立面 结构 平面布局及消防系统等的调整 本公司承建3标段施工 包括4 9 共6幢住宅单体的室内装修工程 共有768套住宅 总建筑面积53452平方米 1 2 类似工程业绩一览表 建设单位建设单位项目名称项目名称 建设规模建设规模 开 竣开 竣 工工 日日 期期 合同价格合同价格 万元 万元 质量达到质量达到 标准标准 上海教育基金会 嘉慧园高档住 宅楼装修 4300 00 05 00 12 1000 一次验收 合格 上海绿地 集团 有 限公司 圣约瀚名邸 4500 02 05 03 08 360 一次验收 合格 上海金桥出口加工区 开发股份有限公司 S6地块碧云洋 房 一期 工 程 4000 03 03 03 11 600 一次验收 合格 上海东上海联合置业 有限公司 浦东世纪花园 二期室内装饰 12000 04 02 04 08 2300 一次验收 合格 工程 上海嘉城兆房地产有 限公司 上海紫园25 别 墅精装饰 2000 03 12 04 10 600 一次验收 合格 上海西郊庄园置业 集团 有限公司 西郊庄园装饰 工程 1600 04 03 05 01 600 一次验收 合格 无锡市电仪房产开发 经营公司 无锡金色水岸 40000 04 05 05 01 3758 一次验收 合格 上海中虹 集团 有 限公司 中虹花园 锦 绣文华装饰 10000 04 08 05 02 1200 一次验收 合格 上海宏瀛房地产开发 有限公司 浦江名邸 1000 04 08 05 02 290 一次验收 合格 上海嘉城兆房地产有 限公司 上海紫园8 别 墅精装饰 2000 04 12 05 12 600 一次验收 合格 上海西效帝庭苑房地 产开发有限公司 檀香别墅土建 装饰工程 13492 02 09 06 01 3198 一次验收 合格 上海金外滩开发有限 公司 金色家园 14000 04 05 06 01 1000 一次验收 合格 上海绿地 集团 有 限公司 无锡惠山绿地 室内装修工程 3000 06 04 06 12 600 一次验收 合格 上海金桥出口加工区 开发股份有限公司 金桥S8套房装 修 4000 06 06 06 12 401 一次验收 合格 上海汇成建设发展有 限公司 上海市漕河景 苑2 3 楼装饰 工程 19000 06 06 07 08 2186 一次验收 合格 中华企业股份有限公 司 淮海公寓修缮 改造工程 11175 07 02 07 08 2558 一次验收 合格 上海南郊中华园房地 产开发有限公司 南郊中华体育 休闲中心及样 板房精装修 6000 07 07 07 10 600 一次验收 合格 尚海湾 豪庭一期 4 楼底层大堂及电梯 间装潢工程 上海鑫泰房地 产发展有限公 司 6000 09 04 09 10 750 一次验收 合格 张江紫园DG J型墅装 修 张江紫园 2000 09 10 10 05 360 一次验收 合格 东方小镇项目一期4 6 7 8号楼装饰 工程 江苏华联东方 置业有限公司 10000 10 09 11 01 1672 一次验收 合格 春申景城三期3 4 6 室内装修工程 上海莲申房地 产有限公司 29000 10 12 11 08 3674 一次验收 合格 上海配套商品房徐汇 华泾地块17 27 住宅楼室内装饰 项目四标段 