农副水产品批发市场建设项目商业计划书.doc

农副水产品批发市场建设项目商业计划书 农副水产品批发市场建设项目 商业计划书 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 目目 录录 1 1 总 总 论论 1 1 1 项目概况 1 1 2 可行性研究报告编制的依据 2 1 3 可研究范围与工作概况 2 1 4 主要技术经济指标 见表 1 1 3 2 2 项目开发背景与市场分析 项目开发背景与市场分析 4 2 1 经济与地理环境 4 2 2 项目开发调查与分析 12 3 3 项目选址及建设条件 项目选址及建设条件 15 3 1 项目选址 15 3 2 项目建设条件 15 4 4 建设方案 建设方案 19 4 1 总体规划方案 19 4 2 建设规模与建设内容 19 4 3 公用辅助工程 19 5 5 节能 环保 消防 劳动安全 节能 环保 消防 劳动安全 23 5 1 节能节水措施 23 5 2 环境保护 24 5 3 消防 25 5 4 劳动安全卫生 27 6 6 项目管理 项目管理 28 6 1 建设工期 28 6 2 工程招投标 28 7 7 投资估算与资金筹措 投资估算与资金筹措 29 7 1 投资估算编制范围与依据 29 7 2 投资估算与资金筹措 29 8 8 结论与建议 结论与建议 32 8 1 结论 32 8 2 建议 32 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 1 总 论 1 1 项目概况 1 1 11 1 1 项目名称与开发单位项目名称与开发单位 项目名称 农副水产品批发市场建设项目 项目实施地点 某线以南 XX 以东 规划总用地面积 76124 18 平方米 约 114 19 亩 开发单位概况 某农业科技发展有限公司于二 一二年四 月十八日经工商行政管理部门登记注册 现注册资金贰佰万元 公司实行经济独立核算 自负盈亏的原则 公司共有干职工 16 人 工程技术管理人员 8 人 公司法人代表 XX 实行经理负责 制 公司下设财务科 经营管理科 工程技术科 1 1 21 1 2 建设内容 规模及资金来源建设内容 规模及资金来源 建设内容及规模 兴建一个 XX 农副产品综合市场 项目总建筑面积 92226 平方米 其中 住宅及门店建筑面积 84735 2 平方米 市场建 筑面积 7390 8 平方米 其他配套设施面积 100 平方米 并配 套建设道路 绿化 给排水 供配电等基础设施 估算项目总投资 13125 4 万元 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 资金来源 全部由企业自筹解决 1 2 可行性研究报告编制的依据 1 国家发展计划委员会计办投资 2002 15 号印发的 投资项目可行性研究指南 2 国家计委 建设部计投 1993 530 号关于 印发建设 项目经济评价方法与参数的通知 3 某县城市建设总体规划 4 国家有关建筑工程设计规范和标准 5 项目承办单位提供的相关基础资料 1 3 可研究范围与工作概况 1 本项目可行性研究报告编制范围包括 XX 农副水产 品批发市场建设项目的条件 建设规模与建设内容 建设方案 投资估算与资金筹措 效益分析等 2 可行性研究工作概况 根据委托 我公司组织专业人员对项目建设相关情况进行 了调查 分析了有关资料 依据现行有关法律 法规和投资项 目可行性研究报告的编制要求及项目地的地理 水文 气象 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 交通 水电等基本情况 对项目的建设条件 建设方案 建设 规模及综合效益进行了研究与论证 在满足技术可行 经济合 理的基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作 1 4 主要技术经济指标 见表 1 1 表表 1 11 1 