上海市某群体住宅工程装修施工组织设计-典尚设计

目目 录录 1 1 概 概述述 3 1 1 工程简介 3 1 2 编制说明 3 1 3 编制依据 3 1 4 工程主要内容 4 1 5 施工单位名单 4 2 2 施工组织与管理 施工组织与管理 5 2 1 管理目标 5 2 2 实施原则 5 2 3 施工准备 6 2 4 施工进度计划管理 6 2 5 施工现场的材料管理 8 2 6 施工现场质量管理 10 2 7 施工现场的安全管理 12 2 8 施工现场文明施工管理 14 2 9 人力资源的组织与管理 14 2 10 项目组织协调 16 3 3 主要项目施工方案 主要项目施工方案 20 3 1 抹灰工程 20 3 2 墙内保温 23 3 3 厨卫间饰面砖粘贴工程 25 3 4 外墙面砖粘贴 27 3 5 外墙涂饰工程 29 3 6 铝合金门窗安装 30 3 7 轻钢龙骨双层纸面石膏板吊顶 34 2 3 8 外墙干挂花岗岩 37 3 9 地面大理石铺贴 38 3 10 内墙涂料 40 3 11 实木地板 43 3 12 成品踢脚板安装 44 3 13 窗帘盒 46 3 14 木门安装 47 3 15 橱 卫间各种成品组装柜安装 49 3 16 阳台栏杆安装 50 3 17 本工程装修项目 51 3 18 标准量化部分 52 4 4 工程质工程质量量控制措施控制措施 56 4 1 工程质量控制组织机构 56 4 2 工程质量保证措施 56 5 5 安全 安全文文明施工措施明施工措施 61 5 1 安全文明施工管理网络 62 5 2 安全文明施工主要措施 63 3 1 1 概述 概述 1 11 1 工程简介工程简介 工程位于新社区 T N K 地块 基地北接 路 南临 路 东靠 路 西隔 路 由上海 房地产有限公司开发 建筑设计研究院有限公司和 建 筑设计咨询 上海 有限公司设计 基地占地面积为 31 6 万 m2 总建筑面积约为 88 6 万 m2 包括地下建筑面积 15 83 万 m2 共 52 幢高层全装修商品住宅 工程一期工程位于本小区南面临 路一侧 由 16 幢高层组成 其中包括 A 型 2 幢 B 型 8 幢 D1 D2 型各 3 幢 建筑面积约 30 万 m2 地上部分除 A 型房为 25 层外 其他均为 26 层 地下一层 首层层高 3 3m 标准层高 3 0m 室内外高差 0 3m 1 21 2 编制说明编制说明 本工程具有质量要求高 施工精细 技术含量高 工期紧等特点 为达到业主的要 求 特别编制本工程装修施工组织设计 对施工组织计划 资源应用 施工管理方面 质量安全 文明施工及成品保护进行全面的策划 作为本项目部及各施工班组的指导性 文件 也是对业主的承诺及本公司信誉保证的有力措施 1 31 3 编制依据编制依据 1 3 1 仁恒室内工程质量验收标准 1 3 2 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50204 2002 1 3 3 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2002 1 3 4 住宅装饰装修工程施工规范 GB50327 2001 1 3 5 建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50303 2002 1 3 6 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50303 2002 1 3 7 采暖卫生工程施工质量验收规范 GB50243 2002 1 3 8 智能建筑工程施工质量验收规范 GB50303 2002 1 3 9 外墙饰面砖工程施工及验收规程 JGJl26 2000 1 3 10 玻璃幕墙工程技术规范 JGJ102 96 1 3 11 建筑玻璃应用技术规范 JGJ113 97 1 3 12 玻璃幕墙工程质量验收标准 JGJ T139 2001 4 1 3 13 建筑涂饰工程施工及验收规范 JGJ T29 2003 1 3 14 外墙涂料工程应用技术规程 DG T08 504 2000 1 3 15 干粉砂浆生产与应用技术规程 DB TJ08 502A 2000 1 3 16 上海市地方住宅装饰装修验收标准 DB 31 30 2003 1 3 17 其它相关标准 图集 1 3 18 工程一期工程装修图 1 41 4 工程主要内容工程主要内容 1 4 1 外墙饰面 底部两层采用干挂花岗岩 三层以上采用真石漆与面砖相间面层 1 4 2 阳台栏杆采用锻铁栏杆 铝窗框为香槟色 兰灰色玻璃 南立面中央为幕墙 1 4 3 外墙内侧保温材料采用北京振利聚苯颗粒 内墙抹灰采用干粉砂浆 1 4 4 卫生间墙面砖贴 300 600 墙砖 腰线为金色马赛克 主卫地面为浅啡网纹大理石 贴面 客卫为 300 300 地砖 厨房间墙面为 250 330 罗马瓷砖 地面为 425 425 罗 马砖 1 4 5 卫生间台面板采用米黄色微晶石 浴缸侧板及窗台板采用钻石米黄大理石 吊顶 面为轻钢龙骨纸面石膏板 厨卫间局部 600 600 铝扣板饰面 卫生间洁具甲供 厨卫 家具厂家提供现场成品安装 1 4 6 阳台地面采用 300 300 同质地砖 止水条采用丰镇黑花岗岩 1 4 7 卧室 厅墙面刷乳胶漆 