上海瀛程置业 有限公司 35388 11 06 11 09 1939 一次验收 合格 贝尚湾二期室内装饰 项目一标段 上海鸿立建设 有限公司 32568 11 08 12 01 1377 一次验收 合格 新江湾城尚景园公共 租赁住房室内装修项 目三标段 上海市公积金 中心 53452 11 09 12 02 3349 一次验收 合格 2 派驻本工程的项目管理人员 施工队伍经验优势 我们对此次竞标尤为重视 项目伊始便由总经理亲自挂帅 成立了一套由施工 设计 标书制作相关人员 组成投标小组 如有幸中标 公司把其列为本公司第一号重点工程 选派优秀 项目经理周锦海同志担任项目经理 上海配套商品房徐汇华泾地块17 27 住宅楼室内装饰项目四标段项目经理 优秀项目经理吴有伟同志担任项目 常务经理 新江湾城尚景园公共租赁住房室内装修项目三标段项目经理 2004 年全国建筑装饰工程优秀项目经理 2010年上海市优秀项目经理 优秀项目 经理龙倍年同志担任项目副经理 新江湾城尚景园公共租赁住房室内装修项目 三标段项目副经理 高级工程师严昱林同志担任项目总工程师 组成强有力 的项目管理班子 同时常驻现场 到现场率为99 另外 我们将安排具有丰富公共租赁房精装修施工经验的施工人员和技术 骨干 全部选择参加过上海配套商品房徐汇华泾地块17 27 住宅楼室内装饰项目四标段 新江湾城尚景园公共租赁住房室内装修项目三 标段等工程施工的管理人员及施工人员 进入到本工程施工管理 确保工程的 顺利进行 3 与相关部门的沟通优势 本公司通过多年装饰装修建筑施工 对精装修建筑的施工审批流程和要求 已十分熟悉 并参建了多个公共租赁房工程 与建交委 规划局等政府部门有 畅通沟通渠道 同时本公司与业主有过公共租赁房装修施工的配合 熟悉整个 施工流程 有利于本项目的顺利推进 4 集中优势力量打硬仗的优势 本工程项目多 面积大 工期紧 质量要求高 我公司擅长集中优势力量 完成责任重 任务重 工期紧 质量要求高的项目 新江湾城尚景园公共租 赁住房室内装修项目3标段包括4 9 共6幢住宅单体的室内装修工程 共有768套住宅 约53452平方米 我们投入 了大量的施工人员 管理人员 不分昼夜在短短5个多月的时间内完成了所有项 目施工 并得到领导的一致肯定 第三章 第三章 主要分部分项工程施工技术方案主要分部分项工程施工技术方案 一 一 施工总体部署及施工流程施工总体部署及施工流程 合理的施工流程对施工期间的质量控制和产品保护工作具有重要的意义 施工 中工序保护由工序施工单位 厂家 负责 保护到位后移交下道工序进行后续 施工 整体保护统一交由装修施工单位负责 阶段施工方主要工作内容甲方 监理主要协调工作内容 施工准备 及安装管 线施工阶 段 与业主与监理的沟能 排阶设 计问题 队伍组织 场地移交 材料采购 办公准备 解决系统性的设计问题 督促物业管理公司移交 统一不同施工单位之间的管理模式 甲购物资采购准备工作 以装饰为 主的施工 阶段 泥水施工 乳胶漆底漆施工 橱柜框架安装施工 门框底框施工 甲分包单位进场准备 按照规范检查施工质量 甲购材料及时供应到现场 成品安装木门门扇 卫生洁具安装 橱 柜面板安装 五金配件安装 木地板安装 督促甲定分包服从管理 按照规范检查施工质量 整改 验 收和移交 阶段 一房一验检查整改 小业主提 