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中山大学研究生学位论文格式要求中山大学研究生学位论文格式要求 一 学位论文形式结构 封 面 扉 页 前置部分 原创性及使用授权声明 中英文摘要 目 录 引 言 正 文 学位论文形式结构 主体部分 结 语 参考文献 附 录 附录部分 后 记 包括致谢 注 学位论文一律打印成文 一 前置部分 1 封面和封底 由研究生院统一印刷 封面内容一律打印 其中导师姓名 以研究生院备案名单为准 题目 在 25 字以内 能简明 具体 确切地表达论文特定 内容 必要时 可以使用副标题 中文 英文题目应一致 2 扉页内容包括学位论文中文 英文题目 专业名称 申 II 请人姓名 导师姓名及论文答辩委员会组成 由答辩委员 会成员签名 3 原创性及学位论文使用授权声明 论文原创性声明内容 本人郑重声明 所呈交的学位论文 是本人在导师的指导 下 独立进行研究工作所取得的成果 除文中已经注明引 用的内容外 本论文不包含任何其他个人或集体已经发表 或撰写过的作品成果 对本文的研究作出重要贡献的个人 和集体 均已在文中以明确方式标明 本人完全意识到本 声明的法律结果由本人承担 学位论文作者签名 日期 年 月 日 学位论文使用授权声明 本人完全了解中山大学有关保留 使用学位论文的规定 即 学校有权保留学位论文并向国家主管部门或其指定机 构送交论文的电子版和纸质版 有权将学位论文用于非赢 利目的的少量复制并允许论文进入学校图书馆 院系资料 室被查阅 有权将学位论文的内容编入有关数据库进行检 索 可以采用复印 缩印或其他方法保存学位论文 学位论文作者签名 导师签名 III 日期 年 月 日 日期 年 月 日 4 中英文摘要 摘要概括论文的主要信息 包括研究目的 方法 成果及 最终结论 硕士论文摘要一般不超过 1200 字 博士论文摘 要一般不超过 2000 字 关键词是供检索用的主题词条 应 采用能覆盖论文主要内容的通用词 关键词一般列 3 5 个 二 主体部分 1 主体部分包括引言 前言 正文 结语 参考文献 要 求图表清晰 叙述流畅 章节有序 层次分明 引言 前言 部分内容主要为本研究课题的学术背景及理论 与实际意义 国内外文献综述 本研究课题的来源及主要 研究内容 建立研究的线索与思路 2 文中的图 表 公式等 一律用阿拉伯数字按章顺序编 号 如图 1 1 图 2 2 表 1 1 表 2 1 公式 1 1 等 图序及图名置于图的下方 居中排列 表序及表名置于表 的上方 居中排列 3 参考文献 1 参考文献为论文中所有引文 引用观点以及对论文有重 要影响和启发的文献 IV 2 参考文献按在论文中出现的先后依次排序 个别学科若 通用该学科惯用的排序规范 可以例外 3 参考文献内容一般排列在论文末尾 论文篇幅较大且引 用文献较多的 可在每章末尾注出 序码与论文加注处对 应 4 参考文献标注格式 参考文献是期刊时 序号 作者 文章题目 刊名 出版 年份 卷号 期号 页码 例 1 梁柱 论高等学校在未来终生教育体制中的地位和 作用 北京大学学报 哲学社会科学版 1997 3 79 84 2 PELAGTTI P BACCHI A CARCELL M et al Palladium complexes containing a P N chelating ligand Part J Organomet Chem 1999 583 94 105 参考文献是图书时 序号 著者 书名 版次 2 版以上 出版地 出版者 出版年份 页码 例 3 刘晖 侯春山 中国研究生教育和学位制度 北京 教育科学出版社 1988 参考文献是研讨会论文时 序号 作者 文章题目 会议 名称 地名 国名 月份 年份 卷号 例 4 孙品一 高校学报编辑工作现代化特征 中 V 国高等学校自然科学学报研究会 北京 中国 1998 第 3 卷 参考文献是学位论文时 序号 作者 论文题目 博 硕 士论文 校名 页码 年份 例 5 刘伟 汉字不同视觉识别方式的理论和实证研究 硕士论文 北京师范大学心理系 77 1998 参考文献是电子文献时 序号 主要责任者 电子文献 题名 电子文献及载体类型标识 电子文献的出处或可获得 地址 发表或更新日期 引用日期 任选 例 6 WEN Y D Forced vibration vibram 1999 9 10 4 注释 可以用 脚注 或 文后注 来标注引用著作中的一些观 点和案例 但全文标注方式应统一 三 附录部分 1 附录 附录是正文主体的补充 下列内容可以作为附录 1 攻读学位期间发表的 含已录用 并有录用通知书的 VI 与学位论文相关的学术论文目录 2 由于篇幅过大 或取材于复制件不便编入正文的材料 数据 3 对本专业同行有参考价值 但一般读者不必阅读的材料 4 论文中使用的符号意义 单位缩写 程序全文及有关说 明书 5 附件 计算机程序清单 软磁盘 鉴定证书 获奖奖状 或专利证书的复印件等 2 后记 后记是有关本论文情况的说明性文字 主要是交代编写过 程 阐述作者的感想和体会 对有关单位或个人的致谢语 等 二 结构排版及字体规范 一 论文印制规格 学位论文一律采用 A4 纸张双面打印 纸的四周留足空白边 缘 以便装订 复制和读者批注 二 中英文摘要 1 中文摘要样式 只写相应项内容 居中 论文题目 VII 