主要技术经济指标表主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注 1 总用地面积平方米 76124 18 约 114 19 亩 2 净用地面积平方米 62669 8 3 总建筑面积平方米 92226 住宅及门店建筑面积平方米 84735 2 市场总建筑面积平方米 7390 8 其中 其他配套设施面积平方米 100 4 建筑基底总用地面积平方米 29917 4 5 容积率 1 4 6 建筑密度 39 03 7 绿化率 26 45 8 停车位个 228 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 2 项目开发背景与市场分析 2 1 经济与地理环境 项目位于 XX 省 XX 市某县境内 项目区概况主要包括某县 基本概况 自然环境概况 人文环境概况和经济社会发展概况 下面分别说明 2 1 12 1 1 地理位置与行政区划地理位置与行政区划 区位 某县处于 XX XX XX 三市五县中心 县城至省会 XX 仅 38 公里 位于 XX 市区 XX 半小时经济圈内 XX 两型社会 综合配 套改革试验区紧密圈层 是 XX 城市群向洞庭 XX 岸拓展空间 带动 3 5 城市群发展 连接武汉城市圈的核心节点 总面积 1581 5 平方公里 总人口近 70 万 全县辖 12 个镇 7 个乡 XX 位于省会 XX 之北 物华天宝 人杰地灵 古称 楚南 首治 有 鱼米之乡 之美誉 自古以来 凭借其水陆交通 区位优势 游人如织 商贾如云 骚人唱和 题咏不绝 故又 称 文献之邦 历史沿革 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 据某县出土文物 青山石器分析 远在 6000 至 10000 年前的原始社会 先人即茹毛饮血于斯 4200 年前夏禹治水时 黄帝后裔封于 XX 地境 史称 罗 XX 之名始于南北朝刘宋元 徽二年 公元 474 年 XX 刺史王僧虔置县于黄陵山北 今三 塘镇 因黄陵山又名湘山 山北为阴 故名 XX 某县境春秋 时属楚国 公元 689 年楚徙罗子国移民于湘水之南 县境遂属 罗子国地 秦国时为罗国 西汉末析东境置汉昌县 南北朝 474 年析罗县 XX 湘西三县部分地域置新县 因地居湘水之 南 故名 XX 隋代几经废置 唐神龙三年 公元 707 年 析 县境东部地域置昌江县 今某县 今之县城 则为南宋知县 李植于公元 1135 年所迁立 建国初 1966 年 3 月析县境东部 置汨罗县 现汨罗市 县境范围遂为今状 2 1 22 1 2 某县自然环境概况某县自然环境概况 地理概况 XX 居于湘 资两水尾闾间 濒南洞庭湖 介于东经 112 度 30 分 113 度 02 分 北纬 28 度 30 分 29 度 03 分之间 南北长 61 公里 东西宽 51 3 公里 面积 1581 5 平方公里 约占 XX 市总面积的 10 5 全省总面积的 0 759 属华夏构 造体系的第二隆地带 地形以湘江为界 湘江以东称东乡 地 处丘陵 山川秀丽 青葱翠绿 青山庵 狮子岭 鹅形山 文 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 家山 王思岩等为县内名山 湘江以西为西乡 为滨湖平原 地势低平 海拔在 35 米以下 种植业 渔业甚为发达 乃有 名的 鱼米之乡 土地资源 某县土地资源构成可概括为 一山四水三分田 两分道路 和庄园 地貌类型以冲积平原和岗地为主 成土母质以河流 冲积物 湖积物 第四纪红土为主 全县平原面积 702 11 平 方公里 低山 21 4 平方公里 岗地 200 92 平方公里 水域面 积 657 06 平方公里 全县地势平坦 土地适种性广 西部平 原土壤以水稻土为主 湖滨为潮土 东部低山岗地主要为红壤 和水稻土 平原土壤耕层深厚 质地疏松 肥力较高 适宜水 稻 油菜等作物生长 东部岗地红壤土质粘重 酸性较强 适 种茶树 