2012房屋租赁合同(新).doc

房屋租赁合同 （合同编号： ）出租人（以下简称甲方）： 承租人（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经协商一致，订立本合同。第一条 房屋的坐落、间数、面积、房屋质量。济南市马鞍山路13号（以下简称该房屋） 套 平方米，房屋质量完好。第二条 租赁期限。该房屋租赁期限共 月，自 年 月 日至 年 月 日止。第三条 乙方应提供身份证明文件或营业执照由甲方查验，并向甲方提供复印件。第四条乙方经营项目范围 。未经允许，乙方不得超范围经营。第五条 履约保证金签订本合同时，乙方须向甲方交纳履约保证金贰万元，本合同履行完毕，退还乙方，但乙方如有任何形式严重违犯本合同约定行为，履约保证金不予退还。乙方有下列情形之一，甲方有权在租赁期内从乙方保证金中按比例先行扣除相应金额：1、进行违反甲方规定的活动但未造成严重后果的，扣除10%-50%2、对甲方的规定或通知拖延、延误执行但未造成严重后果的，扣除10%-50%3、未经甲方书面同意，改变该房屋结构或经营范围但未造成严重后果的，扣除10%-50%4、自行改变本合同约定的该房屋租赁用途但未造成严重后果的，扣除10%-50% 5、逾期贰日未按约定缴纳应当由乙方交纳的各项费用，乙方除承担滞纳金外，再扣除保证金10%-50% 6、乙方的设施、设备、装修、对外宣传影响甲方及所在区域整体形象，又不听甲方劝阻的（甲方并有权将可移动之设施、设备搬走），扣除10%-50%7、乙方非故意损坏甲方水、电、暖气、天然气等设施、设备（乙方并赔偿甲方的一切损失）扣除10%-50%8、不按甲方规定参加甲方举办的各项活动、会议的；扣除10%-50%9、乙方不按照甲方规定经营（如在经营区外设摊摆点、制造噪音；安全卫生达不到甲方规定标准；责任区域卫生较差等）且整改不力但未造成严重后果的，扣除20%-80%10、被政府职能部门处罚但后果不严重的，扣除20%-80%第六条 房屋及设备的修缮与使用1、在租赁期内，该房屋及所属设备的维修责任均由甲方负责（乙方使用不当除外），但费用由乙方承担。甲方提供中央空调供乙方使用，乙方承担保管的义务且应合理使用，如丢失、损坏照原价赔偿，设备所有权归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。2、经甲方同意，乙方可对该房屋的内部及外部进行装修，但不得破坏该房屋的主体结构。租赁期满后，依附于该房屋的装修归甲方所有。第七条 房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的该房屋，转让后，本合同对新的所有人和乙方继续有效。2、未经甲方同意，乙方不得擅自转租、转借该房屋。第八条 租金、各项费用及支付方式1、该房屋第壹年租金共计 元（大写 ），第壹年设备使用费共计 元（大写 元整）。2、该房屋第贰年、第叁年租金视市场情况另行约定。如租金不变，继续执行本合同；如租金另有变化，则执行新签订的合同，本合同自动终止。3、第一年租金支付方式如下：交租最后期限日 房租（元） 设备使用费合计金额4、其它费用的规定（1）承租方水、电、煤气、空调、暖气等各项费用在每月58日期间按时交到出租方财务部。（2）房屋租金、设施、押金等费用必须在合同规定日期内及时交纳。（3）设施占用费：按实际占用面积每平方米0.8元/日收费，该费用同首付租金一次性付清。（4）霓虹灯用电费：按实际租赁面积每月0.6元/ m2收费，该费随首付租金一次性付清。（5）其它： 以上规定费用，承租方必须按时缴纳。逾期不交者，出租方将在贰个工作日后予以停水停电，由此产生的损失由承租方承担。待承租方交齐应交费用及滞纳金后（每延壹日按应交费用的5收取滞纳金）恢复其水电供应。第九条 合同的解除有下列情形之一，甲方有权在扣除全部保证金后解除本租赁合同，并提前收回该房屋：1、乙方未经甲方书面同意，转租、转借该房屋。2、乙方未经甲方书面同意，拆改变动该房屋主体结构。3、乙方未经甲方书面同意，改变本合同约定的该房屋租赁用途。 4、乙方利用该房屋存放危险物品或进行违法活动。5、乙方不执行甲方规定或通知且拒不整改的，乙方经营发生严重亏损的，乙方行为对甲方整体形象造成恶劣影响的。 6、乙方拖欠房租或未按约定缴纳应当由乙方交纳的各项费用累计10天以上（甲方并有权自欠费之日起，采取断水、电、天然气、蒸汽等措施，由此造成的损失由乙方承担）。7、乙方的设施、设备影响甲方及所在区域整体形象，拒不执行甲方安排的（甲方并有权将可移动之设施、设备搬走）。8、乙方故意损坏甲方水、电、暖气、天然气等设施、设备（乙方并赔偿甲方的一切损失）。9、乙方所承租之该房屋因政府规划或甲方整体经营项目发展需要变更的。10、乙方保证金被扣除后逾期10天没有及时补交的。第十条 费用核查乙方使用甲方提供的水、电、暖气等费用，每月由甲、乙双方共同核查，以表计量的实际消耗数据为准，如人为因素造成甲方损失，乙方承担一切责任。第十一条 违约责任1、乙方逾期支付房租及各项费用的，每逾期壹天，按租金总额的5向甲方支付违约金。2、乙方未经甲方同意，擅自将该房屋转租、转借的，应向甲方支付违约金壹拾万元。如因此造成该房屋及设施、设备损坏，还应负责赔偿。3、在租赁期内，乙方提出退租时应提前二十天告知甲方。未经甲方同意，乙方中途擅自退租的，乙方应按租金总额的50向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金两倍的违约金。甲方有权采取停水、电、气等措施，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十二条 免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造该房屋，给甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。第十三条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议。补充协议作为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条 争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十五条