前开放 甲方监理检查 分户 验收 移交 督促施工单位自检 组织监理及甲方 自身组织检查 组织小业主提前开放 督促检查竣工资料组织验收 组织各单位共同搞好质量意识 第一阶段工作 施工准备及安装管线施工阶段 1 开始 根据不同的项目 需要做适当的提前进场安排 2 工棚搭建 本工程根据现场情况及物业协调下在指定位置搭设临时设施 在指定位置不能满足的情况下 我们在外租借或部分租借 临时材料堆放在 施工范围内 3 办公设备进场 按照业主或总包指定位置设置办公场地 车辆与办公室 的位置重点考虑 4 施工队伍进场 队伍培训 根据各分项工程的施工流程安排 合理使用 劳动力 落实人力资源调配方案 当存在多支队伍并行施工时 此工作变得非 常重要 直接关系到项目成败 特别提醒 甲方指定分包单位也要参与培训 以统一管理思路 5 图纸会审及图纸深化 由相关施工技术人员进行图纸会审 并进行装饰 排列 节点翻样等工作 关键是就每一种户型进行现场对比 重点部位是厨房 和卫生间 不要遗漏阳台上的管线与室内的关系 施工前的深化设计必须体现 原有的设计理念和思路 同时必须符合整个公共租赁房的装修风格 力求做到 做法统一 全装修房进行二次设计时 要求对增加的水电管线做到暗敷设 开 关插座的定位必须在图纸阶段解决 完成墙地砖的铺贴图 6 施工组织设计报审 7 详细材料计划报甲方 与设计 业主最终确定装饰材料的规格 型号 颜色 取得认可后封样保存 装修单位编制施工进度计划及材料供货计划 根 据计划合理安排甲供材料供货及指定分包进场 明确工期 根据实际情况排定 分列工程所用的主 辅材 落实供货期 对瓷砖部分 务必考虑设计损耗以及 施工损耗 8 一房一验施工接收计划 组织业主 监理 装饰单位 甲方指定单位参与移交 场地 由于移交的工作量很大 需要调动班组的力量组织移交 与物业及管理 公司移交内容如下 8 1几何尺寸 开间 净高 门洞尺寸等 及裂缝 空鼓等偏差检查 物业 细部检查 8 2土建偏差整改 8 3门窗淋水试验 8 4管道洞口 地面盛水试验 8 5门窗成品外型目测检查 检查内容 是否有撞伤 变形 破损 砂浆污 染等 及成品保护措施验收 9 水电管施工 吊顶定位弹线 开洞开槽 安装水电管 水管施工 水管试压试 验 修补管线糟冷水管打压 冷热水对接长时间试验 电气管线逐条测试移交 热水管渗漏不容易检查 解决方法是与冷水管对接 使其长时间处于持压状 态 水电管线检测后方可进行吊顶等施工 第二阶段工作 以装饰为主的施工阶段 10 工艺节点样板施工 11 卫生间墙面防水 淋浴房部位 基层清理 防水层施工及验收 12 轻钢龙骨石膏板吊顶基层 墙面面砖镶贴 13 乳胶漆刮腻子 14 墙地砖铺贴 乳胶漆底漆施工 15 门槛石 窗台石 其他石材铺贴 16 门框底框安装 底框装在门槛石上面 17 墙砖 地砖在门边 栏杆附近的收口 18 厨房 橱柜以及洗脸台的框架安装 主要考虑了成品保护以及加工厂 实际的生产过程 19 正式的门框安装 橱柜已经运输进去 那么碰撞门框的可能性大大降低了 20 橱柜门扇 台面安装 主要是考虑到加工厂此时已经完成加工 21 乳胶漆第一遍面漆施工 第三阶段工作 成品安装 22 入户门安装 上锁 这是一个非常重要的工序 从此进入场地需要办理移交手 续 并派专人看护现场 在本流程中 看护人员起到了很重要的作用 