湖滨潮土土层深厚 质地肥沃 夏季淹水 冬季干涸 可广种芦苇 亦可栽种杨柳 广大湖区既可进行鱼 虾 蟹等 大面积水产养殖 也可广种莲荷 菱角等经济作物 可以说 XX 独特的土地资源一方面使 XX 成为名副其实的鱼米之乡 另 一方面也造就了 XX 的青山绿水 为 XX 提供了得天独厚的旅游 资源 气候资源 XX 位于亚热带湿润季风气候区 四季分明 光照强 气温 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 较高 夏季长达 4 个月 降水集中在春夏暖热季节 高温期同 多雨期一致 年平均气温 17 摄氏度 全年无霜期为 223 304 天 年日照 1399 9 2058 9 小时 年太阳辐射总量为 97 千卡 119 38 千卡 平方厘米 年平均降雨量 1392 62 毫米 雨季 3 月 7 月 平均降雨量可占年平均总量的 54 4 年平均相 对湿度为 81 37 年平均风速为 3 米 秒 从旅游资源开发的 角度来看 XX 四季皆宜 适游期长 旅游气候舒适度很高 因 此 XX 温热湿润的气候一方面有利于农作物和树木的生长以及 各种水陆动物的繁殖 另一方面宜人的气候也是发展旅游业必 不可少的天时条件 水资源 XX 水资源极为丰富 境内河渠纵横交错 湖沼塘堰星罗棋 布 湘资两水在境内流经长度达 250 余公里 内江流经长度 70 余公里 另有外湖 81 个 内湖 78 个 塘堰 3372 个 水坝 2249 座 水域总面积 98 万余亩 可利用率达 55 以上 丰富 的水资源不仅为养殖 捕捞 灌溉 航运 工业用水和饮用水 提供充裕的水源 而且从旅游的角度来看 河湖密布 水面广 阔的自然环境中负离子含量高 空气清新 有利于游客放松紧 张的神经 同时丰富的水资源也使得 XX 成为美丽的水乡泽国 本身就是不可多得的旅游资源 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 生物资源 XX 境内适应性广的土地资源和充足的光 热 水资源 为 生物的繁衍提供的了良好的生态环境 农业生物资源有以水稻 红薯为主的 11 种粮食作物 有以茶叶 棉花 藠头为主的 15 种经济作物 以芦苇 湘莲为主的 10 余种水生经济作物 以 松 杉 樟 柳为主的 228 个树种 以青 草 鲢 鳙为主的 114 个鱼类品种 以猪 牛 羊 鸡 鹅为主的 9 个畜禽种类 全县山林 4 万余亩 林业用地占陆地面积的 16 森林覆盖率 为 12 5 境内多珍奇生物 珍稀树种有银杏 枫香 杜仲等 30 余种 珍禽异兽有麂 獐 锦鸡 鸳鸯等 珍贵鱼类有中华 鲟 白鲟 胭脂鱼 非洲鲫等 白鳍豚更是世界珍稀鱼类 还 有特种水产甲鱼 乌龟 泥蛙 龙虾 河蟹 贝类等 珍稀鸟 类有国家一级保护的中华秋沙鸭等七种 二级保护的有白琵鹭 灰鹤 天鹅小白额雁等 国际协约组织保护品种达 21 种 丰 富的生物资源是自然界馈赠给 XX 的宝贵财富 珍稀动植物更 是吸引游人眼球的珍贵的旅游资源 自然环境区域特点 XX 的自然环境总体来说呈低山 岗地 平原 河湖四种形 态 具有以下特征 第一 地势东南高 西北低 XX 处于幕阜山余脉走向洞庭 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 湖凹陷处的过渡带上 地势自东南向西北递降 形成一个微向 洞庭湖盆中心的倾斜面 境内最高处为青山庵 海拔为 552 4 米 最低处为濠河口河底 低于黄海水平面 4 3 米 第二 以滨湖平原为主体 呈块状分布 XX 东处湘江大断 裂带 构成低山 岗地 西盘下切 形成滨湖平原 平原面积 702 11 平方公里 占全县总面积的 44 4 第三 河湖交汇 水域广阔 XX 东南山岗地区水系发育不 良 而北部平原 湖州地区则河湖交汇 主要河流有湘江 资 江和白水江 主要外湖有横岭湖 团林湖 淳湖和荷叶湖 主 要内湖有 XX 洋沙湖 范家坝 白洋湖和南湖垸哑河等 水域 面积 98 56 万亩 占全县总面积的 