2011-09-01都市春天策划及销售顾问服务代理合同.doc

都市春天策划及销售顾问服务代理合同委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：西安百态广告有限公司一、甲乙双方经友好协商，甲方委托乙方为甲方持有的 都市春天 项目（以下简称本项目）3#、4#楼以及其他本项目所属商品房的独家销售策划代理公司，乙方将根据甲方提供的资料负责独家销售策划本项目。二、委托策划及代理销售作业服务时间为： 2011 年 09月 01至2012年 08 月 31日。三、双方责任及义务1、甲方责任及义务（1） 甲方负责按照约定的计划管理并保证项目的整体工程进度。负责协调和督促规划设计、建筑、工程、装饰、园林绿化等各方面和营销工作的衔接和配合，保证房屋销售工作的顺利开展。（2） 甲方负责在乙方销售过程中有关与房管部门、银行、工商、城管等政府相关部门的对外协调等工作，保证房屋销售工作的顺利开展。（3） 甲方负责完成并及时为销售提供项目营销所需要的鸟瞰图、平面图、效果图、户型图等产品说明资料。（4） 甲方负责办理并及时为销售提供项目营销所需的各类证件及其他必要资料。（5） 甲方负责完成项目营销需要的现场及外场销售部，按照乙方建议完成销售部的硬性和软性装修、装饰设计包括售楼部围墙、客户接待席位、办公桌椅、前台、电脑、电话、饮水机、空调、灯、水电等必需的工作设施，并负责承担以上日常基础运营费用，如房租、物业费、水电、保洁、保安等。（6） 甲方负责派出专人跟班收款，收款人员的上班时间由乙方管理。（7） 甲方在签订合同后10日内支付乙方项目前期营销基础及准备工作启动费用共计叁拾万元（￥300000.00）。（8） 甲方应按时支付乙方的代理佣金和全部溢价分成佣金，如逾期未能履行责任，则按欠付金额向乙方每日支付千分之壹的滞纳金，超过7日，乙方有权停止销售。2、 乙方的责任及义务（1） 乙方在本合同正式签署后按照合同要求并根据甲方的工程节点保质保量开展各项工作。（2） 乙方负责所有销售部人员的招聘、培训、指导工作，并承担销售人员的工资、提成佣金，以及招聘、培训等相关费用。上述人员由乙方直接管理，甲方不予干涉。（3） 乙方负责定期制定该项目的营销策划方案、广告宣传及有关销售资料的设计工作，并报请甲方批准后执行。（4） 乙方负责承担和管理营销、推广工作开展后的策划费用、设计创意费用以及对外沟通、宣传、人员推介等需要的宣传费用。（5） 乙方所有人员不得收取、挪用与所售房屋有关的一切资金。（6） 乙方承担其所属或所聘用人员费用及日常办公耗材费用，如纸、墨、名片、笔、计算器，销售人员的服装、销售道具包括使用的资料夹、笔记本等费用。（7） 在售楼部2011年10月1日前交付使用的前提下，乙方应在2012年1月13日前完成实收款3600万的销售任务，如在约定时期未能完成任务，则甲方有权利解除合约，甲方提供的售楼部如未能按期交付则乙方完成上述任务量的时间顺延。（8） 建议付款办法、房屋买卖合同或认购书条款，最后经由甲方确认执行。四、服务代理佣金结算方式：甲方以两种方式为乙方支付代理费:（1）销售额总的3%支付乙方代理费用（详见第四、五项结算标准）。（2）甲乙双方共同协商制定销售底价，双方约定在底价基础上销售溢价分成，甲方70%，乙方30%的方式支付乙方的销售代理费用。(3）住宅3#均价为 8500 元/，住宅4#均价为8500元/，住宅1#、住宅2#均价待议，销售价格表由乙方根据均价制定报甲方签字盖章后生效。(4) 乙方在合同约定时间内完成销售回款不足3600万，甲方按照销售回款的1%结算乙方的代理费及回款溢价部分，乙方在合同约定时间内完成销售回款达到3600万，甲方按照销售回款的3%结算乙方的代理费及回款溢价部分，超过3600万部分甲方按照销售回款的4%结算乙方的代理费及回款溢价部分,以示鼓励。（5）甲方如未能在2012年3月31前取得项目预售许可证，则在2012年4月份结算乙方2011年10月份未结算的销售额佣金及溢价部分，2012年5月结算乙方2011年11月未结算销售额佣金及溢价部分，依此类推至按揭款发放。(5) 结算日定为每月30号，如逾期未能履行责任，则按欠付金额向乙方每日支付千分之壹的滞纳金，超过7日，乙方有权停止销售，并追究相应的法律责任。五、服务代理佣金标准：(1) 双方按照本项目客户签订房屋买卖合同或购房协议后按实际销售到款总额的百分之三结算。(2) 溢价部分结算标准为客户首付款以及客户签订房屋买卖合同或购房协议后的按揭银行贷款。(3) 双方每月结算一次，按照自然月结算，乙方在每月28日前提交结算单，甲方须在收到结算单后7日内核算并向乙方用汇款方式支付上月代理费。 六、双方其它约定事项:1) 在本合同正式签署后7天内，在乙方接到甲方提供本项目的各项资料后乙方实施准备工作。2) 甲方按照约定和乙方建议完成售楼部装修和准备工作后5个工作日内，乙方销售团队进驻售楼部开展工作。3) 客户因甲方原因退房，乙方所得该房的代理费无需退还甲方，客户因甲方以外原因发生的退房，乙方所得该房的代理费需退还甲方。4) 乙方与客户洽谈的房屋买卖合同条款，须甲方认可，以甲方在房屋买卖合同中签字盖章为确认依据。5) 在乙方代理销售期间，乙方有权随时调配乙方自己的工作人员，甲方不得以任何理由干涉和阻拦。七、在本合同执行过程中如甲单方面终止本合同的，甲方按照本项目销售总额的百分之三的违约金并一次性支付给乙方。八、本合同书一式肆份，甲乙双方各执两份，自甲乙双方签字盖章之日起生效，双方应共同遵守。九、本合同执行过程中发生争议，由甲乙双