物业低成本运营管理必看.doc

物业低成本运营管理必看照明篇当前全球能源短缺的忧虑再度升高的背景下，节约能源是我们未来面临重要的问题，自哥本哈根气候会议召开以后，“低碳生活”已不再是新鲜的名词。生活水平日益提高，消费者也越来越注重生活品质，“低碳、健康、环保”也逐渐渗入家居生活。作为家居业中不可或缺的灯饰，也再次站到了“低碳环保”的最前列。“低碳生活”是指在可持续发展理念指导下，通过技术立异、轨制立异、工业转型、新能源开发等多种手段，尽可能地减少煤炭石油等高碳能源消耗，减少温室气体排放，达到经济社会发展与生态环境保护双赢的一种经济生活形态。 在以往，由于受到生活水平的限制，以及灯饰起步晚、灯饰卖场较其它家居产业相对散乱、低端等多种原因，从而造成消费者对于灯具消费也仅仅只停留在照明的层面。随着生活水平的不断提高，打造健康、环保的绿色生活成了引导消费者进行消费的“标杆”。消费者追求低碳生活，也就迫使家居卖场进行转型，作为灯饰，“低碳照明”这一概念也就应运而生。在照明领域，LED发光产品的应用正吸引着世人的目光，LED作为一种新型的绿色光源产品，必然是未来发展的趋势，二十一世纪将进入以LED为代表的新型照明光源时代。LED被称为第四代照明光源或绿色光源，具有节能、环保、寿命长、体积小等特点，可以广泛应用于各种指示、显示、装饰、背光源、普通照明和城市夜景等领域。近年来，世界上一些经济发达国家围绕LED的研制展开了激烈的技术竞赛。美国从2000年起投资5亿美元实施“国家半导体照明计划”，欧盟也在2000年7月宣布启动类似的“彩虹计划”。中国LED产业起步于20世纪70年代。经过30多年的发展，中国LED产业已初步形成了包括LED外延片的生产、LED芯片的制备、LED芯片的封装以及LED产品应用在内的较为完整的产业链。在“国家半导体照明工程”的推动下，形成了上海、大连、南昌、厦门、深圳、扬州和石家庄七个国家半导体照明工程产业化基地。长三角、珠三角、闽三角以及北方地区则成为中国LED产业发展的聚集地。我国科技部在“863”计划的支持下，2003年6月份首次提出发展半导体照明计划。目前，中国半导体照明产业发展向好，外延芯片企业的发展尤其迅速、封装企业规模继续保持较快增长、照明应用取得较大进展。2007年中国LED应用产品产值已超过300亿元，已成为LED全彩显示屏、太阳能LED、景观照明等应用产品世界最大的生产和出口国，新兴的半导体照明产业正在形成。2008年北京奥运会对LED照明的集中展示让人们对LED有了全新的认识，有力推动了中国半导体照明产业的发展。国内在照明领域已经形成一定特色，其中户外照明发展最快，已有上百家LED路灯企业参与国家的“十城万盏”项目，郑州便是其中的试点城市。 作为“十城万盏”工程试点城市的郑州，现在LED照明已经应用于各行各业，深入人心，可以说是无处不见。例如：市政道路照明，景观照明，城市亮化，户外广告，酒店，宾馆，娱乐会所，商场，超市，珠宝店，眼镜店，服装店，加油站，车站，停车场，道路监控，家庭等等。今天我们主要来讨论下LED节能灯在物业，写字楼中的应用于价值。希望更给本行业从管理经营人员带来一些新思维跟启发。现在小区，写字楼，商场大多采用白炽灯（灯泡），传统节能灯，日光灯（格栅灯）作为公共照明，然而大家都知道传统节能灯节能效果不太好，且寿命不长，这给商场的管理层带来了不尽的维护烦恼，也背上了沉重的电费负担。现在国家已经禁售100瓦以上的白炽灯（灯泡），并且将逐步淘汰小功率白炽灯，节能灯，日光灯。在这些灯具逐步被淘汰的情况下，我们势必需要一个更为节能环保的照明灯具。针对此现状，我特为大家推荐一款物业管理（公共照明）专用的节能灯LED节能灯，此灯寿命超长是传统节能灯的5倍以上，同等亮度下用电量仅为传统节的四分之一。希望此文档能改大家一些小小的启示跟帮助，也欢迎大家来电垂询，或登录我们的网站，了解更多的节能方案！一、LED球泡灯节能方案传统节能灯的常见规格及应用18瓦普通节能灯 30瓦普通节能灯 45瓦普通节能灯13瓦横插式节能灯 25瓦瓦横插式节能灯 双头筒灯灯罩常见LED节能灯的规格及应用 5瓦LED球泡灯 7瓦LED球泡灯 9瓦LED球泡灯3瓦LED横插灯 5瓦LED横插灯 3瓦LED球泡灯常见照明产性能对比表:（灯亮度四功率对照表）灯具类型同亮度是所需要的功率使用寿命国家政策白炽灯100瓦60瓦30瓦15瓦3000小时停产，淘汰日光灯60瓦40瓦30瓦20瓦7000小时逐步淘汰普通节能灯45瓦30W18瓦8瓦800010000小时推广，提倡LED节能灯9瓦7瓦5瓦3瓦5-10万小时推广，扶持下面仅以3瓦LED球泡灯为例：功率：3W材料：杯身采用优质环保压铸铝，底座阻燃ABS表面处理：烤漆LED灯珠：3颗1W大功率LED灯珠，单珠单瓦流明70120可选；平均最小无故障工作时间（MTBF）：30000小时（一年8760小时），理论寿命可达100000小时底座：E27底座（通用螺旋底座）工作电压：交流220V工作电流：300350MA1000小时内光衰小于3%发光角度：180LED发光颜色：正白，暖白；色温：暖白：2700-3300K正白：5500-6500K此球泡灯应用范围：尤其特别适用于大面积长时间照明灯的商业场所，如超市，商场，办公室，服装店，精品店，眼镜店，酒店，火锅店，地下商场超市，家庭等等几乎任何常规场所；产品优势：绿色环保，辐射小，显色指数高，颜色真实细腻不失真，寿命长，省电节能，节电效率高（见下表）节能攻略：1. 