专业 硕 博 士生 指导教师 摘摘 要要 关键词 2 英文摘要样式 只写相应项内容 居中 Title Major Name Supervisor ABSTRACTABSTRACT VIII Key Words 三 目录页 1 例 目录 左对齐 右对齐 第一章 1 1 1 1 1 2 2 结语 参考文献 附录 后记 2 说明 1 目录页排版只排到二级标题 即章和节 2 文科论文也可采用汉字大写的章 节来编排正文 但正文和目录须保持一致 即 IX 第一章 第一节 一 四 主体部分 1 例 章上方空一行 第一章 章节题目之间空两行 1 1 空一行 1 1 1 空一行 1 2 2 说明 1 章 节 条的编排为章居中 节左边空二格排版 2 内文文字排版的字体 字号 行距 字距以版面清晰 X 容易辨识和阅读为原则 一般可参照下面要求进行排版 章的题名建议采用小二号黑体 居中 节的题名建议采用 小三号宋体 加粗 左起空两格 文章段落内容建议采用 小四号宋体 3 有关使用文字 数字的书写法 1 应用汉语简化字书写 2 世纪 年份一概用阿拉伯数字书写 并写全数 例 20 世纪 90 年代 1998 年不能写成 98 年 3 公式均需标注公式号 公式号用圆括号 阿拉伯数字 表示 按章编排 例 第 2 章第三公式编为 X Y Z 2 3 4 论文中的物理量 量纲及符号均采用国际标准 SI 和国家标准 GB XI 分分 类类 号 号 单位代码 单位代码 10183 研究生学号 研究生学号 200XXXXXXX 密密 级 公开级 公开 以上为宋体加粗小四号字 吉 林 大 学 硕士学位论文 中文论文题目 要求黑体三号字 英文论文题目 要求 Arial 体小三号字 以下为宋体加粗三号字 XII 作者姓名 作者姓名 专专 业 业 研究方向 研究方向 指导教师 指导教师 培养单位 培养单位 xx 学院学院 年年 月月 硕士学位论文扉页书写格式 论文题目 宋体三号字 论文英文题目 Arial 三号字 以下均为宋体四号字 作者姓名 专业名称 指导教师 学位类别 答辩日期 年 月 日 XIV 未经本论文作者的书面授权 依法收存和保管本论文 书面版本 电子版本的任何单位和个人 均不得对本论文 的全部或部分内容进行任何形式的复制 修改 发行 出 租 改编等有碍作者著作权的商业性使用 但纯学术性使 用不在此限 否则 应承担侵权的法律责任 吉林大学硕士学位论文原创性声明 本人郑重声明 所呈交学位论文 是本人在指导教师的指导下 独立进行研究工作所取得的成果 除文中已经注明引用的内容外 本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果 对本文的研究做出重要贡献的个人和集体 均已在文中以明确方式 标明 本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担 学位论文作者签名 日期 年 月 日 中国优秀博硕士学位论文全文数据库 投稿声明 研究生院 本人同意 中国优秀博硕士学位论文全文数据库 出版章程的 内容 愿意将本人的学位论文委托研究生院向中国学术期刊 光盘 版 电子杂志社的 中国优秀博硕士学位论文全文数据库 投稿 希望 中国优秀博硕士学位论文全文数据库 给予出版 并同意在 中国博硕士学位论文评价数据库 和 CNKI 系列数据库中使用 同 意按章程规定享受相关权益 论文级别 硕士 博士 学科专业 论文题目 作者签名 指导教师签名 年 月 日 作者联系地址 邮编 作者联系电话 内容提要 300 至 500 字 目 录 目录内容定义自动生成 第第 1 章章 用标题 用标题 1 定义 定义 1 1 1 一级节标题 1 结结 论论 3 参考文献参考文献 4 附附 录录 5 后记和致谢后记和致谢 6 中文摘要中文摘要 1 ABSTRACT 2 第第 1 章章 用标题 用标题 1 定义 定义 1 1 一级节标题 一级节标题 1 1 1 二级节标题 二级节标题 表 1 1 第 1 章 用标题 1 定义 I 0 20 40 60 80 100 第一季度第三季度 东部 西部 北部 图 1 1 结 论 II 结结 论论 参考文献 III 参考文献参考文献 附 录 IV 附附 录录 后记和致谢 V 后记和致谢后记和致谢 后记和致谢 VI 中文摘要中文摘要 论文题目论文题目 2000 字至 4000 字 关健词 关健词 Abstract VIII Abstract 英文题目 Abstract IX Keywords 分类号 密级 UDC 学 位 论 文 Abstract X 中国绿能港特钢科技园区 建设项目评价研究 作者姓名 单智成 指导教师 韩颖 教授 东北大学工商管理学院 申请学位级别 硕士学科类别 工程硕士专业学 位 学科专业名称 项目管理 论文提交日期 2011 年 5 月 12 日 论文答辩日期 2011 年 5 月 20 日 学位授予日期 年 月 日 答辩委员会主席 答辩委员会主席 评阅人 东北大学 二 一一年三月 Abstract XI A Dissertation in MBA Research on Construction Project Evaluation of China Green Energy Port Science park by Shan Zhi cheng Supervisor Professor