租赁协议 模板.doc

租赁协议出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）甲乙双方就 路 室的租赁事宜，经双方友好协商后达成如下协议：一） 租赁标的物位于上海市 路 号 室，面积 平方米，以房地产证记载的数据为准。二） 租赁标的物已经过装修，且配备相关的附属物（详见附件）。经甲、乙双方协商一致：乙方在租赁期内，可进行二次装修，若因二次装修毁损甲方前期装修的，乙方不向甲方赔偿、补偿。相关的附属物在租赁期满后交还甲方，如毁损无法交还的，按其折旧后价格赔偿；若经折旧归零的，则无需归还。三） 租赁期限本协议租赁期限15年，自 年 月 日起至 年 月 日止，租赁期满前三个月内，乙方应向甲方提交书面的续租申请，若无申请的，则本协议期满终止；若提交申请的，则乙方在同等条件下享有优先权。四） 租赁价格及支付方式，甲、乙双方经协商后决定以利润分成的方式支付租金，故约定如下：1）甲方给予乙方一年的免收租金期，即至 年 月 日前免收租金。2）自 年 月 日起，乙方按其经营的年利润的30%作为租金向甲方支付。但经甲、乙双方协商后：a，利润按我国会计准则的有关规定计算，执行。但因“上市”产生的相关收益不计入本协议约定的利润中，该部分如何处置，届时双方另行协商，原则上甲方分享部分不得高于 %。b）双方约定乙方向甲方支付保底租金 万元/年。即当乙方年利润不足 万元时，乙方应对缺额部分予以补足，达到 万元/年，若乙方年利润超过 万元的，则按乙方年利润*30%向甲方支付租金；c)乙方应每月向甲方支付 万元，余额部分待一会计年度满后 个工作日内向甲方支付。3）租赁标的物的物业管理费由乙方同物业管理公司签订相关协议。4）因租赁产生的相关公用事业费用等，按每月产生的实际读表数支付，若存在空调费用的，乙方按其他租赁客户的同等待遇承担。前述公用事业（包括但不限于水、电、气、网络、电视、电话等）在申办过程中，甲方应给予乙方相应的配合和协助，原则上前述公用事业的产权人应为乙方。5）甲方应为乙方提供相关的停车位，具体的停车位数量、收费标准双方协商后另行签订补充协议。五）租赁标的物用途及相关事宜 1）乙方租赁房屋将用于 。若乙方在租赁期内变更租赁用途的，须告知甲方。2）乙方应合法经营，若违法经营产生的所有责任均由乙方承担，故此，乙方的所有经营活动甲方不得干预。3）因乙方经营活动需要，向各级政府部门报批、送审材料的，甲方均应予以配合、协助。4）乙方若向第三方转租租赁标的物的，需经甲方书面同意。六）装修及消防1）乙方的二次装修（包括但不限于室内部分、室外部分、门头、广告位等），若需经政府相关部门审批的，以政府相关部门批复要求为准。因甲方系租赁标的物的产权人，故相关的审批手续甲方应予以配合、协助，若需由甲方作为申报人送审相关审批材料的，甲方必须办理，由此产生费用的，由乙方承担。 同时，在二次装修的过程中，甲方必须为乙方协调涉及到的其他第三方（包括但不限于其他租赁户、住户、政府有关部门）的关系。2）乙方的二次装修不得损害房屋的结构，对甲方的前期装修产生损毁的，按本协议第二条处置。3）乙方的二次装修，经营等活动，必须符合消防要求，若有违反的，承担所有相关责任。七）发票及税收甲方收到乙方租金的同日，应向乙方交付租金发票，若延误交付的，乙方由此产生的增加部分税负由甲方承担。在租赁期内，甲、乙双方各自承担各自的税、费。八）违约责任1）乙方应按实向甲方申报其利润，若乙方不实申报的，除按30%补足不足部分外，另应向甲方支付违约金 万元。若乙方的不实申报超过 万元的，除支付违约金外，甲方可单方解除本协议。2）乙方应按期支付租金，若乙方逾期的，按每日万分之四向甲方支付逾期罚息（计算公式为逾期金额*逾期天数*万分之四/每日）。3）若乙方逾期付款的累计金额超过 万元的，甲方除要求乙方支付逾期罚息外，可单方解除本协议。4）甲、乙双方若解除本协议的，需经双方书面协商一致，若甲方单方解除本协议的，（除上述外）需向乙方支付违约金 万元；乙方单方解除本协议的，需向甲方支付违约金 万元。5）因房屋质量问题，导致乙方无法经营的，乙方可单方解除本协议，并要 求甲方承担违约金 万元。九）其他1）甲、乙双方的送达地址、传真、电子邮箱等详见附件。2）因目前实际租赁标的物的经营方未注册设立，在其注册设立的过程中，甲方应予以配合。待设立完毕后，因租金的实际付款人为经营方，故其自然成为承租方，本协议中涉及承租方 公司的相关权利义务由经营方承继，本协议签约的承租方 公司在本协议中权利义务均予以撤销。相关的权利义务转移手续届时另行签订。3）本协议将向房地管理部门办理备案登记（相应的主体为出租方和经营方）。4）本协议的诉讼管辖方为租赁标的物所在地人民法院。5）本协议甲方双方已经各自的股东会、董事会核准。6）本协议未及之处，双方另行签订补充协议。7）因双方协商按年利润的30%支付租金，故本协议不设定租赁押金。十）租赁期满，甲方给予乙方七天的免租期，用于乙