建设施工合同补充协议(修改).doc

建设工程施工合同补充协议工程名称： 中山市南朗镇汇晖苑工程 工程地点： 中山市南朗镇 发 包 人： 中山市业兴房地产有限公司 承 包 人： 广东开平二建集团股份有限公司 年 月 日发包人（简称甲方）: 中山市业兴房地产有限公司 承包人（简称乙方）: 广东开平二建集团股份有限公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方同意将置富花园发包给乙方承包承建。乙方愿意承接本项的工程。在甲乙双方于 年 月 日签订的广东省建设工程施工合同（置富花园工程）的工程一共约134300平方米；分多期建设，现首期动工为汇晖苑第1、2、3、5座基础上，现双方就本工程施工有关事项达成如下一致意见：一、工程概况 工程名称： 中山市南朗镇汇晖苑工程 工程地点： 中山市南朗镇 建筑面积： 首期约27000平方米 资金来源: 发包人自筹 二、工程承包范围1、承包工程范围：由甲方提供的施工图及使用补材料说明。1) 施工图纸内的全部桩基础工程、基础土方开挖、土建及装饰装修工程、防雷工程、消防工程、电梯、白蚁防治工程、室内给水、排水、底压用电、弱电安装、电梯安装工程施工建设。2) 、施工过程中的所有设计变更、修改通知、图纸说明、会议纪要均属于承包范围。2、不属于承包范围的工程：小区围墙、绿化、道路、市政、高低压配电房、场地回填土方；三通一平含临时用电的变压器、临时用水接驳费及桩基础的检测费。三、工程质量1、本工程的质量标准为： 合格工程 。2、验收标准按国家标准（包括强制性规范和推荐性规范）执行，如没有国家标准，按行业标准；既没有国家标准也没有行业标准，按地方标准。四、工程工期 1、合同工期： 390 天。1) 约定开工时间： 年 月 日。2) 约定竣工时间： 年 月 日。3) 实际开工时间以监理机构发出的开工令所注明的实际打桩 第一天 时间为准（ 年 月 日）。4) 实际竣工时间以工程完成竣工交锁匙之日为竣工日。2、办理工程施工许可证需要乙方配合或提交相关资料的（包括但不限于项目经理证书、施工员证书、安全员书或安全主任证书等），乙方必须积极配合。五、合同价款合同暂定总价：人民币 万元（大写 万元）；合同总大包价每平方按建筑面积为人民币1330元 （大写壹仟叁佰叁拾元）。六、各方派驻代表1、发包人代表姓名：职务： 、身份证号码： ； 职权：除工程款支付批准、工程结算确认之外的本工程内发包人的所有权利。 2、承包人代表姓名：、职务： 、身份证号码： ；职权：包括与甲方、监理单位各类来往文件的收发权、工程计量和工程结算的参与权和确认权，参与工程项目管理，与相关单位的协商等工作。 3、监理工程师姓名：职务： 、身份证号码： ； 职权：对工程全过程质量、进度、安全、文明施工、环境保护进行监控、开工停工复工令的签发、参与工程量计量、审核结算、并负责协调包括土建工程与排水工程、强电弱电工程、防雷、消防等工程之间的施工配合。需要取得发包人批准才能行使的职权：施工组织设计（方案）批准、进度计划批准、工程结构修改、材料使用、工程变更、工程量确认、结算书的确认。如某方派驻代表需变更，应以书面方式通知其他各方，否则，对其他各方不具有约束力。七、施工组织设计及施工进度计划乙方应提供施工组织设计（含有施工总体计划）、关键节点工程完工计划表、每月施工进度计划及每月实际施工进度统计报表。甲方、监理机构可以依据工程实际情况要求乙方提供某阶段的实际施工进度统计报表。1、施工组织设计（含有施工总体计划）和关键节点工程完工计划表必须在签订本合同时提供，作为本协议附件，为本协议的组成部分。工程计划应按照关键线路网络图和主要工作横道图两种形式分别编绘，列出各关键工程项目的计划开工、完工时间，并应包括每月预计完成的工作量和形象进度2、每月施工进度计划每月的28日前，乙方应向监理机构提交下月的施工进度计划，报表格式统一按监理机构提供的报表格式。下月度施工计划时间范围是从下月的1日起至下月的最后一天止的一个月时间。3、实际施工进度统计报表每月的5日前，乙方应向监理机构提交上月的实际施工进度统计报表，报表格式统一按监理机构提供的报表格式。上月度实际施工进度统计时间范围是从上月的1日起至上月的最后一天止的一个月时间。 4、实际进度与计划不一致罚款1000元。