41 56 2 1 3XX2 1 3XX 的人文环境概况的人文环境概况 XX 古称 楚南首治 有 鱼米之乡 之美誉 XX 水陆交 通便利 物华天宝 人杰地灵 人文炳蔚 是湖湘文化的发祥 地 自古以来 游人如蚁 商贾如云 迁客骚人 悉会于此 骚人唱和 题咏不绝 正所谓 惟楚有才 于斯为盛 徵诸 史册 历有黄帝张乐 虞舜南巡 昔神农尝草百草 铸鼎于斯 神鼎山因之得名 楚屈原行吟泽畔 乘白骥过江 今白马寺为 鉴 三国关公战 XX 于关公潭扎营练兵 南宋杨幺兴兵 驻畎 口 葡萄山一带 义旗漫卷 一代伟人毛泽东 曾跋山涉水 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 行走于 XX 寻常巷陌 写就 XX 农民运动考察报告 彭德怀被 迫离家 颠沛流离 屈身于 XX 林围 与寻常百姓朝夕相处 靠卖苦力为生 投身革命之后 又多次领兵迂回于 XX XX 自古名贤辈出 如明永乐户部尚书夏原吉 清封疆大臣左宗棠 清洋务先驱 中国首任驻英法公使郭嵩焘 北伐军军长陈嘉佑 同盟会会员陈嘉会 郑照熙 红军早期将领陈毅安 著名作家 表演艺术家康濯 杨沫 白杨等 不胜枚举 XX 境内现有左宗 棠故居 柳庄 左文襄公祠 郭嵩焘故居 XX 文庙 岳州窑遗 址 南泉古刹 文星塔 状元塔 远浦楼等十余处文物古迹 是人们踏访先哲时贤足迹 熟悉湖湘文化 抒发怀古幽思的绝 佳去处 也是进行中华民族传统文化教育和爱国主义教育的理 想基地 具有丰富的文物 考古和旅游价值 通过对 XX 自然地理环境和历史人文环境的分析 我们可 以看出 XX 是堪比苏杭的典型的江南水乡 从生态建筑学的角 度来看 XX 的自然地理条件和生态系统完全具备理想的风水宝 地的所有构成要件 按照生态建筑学的观点 只有当某一区域 内各种综合自然地理要素相互协调 彼此补益时 才会使整个 环境内的 气 顺畅活泼 充满生机活力 从而造就理想的 风水宝地 XX 背山面水 东南部的青山庵 狮子岭 鹅形 山 文家山 王思岩等县内名山构成了 XX 的东南天然屏障 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 同时 XX 水域风光面积广阔 河渠纵横交错 更有洋沙湖 横 岭湖 东湖 XX 点缀其间 湘资两水绕城而过 从生态风水学 的角度看 XX 背后的靠山屏障 有利于抵挡冬季的寒风 面朝 流水 既能接纳夏日南来的凉风 又能享有灌溉 舟楫 养殖 之利 朝阳之势 便于得到良好的日照 缓坡阶地 则可避免 淹涝之灾 周围植被郁郁 既可涵养水源 保持水土 又能调 节气候 获取木材 这些环境因素综合在一起 造就一个有机 的生态环境 因此 XX 这个富有生态意象 充满生机与活力的 江南水乡城市 正是生态建筑学所始终追求的风水宝地 也是 广大游客心驰神往的旅游目的地 2 1 42 1 4 某县经济社会发展概况某县经济社会发展概况 某县主要处于洞庭湖区 气候温和 土地肥沃 又位于省 会 XX 近郊 水陆交通便捷 发展经济社会事业条件很好 改 革开放以来 某县委 县政府坚持依托两市 XX XX 和三路 长湘公路 省道 S308 线和湘江水路 大力调整结构 瞄准 全省强县目标 大力推进农业产业化 工业化 城镇化 使地 方经济得到迅速发展 2010 年全县国内生产总值 1587000 万元 比上年增长 16 1 其中 第一产业增加值 337000 万元 同比增 长 4 7 第二产业增加值 810000 万元 同比增长 23 9 第 三产业增加值 439000 万元 同比增长 11 3 产业结构渐趋合 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 理 第一 二 三产业增加值分别占国内生产总值比重为 21 2 51 2 27 6 第一 二 三产业分别垃动 GDP 增长 3 4 8 2 4 4 个百分点 2010 年全县财政收入 43010 万元 同比增长 21 3 全年税收收入 32879 