房地产投资公司实习

2014年 7月 15号今天是我第一次走进金融机构实习的日子。我来到了 XXX 投资有限公司实习,我得到了为期 10天的实习机会。早晨 7点我就来到了位于 XX 市 XX 大道旁的 XX ,在大堂 经理的带领下我来到了我实习部门 XX 投资业务部,我在投 资部李主任带领下来到了他们晨会会议室现场, 会议开始就总结 了他们前一天工作,并对今天工作做了一个部署,最后给了我 5分钟时间自我介绍, 我就简单介绍了我目前在校金融专业学习情 况, 讲了我目前专业知识水平。 会后明主任告诉我他就是我的实 习指导人,让我协助他的工作。第一天在投资公司实习我感到了十分好奇, 里面都是西装革 履的人士,专业术语,严谨的工作作风让我非常佩服。早晨我在 办公室里了解公司基本情况公司目前的运行状况。 下午我就开始 见习他们内部投资咨询会议,会议讨论主要议题是投资 XXX 房 地产项目,会上明主任对 XXX 项目二期、三期工程做了详细的 介绍, 把投资预算做了简单的汇报, 并说明了房地产宏观市场最 近面临的问题。2014年 7月 16日到投资公司实习第二天,我就接到了明主任布置给我的任 务, 他要求我给他出具一份 XX 市房地产市场发展报告, 他简单 的指点了我, 要求我结合中国宏观经济运行, 地区房地产发展现状和相关数据来论证现阶段投资房地产项目的可行性。 接到这个 任务, 我大脑反复搜索我所学过的知识和课程, 并没有回忆起相 关知识和这个可行性报告有关。面对这个实习第一次接到了任 务, 我有点力不从心, 然后我就找到公司投资分析师, 和他交流, 请教相关情况。 然后我就结合公司现有的市场数据, 开始写投资 房地产市场可行性报告。我结合现阶段国家经济状况, XX 市房 地产房屋存量等数据,花了一早晨时间,我顺利完成了报告,我 的研究结论是对于中国房地产中长期来说, 现阶段只是一个小小 波动,但是总体来讲,在未来一段时间房价上涨也会是必然的。 现阶段 XX 地区在消化完房屋存量之后, 随着物价水平上涨以及 人民收入增多, 房价再次起飞是时分有可能的。 带着十足的信心, 我把房地产投资可行性报告交给明主任后,并没有得到他的表 扬,他摇摇头说,还要继续努力学习,然后他指点了我,他说没 有用数据说话, 没有结合具体投资项目深入分析, 只是大多数的 凭空个人观点, 这样的报告对于投资没有任何参考意义。 然后他 给他们房地产投资团队撰写的二期、 三期房地产开发投资可行性 报告给我看了,他们的投资可行性报告是如此完整,分析得当, 把投资环境、 投资利弊都有理有据的展现出来了, 拿着他们足足 有 27页的专业报告,我的报告只有 3页,想到这,我感觉脸红 了。正如明主任所说,我要学习的东西还有很多。2014年 7月 17日昨天写完报告后, 今天投资公司对 XX 城房地产项目开始二次投资论证, 主要是依靠数据模型, 进行相关投资数据指标计算, 在投资二次论证会上, 我被允许参与列席参加, 会上投资公司的 专业人员利用各种数学计算模型对该投资进行计算, 主要计算了 投资回报率、 风险指数、 投资偶然意外损益等, 我旁观了一早晨, 看着投资专业们进行各种数学计算,有时他们还对公式进行修 改,看到他们如此专业,数学建模能力如此强,我羡慕之余想到 了我自己和他们能力的差距。 下午, 我随投资公司明主任一起前 往凯旋城房地产置业公司, 对公司进行实地考察, 来到公司会议 室, 凯旋城置业二期、 三期项目经理向我们投资方做了 XX 城项 目介绍, 提供了公司一期工程销售情况, 为我们提供了公司最近 2年财务报表、公司工商执照、税务证明等一系列合规手续、后 期工程预算以及置业公司内部管理运营情况。2014年 7月 18日前期投资准备都已经完成了, 今天投资公司主要对 XX 城房 地产二期、 三期工程投资合规性以及投资额度做最后商议。 