八、工程款支付工程款支付约定如下： 1、 桩基础完成，经甲方监理审核后三天内，支付已完成桩基础工程款的60% ；2、 从基础首层地面至五层楼面主体框架的工程量施工完成，经甲方监理审核后三天内，支付进度工程款的60% ；3、 从第六层楼面至十层楼面主体框架的工程量施工完成，经甲方监理审核后三天内，支付进度工程款的60% ；4、 从第十层楼面至十六层楼面主体框架的工程量施工完成，经甲方监理审核后三天内，支付进度工程款的60% ；5、 完成封顶及电梯房、水池、梯间、主体框架的工程量施工完成，经甲方监理审核后三 天内，甲方支付进度工程款的60% ；6、 主体砌筑体完成首层至五层，经甲方监理审核后三天内，支付墙体进度工程款的60%；7、 主体砌筑墙体完成六至十层，经甲方监理审核后三天内，支付墙体进度工程款的60% ；8、 主体砌筑墙体完成到封顶，经甲方监理审核后三天内，支付墙体进度工程款的60%；9、 主体内墙批荡完毕，经甲方监理审核后三天内，支付内墙体批荡进度工程款的60%；10、 主体外墙批荡完毕，经甲方监理审核后三天内，支付墙体批荡进度工程款的60%；11、主体外墙贴完外墙砖的装饰及窗框完成，经甲方监理审核后三天内，支付进度工程款的60% ；12、防雷、白蚁工程完成及消防室内给、排水，强电、弱电主体预埋件完成后，经甲方监理审核后三天内，支付进度工程款的60% ；13、主体消防、低压用电、弱电、电梯、室内外排水、给水按每月的进度。经甲方监理审核后三天内，支付工程总造价的60%；14、主体土建装饰完毕后，进行拆除外排架的十天，支付总工程总造价的80% 。15、工程在施工过程中如发生增减工程时，双方采用广东省2010建筑工程装饰工程的定额及中山市建筑材料公布信息站的价格综合计价以 92% 折计取。以上付款条件以工程必须达到相应的形象进度为准，形象进度以监理机构出具形象进度确认书确定；否则，甲方有权以支付条件未成就拒绝付款。16、工程完工后，乙方提议经甲方组织乙方、监理单位、设计单位、勘察单位验收合格的，由乙方交付甲方；工程交付后七天内，工程款付至合同总价的90 。17、工程通过验收后进行竣工结算，结算完毕七天内，工程款付至工程结算总价款的97 ；工程结算总价款的 3 作为工程质量保证金；扣除（如有）工程维修费用后，甲方向乙方有息退还质量保证金。九、发包人工作发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：1、 施工场地具备施工条件的要求及未完成的时间：按现状交付 。2、 将施工所需的水电接至施工场地的时间、地点和供应要求： 。3、 施工场地与公共道路的通道开通时间和要求： 三通一平 ，动工日。4、 工程地质和地下管线资料的提供时间： 签订合同日 。5、 由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：施工许可证 。6、 水准点与座标控制点交验要求： 签订补充协议三天内 。7、 图纸会审和设计交底时间： 动工前五天 。8、 发包人向承包人提供图纸日期和套数： 付四套 。9、 双方约定发包人应做的其他工作：与政府相关部门的协调工作 。10、 发包人委托承包人办理的工作：属承包人负责办理施工施工所需证件、批件（如政府部门有要求），如夜间施工许可、噪音施工许可等，费用属该方付的，就由该方负责 。十、承包人工作承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：1、 需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： 。2、 应提供计划、报表的名称及完成时间：按本协议第四条约定执行 。3、 承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求： 施工现场的安全保卫工作由承包人负责，费用已包含在合同价款中 。4、 已完工程成品保护的费用承担： 按要求做好保护，费用已包含在合同价款中 。5、 施工场地清洁卫生的要求： 应按中山市关于建筑工程安全文明施工合格工地的标准管理已含在承包费用 。6、 双方约定承包人应做的其他工作： 必须配合其他分项工程的施工单位进行其他工程的施工，如提供现场的起重设备、升降设备；相关费用已包含在合同价款中 。7、 向发包人、监理单位各提供办公场地和办公设施一套。十一、保险1、乙方应为本工程购买工程一切险和第三者责任险；否则，发生任何事故均由承包人承担。 2、 工程保险费及税金已包含在合同价款中。十二、质量保证金1、 工程质量保证金为：完成工程结算 总价款的3 。2、工程质量保证金的退还：工程通过（交锁匙日）满 二 年，并（如有）扣除工程维修费用后，甲方向乙方有息（按银行存款利息）退还。