Han Ying Northeastern University March 2011 独创性声明 独创性声明 本人声明 所呈交的学位论文是在导师的指导下完成的 论文中 取得的研究成果除加以标注和致谢的地方外 不包含其他人己经发表 或撰写过的研究成果 也不包括本人为获得其他学位而使用过的材料 学位论文作者签名 日 期 年 月 日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者和指导教师完全了解东北大学有关保留 使用学 位论文的规定 即学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的 复印件和磁盘 允许论文被查阅和借阅 本人同意东北大学可以将学 位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索 交流 作者和导师同意网上交流的时间为作者获得学位后 半年 一年 一年半 两年 学位论文作者签名 导师签名 签字日期 签字日期 东北大学工程硕士学位论文 摘要 中国绿能港特钢科技园区建设项目评价研究 摘要摘要 科技园区开发项目具有投资额大 不确定性因素多 开发与 经营风险较大等特点 对其进行科学合理的评价研究 是控制投 资风险 确保合理开发的先决条件 中国绿能港特钢科技园区建设项目的目标是建设中国绿能港 特钢科技园区 该园区将成为新能源产业的总部经济园区 主要 集聚新能源产业中的管理 研发 运营等产业 对该项目的评价 具有重要的现实意义 阐述园区产业选择及园区定位 园区项目规划建设方案和建 设条件 项目建设方式和进度安排 通过估算项目投资和成本 预测收入 得到基础数据 根据基础数据 对项目进行财务评价 环境及社会效益等评价 为园区后续开发提供可靠的参考资料 关键词 科技园区 建设项目 评价 东北大学工程硕士学位论文 Abstract Abstract Science and technology park development project has investment big uncertainty factors development and operation features such as greater risks and carry on the scientific and reasonable evaluation research is to control the investment risk ensure reasonable development prerequisite China Green Energy Port Shoute technology park construction project goal is for the construction of Chinese green can harbor steel science park the park will become new energy industry headquarters economic zone of new energy industry mainly gather the management development and operation of the project such industries as evaluation has the important practical significance Keywords science park Construction projects evaluation 东北大学工程硕士学位论文 目录 目 录 独创性声明独创性声明 I 中国绿能港特钢科技园区建设项目评价研究中国绿能港特钢科技园区建设项目评价研究 I 摘要摘要 I ABSTRACT II 1 绪论绪论 1 1 1 中国绿能港特钢科技园区建设项目情况介绍 1 1 1 1 中国绿能港项目的立项背景 2 1 1 2 中国绿能港项目的开发主体介绍 3 1 1 3 中国绿能港项目规划 4 1 1 4 中国绿能港项目开发模式 5 1 1 5 中国绿能港项目进展 5 1 2 研究意义 6 1 3 研究内容及研究方法 7 1 3 1 研究内容 7 1 3 2 研究方法 7 2 基本概念及基本方法介绍基本概念及基本方法介绍 9 2 1 基本概念 9 2 1 1 有关项目的概念 9 2 1 2 有关绿能港的概念 10 2 1 3 有关评价的概念 11 2 2 基本方法 14 2 2 1 SWOT 分析法 14 2 2 2 财务评价法 15 3 特钢科技园区产业选择及园区定位特钢科技园区产业选择及园区定位 18 3 1 产业政策及地区的产业调整背景 18 3 1 1 国家产业政策 18 3 1 2 地区的产业调整 18 3 2 特钢科技园项目建设的 SWOT 分析 20 3 2 1 优势 20 3 2 2 劣势 21 3 2 3 机遇 21 东北大学工程硕士学位论文 目录 I 3 2 4 挑战 22 3 3 特钢科技园产业选择 22 3 3 1 特钢科技园产业的确定 22 3 3 2 新能源产业发展现状与发展趋势 25 3 3 3 特钢科技园可持续性发展的相关配套产业 26 3 3 4 新能源产业对特钢科技园发展的意义 26 3 4 特钢科技园的定位 26 4 