以某写字楼为例灯具类型比较数量（套）日照时间单灯功率电费单价日用电量年度电费（350天）灯具维护费（大约）年终费用总计（元）普通节能灯100012小时13瓦1元/度156度54600元60055200元LED节能灯100012小时3瓦1元36度12600元012600元注：选取比较时间段越长节电效果越明显：例如两年，三年；二、LED灯杯系列第一部分 传统石英灯杯常见规格及应用如下所示 35瓦石英灯杯 50瓦石英灯杯 嵌入式石英灯杯 嵌入式石英灯杯 轨道式石英射灯灯杯 固定式石英射灯灯杯第二部分 王牌光电LED灯杯规格及应用如下所示（可替换上述传统石英灯杯） 轨道式三瓦LED射灯灯杯 嵌入式三瓦LED射灯灯杯 嵌入式三瓦LED射灯灯杯 三瓦LED射灯灯杯LED产品优势及节能对比方案下面仅以3瓦LED灯杯为例功率：3W外径尺寸：49mm材料：杯身采用优质环保压铸铝，底座阻燃ABS透镜：无缩变亚克力光学透镜，聚焦效果形成光拄状，独特的光学工艺；表面处理：烤漆LED：3颗1W大功率LED灯珠，单珠流明：80-90流明（可替换35 瓦石英灯），100-110流明（可替换50瓦石英灯杯）；平均最小无故障工作时间（MTBF）：30000小时（一年是8760小时），理论寿命可达100000小时，1000小时内光衰小于3%，底座：MR16，E27,GU10可选；工作电压：12V AC工作电流：300350MA透镜发光角度：5120LED发光颜色：正白，暖白；色温：暖白：2700-3300K可选；正白：5500-6500K可选；此灯杯应用范围：特别适用于长时间照明的商业场所，可广泛应用于服装店，精品店，鞋店，眼镜店，烟酒店，珠宝店等等场所的装饰与照明，节能环保，可替换35瓦或50瓦的石英灯杯。产品优势：绿色环保，无紫外线红外线等有害光线和电磁辐射，超级省电节能，寿命超长，采用LED专用驱动无噪音干扰，显色指数高，使物体更加细腻真实，产品节能对比分析：产品类型比较数量（套）日照时间单灯功率电费单价日用电量年度电费（按350天算）灯具维护费（大约）年度费用总计（元）石英射灯10010小时35瓦1元 35度12250元40012650元LED灯杯10010小时3瓦1元3度1050元01050元备注：电费假设为1元/度，各地标准不同，仅供参考；LED横插灯规格及应用如下所示（可替换上述传统横插筒灯）LED节能灯的优势及节能对比下面仅以5瓦的E27LED横插灯为例型号：WP-HC-E27005功率：5W外径尺寸：40*140mm材料：杯身采用优质环保铝材，阻燃ABS底座（可300度旋转设计），高透光性PC面罩（或磨砂罩）；表面处理：氧化；平均最小无故障工作时间（MTBF）：30000小时（一年是8760小时），理论寿命可达100000小时，1000小时内光衰小于3%，底座：E27,G24可选；工作电压：12V AC工作电流：300350MA透镜发光角度：大于180；LED发光颜色：正白，暖白；色温：暖白：2700-3500K可选； 正白：5500-6500K可选；此灯杯应用范围：特别适用于长时间照明灯的商业场所，如服装店，大商场等场所的公共照明，可替换11-18瓦的传统节能灯；产品优势：绿色环保，超级省电节能，节能环保，安装方便(灯头可300度旋转)，寿命超长，显色指数高，无噪声干扰； 节能攻略：以某商场为例：产品类型比较数量（套）每天照明时间单灯功率电费单价日用电量年度电费（按350天算）灯具维护费（大约）年度费用总计（元）普通节能灯100010小时25瓦1元250度90000元50090500元LED横插灯100010小时5瓦1元50度18000元018000元注：1.灯具维护费用为估算值，有浮动空间，进攻参考；从上表我们可以很明显看出：买传统灯具虽然便宜但是后期的电费就是相当大一项支出，而且传统光源寿命很短，须经常更换维护，不仅费工费时，还会额外增加运营维护成本；与之相反，LED节能灯不仅超级省电，而且寿命超长，不仅为你省电省钱，更为你省心省力！综上所述可以看出不论是起初就用LED照明还是后期改造，作为新一代照明光源LED，它的节能效果是显而易见的，照明时间按越长，省电效果越明显。从上表可以很明显看出：买传统灯具虽然便宜再加上其寿命是传统光源的数倍乃至数十倍，随着国家的大力推广应用和公众认知度的显著提升，LED灯必将快速成为照明市场的主力军！网上图片和技术参数仅供参考，具体以实物及销售合同为准。欢迎考察或来电咨询垂询洽谈！附：郑州市区客户可面谈商议免费试用事宜！联系电话王先生15838