房价变动对居民生活的影响(班级版).doc

房价变动对居民生活的影响学校：河北联合大学轻工学院学部：商学与人文部专业：12财务管理指导教师：李莉小组名称：佳欣飞扬小组成员：201224570122刘阳 201224570204王飞飞 201224570211王欣 201224570212钟佳靓房价变动对居民生活的影响 主题实践报告目录调查目的（）背景研究（）资料收集（）实践步骤（日程）（）成果收集成果分析结论总结专家对居民的几点建议心得体会资料来源附：问卷具体内容附：具体活动内容记录第 11 页 共 11 页一调查目的衣食住行是我们生活的最基本需求，也是我们大部分人奋斗的直接动力。现在我们对房子可谓是“求之若渴”，但是目前的市场情况却是“一房难求”。房地产问题一直都是近今年的热点话题。当今中国房地产的看法，几乎是一个“万花筒”。宏观决策者、地方政府、开发商企业、行业主管、投资投机者、低收入百姓和当下的房价与房价政策，众说纷纭，公说公有理，婆说婆有理。一边是一些人喋喋不休宣传“刚性要求”，一边是低收入人群感叹房价太高，我们甚至会时不时的听到“一套房子消灭一个中产者的一生消费”这些感叹房价飞飙的语句。随着中央政府出台的一些和房价相关的政策和决定，房价问题也渐渐成为热点问题的“王中王”。在各大主体网络展开的民意问题调查中，“住房问题”也都位列榜前。我们可以亲身体会，房价问题从没像现今这样备受关注。现在的房价是高还是低的问题，也渐渐成为媒体争论的焦点。经常关注房价分析节目的观众会发现，专家今天说“目前房价走势的拐点已经出现”，明日专家又会说“房价仍将以之前的速度增长”。“鸟爱巢，人爱家”，我们人人都不希望自己的家“床头屋漏无干处”。鉴于这种现状，我小组开展了“房价变动对居民生活的影响”主题实践活动，用客观的数据展现房价的变动幅度和范围，正确对待房价的涨幅和对生活的影响。2 背景研究中国房价之高，让大学生和打工者们只能“蜗居”，成为“蚁族”，让人们几乎当一辈子的房奴。很多人既无开始认为：辛辛苦苦一辈子，只为了一套房子。那么现在中国的房价到底是怎样的呢？我们从2009年来看，2009年中国的房价涨势惯性得以延续，这一年中国的房价是上涨的，而且势头强劲。2010年4月16日，国务院发布了新国十条，但是发布后，房价以让没有怎么跌，仅仅是成交量上有些许变化，仅仅是对买房人的心理有所影响。到2011年，房价终于开始了较快的下跌。现在中国的房子是世界上最贵的，按可比较的相当价格（综合考察两地的名义房价、土地权时限、房子质量和普通市民收入差距）上海房价目前相当于东京的10至14倍。现在对于这样的房价，普通市民表示难以接受，但是也有些人认为，房价的高涨可以让人们利用成为钱包增肥的手段。大家众说纷纭，不同的人对房价的疯涨持不同的态度。四资料准备1.房价大幅上涨的历史原因：1994年，朱镕基总理主持出台了分税制。何为分税制？就是将税收分为国税与地税，它孕育的深刻变化至今还在影响着我们的生活。分税制大致将税收分为：所得税、关税、流转税和营业税，国税拿走前面的大致占总体80%以上的前三个方面的税收，这使得全国80%以上的地方政府立刻就变成“吃饭财政”。于是中央针对此状，在1995年时又出台了一项政策：地方出让土地时，土地出让金90%归地方所有。1998年国务院取消了福利分房，同时又启动银行按揭，这标志着商品房市场正式启动。于是地价开始疯涨，当然居民的住宅开始追随疯涨潮流。2.2003年以后房价的变动：由于土地招拍价的实行，使得全国房价整体水平提高了13.2%。2003年以来，群过房价水平大幅上涨，虽然国家先后出台了多项相关政策，但是房价任然处于高位运行状态。日益高涨的房价显然已超过了中国大部分人的购买力水平，住房已经成为人们“生命中不可承受之重”。根据统计资料进行的测算显示，2008年我国各城市的房价收入比（房价收入比+每套房屋平均价格/每户家庭平均年收入，其表示一个家庭使用全部收入购买一套住房时所需的时间）平均为11.6年，其中北京为22.6年，上海为13.9年，远远超出了国际公认的3到6年的合理标准。