万元 同比增长 27 2010 年 年未总人口 75 69 万人 其中 非农业人口 12 04 万人 城乡居民生活日益改善 全年农民人平纯收入 6341 元 实际同比增长 10 7 城镇居民人均可支配收入 13832 元 实际同比增长 16 6 2 2 项目开发调查与分析 2 2 12 2 1 规划与市场调查规划与市场调查 一 规划与市场调查 某县政府为了贯彻中央的扶农政策 根据本地农产品 水 产品产量大而交易平台缺乏的实际情况 为解决当地农民农产 品卖难 当地居民农产品买贵的现状 科学规划在 XX 开发大 型的农副水产品交易中心项目 提出了打造 XX 农批中心的发 展方向 根据政府的规划 某农业科技发展有限公司深入考察了 XX 的农产品结构优势和销售渠道 调查获知当地消费群体 经营 业者和种养殖人员的所求 认为创办区域农批中心是符合当地 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 政府规划的 也是做大当地现代农业物流的可行基础 二 打造区域农产品集散中心的构思 某属农 水产品主要产区 但原有的农 水产品的经营 销售均延续原始的塘口和场口交易方法 虽有个别小型交易市 场的存在 但交易场地小 交易类别单一 缺乏规模效应和辐 射功能 近几年 从某县农副水产品市场供需变化情况来看 主要是经营农副水产品商铺的供应量跟不上需求 导致经营农 副水产品商铺的略显不足 导致商铺租赁价格偏高 虽然每年 都有新建农产品商铺的推出 且稳中有升 但仍不能满足经营 者对大型农副水产品批发市场商铺的需求和市民投资置业农副 批发市场商铺的需求 市场商铺每年供应增长只有 10 左右 低于市场需求增长 20 三 项目可行的条件 项目的实施有利于促进地方商贸流通经济的发展 随着经 济的发展 国内商贸流通产业发展增势强劲 政府商贸流通产 业发展战略为某县农副水产品批发市场的发展提供了积极宽松 良好的历史机遇和政策环境 项目的实施有利于保证消费安全 创建放心工程直接关系 到农业可持续发展 关系到农民增收和农副水产品市场竞争力 的提高 农副水产品质量安全与人民群众生活息息相关 已成 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 为社会普遍关注的热点 大众对环保绿色食品 无公害绿色果 蔬的需求不断增强 搞好 放心食品 工程已成为提高人民生 活水平 稳定市场 稳定社会 体现城市综合实力 促进地区 经济发展的重大问题 同时 通过实施农副水产品市场的准入 制度 强化市场监管 规范交易行为 全面加强农副水产品质 量安全监管 改善市场食品安全状况 创建放心市场 增强大 众对农副产品消费的信心 推动 菜篮子工程 的建设深化 是项目可行条件的基础 XX 发展潜力巨大 农业资源开发 农副水产品加工 基础 设施建设 工业经济升级等领域具有较高的投资回报率 已开 发了一批有较大影响力的项目 并取得了良好的效益 是绿色 菜园子 有机 米坛子 项目具有主渠道和龙头作用 能 促进农产品流通和农业结构调整 增加农民收入 并得到了政 府的鼎力支持 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 3 项目选址及建设条件 3 1 项目选址 项目地选址湘县 XXS308 以南 XX 以东 规划总用地面积 76124 18 平方米 约 114 19 亩 项目用地地势平坦 分布完 整 形状规则 地块地下没有电缆 通讯线路等影响施工的因 素 项目地质状况良好 地基承载力较强 没有其他规划性限 制条件 3 2 项目建设条件 3 2 13 2 1 地质条件地质条件 依据项目地质勘察资料显示 地质状况为表层黄色粘 填土 厚约 4 5 米 11 米以下为沉积潮粘土 地基承载力一般 为 150 250kpa 地质结构条件较好 抗震设防 建筑物按GB18306 2001 中国地震参数 区划图 规定的标准 按 XX 市地震行政主管部门的要求进行 抗震设防 根据拟建场地的实际情况 