项目经理每周组织召开协调 会 明确每个工种以流水方式进入具体房间的时间表 看护人员根据此表组织 场地移交 提供开门 检查 关门 再检查的工作 23 煤气表安装 24 卫生洁具安装 25 镜子安装 26 卫生间 厨房五金安装 比较滞后 主要是考虑到容易丢失 27 木地板安装 此前需要提前做好地面找平 木地板施工可能会产生灰尘 需要监督 选择踢脚线时应注意断面形式要利于安装 否则很容易出现上 口裂口过大 或者接缝不平等问题 其次 安装前一定要在墙面上打木 钉 将踢脚线固定在木钉上 不允许直接用射钉将设定固定在墙面抹灰上 的 方法 28 撕门 窗保护膜 门扇的保护需要采取双层保护 窗户的保护膜一直保 留 不要提前拆除 这两个措施对成品保护大有好处 29 最后一遍乳胶漆 乳胶漆污染投诉比例最高 故预留一遍面漆最后施工 第四阶段主要工作 整改 验收和移交阶段 30 施工单位地毯式检查 包括重新试水打压 蓄水试验 因为泥水施工 木地板施工 踢脚线施工都可能破坏管道 因此要重新打 压检查 蓄水试验实际上进行了三次 一是结构裸露状态下与物业管理公司的移交 二是防水保护层施工完毕后 三是验收整改时 31 业主组织的地毯式检查及其随后的整改 交房时 业主方面的组织占主导性作用 需要很好的组织 同时 施工单 位须提供无缝的配合 尽快解决小业主提出的投诉 此外 要避免过度承诺 小业主可能提出种种个性化改造的方案 应予合理化解 事实证明 如果对于 小业主的额外改造要求承诺过多 必定会占用保修人员的精力 客户满意度反 而会下降 32 保修 此阶段可以通过良好的服务提高小业主的满意度 可以考虑打包式服务 由专业队伍提供星级维修服务 以解决因分包众多 投诉处理缓慢的缺点 二 二 封闭式施工方案封闭式施工方案 1 施工现场临时维护 业主已对现场有所布置 我单位根据业主布置进行安排 并保证现有道路 的畅道和环境的整洁 施工临时设施均布置在业主指定位置内 材料加工区 材料堆场采取封闭维护 并设专人管理 有效地控制环境污染 2 工厂化 集中加工 目的 提高文明施工 施工工艺水平 推行 工厂化 集中加工 做法 选择一个相对固定的地方进行材料集中加工 比如一幢的一层的一 套房子 经现场实测尺寸进行材料翻样 材料加工成型后在现场进行材料及 构件安装 2 1 施工组织 施工小组尽可能按同类房型进行人员组织 这样有利于施工人员熟悉环境 提高效率 对同类套房数多的房型 由专人对材料进行放样 翻样 加工 并对现场 施工人员进行交底指导 如墙地砖铺贴图 石材翻样图等 2 2 施工测量 放样 加工 根据施工房间房型进行分类 并对同类房型的尺寸进行复合 根据设计意图及实际结构尺寸完善分格设计 节点设计 并做出翻样图 根据翻样图提出加工计划 材料按要求进行加工 并根据翻样图编号 先进行一套房型的翻样 并进行材料试铺 如翻样尺寸与实际施工尺寸有 差异的 及时对翻样数据进行调整 然后进行其它同类房型材料加工 材料加工根据施工进度进行加工备料 材料加工后进行分类 编号堆场 并附材料翻样清单 2 3 现场施工 现场施工人员施工前先核对施工房间与材料翻样清单是否一致 熟悉翻样图 分清方向 立面 大小 并对材料进行试铺 施工后对辅料 余料进行回收 并做好落后清工作 确保现场环境整洁 三 三 主要分部分项工程施工方案主要分部分项工程施工方案 1 