厅卧地面铺青檀木木地板 吊顶面为轻钢龙骨纸面石膏 板 木门及家具由厂家提供现场成品安装 1 4 8 电梯厅地面主要采用 500 500 米黄地砖 吊顶面为轻钢龙骨纸面石膏板 墙面 为 500 500 浅色墙壁砖 1 4 9 消防楼梯间墙面刷乳胶漆 水泥砂浆地面 1 4 10 地下室主要通道地面为 300 300 烧毛花岗石板 自行车库地面为细石砼地面 通道天面采用铝格栅架 1 51 5 施工单位名单施工单位名单 1 5 1 室内厅卧室墙面 天面厨卫间天面 室内隔断 待定 1 5 2 厨卫间墙面 地面 阳台地面 待定 1 5 3 地面木龙骨 窗台板 洗面台板 止水条 浴缸裙边 待定 1 5 4 地板 待定 5 1 5 6 木门 待定 1 5 7 铝门窗 待定 1 5 8 固定家具 待定 1 5 9 厨卫家具 待定 1 5 10 公用部分装修 待定 1 5 11 外墙面砖 待定 1 5 12 外墙涂料 待定 1 5 13 外墙干挂 待定 1 5 14 水电安装 待定 1 5 15 空调 VRV 家用中央空调 品牌未定 1 5 16 智能 待定 1 5 17 石材 待定 2 2 施工组织与管理 施工组织与管理 2 12 1 管理目标管理目标 质量目标 创建优质工程 检验批合格率 主控项目 100 一般项目 90 以上 分项工程合格率 100 分部工程合格率 100 室内检测一次通过率 95 安全无重大伤亡事故 减少一般事故频率 工期 总工期 250 天 单施工段装修工期为 120 天 2 22 2 实施原则实施原则 2 2 1 一切工作围绕工程总体目标展开 确定各目标实施方法 制定实现目标的保证措 施 实行 ISO9001 质量管理体系 按质保体系的要求 进行全过程的质量控制 2 2 2 以积极负责的态度为业主提供全过程 全方位的管理服务 特别在施工过程中适 时采取合理化措施以保证工期和质量 做好运行管理中的跟踪服务工作 2 2 3 作为总包方 我公司将积极配合业主做好整个工程项目的管理工作 主动协调与 设计人 业主指定分包 供应商的关系 保证整个工程的顺利进行 6 2 2 4 采用先进的管理方法和技术 特别是工程项目结构分解方法和计算机技术 对施 工过程实施全方位动态控制 2 2 5 实行栋号及总包管理部双向管理模式 纵向到底 横向到边 保证各项目标的实 现 2 32 3 施工准备施工准备 按图纸内容结合施工现场具体情况做好如下施工准备工作 2 3 1 技术准备 会同甲方及分包单位做好图纸会审工作 施工前解除一切疑点 根据本工程特点及业主要求 合理 客观地排出施工进度计划 根据不同部位的装修设计及施工工艺编制相应的施工方案 根据单项工程量 合理配置劳动力与机具 2 3 2 现场准备 土建做好墙面的粉刷及卫生间管道井砌筑 墙面刮燥等工作 之后交由装饰部做室 内装饰施工 协调解决临时水 电接驳点 由专业电工分接到各个施工部位 管线架空 并由专 人管理 对施工场地进行全面清理 清除渣土垃圾 实测现场 根据现场情况 合理安排场地 实地放大样线及水平线 2 3 3 物料 机具准备 材料由甲方按我方提供的进度及甲供材料进场计划表按期进场 并根据机具设备投入 计划分期 分批将机具设备安排到位 并保证机具耗材备齐 备足 2 42 4 施工进度计划施工进度计划管理管理 2 4 1 流水段的划分 本工程所有栋号按建筑立面分上下两个大施工段 1 14 层先期中间验收 然后开始 湿作业施工 15 26 25 层为第二个施工段 每个施工段按工序划分成三个流水段 原则上除地板最后铺设外 其它每套房内只能有一道工序施工 不能有两道或两道以上 工序同时施工 每个流水段施工完立即封门 2 4 2 施工工序 装饰工序大体分三个层次 第一层次是外立面及内部湿作业 第二层次是室内装修 的毛坯作业 第三层次是面层及设备家具安装 在正常装修施工时 必须保证这三个层 7 次没有大的穿插施工 2 4 3 进度计划 详见附录 2 4 4 施工进度计划的实施 编制并执行时间周期进度计划 包括年 月 周施工进度计划 以短期计划落 实调整并实施长期计划 加强进度过程控制 跟踪监督 记录实际进度 同时加强分包进度控制 分包 进度应符合总进度要求 2 4 5 施工进度计划的检查 根据由业主监理 总包 安装及专业单位的现场协调会 检查各单位进度完成情况 施工质量情况 找出影响工期的原因 采取相应补救措施 并安排下周工程进度和解决 急需落实的问题 解决现场存在的人力 物力 资金等方面的问题 2 4 6 施工进度计划的调整 施工进度计划在整个过程中进行动态调整 其依据是施工进度计划的检查结果 调整内容包括 施工内容 工程量 起止时间 持续时间 工作关系和资源供应 项目部成立由项目经理 技术负责人 栋号长 施工员 班组长组成的工期实 施网络 层层定量 定时 定位下达计划任务 及时调整和补充速度快慢的应急措施 确保阶段进度计划进行 2 4 7 进度计划保证措施 劳动力的管理保证措施 项目部根据工程进展情况 向公司提交劳动力需求报告 包括所需人员的数量和进 场日期 调动技术好的能打硬仗的劳务班组到本项目施工 尽量做到合理的流入和流出 尽量减少窝工 怠工现象 装修阶段应加强对分包队伍特别是业主指定分包队伍的管理 做到劳动力和工序安排的和谐统一 施工材料供应的保证措施 1 项目应逐月编制材料进场计划 并及时报分公司材料科 做到事先有计划 计划得 落实 