在满足使用功能的前提下 可充分利用地形标高 减少挖填土方及拆迁工作量 节约建设 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 资金 3 2 23 2 2 自然条件自然条件 气象条件 某县地处东亚热带季风气候区 具有中亚热带向北亚热带 过渡性质 属湿润大陆季风气候 其主要特征是严寒期短 无 霜期长 春温多变 秋寒偏早 雨季明显 夏秋多旱 四季分 明 季节性强 湖陆风 盛行 水文特征 年平均气温 17 最冷月 一月 平均气温 4 5 最热月 七月 平均气温 29 2 极端最高气温 40 0 极端最低气温 14 7 年平均气压 1009 9 百帕 年平均日照 1760 小时 年主导风向 N 夏季主导风向 S 6 7 年平均风速 2 96m s 年平均降水量 1509 6mm 年最少降水量 1043 2mm 1963 年 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 历史最大积雪深度 32cm 1972 年 项目所在地临长江伴洞庭 通长江 XX 水位站历史最高水 位为 36 66 米 1996 7 21 吴凇高程 1998 1999 年也达到 36 36m 36 25m 枯水季节最低水位为 1999 年 2 月 21 日 22 23 米 次低 1928 1929 年 22 71 米 水面宽广 水源充足 一年四季水运交通方便 环保特征 大气 正常 水质 正常 拟建地周边环境 满足要求 3 2 33 2 3 交通运输条件交通运输条件 某县位于 XX 省北部 偏南 濒南洞庭湖 居湘江资江尾 闾 县境东接汨罗 西邻 XX 南连望城 北交沅江 XX 屈原 行政区 湘江分东 西自南向北贯穿全境 资江干流及其东支 自西向东折北流经西境 境内大部分地区为洞庭湖冲积平原 河湖密布 沟渠纵横 东部兼有丘陵 低山 交通方面除有发达的水路外 还有省道 XX 至 XX 高等级公 路和 S308 线从县境穿过 XX 湘江大桥 临资口大桥已建成通 车 3 2 43 2 4 项目配套条件项目配套条件 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 项目供水 排水 燃气 通讯 网络 电力等市政配套设 施齐全 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 4 建设方案 4 1 总体规划方案 4 1 14 1 1 指导思想指导思想 建筑设计应以人为本 创造一个方便 安全 舒适 和谐 的商业 休闲和人居环境 规划布局力求具有整体性 经济性 时代性 超前性 4 1 24 1 2 规划设计原则规划设计原则 坚持建筑功能 建筑美学 空间组合 城市美学均满足城 市规划要求和建筑综合功能布局合理 方便实用的原则 4 2 建设规模与建设内容 兴建一个 XX 农副产品综合市场 项目总建筑面积 92226 平方米 其中 住宅及门店建筑面积 84735 2 平方米 市场建 筑面积 7390 8 平方米 其他配套设施面积 100 平方米 并配 套建设道路 绿化 给排水 供配电等基础设施 4 3 公用辅助工程 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 4 3 14 3 1 给排水给排水 编制依据 室外给水设计规范 GBJ13 86 1997 年版 室外排水设计规范 GBJ14 87 1997 年版 建筑给排水设计规范 GBJ15 88 2001 年版 建筑设计防火规范 GBJ16 87 2001 年版 污水综合排放标准 GB8978 1996 建筑灭火器配置设计规范 GBJ140 90 编制范围 本项目室外 室内给排水及消防 给水 生活给水及消防用水 a 水源 本项目的生活用水 消防用水及其它用水均由市政供水管 网供给 其水量 水质均可满足本项目的要求 b 用水量 生活给水 住宅按 300 L 人 d 计 