翠竹园项目施工合同的几点异议.doc

翠竹园项目施工合同的几点修改意见（补充协议条款）合同专用条款：1、 临时占地费用及手续办理应由发包方配合办理；2、 第81页第14.1中“承包人提交竣工结算申请单后除交房以后根据小区业主要求进行的维修、整改内容除外，不允许再补充其他资料”应增加“改造等新增工程量”；3、 第104页第1.9.2条场地硬化及扬尘治理等7个百分百之中所产生费用应执行相关文件，而不应由承包人承担，应执行相关定额文件及201759号文件及201771号文件；4、 自104页始处罚条款中处罚额度偏大，且基本为处罚条，无奖条款；5、 第108页第“（5）”条中“承包人负责办理市政设施迁移、市政道路及人行道等手续”应改为由建设方办理；且提示责任各承担50%及处罚5000元/次超出合理范围。6、 第108页第“（7）”条中“承包人负责工程未竣工验收并交付发包人前的建筑产品（含发包人指定分包的产品）的成品保护工作”应予以计费计价。7、 第109页第“9”条中现场附近及保证过往群众安全所搭设的防护棚（指红线以外的）费用应改为由建设方承担；8、 第101页1.3.3条及109页第（10）条中“施工场地外产生的办公区等临时用地及周期使用费红线范围内用地所产生的费用”及“在施工场地外租赁场地建造临设或租赁临设所需的一切补偿费，包含在合同单价和合同总价”条款建议发包方可直接与第三方商定解决；9、 第110页（11）条中“承包人采取一切合理措施保护现场内外的环境并承担责任”条款应增设分包单位责任条款，由责任单位承担。10、 第111页第（14）条中“按合同要求完成竣工验收所需的应由承包人负责的工作，包括负责接受及完成有关竣工验收、提供竣工图纸、记录、测试报告（包括大体积砼温控检测）等相关报告所需承担的一切费用”建议增加“不含非常规检测，比如电缆检测费、各类管材检测费、高性能混凝土检测费、外墙保温检测等，此类费用按实际发生费用进入承包人结算”。11、 第111页第（14）条中备案用竣工结算书与实际实施执行的竣工结算书走两套手续如何保证承包人的合法权益？“承包人需提供政府竣工备案所需的工程竣工结算书，此竣工结算书仅限于办理工程竣工备案手续使用，承包人不得因与发包人的竣工结算未完成而拒接此文件的提供，承包人需无条件给予配合。”建议另行协商或增加前置条件。12、 第111页第（15）中“承包人对成品保护妇幼总包管理责任，如产生更换费用由承包人承担”应增加分包单位各自承担各自相应责任的条款。13、 第112页第“17”条中发包方指定水电接驳点的距离应设置超出50米以上由发包方承担这一界定；且“按工程项目的具体要求向各分包单位提供现场施工水电的接驳点”应细化，应约定合理范围内提供现场施工水电的接驳点。14、 第112页第（18）条中场地硬化费用与59号文冲突，应予以计取费用；15、 第112页第（19）条“承包人的责任不单只是土建工程的施工，承包人作为本工程总承包合同的责任人，必须对本工程负全责，包括但不限于对整个项目的进度、质量、安全文明施工、防盗、成品保护等进行总控制”中应补充凡涉及专业分包单位的进度、质量、安全、防盗、成品保护、引发居民投诉等责任应由责任单位承担，而不是总包单位承担。此条“并对发包方指定分包的安全生产负有总体管理责任”应修改或增加相应费用。16、 第112页20条中“缺陷责任期内维修不及时从保修金中双倍扣回因第三方维修产生的费用”这一条款权利与义务不对等；17、 第113页（20）条中“完成五方验收及质监站参加的竣工验收后直到本项目集中交付小区业主6个月后承包方仍需委派项目副经理带队的施工人员留守项目”应改为经质监站竣工验收后6个月内仍需委派项目副经理带队的施工人员留守项目。18、 第113页（21）条中分包配合不及时的处罚条款应予以补充明确是否为合理要求；19、 第114页第（28）条“承包方的给水及电力接驳点布置必须满足分包的要求，施工过程中因电力接驳点布置原因导致不能满足分包的电力接入要求时，所发生的分包水电增加措施费用均由承包方负责承担该部分费用”条款应约定接驳点位置与数量，且判断分包单位要求合理与否。另补充“专业分包单位承担水、电费同时应承担水损失及电损失、二次加压增加费。”20、 第115页第（29）条应增加“土方清槽费用如何计取”的特定约定的相关内容。21、 第115页第（30）条应增加“排水（含排水沟、槽及排水管）费用如何计取”的特定约定相关内容。