轴线测量 本工程测量内容主要考虑对高程的控制 轴线测量比较简单 仅用长卷尺 即可进行 分块 分层全部进行标高测定 包括每一间房间的高低代表点 对 设计图纸中涉及的标高及轴线相关尺寸均在施工前给予测量 复核 所有标高 点均与设计图纸进行核对控制点 A 指向 B 门窗垂直定位 C 吊顶水平线 D 水平定标 用水准仪采用闭合回路法将 0 00标高点引测至各楼层 各房间内 并用 红三角做好标志 每个楼层均用水准仪将1m控制线引至各层柱 墙上 然后用 墨斗线统一弹出 以后室内装饰 设备安装及结构加固均以此线为准 对每个 分包单位相邻间的地坪标高在施工前应协调统一 以免在接口处出现偏差 2 轻钢龙骨石膏板吊顶 施工顺序 吊顶定位放线 装龙骨及配件 中间结构验收 面板安装 设备管线安装 施工方法 按照设计 确定吊顶位置 在四周墙面上弹线 标出吊顶的实 际高度 吊顶下皮高度 即覆面石膏板板的板面离楼地面高度 在楼板底面 弹线 标出吊杆 吊牢承载龙骨 的吊点位置 沿墙面弹线安装沿边龙骨 在 楼板上沿弹线安装吊杆 两根吊杆间距1000mm 同墙面相接的龙骨一端可搁置 在边龙骨上 吊顶长度超过单根承载龙骨长度时 可用龙骨连接件将两根龙骨 连接延长 当吊顶跨度大于10m时 跨中部位龙骨应适当起拱 但不大于跨度 的1 200 覆面龙骨同承载龙骨互相垂直布置 通过覆面龙骨挂件固定在承载 龙骨上 覆面龙骨间距一般为300mm 500mm 同墙面相接的覆面龙骨靠墙一端 可卡入边龙骨 根据设计 要求 在覆面龙骨之间可 安装横撑龙骨 横撑龙骨 间距一般为600mm 当全 部吊顶龙骨安装完毕后 再在需开洞位置另行安装 附加龙骨 制作洞口 洞 口位置应避开承载龙骨 相邻两张石膏板板切断边要错开 不得形成通缝 自 攻螺丝要用电动螺丝枪一次打入 自攻螺丝要陷入石膏板板表面1mm深度 且 不能切断护面纸 暴露石膏 沿包边安装自攻螺丝 自攻螺丝距板边大于10mm 相邻两颗螺丝间距 纵向 约100mm 150mm 沿切断边安装自攻螺丝 板边自攻螺丝距大于15mm 相邻两颗螺丝间 距 横向 约200mm 检查板缝必须清洁 无污物 将腻子填入分层板间缝隙 压抹严实 厚度以不高出板面为宜 将嵌缝纸带粘在板缝处 用抹刀刮平压 实 纸带下同嵌缝膏间不得有气泡 保证嵌缝纸带中线同石膏板板缝中线重合 使嵌缝纸带在相邻两张石膏板板上的粘贴面积相等 将嵌缝纸带边缘压出的 嵌缝膏刮抹在纸带上 随底层嵌缝膏一起抹平压实 上述工序结束后 静置 待其 第一道处理 干燥 干燥时间见嵌缝膏包装上的说明 用嵌缝膏将第 一道拼缝处理覆盖 刮平 厚度至同板面平整即可 上述工序后 静置 待其 第二道处理 干燥 干燥时间见嵌缝膏包装上的说明 用嵌缝膏将第二 道拼缝处理覆盖 刮平 待其干燥后 用砂纸轻轻打磨 使其同板面平整一致 将不平的切断边用打磨器磨平光滑 将嵌缝膏抹在转角线及转角两面 嵌实 抹平 将护角纸带沿中线对折 扣在转角处 用抹灰刀压实 使其同嵌缝膏粘 结牢固 表面处理同拼缝 用嵌缝膏直接抹在螺丝端头 螺丝表面应用防锈漆 进行处理 上 压实刮平 3 金属扣板吊顶 该吊顶由于具备施工简便灵活 施工工期短 其整个施工系统全部由工厂 制品配套的安装五金件构成等优点 在吊平顶安装之前 应根据房间的大小和饰面钢板的种类 规格按照设计 要求合理布置 