小时变化系数 取 2 5 商业商务按 50 L 人 d 计 小时变化系数 取 2 0 冲洗道路 场地用水按 10L m2 d 计 绿化用水按 2L m2 d 计 未预见用水量按总用水量的 15 计 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 消防给水 室外消防用水量 30L S 室内消防用水量 40L S 火灾延续时间按 2 小时计 c 生活给水系统 根据本建筑的高度 布局 从节能考虑 本项目为多层建 筑 生活给水靠市政管网直接供水能满足项目需求 排水系统 采用雨污分流制的设计原则 雨水采用重力流直接排入城市排水管网 污水主要为生活污水 通过设置地埋式二级生化处理装置 排入城市下水道管网 4 3 24 3 2 供配电供配电 依据 国家有关电气设计相关规范 规定 项目单位对本工程的有关要求 用电负荷的确定 本项目用电负荷主要以应急照明 普通照明 电器设备等 根据目前的用电水平和国家有关标准 其用电设施按住宅 20W m2 加上室外照明及设备用电并考虑同时系数和需要系数 等因数 估算本项目用电总负荷 变配电间 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 本项目的供电电源从城市电网接入 应采用双回进线电缆 埋地引至变电间 并做好防水防潮 保安接地与防雷接地 本项目低压侧工作接地采用 TN C S 系统 接地包括变电 所的接地 弱电系统的工作接地 建筑物防雷接地等采用联合 接地 接地电阻 1 欧姆 由于本项目为商住建筑物 在防雷方面属一类保护建筑 工程设计中分区域在屋顶端装一组高压脉冲电子避雷器 各个 部位采取均压措施 并在变电所的低压侧引至重要负荷设备的 回路内装设浪涌吸装置 4 3 34 3 3 弱电弱电 通信 本项目位于某 城区通信主干线贯穿项目地 完全 满足项目的需要 住宅和公用通信设施及宽带网的接入 由当 地电信部门实施解决 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 5 节能 环保 消防 劳动安全 5 1 节能节水措施 5 1 15 1 1 节能节能 项目建成后 用电范围主要是照明 商业设备 空调等 为了减少能耗 采取以下措施 供电设计按就近原则合理配置 以减少线路损耗 供 电设备采用节能 安全器件 线路采用铜芯电线 电缆供电 采取低压电容器补偿 减少无功损耗 在电器设备的选型及建筑物内 外照明灯具选用上 采用新型节能设备 高效灯具 减少用电负荷 如采用节能型 筒灯 日光灯采用电子启动器 公共场所不使用白炽灯等 加强用电管理 减少能耗 本项目建筑物的设计中 充分考虑利用自然通风和采 光 以减少不必要的电能消耗 同时也有利于居民和场内其他 人员的身心健康 5 1 25 1 2 节水节水 采取节水型设备设施 降低水资源消耗 加强用水管理 搞好供水系统的防渗 防漏 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 5 2 环境保护 5 2 15 2 1 依据依据 污水综合排放标准 GB8978 1996 城市区域环境噪声标准 GB3096 93 大气污染物综合排放标准 GB16297 90 建筑施工厂界噪声限值 GB12523 93 地下水环境质量标准 GB T14848 93 地表水环境质量标准 GB3838 2002 5 2 5 2 污染源与污染物 污染源与污染物 本项目主要污染源与污染物是施工过程中运输车辆将产生 不同程度的粉尘 噪音以及项目运营时产生的生活垃圾 生活 污水 场地冲洗废水等 拟建项目无工业污染和化学污染 5 2 5 2 环保措施 环保措施 粉尘 本项目粉尘的形成是在工程建设期间 按环保标准和规定 通 过洒水降尘和喷洒抑尘药剂等措施 把粉尘控制在每立方米空 气含量不超过 10 毫克 控制粉尘对周围环境的污染 噪音 建设期内机械及运输车辆产生的噪音 通过建筑机械设备 选用和避免深夜作业 一般不超过晚上十点 