中国绿能港项目建设中国绿能港项目建设 28 4 1 中国绿能港园区位置 28 4 2 中国绿能港项目建设目标及规划控制指标 30 4 2 1 建设目标 30 4 2 2 规划控制指标 30 4 3 中国绿能港项目的市政条件 31 4 4 中国绿能港项目建设方式及进度安排 32 4 4 1 建设方式 32 4 4 2 建设进度安排 32 5 中国绿能港项目基础数据估算中国绿能港项目基础数据估算 34 5 1 项目总投资估算及资金筹措 34 5 1 1 项目总投资估算 34 5 1 2 分年度投资使用计划 35 5 1 3 资金筹措计划 35 5 2 收入 成本及税金估算 38 5 2 1 收入估算 38 5 2 2 成本及税金估算 38 6 中国绿能港项目财务评价中国绿能港项目财务评价 40 6 1 中国绿能港项目经济效益评价 40 6 1 1 编制基本财务报表 40 6 1 2 评价指标计算及评价 40 6 2 中国绿能港项目风险评价 40 6 2 1 盈亏平衡分析 41 6 2 2 敏感性分析 41 6 3 结论及建议 42 6 3 1 结论 42 6 3 2 建议 42 东北大学工程硕士学位论文 目录 II 7 中国绿能港项目环境 社会效益评价中国绿能港项目环境 社会效益评价 44 7 1 中国绿能港项目环境评价 44 7 1 1 环境影响 44 7 1 2 环境保护措施 45 7 1 3 环境影响评价结论 46 7 2 中国绿能港项目社会效益评价 46 8 结论结论 48 参考文献参考文献 50 致致 谢谢 52 附表附表 53 东北大学工程硕士学位论文 第一章 绪论 0 1 绪论 本研究以中国绿能港特钢科技园区建设项目为背景 对该项目的经济效益 社会效益 环境效益等进行评价 1 1 中国绿能港特钢科技园区建设项目情况介绍 中国绿能港特钢科技园区建设项目 由项目的开发主体 北京首钢特殊 钢有限公司 以下简称特钢公司 提出的 该公司位于北京市石景山区 是中国 重点特殊钢生产企业之一 特钢公司根据企业发展需要 为公司寻找新的利润增长点 2008 年拟进行 一个项目投资 为充分利用国家和当地优惠政策 该项目纳入了北京市中关村 科技园区发展规划中 故称特钢科技园项目 该项目投资完成后 将建成以某 些产业为主体的特钢科技园区 以下简称特钢科技园或特钢园 为使特钢园有 自身特色 能成功运营 特钢公司将特钢园产业定位为开发或利用新能源 新 能源最主要的特点是绿色环保 为了充分体现这个特点 特钢园品牌定位为 中国 绿能港 英文为 GEP Green Energy Port 直译 绿色能源中心 故称投资项目为中国绿能港特钢科技园区建设项目 以下简称中国绿能港项目 中国绿能港项目的总体目标 建成国内领先 国际知名 可持续发展的新 能源产业专业化园区 简称中国绿能港园区 中国绿能港园区规划布局合理 环境生态优美 市场适应能力强 生活配套设施齐全 中国绿能港园区将成为新能源产业的总部经济园区 主要集聚新能源产业 中的管理 研发 运营等产业环节 从总部的类别来分 中国绿能港可以定位 为企业的区域总部 营销总部 设计总部 研发总部 产业化总部 国际化总 部等几种形态的总部 项目主要建设办公楼宇 交流会展场所 培训用建筑 配套服务建筑 中试厂区等 相应建设市政基础设施 绿化设施等 中国绿能港项目计划 5 年完成 目前中国绿能港项目进展情况如下 截止 2011 年一季度 中国绿能港项目控制性详细规划调整方案基本确定 但尚未上 东北大学工程硕士学位论文 第一章 绪论 1 报市规划委 目前暂不具备正式编制土地一级开发实施方案的条件 1 1 1 中国绿能港项目的立项背景 中国绿能港项目是特钢公司于 2008 年正式提出的 该项目的提出有其特殊 的历史背景 1 全国产业园区发展迅速且作用显著 从 1979 年国务院设立蛇口工业园区以来 全国园区得到迅速的发展 20 多年来 全国园区建设对促进土地集约 能源节约利用做出了十分积极的贡献 据统计 2006 年全国仅 54 个国家级经济开发区就实现工业增加值 7414 亿元 工业总产值 30219 亿元 税收收入 1570 亿元 出口 1492 亿美元 进口 1339 亿 美元 共创造 GDP 达到 10137 亿元 园区所取得的成绩占全国 GDP 的 4 8 税收的 4 2 进出口总额的 16 1 可以说全国产业园区已经成为中国经济发 展的重要 助推器 2 日益特色化已经成为北京市产业园区发展趋势 北京市产业园区已经成为北京市经济的重要支柱 2006 年 北京各个园区 平均每公顷土地吸引投资 1009 万美元 创造工业产值 1 74 亿元人民币 实现 税收 598 万元人民币 万元 GDP 能耗 0 149 吨标煤 相当于全市平均水平的 1 5 2007 年上半年 园区的工业耗水量增长 12 94 用电量增长 25 工业 产值增长 34 税收收入增长 60 在转变经济发展方式 推动产业结构优化 升级上取得明显效果 北京市各产业园区的产业呈现着 高端化和轻型化 高关联度和高附加 值 节能降耗和可持续发展 等发展趋势 3 中关村科技园区已经成为高新技术园区 中关村科技园区已实现了成为国家级高新技术园区的目标 2006 年 中关村科技园区经济总量稳步提升 全年实现工业总产值 3449 4 亿元 同比增长 32 2 企业总收入 6744 7 亿元 同比增长 38 3 增速比上 