列出各种龙骨的种类和距离 同时根据吊顶的设计标高在周围 墙面上 吊点直接在结构楼板上连接设吊点 不允许在预应力梁底设吊点其间 距若不大于1 20m的标准我们将取定为1 10m 吊杆采用不锈钢管 吊杆的高度 将依据现场实际尺寸确定 由于受力和自身的重量产生挠度后造成平顶中间下 垂 所以在设置中间吊杆时 其高度应比周边吊杆的高度均衡缩短10 30mm 这样施工后吊顶面层在受力后将保持在同一个水平面上 然后安装主龙骨 或承 载龙骨 可用配套垂直吊扣与吊杆连接 连接后应控制龙骨的水平面位置 或 在中间部位略有向上 主龙骨不够长时可采用加接龙骨 加接龙骨的连接也不 少于二个吊杆点 如果遇到上人孔或其它较大的灯具设备时 应增加吊点 主 龙骨完成后 安装暗架龙骨 暗架龙骨应用配套的十字连扣与主龙骨连接 暗 架龙骨间距应根据设计面层的规格来布置 尺寸偏差不大于0 3mm 暗架龙骨同 主龙骨一样要求保持在一个水平面上 中间部位略向上起拱 碰到灯具或设备 等应增加龙骨 然后复面 金属板复面时应进行检查面板方向是否一致 板边 翘曲应小于0 5mm 复面时应按操作规程安装 板与板之间的缝隙应控制在0 5m m以内且缝隙均匀 在安装时将每一块板对准后向上推插入暗龙骨内 使吊顶 板边凸孔卡进龙骨上即可 同时 在安装中插入龙骨暗架中应注意不损坏表面 颜色 且不使之沾污 发现后应及时擦清 整个金属吊顶即告安装完毕 如遇 灯具部位则先进行准确计算灯具的位置尺寸 然后进行钻孔或切割 经校对确 认准确无误后方可安装条板 4 平顶墙面刷乳胶漆 基层表面用腻子批嵌平整 砂底打磨后 用排笔或羊毛辊将乳胶漆均匀地 涂刷一遍 刷涂时距离20 30cm 反复运笔两三次即可 待第一遍涂料干燥后 用砂纸打磨 再涂刷第二遍 工程完成后 应组织进行全面检查 如发现有 漏涂 透底 流 坠 等弊病 应立即修整和处理 涂料的材料品种 质量 色彩均符合设计要求并有产品证书 必须按产品组合 配套使用 各抹灰层之间和抹灰层与涂层之间必须粘结牢固 无脱层 空鼓和 裂缝等缺陷 涂料表面颜色一致 花纹 色点大小均匀 不显接槎 无漏涂 透底和流坠 分格条 缝 的宽度和深度均匀一致 条 缝 平整光滑 棱角 整齐 横平竖直 通顺 填补裂缝和磨平 将墙面上的气孔 裂缝 凹凸不平等缺陷进行修补 并 用涂料腻子填平 待腻子干燥后用砂纸打磨平整 在满刮腻子前 先用聚乙烯 醇缩甲醛胶二水1 3的稀释液满涂一层 然后在上面批刮腻子 待腻子实干以后 用0 或1 铁砂纸打磨平整 并清除粉尘 待磨平后 可以用羊毛辊或排笔涂 刷乳胶漆 一般墙面涂刷两遍即可 最后一遍 必须用排笔涂刷乳胶漆 不得 用羊毛辊 施工时涂料的涂膜不宜过厚或过薄 过厚时易流坠起皱 影响干燥 过薄则不能发挥涂料的作用 一般以充分盖底 不透虚影 表面均匀为宜 涂刷遍数一般为两遍 必要时可适当增加涂刷遍数 乳胶漆涂料应储存在0 以 上地方 操作时施工环境温度在5 以上 使涂料不冻 不存乳 贮存期已过的 涂料严禁使用 5 石膏装饰线安装 施工顺序 弹线 配胶粘剂 贴线 勾缝 施工方法 沿墙弹线定位 在盛少量水的盆中均匀撒石膏粘粉 使其完全 覆盖水面 且粘粉刚好被水浸透 静候片刻即可使用 在阴角处预截45度斜角 贴线后用木方支撑 10 15min后取下支撑 如装饰线与木质材料接触 则要 用镀锌或铜螺丝固定 6 墙面贴面砖 