2 本工程施工主要材料由分公司材料科统一调度供应 如发生材料供求矛盾时 由分公司材料科配合项目在公司范围内进行调度 3 材料进场应及时提供材料质保书和合格证明 主要材料的进场日期应比使用时间 提早 3 7 天 以便抽样送验 只有在检测报告合格后才能投入使用 8 施工组织技术措施 1 首先制定准备工作计划 划分技术责任单元 落实到人头 2 组织有关施工技术人员认真熟悉图纸 充分领会设计意图 增加对图纸的熟悉 程度 3 进行施工工艺标准化交底及操作技术指导 提高施工操作的熟练程度 4 进行层层技术交底 让每个施工技术人员领会施工总体方案及细部处理措施 让操作工作明确质量标准及工期要求 做到定性 定量管理 5 编制详细的标准层及总控制网络计划 采用网络计划技术控制关键工序的时间 从而达到控制分段工期的目标 6 采用信息管理方法 加快信息传递处理速度 实现工期的动态调整 并对关键 线路上的关键工序进行时间控制 确保工期的实现 2 52 5 施工现场的材料管理施工现场的材料管理 2 5 1 材料采购 自购材料应编制材料需用量计划 计划由栋号部提出 预算部编制 项目经理审 核 最后送交材料部采购根据施工进度要求 落实采购 对甲供材料应由施工线与预算部 材料部协调一致 以五层为一要料批次 在 施工前 1 个月向业主提供要料计划 在供货过程中和业主相关部门保持有效沟通 工程材料需用量计划表应包括 使用部位 品名 规格 单位 数量 存放地 点 另外必要时应提供材料的技术标准 图纸和实样 材料采购必须按照企业质量管理体系的要求 依据项目经理部提出的材料计划 进行采购 并首先选择企业发布的合格供应商 2 5 2 材料管理 对进场材料应明确责任人 由材料经理 料帐员 收料员 仓库管理员各负其 责 详见相关岗位职责说明 应根据生产进度要求组织材料按期进场 对材料进行妥善保管 合理使用 采 取措施降低消耗 对自购材料中的小型配件应入库保管 其他材料在各施工流水段现场 放置 对于龙骨 夹板等材料 应在拆施工电梯前全部运上 甲供材料应确保现场存放一周施工的材料存贮量 对进场的甲供材料应单独存 放 对洁具等应做好防护工作 9 对甲方指定分包单位所进场材料及成品 主要进行质量验收和现场存贮管理 现场提供分包单位办公室 材料堆放仓库设置在楼层内 具体可以根据施工段的划分由 分包与栋号协商解决 无法入库的成品如铝门窗等应按指定地点按型号 规格码放整齐 及时安装 对特殊材料或新材料 应由技术部对其性能及与设计要求的符合程度进行考证 并进行有关性能检测 结果能达到要求的方能投入使用 材料进场 项目部提供甲供材料清单 由业主采购部按我方的进料时间依次进场 对石材的进场 由我方直接提供加工清单给厂商进行加工 并经甲方技术部 监理公司 及我方施工验收认可 现场材料的验收包括 1 验收准备 库房准备和有关凭证和质量证明文件的核对 质量证明文件应与实 物相符 2 质量验收 包括外观检查的抽样送验 外观按仁恒标准进行验收 见证检测根 据规范要求进行 包括铝窗的三性 幕墙的四性 胶合板 涂料的甲醛含量 白水泥的安定性及凝结时间等 3 数量验收 对自购材料和甲供材料采用点件 验尺和过磅 2 5 3 材料成品的保管 含总包和分包 对白水泥等袋装粉状物 应按出厂时期 指同一生产厂家 码放整齐 标识清 楚 做好防雨防潮工作 实行先进后出 库内保持清洁 大理石 面砖入库保管 可以放在地下车库或楼层内 并按不同部位 不同楼 层 不同型号分门别类 码放整齐 标识清楚 由大理石厂家根据总包下料通知单进行 标识 门窗 栏杆 木门 地板 固定家具等由分包自行保管 原则上这类材料应按 流程需要 进场后立刻进行安装 不宜现场长期堆放 如因特殊原因造成长期堆放 则 除成品本身的防护措施外 还应加设盖 包等措施 对于分批进场的洁具 原则上浴缸在湿作业时进场 洗面盆和坐便器在进户门 安装完后进场 可放在现场 安装后浴缸可通过用三夹板包裹来保护 洗面盆和坐便 器通过关门来保护 2 5 4 材料的发放和领用 对自供材料 对易消耗品应采取限额领料 领料单由栋号长签发 班组长领料 仓库按领料 10 单发料 并作好记录 项目部定期检查并进行考核与奖罚 预算员根据施工进度计划下放材料计划 栋号根据计划领料 栋号长根据供料计划签发领料单 班组长到仓库领料 仓库保管员做好记录 如出现超耗 施工班组应说明原因 以材料经理批准后方可领用 2 62 6 施工现场质量管理施工现场质量管理 2 6 1 施工准备阶段的质量控制 施工组织设计文件的质量控制要求是 一要使施工顺序 施工方法和技术措施 等保证质量 二要进行技术经济比较 使质量既好 经济效果也好 通过设计交底和图纸会审使施工人员了解设计意图 纠正和减少设计差错 消 灭图纸中的质量隐患作好记录 采购和分包方质量控制 对采购的产品应根据验证要求进行供方现场验证 并 在采购中对质量要求事先作出规定 对分包方应通过分包合同对分包服务进行动态控制 通 过栋号和总包管理部的双向管理 使分包在质量 进度和安全文明施工上 都能满足业 主的要求 质量教育和培训 通过质量教育培训 增强质量意识和顾客意识 使全体员工 具有所从事的质量工作要求的能力 通过考试或实际操作等方式检查培训班的有效性 2 6 2 施工阶段的质量控制 施工阶段质量控制的内容有以下几点 工艺技术交底 材料的质量控制 环境 计量 工序 特殊过程 工程变更 质量 事故处理等 