年提高 6 2 个百分点 企业实现利税总额 676 7 亿元 同比增长 34 6 2007 年 前三季度 中关村科技园区实现增加值 804 9 亿元 占全市 GDP 的 14 6 园 区电子信息业 先进制造业 能源及高效节能 环保产业等重点产业的总量指 标均实现了较高的同比增速 其中 电子信息业全年实现收入 3981 8 亿元 同 东北大学工程硕士学位论文 第一章 绪论 2 比增长 42 3 占园区总量的 59 0 比上年提高了 1 6 个百分点 先进制造业 能源及高效节能 环保产业分别实现收入 689 2 亿元 627 8 亿元和 122 5 亿元 同比分别增长 32 9 55 1 和 53 5 生物医药和新材料产业也取得了一定增 长 全年实现收入 421 7 亿元和 281 2 亿元 同比分别增长 19 9 和 10 5 中关村科技园区已实现了成为国家级高新技术园区的目标 4 特钢的发展要与其区域发展相适应 特钢科技园项目提出后 被纳入中关村科技园区发展规划中 形势要求特 钢的发展必须符合中关村科技园区发展规划 遵循科技园区发展的普遍规律 选择自身发展道路 特钢公司所在的行政区 北京市石景山区 已经定位为城市功能拓展区 石景山区明确提出 打造北京 CRD 建设和谐石景山 构建现代化首都新城区 的发展战略 特钢公司的发展要与区域经济发展要求相适应 特钢公司轧钢厂 锻钢厂已于 2010 年 12 月 18 日全部停产 利用有限资金 实现科技园区的建设和滚动发展 有利于土地价值最大化 更有利于解决搬迁 调整后人员安置及遗留的社会负担 面对新形势 特钢加快科技园区建设 发展生产型服务业 是唯一可行的 发展出路 1 1 2 中国绿能港项目的开发主体介绍 北京首钢特殊钢有限公司是由原北京钢厂 北京特殊钢厂 1983 年并入首钢 后组建而成 属首钢集团全资子公司 是中国重点特殊钢生产企业之一 属首 钢集团全资子公司 厂区位于石景山古城地区 东临古城大街 杨庄大街 南 临古城西路 西接北辛安 北接阜石路 总占地面积 87 52 公顷 厂区内现主 要单位有 冷轧板材 占地 12 38 公顷 热轧棒材 含轧钢厂 锻钢厂 冷拔 厂 占地 36 03 公顷 首钢技术研究院 占地 6 1 公顷 汽车园区 占地 20 91 公顷 特钢子公司及合作项目 占地 12 1 公顷 厂区基础配套设施主要有 现 供水能力为每日 2 64 万立方 污水处理站一座 现正引进市政自来水管线 管 径 600mm 可满足未来科技园区需要 拥有 110kv 电站一座 现有天然气管路 管径 300mm 每年可供气 8 760 万标准立方米 现有市政供热管路 管径 东北大学工程硕士学位论文 第一章 绪论 3 400mm 供热面积已达到 13 5 万平方米 理论供热能力可进一步扩大到 54 万 平方米 目前特钢公司总资产 22 亿元 年营业收入 30 余亿元 在岗职工 1300 余人 公司主要经营优质钢材生产 同时涉及房地产 旅游 医疗 信息 工程 运 输 设备检修 汽车贸易等行业 1 1 3 中国绿能港项目规划 中国绿能港项目建设完成后 建成的园区将是新能源产业的总部经济园区 主要集聚新能源产业中的管理 研发 运营等产业 园区主要由办公楼宇 交 流会展场所 培训用建筑 配套服务建筑 中试厂区等构成 同时配备相应建 设市政基础设施 绿化设施等 中国绿能港项目分三期进行开发建设 主要是考虑特钢搬迁分阶段进行 项目工程不可能全面铺开 另外也考虑到滚动开发能降低投资压力 增加项目 开发的可行性 中国绿能港园区产业重点将以新能源 新材料为核心 建立与之相呼应的 产业研发 运营总部基地 吸纳相关绿色建筑与建材研发中心 清洁能源汽车 研发与展示中心 智能交通开发机构 新能源研究中心与行业协会 可再生能 源企业运营总部入区 并提供产业平台服务支持 建立相应的产品认证 检测 维护服务中心 建立知识产权交易与品牌建设服务中心 利用先进创新工具与 网上共享实验室帮助入区企业建立企业技术与管理创新模式 与国家一流院校 和专家团队合作建立高端专业技术与管理培训中心 提供综合展示与交流对接 服务平台 包括建设清洁能源汽车综合展示与体验公园 组织国际技术与产品 交流专业性年会 建立定期提供行业政策指南与市场渠道信息发布机制 全面 为入区企业和机构提供一流专业配套服务 1 1 4 中国绿能港项目开发模式 园区开发一般有三种模式 第一种 自主投资 即开发主体自筹资金 基 本是自身单独对项目进行投资 第二种 项目合作 即开发主体为解决资金缺 口或开发能力不足等问题 就某些具体项目与合作伙伴合作开发 第三种 业 主定制 即对于某些有实力进驻园区的企业 可根据其投资意愿为其量身定做 东北大学工程硕士学位论文 第一章 绪论 4 楼宇 定制方需要对楼宇进行预订和先期付款 就目前情况 特钢公司自有资金 4 亿元 无论是总投资规模 还是一期投 资规模 特钢公司完全自主开发上有较大难度 为解决资金缺口 特钢公司应 采取三种方式并举的开发模式 根据具体项目的不同特点 特钢公司对于具备长期稳定收入的项目 如写 字楼 培训中心等应采取自主投资开发方式为主 也是本研究的重点 对于会 展项目 公共技术服务平台等项目 由于运营的专业特点较强 拟采取项目合 作方式为主 部分项目采用业主定制方式 1 1 5 中国绿能港项目进展 随着首钢调整搬迁工作的启动实施 特钢公司作为首钢调整搬迁规划的一 