十三、安全施工、文明施工管理 1、本工程安全文明施工措施费已包含在合同价款中。 2、乙方应按建筑施工安全检查标准（JG59-99）做好工程安全文明施工管理，并达到中山市关于建筑工程安全文明施工合格工地标准。3、施工过程中发生的一切安全事故责任及产生的费用由承包人承担。十四、质量与验收1、隐蔽工程和中间验收双方约定中间验收部位： 图纸及有关国家规范要求的范围，包括基础工程、主体工程、各分部工程等 。十五、工程变更本工程的所有变更均以监理工程师签发的变更通知书为准，并作为工程施工和结算的依据。十六、施工配合监理机构负责协调本工程各施工单位的施工配合事项；当施工中出现各方意见不一致时，以监理机构的意见为准。十七、工程分包1、本合同承包范围内的任何工程及劳务，可由乙方分包。2、本条款所指的分包包括专业分包和劳务分包。十八、不可抗力本工程合同工期已充分考虑雨、风等气候对施工的影响，在合同履行过程中，风、雨天气不作为工程工期顺延的原因；但遇到不可抗力的情况下可顺延工期。十九、工程材料与设备的要求1、承包范围内的材料与设备均由承包人采购。2、本工程使用材料必须符合国标，设备的要求必须达到安全生产的要求。二十、竣工验收与结算1、竣工验收1) 工程完工后，乙方应向甲方书面提出工程竣工验收申请，同时按国家相关 规定和广东省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案管理实施细则规定提交完整的技术档案、施工管理资料和竣工图一式五份，甲方收到齐全的竣工验收资料后 十 天内组织相关单位进行工程竣工验收。2) 经甲方组织乙方、监理单位、设计单位、勘察单位验收合格后，甲方依据国家相关规定和房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行方法向中山市建设行政管理部门申请备案。2、竣工结算按本协议第5条第1款约定进行工程竣工结算。二十一、违约责任与合同解除1、工期违约：工程逾期竣工的，每逾期 一 天乙方应按工程结算总价的 万分之一 标准向甲方支付违约金。2、质量违约：1) 乙方进场使用不符合指定品牌及型号规格（样板）的材料、设备，每发生一次向甲方支付违约金2000元。2) 如发生工程质量缺陷，乙方未能按规定时间完成整改，每处（项）向甲方支付违约金2000元。如发生工程质量事故（损失10万以上的），乙方应每次向甲方支付违约金10000元。3) 如有政府质量监督部门对工程质量出具停工通知的，乙方应每次向甲方支付违约金1000元。，3、安全生产、文明施工违约1) 如乙方工作人员从高空向下抛物，乙方应每次向甲方支付违约金 200 元。2) 如发生安全生产事故的（一人重伤以上），乙方应每次向甲方支付违约金5000元。3) 如有政府安全生产监督部门对工程安全生产、文明施工出具整改通知的，乙方应每次向甲方支付违约金500元。，4、承包人的工人管理如发生承包人的工人10人以上静坐、游行、上向政府部门上访或围堵、围攻政府部门、甲方、监理机构办公场所或工程施工场地的，乙方每次应向甲方支付违约金 伍仟 元；人数20人以上的，违约金为 壹万 元。情况严重的，甲方方有权解除施工合同。5、工程款支付违约甲方未按合同约定支付工程款的，每逾期 一 天，应按所欠工程款总额的 百分之一 标准向乙方支付违约金。逾期超过 10 天的，乙方可以解除施工合同，并在30天内结清支付所欠乙方工程款，并赔偿乙方直接与间接经济损失。6、其他违约责任1) 乙方项目负责人、技术代表或甲方提前要求的其它人员必须参加每周工程例会，因故不能参加的人员应提前 4 小时向甲方提出申请并在获得批准后方可缺席，否则将向甲方支付违约金 300 元/人次。2) 乙方应向甲方提交所有乙方进场人员的名册供备案的，应按每人50元标准向甲方支付违约金。7、合同解除1) 当一方行使合同解除权时，在解除通知到达对方后 5 天内，由监理工程师组织甲方、乙方对已完成工程进行计量。2) 当监理工程师进行现场计量时，应在计量前 24 小时通知甲方、乙方。如果甲方或乙方不派代表参加计量，不影响计量工作的进行，并且视不参加方认可监理工程师的计量结果，计量结果作为最终结算依据。3) 如乙方提交的所发生工程量有增减的工程量，甲方或监理必须在 12 小时之内确认，如不作回复，乙方视作甲方认可计量，结果作最终结算依据。4) 如双方与提交的工作联系单，受件方必须在12小时之内回复确认，如不作回复视作回复。