来进行控制 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 废水 生活废水和机房油污水 采取雨污分流和污废水经相应处 理后实施达标排放 其他废弃物 生活垃圾 区域内设置垃圾站 生活垃圾和一般包装废弃 物由专职人员清扫并送至垃圾站 再由环卫清洁车每天运往垃 圾处理场实行垃圾无害化 资源化 减量化的 三化 处理 项目建成后 积极搞好区域绿化 创造良好的卫生环 境 减少噪声和粉尘污染 5 3 消防 5 3 15 3 1 设计依据和原则设计依据和原则 1 依据 a 建筑设计防火规范 GBJ16 87 修订本 b 建筑灭火器配置设计规范 GBJ140 90 2 原则 a 消防必须贯彻 预防为主 防消结合 的方针 b 本项目在同一时间内按一处着火点考虑 5 3 25 3 2 消防措施消防措施 1 区域内设置消防栓和灭火器 消防栓 灭火器数量 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 与间距按照当地消防部门的要求布防 2 平面布置上 要考虑设置消防通道 消防龙头 3 室内装修及走廊采用非燃烧材料或难燃烧材料 夹 板等装饰材料要用防火涂料浸泡涂刷 地毯 帘布尽量采用阻 燃材料制成的 4 电器 电线的布置与装饰物要有一段安全距离 5 设计时留出消防通道出口 6 施工时 施工单位要严格按照设计要求施工 不得 擅自更改施工图 7 项目建成后 要建立安全巡视制度 制定安全规章 设置安全警示 对区域内居民和全体工作人员进行安全教育 8 注意火警预防 将本项目平面布置图交予某县消防 中队 图中标明每一消防箱和消防龙头的位置 定期请消防中 队到小区来进行灭火示范 5 3 35 3 3 消防手段消防手段 本项目区域内均采用消防冷却水和干粉灭火器共同扑灭火 灾 冷却水消防系统采用常高压给水消防系统 5 3 45 3 4 消防器材消防器材 本项目分别配置一定数量推车式和手提式干粉灭火器 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 5 3 55 3 5 消防外协消防外协 消防外协由开发商或物管与某县消防中队协商解决 5 4 劳动安全卫生 为了严防火灾发生 除采取消防措施外必须加强消防 安全教育 为确保人身安全 各住户对所有配电设备 用电设备 和金属外壳及管线支架等金属件采用接零保护 并设置必要的 工作接地系统 加强设备选型 合理布置噪声源 努力降低噪声对环 境的影响 合理安排功能分区和安全疏散通道 满足防护安全距 离要求 从规划上防止各类事故 充分利用空坪隙地进行场地绿化 创造一个优美舒适 的环境 按规定搞好抗震设防和防雷减灾设计 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 6 项目管理 6 1 建设工期 本项目从前期工作开始至项目竣工运营 其项目实施期自 2012 年 06 月至 2012 年 12 月 XX 农副水产品批发市场建设项目分为两个阶段实施 第一 阶段计划于 2012 年 8 月底完成所有的工程措施 第二阶段计 划于 2012 年 12 月底完成所有的附属配套工程措施 6 2 工程招投标 6 2 16 2 1 招标范围招标范围 本项目建设的勘察 设计 施工 监理及主要设备 构件 等原材料采购均为招标范围 6 2 26 2 2 招标组织形式招标组织形式 对勘察 设计 施工 监理及主要设备材料采购等各项招 标活动均按国家有关规定采用委托具有相应资质等级的招标代 理公司负责招标 农副水产品批发市场建设项目商业计划书 7 投资估算与资金筹措 7 1 投资估算编制范围与依据 7 1 17 1 1 编制范围编制范围 本项目的投资估算范围包括 土地征用拆迁 建设场地总 图 道路 给排水 电力电讯 消防 环保 土建工程 配 套设施 绿化等费用及与工程相配套的前期工作费用等 7 1 27 1 2 编制依据编制依据 1 国家及有关部委关于建设