上午, 我帮助投资助理在会议室准备相关投资资料, 等待 XX 投资公司 合作方来帮助 XX 投资分析此房地产投资。 今天参加会议的主要 有 XX 投资法律合作方的律师事务所工作人员、 财务稽核方会计 师事务所工作人员。 会上律师事务所从法律方面分析了对 XX 城 房地产投资的合规性, 结论是该投资符合中国国家法律法规, 没 有违背 XXX 资公司规章。会计师事务所对投资签署了财务合格 意见。 下午, 内部通过分析讨论初步决定为 XX 房地产投资 3000万元,用于 XXX 房地产二期、三期工程建设以及小区物业配套 实施建设。2014年 7月 19日XXX 投资股东代表大会召开,对 XX 投资 XX 城房地产项 目做表决,一大早我就是用打印机为各位代表打印与会所需资 料,陪同明主任接见投资主要股东,并列席会议,会上有股东对 该投资项目提出质疑, 认为最近时期投资房地产利润率不高, 存 在投资风险较高, 没有把 XX 投资公司利益最大化, 有股东认为 房地产作为不动产就是人民币资产不会存在亏损。 最后股东大会 没有对该投资项目做出决议, 要求我们投资部门再次对此投资项 目做深入系统的分析和参考报告。 会后, 我们投资部门紧急召开 会议,加班做投资评估,重新整理投资资料,这一天我和投资部 门其他同事一起加班到凌晨, 对投资项目做风险模拟测试、 盈利 模式分析以及综合考虑市场风险。最后根据市场情况和公司实 际, 我们初步决定削减对 XX 城房地产二期、 三期工程项目投资, 只投资 1000万,把其他资金投资于更大利润的其他公司。 2014年 7月 21日我们投资部门重新做了深入系统的分析和参考报告, 把投资 额度降至 1000万并上报公司董事会,最终获得董事会批准。为 了庆祝这次我们投资部门完成任务, 中午我和同事们去小聚了一 下。下午,我们就投资后续工作和其他财务部门做了相应交接。 我们投资部门开会对此次投资 XXX 房地产项目做了总结,会议开始, 明主任竟然让我先做发言谈感想, 面对各位专业素质过硬, 工作严谨认真的同事, 我有点紧张, 我就简单的谈了我的认识和 感想。会后明主任部署了投资部门下一项工作。2014年 7月 22日上班开始接受新的任务, XX 投资控股集团 XX 集团半年年 报出炉, 明主任要气我对 XX 集团半年年报做出解读和分析, 拿 着厚厚的上半年 XX 公司财务报表我很茫然, 对于各种财务指标 我不知道代表什么意思, 分析不出来什么有意义的信息, 这次受 到了明主任严厉批评, 他直言不讳的批评说作为金融学专业学生 看不懂财报,说明都没学什么知识,看财务报表是最基础知识, 面对批评我感到惭愧, 接着就向同事请教如何看财务报表。 看完 报表我发现 XX 集团(XX 集团是一家矿产资源开采,是集矿产 加工、 文化研究传播的集团, 公司已经在 XX 股权托管中心托管 上市 上半年处于小幅亏损状态, 作为 XX 的控股投资方必须再 次对 XX 注资, 下午公司还收到了武汉股权托管中心电函, 要求 XX 就 XX 注资促进企业运作做出决定。下午投资业务部迅速就 注资 XX 集团做出了注资方案报告,并建议高层需加强企业管 理, 建议调整公司管理方式和主要管理人员。 我们投资业务部的 注资建议以及 XX 集团公司内部治理意见得到了 XX 投资董事会 批准。投资公司实习总结 2014 年暑假，我来到了 XX 投资公司实习，这次实习为期 7 天，在这 7 天里我间接参与观摩了 XX 投资公司的投资业务，真 正的走出了象牙塔，去接触资本市场，感受资本市场的魅力。 云我获得了实习机会的当天，我就去了 XX 投资公司，来到 公司作为一个三本学生，我开始还是感到自卑的，因为在投资公 司有很多名校本科生和研究生，同样作为金融从业人员，首先我 的学历和他就有差距，在同事们开导下我想明白了，学历只是过 去的代表，拥有能力和踏实肯干的品质才是最好的。