部分 已于 2010 年 12 月 18 日全部停止热轧棒材生产 公司外部环境已发生巨 大变化 现有产业已不能在石景山区发展 客观要求必须对特钢厂区发展规划 进行战略性调整 以适应新形势 2006 年 1 月 17 日 国家发改委发布第 3 号公告 石景山科技园纳入中关 村科技园区 特钢厂区成为中关村科技园区石景山园南区的组成部分 2008 年 2 月 中国绿能港项目正式通过首钢董事会 确定以特钢公司为项 目的开发主体 2008 年中国绿能港纳入石景山区 首钢文化娱乐休闲区 CRD 建设行动 规划 列入石景山区重点建设项目 目前 北京市将石景山区定位为城市功能 拓展区 石景山区明确提出 打造北京 CRD 建设和谐石景山 构建现代会首 都新城区 2011 年 2 月 14 日 北京国际绿色展示推广中心项目及北京绿能港科技大 厦项目正式通过董事会 会议批准这两个项目的立项申请 2011 年 2 月 18 日石景山区王春杰副区长召集区经信委 区政府办 区发 改委 区规划分局 区国土分局 区园区管委会 区园林局 区市政市容委就 展示中心项目涉及的停车场等外围工作进行协调 参会各单位一致表示全力支 持展示中心项目的落户和建设 经过特钢公司和北京节能环保中心的共同努力 北京市规划委员会已致函 北京节能环保中心 明确同意项目落户在特钢公司 东北大学工程硕士学位论文 第一章 绪论 5 截止 2011 年一季度 中国绿能港控制性详细规划调整方案基本确定 但尚 未上报市规划委 市政承载力评估报告及交通承载力评估报告两个分册的编制 工作也尚未与专业评估机构签订评估合同 由于控制性详细规划方案尚未确定 目前暂不具备正式编制土地一级开发实施方案的条件 1 2 研究意义 中国绿能港项目作为一个大型新能源建设项目 其投资数额巨大 开发周 期长 牵涉面广 且房地产市场的不确定因素较多 项目成败的不确定因素也 很多 只有对该项目进行详细的投资 成本分析和效益测算 才能使投资决策 建立在科学合理的基础上 进而取得较好经济效益 1 对中国绿能港项目效益分析与经济评价的准确与否 将直接关系到投资决 策的成败 而投资决策关系到企业的生存与社会资源的合理配置以及经济发展 目标的实现 项目的效益分析将围绕项目开发进度所进行的资源配置 资金筹 措 现金流量 还贷能力等进行一系列的分析研究 探讨企业园区房地产项目 效益分析中各类技术指标取值依据 2 并初步确定项目开发建设过程中各阶段 的资金供给与资金使用 3 建设工程实施步骤等 使中国绿能港项目的实施有 条不紊地进行 以达到预期目的 同时 通过对项目开发模式进行效益分析 将有助于企业对各种开发模式有更深入的认识 确定开发模式效益分析与合作 模型 为园区后续开发阶段提供参考意见和依据 1 3 研究内容及研究方法 1 3 1 研究内容 1 通过研究测算项目建设中的土地费用 前期工程费 工程费 建安工 程费 市政环境工程费 工程建设其他费等 初步估计项目总投资 提出分年 度投资使用计划 资金筹措计划 根据市场研究的结果 并考虑本项目的具体 情况 估算出收入 成本及税金情况 1 2 3 东北大学工程硕士学位论文 第一章 绪论 6 2 通过编制现金流量表 资金平衡表 利润与利润分配表 项目总投资 使用计划与资金筹措表 营业收入 营业税金及附加相关税费估算表 总成本 费用估算表 计算出项目投资的财务内部收益率 财务净现值和静态投资回收 期 3 通过分析该项目的总投资 建造成本 及售价 得出该项目的抗风险 能力 4 通过调查研究项目建成前后园区内废水 废气 固体废弃物的排放量 以及噪声的级别测定 提出开发期和建成后的环境保护措施 从而论证该项目 的建设可行性 5 通过分析项目建成后入住企业带来的税收 提供就业机会 带来的经 济收入等方面 评价对特钢公司而言 项目的社会效益 1 3 2 研究方法 本文的研究方法主要包括历史分析方法 实证分析与规范分析相结合 定 量分析与定性分析相结合 比较分析 逻辑分析等方法 1 历史的分析方法 指在研究任何问题时 首先研究其发展历史 探究 其来龙去脉的具体研究方法 本文对房地产项目可行性研究发展历程一节采用 此种方法 2 实证分析与规范分析相结合 实证分析是研究经济运动的实际过程 即经济现象 是什么 规范分析从相对独立的价值判断出发 说明经济应该如 何运动 即经济现象 应该是什么 3 定量计算与定性分析相结合 定量计算实为数量分析 是运用数学方 法和已有的数据进行整理和推算 从而得出各种数量之间的关系来说明问题 定性分析又称非数量分析 是指在研究社会经济现象时 凭以往经验 以思维 进程而推断出经济运行的发展规律 本文中项目效益分析将通过一系列复杂的 计算 对调查研究分析所掌握获取的资料 数据进行计算分析 找出各相关因 素之间的量变关系并建立其函数公式 做出定量计算和定性分析 分析成本和 收入规划的结构及意义 在计算过程中鉴别和揭示各种矛盾 使问题的研究进 一步深化 明确界限 对分析方案所涉及的范围 影响因素加以明确和限定 以便准确得出方案模型 东北大学工程硕士学位论文 第一章 绪论 7 4 比较分析是一个有效的研究方法 通过对不同观点 不同现象 不同 数据的比较 可以更理性的了解经济运动的特点与规律 本文在房地产项目评 价中基本数据的选用与一般工业建设项目的效益分析对比中使用本方法 5 逻辑分析 在上述研究基础上 进行归纳总结 