交房前的注意事项.doc

交房前的注意事项、交房流程以及交房标准 交房前的注意事项、交房流程以及交房标准-(转发其他BBS的聆听海派发表的文章)( # R0 6 房产论坛,装修论坛,业主论携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳- A3 m# R% k- nd房产论坛,装修论坛,业主论坛f c$ P新浪乐居论坛一、查看资料新浪乐居. h. F! X, h. F1、房屋的住宅质量保证书（盖章原件可带走）: E, r3 v2、住宅使用说明书（盖章原件可带走）买房,购房,装修论坛,房产论坛) Jy# b0 d# m; 6 N3、竣工验收备案表（盖章原件）2 z- p4 L5 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）w% f H; R2 R9 I; |房产论坛,装修论坛,业主论坛5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）: N; z) |$ , J* H7 O9 e买房,购房,装修论坛,房产论坛6、建筑工程质量认定书新浪乐居 ( n3 6 F! n# w7、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证) e: V* b( Q8 新浪乐居论坛8、签字时注明“楼房状况未明”新浪乐居论坛! c0 Z! s2 q4 w7 z& E& m2 K) W7 b( r买房,购房,装修论坛,房产论坛二、楼房结构( i$ I1 V% S1、检查房屋有无裂缝。9 3 F3 2 t* w* eN新浪乐居论坛（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。8 s: t) Y4 X% c! ! H2 m买房,购房,装修论坛,房产论坛（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。买房,购房,装修论坛,房产论坛! A8 R9 l; dq X（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。1 a6 L( K（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕房产论坛,装修论坛,业主论坛0 j* |7 R3 ?, O5 Z2 E2、检查空鼓。5 k# h+ p b; u! z. N新浪乐居论坛（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。新浪乐居( T$ m) o g8 |（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。8 l* B, V; u新浪乐居3、检查倾斜与水平。0 i7 L/ J房产论坛,装修论坛,业主论坛（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。新浪乐居论坛: : l( m$ S1 X5 E（2）目测大致地平。新浪乐居 l0 C2 N/ o/ t, A（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪买房,购房,装修论坛,房产论坛( Y5 3 $ - gl4、测量房间的层高。0 y H6 e( $ x6 建筑层高为28米，实际高度不能低于26米，层高3米的实际高度不能低于275米，住宅层高不能低于28米。- h1 U5 s- q! 新浪乐居/ a( E; V5 L三、渗漏、排水与防水新浪乐居, u4 l/ h! 7 |1、检查房屋有无渗漏。, F7 I# g% 8 g（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。买房,购房,装修论坛,房产论坛- W7 + l/ （2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象新浪乐居3 TH/ f0 q+ k（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍2 Y, E, E# q; O7 n( U8 s买房,购房,装修论坛,房产论坛（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。* i# jQ) 4 / F9 新浪乐居2、排水/ / $ 1 x* M（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。0 z! P/ N; g# c5 a% OR新浪乐居论坛（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当5 cj8 B+ y/ ! G- p8 Z新浪乐居论坛3、防水买房,购房,装修论坛,房产论坛7 c3 y. y/ F（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。1 X4 1 e/ w I: S( U新浪乐居论坛1 Y9 q# E a% E8 A房产论坛,装修论坛,业主论坛四、室内细部房产论坛,装修论坛,业主论坛1 o* A1 k. ) G$ ?/ Z- d1、管道 7 s- b/ R; P新浪乐居论坛（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。( Z9 L. L3 Q- P6 买房,购房,装修论坛,房产论坛（2）看水管有无冻裂。新浪乐居论坛7 y* ( i: M（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。8 z& d( I$ C: T新浪乐居（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。# W: | Q4 l$ H8 H2、门（大门，房门）买房,购房,装修论坛,房产论坛1 W/ i) c, l( b, v（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆/ _: N9 v& k8 l+ A买房,购房,装修论坛,房产论坛（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。- l$ r$ B- k( ?房产论坛,装修论坛,业主论坛（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。$ T) u1 t# i, ?买房,购房,装修论坛,房产论坛（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。( 9 T* S9 D% F D0 T) g（5）关门听隔音效果并了解密封程度。9 ep+ 2 o（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。 U! O/ z新浪乐居论坛3、窗4 z5 Z3 _( z9 （1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。& n) p/ , | I; C. z* （2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。买房,购房,装修论坛,房产论坛X* s/ a: W# N（3）看窗户玻璃是否完好。买房,购房,装修论坛,房产论坛+ k2 d2 J（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。4 . & p5 R1 V6 m新浪乐居（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。新浪乐居论坛* d8 O. 7 （6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。: w|* e- a& W（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。买房,购房,装修论坛,房产论坛 Z% # ( X（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。% H- L7 （9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。新浪乐居% u% L* z# i2 k6 F; bE/ 5 R3 hz 五、生活设施6 R4 3 h) |1、供电6 o$ N% P) x3 v+ T+ m买房,购房,装修论坛,房产论坛（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。 a3 x6 s9 T$ m$ U房产论坛,装修论坛,业主论坛（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。) U* w& M新浪乐居（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。新浪乐居论坛g. g* o/ # J（4）检查开关、插座的牢固程度买房,购房,装修论坛,房产论坛! , A0 f9 s1 ! By（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。6 Z5 E0 % t4 （6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。/ O: m0 w: B+ l9 k房产论坛,装修论坛,业主论坛2、燃气买房,购房,装修论坛,房产论坛9 3 A8 b5 i& A（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。买房,购房,装修论坛,房产论坛4 R3 uo4 ) ! z5 s（2）燃气是否畅通买房,购房,装修论坛,房产论坛b2 u( A3、电讯与线路买房,购房,装修论坛,房产论坛5 V: g2 u6 x n0 t（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。1 ( D- n% j c新浪乐居论坛（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。买房,购房,装修论坛,房产论坛6 _! D) L2 X* i（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、) F: h3 房产论坛,装修论坛,业主论坛（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统/ G% j( O% z N+ u& Q# ? o9 m# 1 u买房,购房,装修论坛,房产论坛六、其它9 l6 / U2 $ 1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，