云南省2015年房地产经纪人《相关知识》考试试题.doc

云南省2015年房地产经纪人相关知识考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。 A：对承租客户身份和信誉有要求 B：房子能被快速出租，以提高收益水平 C：对物质品质有特殊要求 D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务 E：工厂的生产设备 2、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。 A：无店铺模式和有店铺模式 B：无店铺模式和单店模式 C：单店模式和多店模式 D：多店模式和有店铺模式 E：客户资金代收代付风险3、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。 A：土地初始登记 B：土地变更登记 C：土地注销登记 D：土地预告登记 E：权利型房地产投资信托 4、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是。 A：房地产估价知识 B：经济知识 C：法律知识 D：文化修养 E：客户资金代收代付风险5、住房公积金管理的决策机构是。 A：住房公积金管理中心 B：住房公积金管理委员会 C：金融主管部门 D：财政主管部门 E：权利型房地产投资信托 6、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。 A：主要问题 B：开放式问题 C：次要问题 D：封闭式问题 E：工厂的生产设备 7、关于房产图的测绘顺序，正确的是。 A：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图 B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图 C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图 D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、在的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。 A：严格依法办事，强化行业自律 B：顺应市场机制，维护有序竞争 C：遵循行业规律，实施专业管理 D：营造良好的环境，鼓励行业发展 E：客户资金代收代付风险 9、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托 10、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。 A：信息资源 B：人力资源 C：管理水平 D：行业资源 E：客户资金代收代付风险11、有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。 A：混合经营 B：连锁经营 C：特许加盟连锁 D：直营连锁经营 E：客户资金代收代付风险 12、关于土地增值税的预征和清算问题，对未按预征规定期限预缴税款的，应根据我国税收征管法及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收。 A：滞纳金 B：税款 C：出让金 D：薪金 E：权利型房地产投资信托 13、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。 A：查阅相关资料 B：询问相关专业人员 C：确定调查地域范围 D：准备商圈调查表等资料 E：工厂的生产设备 15、与企业流程管理相适应的文化基础是 A：团队精神 B：品牌定位 C：品质管理 D：品牌愿景 E：客户资金代收代付风险 16、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。 A：境外公司和个人 B：存量房的所有者和境外公司 C：房地产开发商和境外个人 D：存量房的所有者和出租房屋的业主 E：客户资金代收代付风险 17、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据记载的事项。 A：申请书 B：证明材料 C：房屋登记簿 D：法律文书 E：权利型房地产投资信托 18、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。 A：回报 B：关系 C：反应 D：关联 E：工厂的生产设备 19、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。 A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略 E：客户资金代收代付风险 20、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。 A：商业用地 B：商品住宅用地 C：非营利的社会团体用地 D：娱乐用地 E：权利型房地产投资信托 21、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为元。 A：0612 B：0918 C：1224 D：1530 E：权利型房地产投资信托 22、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 A：15 B：25 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托23、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年度利率水平。 A：1月1日 B：6月30日 C：7月1日 D：12月31日 E：权利型房地产投资信托 24、下列选项中，房地产代理合同属于。 A：法定代理 B：委托代理 C：指定代理 D：指示代理 E：客户资金代收代付风险25、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。 A：地理条件 B：地域条件 C：经济技术条件 D：社会条件 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据城市房屋拆迁单位管理规定的规定，关于违反城市房屋拆迁管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。 A：对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚 B：对伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚 C：对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1以上3以下的罚款 D：对未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金10以下的罚款 E：对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分 2、下列关于房地产登记的表述中，正确的有。 A：登记的目的之一是保证交易安全 B：办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 C：国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法 D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力 E：不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力3、担保物权具有的特征是。 A：担保物权以确保债务的履行为目的 B：担保物权具有优先受偿的效力 C：担保物权具有从属性和可分性 D：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 E：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的 4、中国民法的基本原则主要包括。 A：平等原则 B：自愿原则 C：尊重良俗原则 D：诚实守法原则 E：公平原则5、房地产经纪机构的一体化成长战略的类型包括。 A：产品一体化 B：市场一体化 C：前向一体化 D：后向一体化 E：水平一体化 6、住房公积金会计核算的内容包括。 A：住房公积金的缴存核算 B：业务收入核算 C：住房公积金的分配核算 D：业务支出核算 E：住房公积金的使用核算 7、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。 A：建筑场地的位置、大小及形状 B：场地内的道路布置与绿化安排 C：扩建建筑物的预留地 D：新建建筑物的内部结构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的有密切关系。 A：当地的环境状况 B：业务类型 C：企业规模 D：企业地位 E：当地的社会状况 9、房地产经纪人的道德风险主要表现为。 A：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄 B：利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金 C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价” D：收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃 E：向客户随意收取费用 10、随着房地产市场的发展，一些国家(地区)会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。 A：房地产居间合同 B：联营制合同 C：独售权共享合同、开放出售权合同 D：净卖权合同 E：独售权合同11、房地产定价原则主要包括。 A：体现市场经济的原则 B：定价范围浮动的原则 C：反映市场供求的原则 D：反映价格的波动原则 E：体现物业价值的原则 12、在核验产权时需注意的问题是。 A：物业权属的类别与范围 B：产权的完整 C：产权的纠纷 D：产权的登记 E：产权的时效 13、商务礼仪的实质是。 A：亲切和善 B：体谅他人 C：相互尊重 D：热情周到 E：行为规范14、执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例，具有广泛的，集中体现了业内人员的共同意志。 A：群众性 B：民主性 C：基础性 D：号召性 E：影响性 15、消费者权益保护法规定了消费者的权利，其中不包括。 A：安全保障权 B：自主选择权 C：物品抵押权 D：公平交易权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、企业流程再造就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足客户的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的。 A：再思考 B：再设计 C：再管理 D：再变更 E：再深入 17、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有。 A：购房需要 B：购房动机 C：购房兴趣 D：购房目标追求 E：购房观察力 18、房地产经纪机构的横向多样化战略的类型包括。 A：资源多样化 B：产品、市场开发型 C：市场开发型 D：产品开发型 E：技术关系多样化 19、别墅可以分为，一般建造在城市郊区附近。 A：商务型 B：休闲型 C：住宅型 D：标准型 E：商住两用型 20、房地产市场推广中的关系推广。 A：致力于构建企业与消费者之间更亲密的关系 B：要求为消费者既提供优质产品又提供优质服务 C：是一种直接的推广形式 D：是唯一直接依靠人员的促销方式 E：有利于开展创造性销售活动 21、下列土地中，属于国有土地的有。 A：城市市区的土地 B：已被国家依法征收的土地 C：依法不属于集体所有的林地 D：宅基地 E：经济适用住房占用的土地 22、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。 A：职业规范 B：执业规范 C：服务规范 D：管理规范 E：客户资金代收代付风险23、房