3.国家针对房价变化采取的宏观干预政策：4.国家宏观干预后的房价变化：国家坚持房价调控，房价暴涨的趋势得到了抑制，一二线城市房价明显下跌，三线城市的房价有所下降，数月以来趋于平稳，没有大起大落。基本上对于唐山之类的城市，大体上将房价控制在3500到6000一平米。国家出台了限购、调息、公积金、积率等政策，调控决心不动摇，已经显示出了相应作用，不少地方是土地财政，靠房地产支撑，国家要的是房价合理回归，防止大起大落，就是说，房价下跌会合理状态时长期的事，短时难以实现，房地产是市场经济，从政治经济学的市场经济价值规律分析，现在的房价仍然是远远高出其成本的。五实践步骤。（日程）我们的实践日期为：2013年1月6日至2013年1月31日，具体的活动过程如下：日期活动内容备注1月6日至10日资料准备，并汇总。资料分类汇总人：王飞飞1月11日至13日对汇总资料进行分析，并制作“房价变动对居民生活影响”的主题调查问卷。问卷制作人：钟佳靓问卷审核人：刘阳、王欣1月13、14日用个别访问的方法，对身边不同收入和需求的典型代表进行访问，主要是讨论房价变动对其生活产生的影响，并将访问内容进行记录。1月15至18日用现场观察的方法，在重点调查市的二手房市场、房产交易中心和典型楼盘接待中心进行观察，重点观察看房人员对现市场房价的态度，并以照片的形式进行记录。对其中一些观房者进行问卷调查。（观察不同户型的观房者，对不同户型的观房者等比例的进行问卷调查。）1月19、20日在非工作时间段，在周边的人员密集的地方（超市、花园、活动中心等）进行问卷调查。1月21日将回收的问卷和访问记录进行整理。不同收入人群的调查进行分类。内容总结：王飞飞、钟佳靓1月22日将收集到的资料进行处理。（数字采用数据处理的方法处理成表格和图表的形式，访谈内容依据其态度的不同处理成数据比例形式。）表格处理：王欣、刘阳1月23至25日处理后的结果通过网络发给各位组员，大家对数据进行交流，并对其进行分析。组员通过最后的分析交流总结出房价的变动趋势（一二线城市分开总结）和房价变动对居民生活产生的影响（分成中高低收入人群进行总结）。1月26日将我们最后总结的成果与专业的售房人士进行交流，并对我们总结的部分缺点进行改正。1月27日至31日本组组员进行心得交流，并进行文字总结。6 成果收集7 成果分析8 结论总结9 专家对居民的几点建议心得体会作为大学生的我们，一次短暂的社会实践活动虽然没能让我们取得物质收获，但是我们却能从这个实践中体会到比书本的知识更值得我们理解懂得的内涵。活动结束了，我们用自己的语言为这个活动画上了句点。下面是几位组员的心得体会，可能没有美句点缀，但感想着实珍贵！（1） 未来，属于努力的自己很明显，如果您刚开始看会觉得这个题目几乎和实践内容是不搭边的。房价对居民的影响和未来会有什么关系？当然，如果您已经体会到了其中那潜移默化的联系，那我不得不说您的理解能力真的很好；但如果您这样想了，那更要恭喜您，下面的内容您不会看的枯燥，它会帮您解决疑惑。经过了高考的洗礼，我们步入了传说中的“自由天堂”大学。在没有真正处身其中时，我们会幻想，幻想着大学的一切，我们的校园、宿舍、同学，甚至是爱情。其实我对大学真的没有什么特别的向往，只希望不会像之前那般的辛苦就好。 真正的大学生活敲门的时候，你我估计都是忐忑万分吧！记得来大学的第一天我还忐忑着自己要不要信“大学努力学习就是浪费青春”之类的话，自己要不要真的不努力。各种心情伴随我们一点一点适应着大学的一切；学习、生活现在，我周围有两种人，不难描述：一种是“60分万岁”的信徒；另一种则是命运的掌陀者。其实我们都是有惰性的人，尤其是经过了残酷的初等教育，我们更加希望我们的大学不再有考试和淘汰。但这并不意味着我们可以放任过分自由，抛弃自己的学业。以前的我们生活在校园的襁褓，不用理会社会愈加强烈的竞争，当然有竞争就意味着淘汰会更加无情。