施工顺序 墙面找方 放线排砖 面砖挑选浸湿 铺贴 擦缝 清理 施工方法 首先凿除原装饰 直到结构基层 然后进行清理 并粉刷基层 墙面面砖施工前 应根据设计图纸尺寸 认真核实结构实际的偏差情况 来 决定墙面面砖找平层 粘结层砂浆厚度 在找平层粉刷前 先进行砼墙面或砖 墙面处理 后用界面剂进行满涂一遍 即可铺贴磁砖饰面 排砖模数 要求墙 面砖横缝与石旋脸 窗台相平 竖向要求门窗阴阳角处都是整砖 阳角的拼缝 应磨成45度夹角 然后根据排列的方案进行实际弹线 弹出分层的水平线和每 隔1m左右弹一根垂直线 施工时应先对材料进行挑选 凡有外形歪斜 缺棱 掉角 翘棱 裂缝 颜色不匀的应剔除 然后浸水湿润 铺贴的砂浆的稠度要 一致 并避免砂浆上墙后流淌 实际铺贴自下而上 从第二排开始 在铺贴前 放置好木引条 满刀灰厚度要一致 贴完一排后 须将每块面砖上的灰浆刮净 如上口不在同一直线上 应在面砖下口垫小木片 尽量使上口在同一直线上 防止面砖向下滑移 随后再进行第二排面砖的铺贴 7 地坪铺设地砖 施工顺序 放样定标高 预留洞补漏 找坡 找平 铺贴 清理 养护 施工方法 用水泥砂浆做结合层铺砌地面砖时 多为素土夯实或混凝土垫 层 垫层施工时必须根据设计要求做好找坡 室内泛水按0 5 铺置前应将垫 层表面清扫干净 浇水湿润 地砖需提前在水中浸泡20小时 取出阴干 铺贴 时 预先在墙面弹出标高线 四边铺好临时标高砖 然后根据标高砖为依据 拉基准线 再由里向外逐块进行铺置 当铺上一块砖后 用木棰敲击使砖与沙 浆严密地粘合 并用水平尺按标高找平 使其与相邻砖平齐 砖与砖间应有2 3mm缝隙 用专用十字芯控制缝隙 行与行间可齐缝或错缝1 2砖铺置 在遇地 漏处砖必须整块钻孔 地砖面比地漏盖板面口高出5mm 待今后地漏盖安装后与 地砖面相平 待全部砖铺好后 用水泥砂浆揩缝 8 地坪铺设木地板 施工顺序 放样定标高 找平 铺设木地板 清理 养护 施工方法 基层平整是保证面层平整度的关键 要求用2m直尺检查 误差不超过3mm 基层抹面应使用不低于325号的水泥 中砂 最好是粗砂或中 粗砂混合使用 表面宜压平压光 木地板第一排从左向右放 槽面靠墙 板尾面放木楔 然 后根据房间大小依次连接需要的地板块但不要粘胶 为了达到更好效果 可将 地板铺成与窗外大部分光线平行 在走廊或较小房间 应将地板块与较长墙壁 平行 如果墙不直 在地板块上画出墙的轮廓线照此切割第一排地板块 每一 排的最后一块板180度反向 与该排其余板子舌对舌 留出空隙 使该板紧靠墙 面 如有多余 长 在背后作上记号 按尺寸切割 锯切地板时 若用手锯 花纹正面朝上 如用电锯 花纹正面朝下 在结尾的舌部均匀涂布足量的胶 使木垫块 锤子小心地将板面连接起来 绝不要用锤子直接敲地板企口侧面 要隔着木垫块敲 用铅垂线 测试平不平衡 上一排切下部分可作第二排的 第一块 地板块切下部分不得少于30cm 否则 丢弃 舌部上涂布足量胶 把 地板块小心轻敲到位 隔着木垫块敲地板块 把最后一块板和倒数第二块 板排齐就算装好最后一排了 另放一块板在上面 用舌面对着墙 作记号 根 据记号切割最后一块板 安装 24h内不要使用地板 以便将胶干透 最后一块 地板不得短于5cm 用踢脚板封闭地板与墙的空隙 踢脚板可用元头或带头水 泥钉固定或用胶粘剂粘贴 9 木门安装 施工工序