施工阶段质量控制的要求 1 技术交底 必须严格遵循有关规范及仁恒标标准要求 对每道工序都要进行交 底 交底时间必须在各工序开始前 交底应口头和书面同时进行 交底内容包括 操作工艺 质量要求 安全 文明施工及成品保护要求 对于甲方指定分包可以只 省去对操作工艺的交底 双方交底资料按 ISO9001 标准进行有效控制 2 通过实践不断改进施工工艺 对施工方案优化 进行通病防治 质量攻关 以 减少渗漏 裂缝等质量通病 材料的质量控制 1 对供方质量及数量保证能力进行评定 材料供应的表现 如质量 交货期等 11 供方质量管理体系对按期供货的保证能力 供货方交付材料后的服务和支持能力 价格和履约能力 根据评定确定合格供应商 并及时向业主反映 2 建立材料管理制度 减少材料的变质 损失 对材料的采购 加工 运输 贮 存建立一整套管理制度 加快材料周转 减少库存量 3 对原材料 半成品 购配件进行标识 按型号 品种 分区堆放 予以标识 4 标识应具备可追溯性 应标明其规格 产地 日期 批号 加工过程 施工部 位 5 加强材料检查验收 a 用于工程的主材 应具有质保书和复试报告 凡未经检查或不合格的原材料 不得用于工程 b 甲供料质量控制 对甲供料应对其进行专门的标识 进场时应进行验证 关键过程的控制 1 质量控制点设置原则 a 对各施工工序进行全面分析 凡对工程的安全和使用功能有直接影响的关键 设立控制点 如墙面抹灰 卫生间防水 吊顶龙骨和吊顶封板等 b 对下道工序有较大影响的上道工序设立控制点如吊顶等 c 对质量不稳定 经常出现不良品的工序设立控制点如抹灰工程 吊顶的防裂 缝措施 2 质量控制点的管理 a 在操作人员上岗前 栋号质量员做好技术交底工作 明确工艺要求 质量要 求 操作要求 在施工中如发现控制点有异常应立即分析原因 采取有效对策时进 行整改 b 下道工序施工前 必须对前一道工序的成品进行验收 发现的问题应及时通 知其整改 验收合格后方可进入下道工序 原则上前道工序被视为无问题 不再承 担责任 但对于因工序特点导致验收时未发现问题而后道工序施工一段时间后才出 现问题的将本着科学的原则进行解决 c 在各关键工序施工过程中 应着重对其通病进行重点控制 如墙面和天面的 裂缝等 d 工程变更控制 主要包括设计变更 合同变更 工程量变动等 严格按变更 要求施工 及时下发变更通知单 并及时组织检查 不遗漏任何变更内容 12 成品保护措施 合理安排施工工序 特别是装修阶段 通过合理的施工流程安排 使湿作业在装修 前完成主体 装修过程中尽量做到每个施工阶段只有一支施工队在室内施工 从而减少 交叉施工带来的对成品的破坏 通过一序列的保护措施 包括对大理石地面的铺盖 对门框的包裹等措施对成品进 行保护 通过整个施工过程中的动态管理 通过看护制度和交检制度进行约束 来达到成品 保护的目的 工艺流程的质量控制 第一阶段 厨卫间湿作业 木装修 头道腻子交叉施工 由总包管理部统一协调 栋号管理部统一管理 第二阶段 从外墙关窗开始到临时分户门安全装 此阶段包括二遍涂料 毛地板木 门框等半成品施工 在此阶段原则上不考虑交叉施工 由总包管理部统一协调 栋号管 理部统一管理 第三阶段 从临时门安装完成到各工种整改完成 此阶段属于成品施工阶段 此时 室内只能有一个单位施工 由总包进行全面管理 各分包各尽其职 注意对协作单位成 品的保护 第四阶段 地板施工阶段 此阶段不再允许其它工种进场施工 检修除外 由总 包保管钥匙 为确保成品保护应采取以下措施 每日巡检制度 进门登记制度 出门检查制度 2 72 7 施工现场的安全管理施工现场的安全管理 2 7 1 项目安全控制程序 装修阶段的安全施控制目标 纳入整个工程施工的安全检查目标中 根据工艺特点 制定相关的安全管理制度 形成有效的安全管理网络 对于装修施工 主要控制施工用电 安全及防高处坠落上 通过栋号 项目 分公司的三级检查 来达到消灭隐患的目的 并对和分包单位的安全状况进行评估 2 7 2 项目安全控制目标 消除施工中人的不安全行为 物的不安全状态 环境的不安全因素和管理缺陷 确保没有危险 不出事故 13 项目安全控制目标应地安全管理体系内进行分解 落实到每个管理人员及每个 操作工人 实现责任安全控制目标 2 7 3 安全技术措施 安全技术措施包括 安全预防措施 安全防护措施 应按照工程的施工特点 不同 的危险因素和季节要求 按照有关施工规程的要求 结合以往的施工经验 编制施工安 全技术措施 开工前进行施工安全交底 在施工中下达施工任务书将施工安全技术措施 落实到班组及个人 实施中应加强监督检查 纠正违反安全技术措施的行为 2 7 4 安全保证计划的实施 根据安全责任制的要求 将安全责任目标分解到岗 落实到人 项目经理部 栋号 班组均应按规定进行安全教育 新上岗人员要进行三级教 育 改变工艺 变换工种前及日常都要对员工进行安全教育 项目经理部应按规定的交底内容做好工程开工及复杂分部分项目工程施工前的 安全交底 安全技术交底应具体 明确 针对作业特点和危险点 并且要有书面形式 并应保持有双方的签字记录 交底内容包括安全操作规程和标准 安全纪律 安全防范 措施和注意事项 紧急避难和急救措施 季节性安全技术措施 2 7 5 施工安全控制的基本要求 各类人员都应具有相应的安全资格方可上岗 所有施工人员必须经过三级安全教育 特殊工种作业人员必须具有特殊作业操作证 