22、 第116页第35条“造成按政府相关条款约定支付1.5倍民工工资时，每发生一次，发包人将对承包人处以 1 万元/次的罚款”条款应增设“判别是否恶意行为”条款。23、 第116也第（36）条“承包人办理发包人委托的工作：负责办理施工许可证及相关配套的备案手续”条款中施工许可证应为发包方办理。24、 第3.5.3条分包单位使用脚手架条款建议修改为：分包单位可按规范要求、合理使用现有脚手架，如另行搭设分包单位操作用脚手架按实际收取费用；25、 第117页第（39）条中“在正式移交物业之前电梯的使用、维护费用由承包人承担，此费用包含在合同总价中，不作调整”条款所采取措施所产生费用应改为由发包人承担。26、 第4页2-4）条“安全文明施工费按相关文件计取，未达标的做相应扣减”应修改此条款。第148页11.4.2条中按70%计取安全文明施工费不妥，此条与39页6.16条抵触。27、 根据市场情况，建议增设户内顶棚刮石膏腻子报价程序；28、 增加“经审定合格的施工方案作为结算依据”相应条款；29、 第4页第2-2）条中增加“合同外零星用工（计日工）按市场日工资计价，参考单价200元-260元/工日；”建议取消“合同执行过程中不允许以任何方式和任何理由调整”；计价方式约定改为定额计价；30、 第2页中合同工期备注条款应修改“移交工作面每天1元/M2”违约处罚条款，应增加工期延误由责任方承担责任条款；31、 增设质量保修金条款，并约定保修金返还时间。32、 第125页中（4）中“质监站参加的竣工验收不视为最终竣工验收，该验收时间不能作为竣工结算的起始时间”条款应修改。33、 第126页中第（4）条承包人必须向发包人支付3万元的违约金应增加“专业分包影响除外”34、 第127页第（9）条中“其他应做工作：遵循乌鲁木齐市建筑工程施工现场扬程污染防治实施细则等配合发包人办理相关手续，并承担由此产生的费用”应改为发包方承担。35、 第133页第（7.1.7）条中“由于该措施的采用而导致的材料数量增加产生的费用均包括在本合同条件的相关单价和总价中，承包人不再收取任何费用，也不得向发包人要求增加任何的甲供材料或主张任何经济的补偿”应予以修改，比如说砖胎模、地下外剪力墙后浇带钢板等等应予以计价；36、 第162页中“承包人负责销售的配合费用已计入合同综合单价和包干费用中”应补充超出原有设计范围部分按经济签证计取相关费用。37、 第44页中“因发包人原因120天内发出开工通知的”是否应予以修改；甲供材附件中问题：1、 甲供进户门、窗户由专业分包调整为甲供主材，成品保护的问题得到解决了，但衍生出安装费用与市场安装费悬殊较大这一新问题，建议增设“门、窗及锁具等五金配件的安装费及成品保护费执行市场价。”2、 幕墙、钢结构雨棚等专业分包单位的预埋件应予以澄清是后置埋件；3、 穿墙、穿楼板的燃气管洞的开洞及套管埋设界定由总包方施工，需约定根据孔径报价，合同应约定参考市场价确定合理价；4、 甲供人防门框的安装应根据市人民防空办公室相关文件执行人防门总价款的25%计取安装费；5、 甲供外墙保温材料、抗裂砂浆、粘接砂浆由发包方供应，因人工安装费用与市场价悬殊较大，提议按市场价定价；6、 既无甲供也无信息价的材料单价应约定增设报价、确价程序；7、 甲供材料扣除方式应予以约定（在竣工结算书中扣除还是各期进度中扣除，或是财务办理工程款扣款手续）；8、 甲供材料检测费应约定由供货方承担；如检测不合格所造成双倍取样、工程返工等所有损失应约定由发包方承担；9、 甲供材料的损耗率应予以约定明确；10、 甲供材料中的耗材，如PVC管粘接胶、生胶带等如何确定合理损耗应有约定；11、 甲供材料的材料保管费应予以约定；12、 甲供钢材送检试件部分的费用应予以约定由发包方承担；专业分包界面中问题：1、 通风工程、消防工程、弱电工程等各专业分包单位的洞口（含百叶洞口）周边封堵、收边收口、穿楼板桥架周边防火封堵等工作划分到总包单位施工范围，应补充以下内容：（1）配合实效问题，如分包单位拖延工期或超出总进度计划、分包工程施工总工期的违约责任；（2）价款问题，因此类零星修复工程量无法以工程量计价，应约定相应费率或以经济签证方式计价等计价形式。2、 电梯门洞四周封堵与修补（含底坎处理）无法按工程量计价，建议执行市场价；3、 窗框的防雷预埋建议由专业分包单位预埋；（此条是否涉及还需查图纸进一步落实）4、