运用逻辑思维进行整 理和推理 形成最终结论或建议 按照中关村科技园区发展要求 特钢制定了厂区规划调整方案 拟以特钢 公司为开发建设主体 对特钢厂区进行规划调整和建设 新能源产业正在由形 成期向成熟期过渡 发展势头迅猛 在国内尚未形成产业集聚 此时对国家 北京市产业园区 中关村科技园区发展现状与发展趋势 国家产业政策 北京 市和石景山区产业调整状况进行全方位调研分析就显得尤为重要 也是做好项 目评价的前提和基础 东北大学工程硕士学位论文 第二章 基本概念及基本方法介绍 8 2 基本概念及基本方法介绍 2 1 基本概念 2 1 1 有关项目的概念 1 项目及其特点 项目是一件事情 一项独一无二的任务 也可以理解为是在一定的时间和 一定的预算内所要达到的预期目的 项目侧重于过程 它是一个动态的概念 本文将中国绿能港项目建设过程视为一个项目 项目具有以下特点 一是明确的目标 即其结果只可能是一种期望的产品 也可能是一种所希望得到的服务 二是独特的性质 即每一个项目都是唯一的 三是资源成本的约束性 即每一项目都需要运用各种资源来实施 而资源是有 限的 四是项目实施的一次性 即项目不能重复 五是项目的确定性 即项目 必有确定的终点 在项目的具体实施中 外部和内部因素总是会发生一些变化 当项目目标发生实质性变动时 它不再是原来的项目了 而是一个新的项目 因此说项目的目标是确定性的 六是特定的委托人 即它既是项目结果的需求 者 也是项目实施的资金提供者 七是结果的不可逆转性 即不论结果如何 项目结束了 结果也就确定了 2 建设项目及其特点 基本建设工程项目 亦称建设项目 construction project 是指在一个总体 设计或初步设计范围内 由一个或几个单项工程所组成 经济上实行统一核算 行政上实行统一管理的建设单位 建设项目有如下特点 在一个总体设计或初步设计范围内 由一个或若干个互相有内在联系的单 项工程所组成 建设中实行统一核算 统一管理 二是在一定的约束条件下 以形成固定资产为特定目标 14 约束条件有时间约束即有建设工期目标 资源 约束即有投资总量目标 质量约束即一个建设项目都有预期的生产能力 如公路 的通行能力 技术水平 如使用功能的强度 平整度 抗滑能力等 或使用效益 14 东北大学工程硕士学位论文 第二章 基本概念及基本方法介绍 9 目标 4 三是需要遵循必要的建设程序和特定的建设过程 即一个建设项目从 提出建设的设想 建议 方案选择 评估 决策 勘察 设计 施工一直到竣 工 投入使用 均有一个有序的全过程 四是按照特定的任务 具有一次性特 点的组织形式 其表现是投资的一次性投入 建设地点的一次性固定 设计单 一 施工单件 五是具有投资限额标准 即只有达到一定限额投资的才作为建 设项目 不满限额标准的称为零星固定资产购置 2 1 2 有关绿能港的概念 绿能港 特钢科技园产业定位为新能源 新能源最主要的特点是绿色环保 为了充分体现这个特点 园区的品牌定位为 中国 绿能港 英文为 GEP Green Energy Port 直译 绿色能源中心 绿能港取自节能 环保 资源循环利用之意 中国绿能港规划 指的是对 园区进行比较全面的长远的发展计划 是对未来整体性 长期性 基本性问题 的思考 考量和设计未来整套行动方案 作为 十二五 时期七大战略性新兴 产业规划之一 园区规划将对节能产业 环保产业和循环利用产业提供技术 产品和服务等支持 促进绿色经济产业链的形成与发展 绿能港项目建成后 科技园区中主要由节能 环保和资源循环利用等方面 的产业构成 节能产业 一是发展高效节能技术和装备 包括锅炉窑炉 电机及拖动设 备 余热余压利用装备 节能监测技术和装备 重点示范推广稀土永磁无铁芯 电机 基于吸收式换热的新型热电联产集中供热技术等 二是发展高效节能产 品 包括家用和商用电器 照明产品 建材产品和汽车等 重点研发和示范具 有自主智能财产权的新型节能汽车及配套系统 重点推广能效等级为 1 2 级的 高效节能产品 三是发展节能服务产业 推动节能服务公司为用能单位提供节 能诊断 设计 融资 改造 运行等 一条龙 服务 以节能效益分享方式回收 投资的市场化节能服务模式 环保产业 一是发展先进环保技术和装备 包括污水 垃圾处理 脱硫脱 硝 高浓度有机废水治理 土壤修复 监测设备等 重点攻克膜生物反应器 反硝化除磷 湖泊蓝藻治理和污泥无害化处理技术装备等 二是发展环保产品 4 东北大学工程硕士学位论文 第二章 基本概念及基本方法介绍 10 包括环保材料 环保药剂 重点研发和产业化示范膜材料 高性能防渗材料 脱硝催化剂 固废处理固化剂和稳定剂 持久性有机污染物替代产品等 三是 发展环保服务 建立以资金融通和投入 工程设计和建设 设施运营和维护 技术咨询和人才培训等为主要内容的环保产业服务体系 加大污染治理设施特 许经营实施力度 资源循环利用重点发展共伴生矿产资源 大宗工业固体废物综合利用 汽 车零部件及机电产品再制造 再生资源回收利用 餐厨废弃物 建筑废弃物 道路沥青和农林废弃物资源化利用 重点解决共性关键技术的示范推广 节能 环保等新型产业正面临着前所未有的发展机遇 在我国实施的 4 万亿元经济刺 激计划中 有 2100 亿元用于节能减排 发展循环经济和生态环境建设 而目前 规划的一系列产业调整振兴规划 也将发展循环经济作为产业升级与结构调整 的重要措施之一 中国绿能港项目 2006 年 1 月 