对查出的安全隐患要做到五定 定整改责任人 定整改措施 定整改完成 时间 定整改完成人 定整改验收人 必须把好安全生产六关 措施关 交底关 教育关 防护关 检查关 改进关 2 7 6 施工项目安全检查 安全检查包括 定期检查 日常巡回检查 季节性和节假日安全检查 班组自检查 和交接检查 其内容主要是 查机械设备 查安全设施 查安全教育培训 查操作行为 查劳保用品使用 查事故的处理 对检查结果进行分析 找出安全隐患 确定危险程度 编写安全检查报告并上报 2 7 7 安全隐患处理 区别通病 顽症 首次出现 不可抗力等类型 修订和完善安全整改措施 14 对查出的隐患立即发整改通知 并分析原因 制定纠正预防措施 当场指出检查出的违章指挥和违章作业限期纠正 跟踪检查与记录纠正预防措施的执行情况 2 82 8 施工现场文明施工管理施工现场文明施工管理 2 8 1 物料堆放清楚 施工现场堆放区 机具车辆停放区 仓库等按施工平面图分设清楚 并有区域 标志和责任人 材料要按规格堆放 随用随清 不留料底 散体材料要成堆不混杂 库存袋装材料须设垫板 库房不漏 露天存放须下垫上盖 成品 半成品材料及构件的放置须符合要求 整齐 应有防雨防潮措施 大型工具要严格管理 分类码放 使用完毕及时清理 入库保管 堆放大宗材料 设备不得侵占场内道路及安全防护设施 2 8 2 操作面清洁 施工操作层做到 每道工序完成一层 相应清理一层 楼层保洁责任人明确 活完料净场地清 落地材料及时回收或清理 保持工作面清洁 运输机具必须严密 运输时不撒 不漏 随时保持道路清洁 机具车辆保养良 好 定点存放 搅拌机 砂浆机 空压机 电焊机必须搭设临建棚 加工操作面应保持清洁 木屑 刨花等废料及时清理 2 8 3 环境污染治理 场内施工通道由专人清扫 并洒水 确保道路无扬尘 对无机类建筑垃圾可以按总包的要求进行场内处理 如作为场地基层 但必须 确保无扬尘 对有机类建筑垃圾 应集中堆放 清运出场 严禁场内焚烧或回填 对有噪声的工序施工 应尽量避免夜间施工 楼层内除分包仓库保管员 其余人员一律不得在楼层住宿 施工现场所有施工人员都必须佩带出入证件 2 92 9 人力资源的组织与管理人力资源的组织与管理 2 9 1 劳动力管理 15 为达到预定的质量目标和工期要求 根据装修施工各工序特点 组织最得力的管 理和技术力量 并进行合理的劳动力配置 室内湿作业由栋号自行组织 包括外粉刷 外贴面 内粉 内贴 地面龙骨的圬 帮等 公用部分全部由装修设计部组织施工 室内吊顶 墙面涂料由装修一部组织施工 其它工序由分包施工 开工前组织工程技术人员 各工种班 组长熟悉施工图 样板房竣工图 对样 板房进行熟悉 进行技术交底及控制线 标高 大样线的引设 本工程设装修施工员 质量员各一人 湿作业质量员 栋号质量员兼任 一人 技术员 收料员由装修设计部委派 另有总包管理部专职质量管理员进行过程控制 施 工员负责劳动力协调及技术交底工作 对工程进度负责 质量员进行负责质量验收 整 改落实工作 技术员负责放样 图纸交底工作 总包管理员对质量员的工作进行检查 对质量通病进行跟踪 对分包工程施工质量进行有效控制 并对每套房设立质量档案 做到最后交给物业的是全部整改完成并达到要求的成品 水电安装应在装修过程中根据各工序的进度要求穿插施工 在室内面层装修进 行开始后 水电安装作为一个单独的工序 不再穿插施工 由我方组织分包单位按装修总进度计划进场 进行各分包单位的安装施工作业 除湿作业阶段可以有几种工序同时施工 同一套房内 到了面层施工阶段 只能有一 家单位在同一套房内施工 各分包应在流水段内合理组织各工序流水 分包单位的施工 人数应能满足进度计划的要求 栋号长是整个装修过程的总协调人 除了给各分包工作环境上的配合外 还要 对装修过程中出现的问题进行协调 每周组织分包开现场会 提出安全 质量 进度 文明施工要求 对前一周的工作进行总结 并对产生的问题提出解决方案 汇总各分包 需要业主解决的问题 协调会会统一提出 2 9 2 劳动力组织 作业层的劳动力组织及安排 具体分以下关键作业线 安装作业线 室内的水电系统安装 水电安装项目部 空调 分包 智能化 分包 吊顶作业线 主要负责轻钢龙骨吊顶 铝板吊顶 以及相关工程的施工 外墙干挂大理石作业线 选材 石材切槽 石材安装 槽位云石胶填实 是立 16 面的重要工序 外墙贴面 涂料作业线 抹灰作业线 室内外墙面抹灰 采用干粉砂浆 铝门窗及栏杆 铝门窗及阳台栏杆的安装 室内大理石及面砖作业线 主要负责各地面 墙面 柱面的铺设 台阶及造型 面的铺贴 包括选材放样 切割安装等 精装木工作业线 主要为高档木门 地板 家具 分包 油漆作业线 墙 天面乳胶漆以及批嵌腻子 现场施工人员进驻一览表 总包人员 以单幢 B 型房为例 施 工 阶 段 湿作业阶段基层装修面层装修地板阶段竣工验收 主要 工种 人数班组人数班组人数班组人数班组人数 机操工 55552 泥工 601102 装饰木工 4024022022013 油漆工 2 4024022025 管道工安装电工 2011512011513 维修电工 11111 安装焊工 2 通风工 5 5 22 勤杂人员 55553 合计 15551266123668421 注 根据实际施工进度及可能出现的工程量增减 我公司拟配备施工后备人员 随 时进驻施工现场 以保证按质 按期完成本次装修任务 2 102 10 