现在，我们进行了社会实践，从社会问题的一个角落，我们是不是会体会到什么呢？现在的房价飞涨势现实，但是我们通过实践发现，不是所有的人都惧怕这种现实，根据我们对中高低收入群体的调查结果，我们发现，部分高收入人群不但没有惧怕房价，反而利用房价的涨幅进行获利。我们离开大学校园后迎接的是什么？是社会，是竞争，是拼搏！不管现实有多可怕，只要我们自己有实力，困难都会臣服。我们现在不努力，不付出汗水，请问我们的未来会是怎样的呢？ 我们都是人，都是希望过富裕的生活。但是这样的前提是我们应该充分利用人生中最宝贵的年华干最有意义的事情。不一定要对得起所有人，最起码要对得起我们自己。现在，我们正在人生最华丽的舞台后学习舞台上的每一个“舞步”，这就要求我们努力学习；未来，我们的“舞步”定能比前人更精彩。当我们看见社会的残酷的时候，我们与其抱怨，不如用自己的方法，去理解去适应。作为一个大学生，我们应该将目光拓宽，在此，我有以下几点建议，希望能够对那些任然浑浑噩噩在平淡生活的大学生们有所帮助：1. 大学生应该正确认识专业知识的重要性，将自己的学习生活安排紧凑，加快生活节奏，以适应未来的社会。2. 对于我们，社会才是我们未来的舞台，所以我们应该积极参加学校组织的社会实践活动，以增加自己的社会实践能力。3. 有强烈的责任感和爱国情怀，有与时俱进的精神，关注社会热点，了解社会现状。怀揣对未来的幻想，是不是我们也应该现实的面对呢？最起码，我们不应该是”60分万岁“的信徒吧！相信，你的未来只会属于努力的自己。 钟佳靓资料来源“资料准备”模块的内容出处：1.摘自 2008年1月“燕赵都市报”2.摘自房价与地价关系的再检验来自中国28个省的面板数据3.摘自 新华网4.摘自 搜房网附：调查问卷具体内容您好，我们是河北联合大学轻工学院12级学生，现在我们正在进行“房价变动对居民生活的影响”主题社会调查实践活动。感谢您能在百忙之中阅读我们的调查问卷，当然，也请您不要吝啬您的墨水，也许它未来会拥有更加宝贵的价值。（请您在相应答案前的方框内划）（1） 请选择您的平均月收入范围1000元以下 1000元至4000元 4000元至8000元 8000以上（2） 您平常会观察房价变动的新闻或消息吗？因为需要买房会关注 有时看新闻会有 与我无关（3） 您现在是否需要住房（及需求量）？我不需要 1户 2户 以上（4） 您理想的房屋大小？小户型（80平及以下） 中户型（80到150平） 大户型（150平以上）（5） 您对房子的要求？现在房价这么高，当然是越便宜越好。 房子虽然贵，但毕竟是要居住的，质量高才是重点。（6） 您认为现在的房价是否合理（您是否能理解现在房价的上涨）？当然不能理解，现在的房价已经完全超出了大部分普通市民的承受范围。开发 商挣的都是黑心钱。可以理解，因为现在地价确实是很高，而且现在的商品房照比之前确实是优质 不少。可以理解吧，毕竟时代在进步嘛，但是现在房价和居民的收入有点不成比例了。与我无关。（7） 现在的房价已经有所下跌，您认为这是什么原因呢？（可多选）交易量少了，自然要下跌，不然房子盖了也是白盖。国家现在出台了宏观干预房价的政策，当然也是有关系的。有很多限制因素（例如银行方面），大家都不容易，与其如此，房价还是下降 些顺应趋势。（8） 现在房价下跌，您如何看呢？房价虽然下跌，但是仍然超出了大部分市民的承受范围。房价下跌，但是和房子的成本相比，如此的价格依然不合理。房价大幅度下跌，最起码趋势是好的，可以乐观看待。谁知道房价以后会不会上涨，现在下跌有什么用呢。（9） 您认为，房价的疯涨和物价疯涨之间有怎样的关系呢？房价是房价，物价是物价，现在生活水平提高了，各种价格各种涨。房价上涨带动了商品市场的运动，当然有关系了。物价上涨的还稍微合理，但是房价的疯涨确实让人难以接受，同样是上涨，但 是和人民的生活水平不成比例，二者即使存在关系，相信关系也不密切。（10） 房价的上涨对您有怎样的影响呢？与我无关，我又不买房子。 影响挺大的，因为我自