103号营业房 租赁合同.doc

房 屋 租 赁 合 同出租方（以下简称甲方） ：宝鸡市德生房地产开发有限公司 姓名 （法定代表人） ：张卫民 国籍 ： 中国 营业执照号码（高新） ： 6103001002019 地址 ： 宝鸡市广元路1号院承租方（以下简称乙方） ： 姓名（本人） ： 国籍 ： 中国 身份证影印件、号码 ： 地址 ：甲、乙双方就位于广元路1号院5楼103号营业房的租赁达成如下协议：第一条房屋情况。甲方将位于广元路1号院5楼103号剪力墙结构综合楼营业房，建筑面积356.38m2租赁给乙方使用。房屋内水、电、暖等设施齐全完好。第二条租赁期限。租赁期限自2009年 10 日30日至2010 年 10 月30 日收回。第三条租金和租金交纳。1、承租方所租广元路1号院5楼103号营业房，建筑面积356.38m2营业房月租金每平方米（人民币）70元整，计贰万伍仟元整（25000元整）。（此为优惠价格不含税金）先缴租金后用房，每一季度缴壹次金额为（人民币）75000元整，柒万伍仟元整。2、本合同签订日预缴房租计每季度柒万伍仟元整（75000元），以此类推，以后每季度房租到期时，提前一个月缴纳下季度租金。3、乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方按年租金的1向乙方加收滞纳金。如拖欠租金达30天以上视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方租房押金。第四条房屋租赁期间的有关事项。1、甲方保证租赁房屋权属清楚。交付前租赁房屋所涉及的债权、债务与乙方无关由甲方全部负责。2、甲方将房产所有权转给第三方时，本合同对新的房产所有者继续有效。3、乙方签定本合同另需缴纳租房押金25000元整，合同期满结清相关手续后甲方返还押金。4、租赁合同期满或因乙方责任终止合同时如乙方逾期不搬迁，甲方有权采取强制措施并向宝鸡市仲裁委员会申请仲裁，甲方因此所受损失由乙方负责赔偿。5、在房屋租赁期间，由乙方按月向物业管理部门支付该房屋水费、电费、物业费及城市卫生费，按季度缴纳城市集中供暖费。6、租赁业主应严格执行物业管理部门制定的消防责任书、装修责任书、水电责任书的相关规定。7、如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋商业活动产生的有关费用，均由乙方支付。8、合同期满后，如甲方仍需继续出租房屋，乙方享有优先承租权。9、租赁期内该房屋所涉及的债权债务由乙方全部承担。第五条 维修养护责任。1、乙方如发现房屋有质量问题应及时书面通知甲方，以便甲方及时维修。维修房屋时，乙方应积极协助，不得以任何理由阻挠施工。2、因乙方管理不善或使用不当造成房屋及其相连设备的经济损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。3、租赁期间，消防安全、综合治理及安全保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任，服从甲方监督检查。业主要经常检查防火安全工作，定期检查消防器材设备。4、夜间综合楼严禁施工，特别是进行烧焊等动火作业的，应向物业管理部门提出书面申请。5、各租赁户必须服从消防机关和物业管理部门有关防火方面的管理，擅自改变消防措施功能的，处防火责任人罚款500元，情节严重者追究其刑事责任。 第六条关于装修和改变房屋结构的约定。1、乙方不得随意改变房屋内外的结构、设施。装修或设置对房屋结构有影响的设备，需先征得物业管理部门书面同意，投资由乙方自理。2、合同终止时，乙方装修一律不能拆除，其装修材料与墙体未作严密结合的贵重材料，可视情搬走，但不能损毁建筑物结构和表面。如有损坏，乙方无条件恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第七条因乙方责任终止合同的约定。乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，因此造成甲方的损失，由乙方负责赔偿：1、擅自将承租的房屋转租、转让、转借他人或擅自调换使用的；2、擅自拆改承租房屋结构、故意损坏承租房屋的；3、拖欠租金、水电费累计达2个月的；4、无正当理由闲置达3个月的；5、利用承租房屋进行违法活动的；第八条提前终止合同。因出现本合同第七条规定的情形，甲方终止合同时，乙方的经济损失甲方不予补偿。第九条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。在合同履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时可向宝鸡市仲裁委员会申请仲裁。第十一条 本合同之附件均为本合同不可分割之部分。本合同及其附件中，填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十二条本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具有同等效