项目组织协调项目组织协调 2 10 1 项目组织协调的内容 17 分内部关系的协调 近外层关系户的协调 远外层关系的协调 组织协调的内容应 根据不同的阶段进行适当调整 人际关系包括施工项目组织内部的人际关系和施工项目组织与关联单位的人际 关系 组织机构关系应包括项目经理部与企业管理层及劳务作业层之间的关系 供求关系包括企业物资供应部门与项目部及生产要素供需单位之间的关系 协作配合关系应包括协调近外层单位的协作配合 内部各部门 上下级 管理 层与作业层之间的关系 内部人际关系的协调依靠各项目规章制度 通过做好思想工作 加强教育培训 提高人员素质等方法实现 项目经理部与企业管理层关系的协调应依靠严格执行项目管理目标责任书 项 目部与作业层关系的协调应依靠劳务分包合同及执行项目管理实施规划 本工程采用矩阵式的管理架构 各职能部门除了协调与外层的关系和处理日常 事务外 应对所有栋号进行指导 配合 各栋号管理体除直接服从项目经理的领导 还 应积极配合各职能管理部门对栋号的指导 项目部与企业管理层协调关系 计划统计 财务核算 材料供应 周转料具供 应 预算及经济洽商签证 质量安全 测试计量等工作 项目部内部供求关系协调应 做好需求计划的编制 平衡 并认真执行计划 充分发挥调度系统和调度人员的作用 另强调度工作 排除障碍 2 10 2 项目内部协调 原则 以工程合同要求 工期 质量 安全等 为目标 以施工规范 规程和 各类合同文件为依据 做好在现场施工的各专业工种 相关工序的协调工作 要顾全大 局 要统筹安排 要合理调度 要平等对待 达到总体有条不紊 局部井井有条 减少 各类施工矛盾发生的目标 工程总协调以项目经理为首 组织协调项目部各职能科室 和政府有关部门等 的关系 分清各自工作职责 分公司总部负责项目后勤等服务 为施工现场做好配套服务工作 人员 材料 物资等按要求保质保量按期满足施工现场的需要 施工现场成立以项目经理 项目总工程师为首的组织体系 由各有关部门 专 业负责人参加 做到统一计划 统一调度 统一指挥 及时向业主 设计师 市有关部 18 门 公司总部通报工程施工情况 实行每旬一期的工程简报制度 将工程进展情况 质 量情况 安全情况 对物资材料的要求等现场综合情况向有关职能部门作汇报 实行现场例会制度 对现场各专业工种 工序的协调实行动动态控制 根据工 程进展情况 每天 利用上班前或下班后时间由栋号管理部召开现场例会 由各管理人 员全部参加 提出施工现场和各种问题的矛盾 由栋号长当场进行协调处理 取得一致 意见后 各方按照执行 项目部每周召开一次工程例会 协调与分包 业主及监理的关 系 主体结束以水电施工和装璜施工为主 安装 装璜结束后以设备调试为主 做 到分阶段有重点 分区域有关键 确保重点工序的顺利进行 确保关键路线的按期完成 提高施工人员各自的工作质量是协调各工种的重要措施 要求每一工种 每一 工序的施工都必须保质保量 为下道工序的施工创造良好的条件 必须严格坚持工序间 的交接检制度 施工专业 工序多 协调工作要遵循 坚持原则 灵活掌握 的原则 协调好 各专业 各工序间的关系 1 坚持原则就是对事关保证工程质量的问题必须严格按规范 规程要求的程序办事 坚决不允许违反规律的工序颠倒或偷工减料事件发生 如室内装修工程必须在上部 结构不渗漏的条件下才能开始 粉刷工程中必须两遍成活的绝不能减为一遍成活 室内装饰遵循先上后下的顺序进行等 2 灵活掌握就是在工程质量确有保证 并制订有保证措施的前提下 对某些工序的 施工作适当调整 使之更加合理 如对于局部流水施工的方向可根据需要作必要的 改变 寻关联影响不大的工序 其施工次序可作改变等 目的是更有利施工的顺利 进行 2 10 3 项目部与与周边环境的协调 本工程的施工过程中 多少将对周边环境带来干扰 因而项目经理部在施工前 应能预见所有造成干扰的因素 制定切实可行的减少施工干扰措施 在施工前 项目经理 项目副经理 事务部有关人员负责召集临近单位 居民 代表 居委会等联席会议 监理工程师 业主派代表参加 认真听取对减少环境干扰及 周边安全保护的建议 并做出相关承诺 取得人们的信任 做好工地内治安保卫工作 配合做好周边环境的治安保卫工作 进出工地人员 19 一律佩戴代表其身份的施工许可证卡 非施工人员或未经项目经理部的同意一律不得进 入工地施工现场 于出口处路段 设专人负责交通指挥 布置临时交通夜间照明 以确保行人与 车辆的安全 2 10 4 项目部与业主之间的协调 项目部核心人员应理解总目标 和业主开发意图 反复研究合同和项目任务文 件 了解项目构思的基础 起因 出发点 了解目标设计和决策背景 对整个工程有个 完整的理解 项目经理部作出的决策要充分考虑业主的观点 尊重业主 随时向业主报告情 况 在业主决策时 向其提供充分的信息 加强计划性和预见性 做到双方充分的了解 项目经理部及时向业主提供有关的生产计划 统计资料等 认真配合做好业主指定分包商的确定工作 2 10 5 项目部与监理机构及设计单位的关系 项目部应及时向监理单位提供有关生产计划 统计资料 工程事故报告等 应 按工程监理规范的规定和施工合同的要求接受监理单位的监督和管理搞好协作配合 项目部充分了解监理工作的性质 原则 尊重监理人员对其工作积极配合 坚 持双方目标一致的原则 并积极主支动地开展工作 遇到设计变更 材料改变或特殊工 艺以及隐蔽工程应及时得到监理人员的认可并形成书面材料 