目前作为我 这个学历水平，我必须拥有过硬专业本领，掌握好专业知识，只 有这样通过勤奋努力才可以缩小和名校金融从业者的差距。 在云燕投资公司实习第一笔业务是公司投资凯旋城置业公 司，也就是投资房地产，在接到明主任要求我写投资可行性报告 的任务后，我并没有任何知识储备，也不知道如何动笔写，这说 明我课外知识掌握太少，需要进一步把课本知识与课外实践结 合。作为学生的我把自己封闭在学校了，没有了解社会经济实际 运行过程以及相关产业发展。 看到投资业务部专业人员的投资可 行性报告，我才发现别人是如此专业，我的可行性报告对于投资 没有任何有实际意义的帮助， 我的报告严重脱离市场和社会经济 现状，只是简单的把经济数据和所学的宏观经济理论堆砌在一 起。在投资凯旋城房地产项目之前，我们投资业务部还对投资做 了很多专业测评、计算，根据数学模型做企业压力测试，风险测 试，虽然我不懂那些，但是我给他们帮忙打下手，做一些资料整 理，旁观他们开会讨论。 我发现他们工作量很大，而且每一笔投资必须保证质量，也 就是要保证能收回本金的同时必须要实现投资利益最大化， 把投 资风险降到最低，正因为如此，投资业务部对每一个数据，每一 次调研必须务实、认真，不能有半点差错，必须严格审查，要在 安全性和盈利性之间找到平衡点。 正如明主任所说资本流动性和 充足性是投资公司的生命线，投资盈利性是公司发展的基石。正 因为这个工作特殊性， 所以我认为我从现在开始应该培养自己精 益求精的工作态度，要用自己专业知识、个人能力、胆识为公司 谋取最大利益。 这次实习也受到了实习指导人的批评， 明主任批评我不会看 公司财务报表，对于这个批评我感到很惭愧，虽然学校没有学到 看财务报表的相关知识， 我自己应该自学这个经济类专业的基本 功，为以后做投资分析打下基础。还有一个问题就是在写投资讨 论会议上发言，不会用数据分析法分析，没有专业术语，所提出 的观点没有实际的建设性参考意义。对于此，我认为还是自己个 人专业素养太差，正如明主任所说我还需要学习很多东西。 通过这次深入房地产项目的投资， 我才对中国房地产有更深 入了解。现阶段，房地产市场价格会有所松动。中国房地产出现 如此现状主要还是中国前几年过度投资所致， 现阶段必须消化房 地产存量，中国许多城市被称为“鬼城”，其中在凤凰网统计中， XX 也被列入了“鬼城”行列，从一个单纯的学者角度出发，我 对房地产是这样认为的：政府、投资者、消费者必需对房地产市 场有信心，现阶段房地产不能有事，房地产在中国经济中有着举 足轻重的作用，涉及到众多领域，如：银行、建筑业、白色家电、 物业管理等。举一个最简单的例子，房地产公司在银行有巨额贷 款，如果房地产公司开发的楼盘卖不出去，房地产公司无法还银 行贷款，面临违约，地产公司只好抵押楼盘，银行大部分资金都 变成一栋栋烂尾楼，这将严重影响银行业务和其他实业投资，其 对经济造成的后果是严重的和危险的。 银行现阶段不能一下子全 部收紧贷款业务，必须在配合政府政策的情况下，慢慢的适度抑 止房地产过度投资。对于中国房地产中长期来说，现阶段只是一个 小小波动，但是总体来讲，在未来一段时间房价上涨也会是必然的。 房地产市场的土地供给是有限的，政府为了保证土地供给公平，就必 然会举行公开竞价，在竞拍时往往都会把土地价格炒高。中国人口红 利在渐渐耗尽，这也导致，在未来一段时间劳动力价格上涨和房地产 其他材料加工成本上涨，那么自然而然致使房地产开发成本升高，而 这种成本的增加必然表现在房价的上涨， 最终也是消费者为上涨部分 买单。 随着中国经济在世界的影响力和控制力不断增强， 人民币升值， 也必然导致人民币资产升值，房产作为不动产，往往就是投机者和投 资者最爱。 总的来说，不管房地产市场短期和将来怎样变化，我们应该 始终对房地产充满信心，对中国经济充满信心，我们既不希望房 价暴跌，也不希望房价暴涨，我们只期待中国房价回归理性，房 地产市