租赁协议 doc.doc

租赁协议租赁协议出租方： (以下简称甲方)承租方： (以下简称乙方) 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定，甲乙双方本着诚信互利，共同发展的原则，经友好协商，签订本协议。第一条 经营场地1.1甲方同意将位于 街 层 排 号铺约 平方米(建筑面积)商铺出租给乙方使用；1.2甲方租赁给乙方的商铺建筑面积最终以房管局测绘的面积为准，商铺的面积差异不影响本协议的效力及履行。第二条 合同期限2.1租赁期限为 年，即： 自 年 月 日至 年 月 日止；笫三条 经营范围3.1根据 整体规划方案，乙方承租该房屋所在区域经营业态为 。3.2乙方转租或转让，须经甲方同意并确认。笫四条 租金及费用4.1甲乙双方议定的租金按建筑面积计算，1) 年 月 日至 年 月 日止租金为 元/月/平方合计 元/月/平方：大写 2) 年 月 日至 年 月 日止租金为 元/月/平方合计 元/月/平方：大写 3） 年 月 日至 年 月 日止租金为 元/月/平方合计 元/月/平方：大写 第五条 结算方式5.1租金费用交纳本合同履行期间采取先付租金后使用的方式支付租金。 乙方以现金方式每半年向甲方支付租金一次。以后租金缴纳时间为租金到期前一个月10日-15日。逾期交纳，每逾期一天拔应付租金的1向甲方支付违约金，逾期l5天不交，甲方可以解除本协议。第六条 保证金6.1乙方应向甲方支付租赁保证金人民币 元，大写 元整。6.2租赁期满15天内，双方办理完毕房屋交接手续，结清全部费用后，甲方全额退还乙方的保证金。租赁期间，乙方未经甲方同意私自撤离经营场地或转租转让的，保证金不予退还。第七条 经营管理7. l乙方同意将其经营场地纳入物业公司的整体规划范围之内。乙方在接受物业公司统一管理的前提下，自主经营。7.2乙方负责其经营场地内公共秩序的维护，并自行办理商品及自有设施的保险。第八条 装修8.1乙方负责对承租场地的装修并承担所需费用；8.2乙方装修方案必须经甲方和物业公司的同意，装修质量须由物业公司验收，并按物业公司规定安装电器、消防等专项设备；8.3乙方在装修施工期间发生的水电等费用，物业公司按实际发生额向乙方收取；8.4乙方在装修期间，不得破坏商业街内的各项公共设施，如乙方在施工过程中损坏商业街内的设施，乙方应承担相应的责任及损失。甲方若破坏乙方的装修、道具等设施，也应承担相应的责任。第九条 消防9.1在装修期间及合同执行期间，乙方、乙方受雇人对其在甲方场地内的消防设施及安全负有安全责任。第十条 协议的变更、解除10.1一方出现下列情形之一的，另一方有权解除本合同；10.2乙方未经甲方同意转租或转让商铺；10.3利用场地、设施进行违法活动：10.4在协议履行中严重违反国家法律、法规的；10.5不履行本协议的有关约定，经一方催告，仍在期限内不履行的；10.6除本协议约定的条款外，双方如需变更或解除本协议，应协商一致，并达成补充协议。如协商未能达成一致，双方均有权解除本合同。10.7本协议期满未再续约，或乙方违反本协议中的解除条款而经甲方解除本协议时，乙方应于协议期满之日起两同内或接到甲方解除本协议书面通知之日起五日内，负责将所陈列商品、道具和装修撤离；如逾期未履行时，甲方有权自行处理，乙方物品若因此而有遗失或损毁，甲方不承担责任。对乙方不能撤离的装修及物品，甲方亦有权自行处理，且无需对乙方进行补偿。10.8本协议末到期乙方单方面提出解除协议时，应提前一个月书面通知甲方，经甲方同意后方可解除本协议。若甲方不同意解除本协议，乙方应继续履行直到协议期满，否则，乙方应承担违约责任并赔偿甲方本协议未履行部分的租金及用；10.9本协议期满后，乙方愿续签协议的，应在协议期满前一个月书面通知甲方；同等条件下，乙方优先续租权。第十一条 争议约定12.1甲乙双方在履行本协议时发生争执，双方应友好协商解决，如果协商不成，双方同意向法院起诉讼。第十二条本协议一式两份，