当观点不一致的时候 应 相互协商 探讨解决 并尊重监理单位的最终决定 项目部在设计交底 图纸会审 变更 地基处理 隐蔽工程验收和交工验收等 环节与设计单位密切配合 同时接受业主工程师的协调 对设计中存在有的问题应主动 与设计单位磋商 和设计单位进行深层准确把握设计 对设计中存在的与施工中不吻合 或设计中的隐含问题给于澄清和落实 聘请有关专家作为顾问常驻现场 以攻克施工技术难关 以实现最低施工成本 下的施工可行性 以确保设计师设计思想的实现 满足设计要求 项目经理部主要施工技术人员均具有丰富的施工经验 具有精深的施工技术知 识 同时委派项目总工程师或项目技术负责人具体负责与业主 设计师 监理工程师间 的技术协调 项目经理负责其它方面的施工协调 根据我公司长年来施工技术经验 及时向设计师 监理工程师 业主提出 合 20 理化建议 合理化建议须以书面形式 内容详细 经设计方 监理方等有关部门同意 后方可组织实施 工程施工组织设计 分部项工程施工方案等均预先交监理工程师 业主方备案 审核 虚心接受业主 监理工程师及设计师的合理化建议 分项工程施工完成后 按规定书面提请监理方验收 符合要求方才进行下道工 序施工 施工中出现的问题 及时向设计 监理方汇报 并提出整改意见 经监理工程 师 设计师同意后实施 2 10 6 项目部与材料供应人关系的协调 项目部应在项目管理实施规划的指导下 认真做好材料需求计划 在确保材料质量 和供应的前提下选择供应人 供应人签订合同 并保证合同具体 明确 供应合同就供 应数量 规格 质量 时间和配套服务等事项进行明确 有效利用价格机制和竞争机制 与材料供应人建立可靠的供求关系 确保材料质量和供求服务 2 10 7 项目部与分包单位的协调 项目部与分包人关系的协调应按分包合同执行 正确处理技术关系 经济关系 正 确处理项目进度控制 项目质量控制 安全控制 成本控制 生产管理要素管理和现场 管理中的协作关系 对分包单位的工作进行监督和支持 加强与分包人的沟通 及时了 解分包人的情况 发现问题及时处理 加大监管力度 避免问题复杂化和扩大化 任何分包单位均须执行本公司项目经理部编制的项目质量计划及安全保证计划 落实到责任人 对任何违背项目质量计划及安全保证计划的行为或疏漏 违背工地管理 制度的 将采取严厉的经济处罚措施 并在分包合同中明确 要求各分包商在施工前制定详细的施工方案 用于指导施工 施工方案对所承 包分项工程的施工进度安排 对相关专业的要求等内容作为重点 详细论述 总承包方根据各分包方的确保施工进度安排等内容进行审核 对不符合总体进 度要求的提出由分包方重新安排 对于分包方提出的合理要求予以满足 为分包商完成 任务创造条件 在总分包合同中明确规定总分包方的职责范围 以及违反时的惩罚 使双方均 能按合同办事 受合同法律效力的约束 要求各分包商在遵守有关专业规范的同时 能按照本工程施工组织设计的各项 技术质量要求来组织施工 如对原材料的质量要求 对工程技术资料的要求等 21 对各分包商施工中的隐蔽工程组织验收 以保证各道工序的施工质量 对发现 的质量问题 书面通知各分包商 督促其整改 3 3 主要项目施工 主要项目施工方案方案 3 13 1 抹灰工程抹灰工程 3 1 1 干粉砂浆的运用 为贯彻沪建建 2002 656 号文件 给工人的创造一个良好的施工环境 加强工地文 明施工管理 保障工程质量 工程一期工程 标段采用上海水泥厂的干粉砂浆 标段采用上海 建筑粘合剂厂的干粉砂浆 标段 标段大面积施工时 上海 新型建筑材料有限公司的商品砂浆将被采用 干粉砂浆储存 对于袋装干粉砂浆在现场储存要及时采取防雨 防潮措施 并 按不同品种 编号分别堆放 施工过程的质量控制 1 现场采用符合国家标准的饮用水 自来水 拌制砂浆 2 普通干粉砂浆搅拌应均匀 搅拌时间最少 5min 随伴随用 除水外不得添加其 它成分 按产品说明书的规定加水 稠度满足现行施工规范的有关规定 3 干粉抹灰砂浆的抹灰层平均厚度应符合设计规定 干粉抹灰砂浆的每遍抹灰厚 度为 7 9mm 应待前一遍抹灰层凝结后 防可涂抹后一层 面层强度不应低于基层强度 4 干粉砂浆施工时砂浆温度不宜低于 5 其中干粉地面砂浆施工时环境温度要 5 砂浆在施工后 硬化初期不得受冻 5 抹灰前必须对基层进行清理 对所有螺栓眼进行填嵌密实 对基层进行适度湿 润 先批刮界面剂 其厚度不宜超过 2mm 表面稍干后 即可进行抹灰施工 3 1 2 抹灰一般要求 抹灰前应按照设计图纸要求进行技术交底 检查抹灰基层大面的表面平整 垂 直度 局部凸出或凹进处应提前处理 确定抹灰层的总厚度 抹灰前将墙上的固定模板螺栓孔 水电管道洞槽 用 1 3 水泥砂浆或 C15 细石 混凝土填嵌密实 抹灰层厚度 内墙控制在 15 20mm 左右 外墙控制在 15 30 之间 抹灰总厚度 大于或等于 35mm 时 应采取加强措施 钉钢丝网片 分层抹灰等 不同材料基体交接 22 处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施 钉钢丝网片等 不同品种不同干粉砂浆不得混合使用 每层楼必须采用同一种砂浆 干粉砂交浆应符合设计及样板的要求 应提供出厂合格证 现场抽样复试合格 3 1 3 施工要点 施工主要工艺流程 抹 灰前小砌块填充墙与钢筋混凝土构件接缝处 应固定设置不小于每侧 200mm 的镀锌钢丝 