17 日 国家发改委发布第 3 号公告 石景 山科技园纳入中关村科技园区 特钢厂区成为中关村科技园区石景山园南区的 组成部分 即中国绿能港项目 2 1 3 有关评价的概念 1 评价及其分类 评价指通过详细 仔细的研究和评估 确定对象的意义 价值或者状态 8 评价可以分为经济评价 社会评价 资源评价 包括能源评价 环境影响 次评价 风险评价等 2 经济评价 经济评价是指对工程项目或其中某一方案 计算其所需投入的费用和可能 取得的效益 并分析其经济可行性的工作 包括国民经济评价和财务评价两项 资金是有限的 为了节省并有效地使用投资 必须讲求经济效益 9 可行性研 究的内容及项目效益分析指标基本相同 15 在作出投资决策之前 要认真对投 8 9 15 东北大学工程硕士学位论文 第二章 基本概念及基本方法介绍 11 资项目的经济效益进行计算和分析 当可供选择的方案多于一个时 还要对各 个方案的经济效益进行比较和选优 这种分析论证过程称为项目经济评价 项 目效益分析是根据国家现行财税制度和价格体系 从现金流的角度对项目进行 评价 分析 计算项目直接发生的财务效益和费用 编制财务报表 计算评价 指标 考察项目的盈利能力 清偿能力等财务状况 据以判别项目的财务可行 性 16 投资项目的效益评价指标有静态评价指标和动态评价指标两种 不考虑资 金时间价值的评价指标为静态评价指标 考虑资金时间价值的评价指标为动态 评价指标 17 目前理论界几乎一致认为房地产项目的效益分析指标体系一般包 括设计规模 经济数据 财务评价指标等几个方面 18 19 具体包括 总占地面 积 房地产开发产品总建筑面积 商品房销售比例 总投资 开发建设投资 资金筹措 经营收入 经营税金及附加 总成本费用 利润总额 所得税 税 后利润 土地增值税 投资利润率 投资利税率 资本金利润率 资本金净利 润率 内部收益率 净现值 投资回收期等 下面对理论界常用的回收期 会 计收益率 净现值 内部收益率 等主要的投资评价方法进行比较与分析 3 社会评价 社会评价是分析拟建项目对当地社会的影响和当地社会条件对项目的适应 性和可接受程度 评价项目的社会可行性 社会评价旨在系统调查和预测拟建项目的建设 运营产生的社会影响与社 会效益 分析项目所在地区的社会环境对项目的适应性和可接受程度 通过分 析项目涉及的各种社会因素 评价项目的社会可行性 提出项目与当地社会协 调关系 规避社会风险 促进项目顺利实施 保持社会稳定的方案 10 4 环境影响评价 环境影响评价 环境影响评价简称环评是指对规划和建设项目实施后可能 造成的环境影响进行分析 预测和评估 提出预防或者减轻不良环境影响的对 策和措施 进行跟踪监测的方法与制度 通俗说是分析项目建成投产后可能对 环境产生的影响 并提出污染防止对策和措施 11 17 18 19 10 11 东北大学工程硕士学位论文 第二章 基本概念及基本方法介绍 12 环境影响评价是指对拟议中的建设项目 区域开发计划和国家政策实施后 可能对环境产生的影响 后果 进行的系统性识别 预测和评估 环境影响评价 的根本目的是鼓励在规划和决策中考虑环境因素 最终达到更具环境相容性的 人类活动 12 5 风险评价 风险评价指标以及指标的相对重要性 分别是市场吸引力 产品差异度 管理能力 抵御环境威胁能力 变现能力 5 在美国 日本 西欧等国家和地 区 由于其房地产业已是一个市场发展完善的传统型产业 无论是在私人企业 还是房地产行业协会或政府机构 均有从事房地产市场分析 估价和咨询管理 的公司 这些企业或机构运用精确的经济分析 风险分析 手段 采用数量分析 方法 为房地产投资者预测和评价房地产投资风险 帮助投资者进行房地产投 资风险决策 使其避免因决策失误等造成的投资风险损失 6 6 方案及项目评价 方案是指进行工作的具体计划或对某一问题制定的规划 13 项目投资评价简称项目评价 是可行性研究的重要组成部分 它包括技术 评价 经济评价和社会评价三个部分 技术评价主要是根据市场需求预测和原材料供应等生产条件的调查 确定 产品方案和合理生产规模 根据项目的生产技术要求 对各种可能拟定的建设 方案和技术方案进行技术经济分析 比较 论证 从而确定项目在技术上的可 行性 项目经济评价是项目评价的核心 分为企业经济评价和国民经济评价 企 业经济评价亦称财务评价 7 它从企业角度出发 按照国内现行市场价格 计 算出项目在财务上的获利能力 以说明项目在财务上的可行性 国民经济评价 从国家和社会的角度出发 按照影子价格 影子汇率和社会折现率 计算项目 的国民经济效果 以说明项目在经济上的可行性 项目社会评价是分析项目对国防 政治 文化 环境 生态 劳动就业 储蓄等方面的影响和效果 12 5 6 13 7 东北大学工程硕士学位论文 第二章 基本概念及基本方法介绍 13 2 2 基本方法 所用的基本方法主要有 SWOT 分析法和财务评价法 包括经济效益评价 风险评价 2 2 1 SWOT 分析法 SWOT 分析法最早由 Learned 等人于 1965 年提出 在战略管理领域中被广 泛运用 SWOT 分析是把企业内外环境所形成的机会 Opportunities 风险 Threats 优势 Strengths 劣势 Weaknesses 四方面的情况结合起来进行 分析 以寻找和制定适应本企业实际情况的经营战略和策略的方法 26 SWOT 分析法是一种能够较