网片 用装饰保温钉固定于墙上 基层面的尘土 油污 水泥浆块等杂物应清除干净 局部凸出部分应凿平 凹 进深度大于 20mm 应用 1 3 水泥砂浆分层补平 基层处理后 做灰饼 护角 冲筋 常温下在抹灰前 12d 应对混凝土墙面浇水充分湿润 夏季炎热砌块填充墙上视 干燥情况适量引水 根据设计要求墙面边批界面剂 边抹底灰采用 DP10 抹灰砂浆相当于 1 1 4 水泥 砂 石灰膏 底层抹灰面干燥至七八成后 即可进行面层抹灰 通常隔天进行抹面层灰 用长刮尺推刮平整 用铁皮抹子初压一遍 稍收水后 再先横后竖将表面压光 平整 光滑 在抹灰面层上不允许批罩面灰 房屋顶棚混凝土基层表面不进行抹灰宜用腻子找平 管道离墙面特近的地方 应先局部抹灰后安装管道 内墙抹灰常见的主要通病及防治措施 见下表 内墙抹灰常见的主要通病及防治措施内墙抹灰常见的主要通病及防治措施 常见通病原因分析防治措施 样板间确认抹底层灰 全面展开 基层处理 抹面层灰 验收 灰饼 冲筋 抹护角线 技术交底 基础湿润批界面剂 23 抹灰空鼓 裂缝 1 基层清理不干净及墙面未浇 水湿润 2 抹灰未分层或分层间隔不适 当 3 砂浆配合比不当或已初凝后 砂浆加水拌和再用或过夜砂浆 等 1 基层必须清理干净 特别油污清理掉 2 界面剂随批随抹底灰 3 砂浆体积比换算重量比 用计量过磅 4 加强抹灰管理 砂浆在规定时间内使 用 5 抹灰必须分层 一般隔天再抹灰 抹纹 起 泡 阴阳角不 顺直 1 底层抹灰干燥吸水快 面层 灰硬化快 铁板抹光时 易出 抹纹 2 面层砂浆未收水开始压光易 起泡 3 阴阳角未及时用三角模具进 行抽压 同时墙面标志离得太 远 1 底层抹灰层干燥时 应浇水湿润 2 抹灰层未收水时 不宜紧跟压实抹光 3 阴阳角必须及时用三角铁模具及反复抽 压或先吊线 弹线后来往抽压顺直 3 1 4 质量要求 一般抹灰的允许偏差和检验方法 见 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2002 表 4 2 11 P9 及仁恒标准 P1 本工程按高级抹灰要求施工 表面应光滑 洁净 颜色均匀 无抹纹 分隔缝 和灰线应清晰美观 阴阳角方正 室内楼梯滴水线或滴水槽流水坡向正确 滴水线顺直 滴水槽宽度 深度均不 小于 10mm 整齐一致 宜采用成品塑料滴水槽 各抹灰层在凝结硬化前应防止快干 风吹 爆晒 水冲 撞击和振动 夏季炎热干燥 应在抹灰层喷水养护 抹灰大面积展开前 必须先做样板间 由甲方 监理 施工单位确认后向操作 人员作实物交底并结合书面技术交底 墙面线盒 插座 检修口等的位置应按照设计要求布置 墙饰面与电气 检修 口周围应交接严密 吻合 无缝隙 电气面板宜与墙面顺色 24 3 23 2 墙内保温墙内保温 3 2 1 一般要求 本工程采用北京 公司的胶粉聚苯颗粒保温浆料玻纤网格布抗裂砂浆外墙内 保温体 保温层厚度全部为外墙的 30mm 外墙与内墙直线相连的厚度与砂浆抹灰层一样 分户墙壁采用 10mm 厚保温层 厨卫间外墙不做保温 胶粉聚苯颗粒保温浆料技术性能 抗裂砂浆技术性能 玻纤网格布技术性能 抗裂柔性腻子性能等所用材料品种 质量 性能应符合设计 外墙内保温施工技保温层 DBJ T01 60 2002 的要求 胶粉料及聚苯颗粒轻骨料应有出厂质保书 使用说明书且有检测技术性能报告 现场复试报告 水泥强度等级不低于 42 5 安全性 凝结时间均要符合水泥标准 中砂 经过 0 5 筛 无有害杂质含泥量小于 3 优质界面剂有出厂质保书且符合 DBJ T01 40 98 的规定 3 2 2 施工要点 施工工艺流程 主体中验收合格基层墙面清理吊垂直 套方 灰饼 冲筋涂刷界面剂 配制聚苯颗粒保温浆料 抹第一遍保温浆料抹第二遍保温浆料 24h 保温层验收 晾干抹抗裂砂浆 同时压入网格布 抗裂层验收刮柔性腻子验收 基层处理将墙面螺栓孔补平 凸出部分凿平 吊垂直 检查平整和套方 将保 温浆料做灰饼 冲筋及户角线等控制抹保温层厚度 涂刷界面剂砂浆不宜太厚且形成拉毛点 胶粉聚苯颗粒保温浆料的配制 先将 3540Kg 水倒入砂浆搅拌机内和一袋 25Kg 的保温胶粉搅拌 35min 后 再倒入 200L 的聚苯颗粒轻骨料继续搅拌 3min 使其均匀视其 稠度情况调整加水量 抹保温浆料分层进行 抹第一层的厚度是总厚度的 1 2 操作工艺除同一般抹灰 外材料上墙与墙粘住后 抹平即可 不宜反复赶压 抹第二遍保温浆料待第一遍硬化程度六七成 时间隔二天 进行 第二遍墙面 要达到压实平整质量达到高级抹灰标准 面层抗裂砂浆的配制 抗裂剂 厂方供应 中砂 水泥按 1 3 1 重量比宜 用砂浆搅拌机 搅拌均匀砂浆不得任意加水且用量不宜多 抗裂砂浆应保证在 2h 内用 25 完 在保温层固化干燥后 抹抗裂砂浆 厚度 3 4mm 在刚抹好的抗裂砂浆用铁板 压入裁好的网格布且全部压入抗裂砂浆内 网格布搭接应不小于 50mm 且两层网格布间 要布满抗裂砂浆 严禁干搭接 在门窗口角处洞口边角应 45 斜向加贴网格布附加层尺 寸宜 400mm 150mm 在抹完抗裂砂浆 24h 后即可批刮抗裂柔性腻子 2 3 遍 3 2 3 质量控制要点 外墙内保温层厚度及构造做法应符合建筑节能设计要求 保温层与墙体以及各构造层之间必须粘结牢固 无脱层 空鼓及裂缝 面层无 粉化 起皮 表面平整 洁净 接 平整 线脚顺直 清晰 光滑 孔洞