住宅交楼标准.doc

*交楼标准：附件三：一、住宅部分一）套房室内部分建筑做法：1、内墙1：l 5厚1：2.5水泥砂浆罩面压光；l 15厚1：3水泥砂浆打底、找平；l 基层清理干净；2、内墙2：（仅用于每栋外墙内侧）l 5厚防水抗裂抹面胶浆罩面压光；（与保温砂浆配套产品）l 15厚保温砂浆二次刮抹（产品应选用深圳市节能办最新推荐或指定产品，导热系数0.07，并满足深圳市节能验收要求，施工工艺按产品说明书）；l 基层清理干净；3、天棚：l 刮2厚水泥腻子；l 天棚露筋防锈处理；l 混凝土面接缝打磨平整，清理干净；4、楼地面：l 25厚1：2.5水泥砂浆压实粉光；l 基层清理干净；二）阳台(包括外走道、露台)建筑做法：1、墙体同外墙作法2、天棚：l 刷白色外墙乳胶漆两道；l 刮双飞粉腻子二道并打磨平整；l 刮2厚水泥腻子；l 天棚露筋防锈处理；l 混凝土面接缝打磨平整，清理干净；3、楼地面：l 2厚聚合物水泥浆涂膜（沿墙上翻高度与阳台反坎同高）；l 1:3水泥砂浆找坡找平层，最薄处10mm，坡向地漏，坡度0.5%；l 所有管口、洞口做好防水、试水完成后；l 基层清理；三）卫生间建筑做法：1、楼地面:l 2厚聚合物水泥浆防水涂膜l 15厚1：3水泥砂浆找平l 所有管口、洞口做好防水、试水完成后；l 基层清理；2、墙面:l 1800高1.5厚聚合物水泥浆防水涂膜。l 20厚1：3水泥砂浆找平；l 基层清理；3、天棚：混凝土面接缝打磨平整并清理干净。四）厨房建筑做法：1、楼地面:l 1.5厚聚合物水泥浆防水涂膜l 30mm厚1:3水泥砂浆找平、找坡，坡向地漏，坡度0.5%；l 所有管口、洞口做好防水、试水l 基层清理；2、墙面:l 1000高1.5厚聚合物水泥浆防水涂膜。l 20厚1：3水泥砂浆；l 基层清理；3、天棚：l 管口试水封堵后，接缝打磨平整并清理干净。五）楼梯间建筑做法：1、墙面：l 刷白色内墙乳胶漆两道；l 刮双飞粉腻子二道并打磨平整；l 5厚1：2.5水泥砂浆罩面压光；l 15厚1：3水泥砂浆打底、扫光；l 基层清理；注：踢脚线贴墙砖踢脚线，高120。2、顶棚：l 刷白色内墙乳胶漆两道；l 刮双飞粉腻子二道并打磨平整；l 刮2厚水泥腻子；l 天棚露筋防锈处理；l 混凝土面接缝打磨平整，清理干净；3、踏步及休息平台：l 25厚1：2水泥砂浆面层，踏步20宽贴瓷砖防滑条；l 基层清理；六）电梯前室建筑做法(装修面层参照装修二次设计另行确定)：1、墙面：l 15厚1：3水泥砂浆打底、扫光；l 基层清理干净；2、顶棚：l 原楼板面，清理平整；3、楼地面：l 原楼板面，清理平整；注意：进户门处设门槛石（20厚石材，详见二次装修设计），门槛石完成面比室内地坪找平层高40mm，比电梯前室地面完成面高10mm，电梯门洞口完成面比前室地面完成面应高出10mm。七）电梯机房，风机房，人防报警室建筑做法：1、墙面、柱面：l 刷内墙乳胶漆（白色）两道；l 刮腻子（白色）二道打磨；l 5厚1：2.5水泥砂浆罩面压光；l 15厚1：3水泥砂浆打底、找平；l 混凝土及砌体墙面清理干净；2、顶棚：l 刷内墙乳胶漆（白色）二道；l 刮腻子（白色）二道打磨；l 刮2厚水泥腻子；l 天棚露筋防锈处理；l 混凝土面接缝打磨平整，清理干净；3、楼地面：l 25厚1：2.5水泥砂浆压实粉光；l 基层清理；八）水井、电井内侧:1、墙面l 15厚光面1：3水泥砂浆；l 基层清理；2、顶棚l 刮2厚水泥腻子；l 天棚露筋防锈处理；l 混凝土面接缝打磨平整，清理干净；3、楼地面l 20厚1：2.5水泥砂浆压实粉光；l 基层清理；九）花池池内、池壁l 15厚光面1：3水泥砂浆；l 基层清理；十）电梯井道l 混凝土墙穿墙螺杆眼凿剔成20深凹面，螺杆眼内塞满1：2水泥砂浆，表面补平压光，混凝土面接缝打磨平整，清理干净；l 加气混凝土轻质砌体墙面原浆勾缝；十一）电气部份：1、室内房间和厕所、卫生间装白炽灯一盏，厅内装白炽灯一盏。2、阳台装一盏吸顶灯。3、楼梯间灯具：装吸顶灯。4、电梯前室内大堂灯具，按二次设计图安装。5、开关、插座。十二）给排水、暖通部分：1、所有洁具均不安装，但管线必须预埋到位，加堵头不装水龙头，阳台地漏应安装到位。2、每套房内仅安装普通洗衣机水龙头一个。二、地下室、车库部分一) 一层车库1、混凝土墙面、柱面：l 喷无机干粉涂料l 穿墙螺杆眼凿剔成20深凹面，用1：2水泥砂浆补平压光凹面，混凝土面接缝打磨平整，清理干净；注：1)墙柱根部150高刷素水泥浆2、砌体墙面：l 喷无机干粉涂料l 5厚1：2.5水泥砂浆罩面压光；l 15厚1：3水泥砂浆打底扫光；l 加气混凝土轻质砌体；（基底M5水泥砂浆砌灰砂砖五皮）注：1）和加气混凝土轻质砌块在同一面上的混凝土墙、柱、梁和砖墙一起抹灰(穿墙螺杆眼凿剔成20深凹面，用1：2水泥砂浆补平压光凹面，)，抹到最近的混凝土墙体阴角处收口；2）墙柱根部150高刷素水泥浆。3、顶棚：l 喷无机干粉涂料l 混凝土面接缝打磨平整，清理干净；4、地面为素土面：l 40厚C25细石混凝土原浆收光，内配4150钢筋网。按柱距设缝，缝宽8mm，h=20mm，缝内灌沥青膏；l 玻纤布一层；l 2厚聚合物涂膜防水层，上翻到踢脚线顶；l 100厚C20混凝土垫层，原浆收光；l 200厚6%水泥石粉渣垫层，压路机压实；l 素土按0.5%的坡度坡向排水沟平整，压路机压实；5、楼地面为混凝土面l 最薄处30mm厚C25细石混凝土找坡层，按5%坡度坡向排水沟，原浆收光，内配4150钢筋网。按柱距设缝，缝宽8mm，h=20mm，缝内灌沥青膏l 混凝土面清理，用水冲刷干净；二) 地下室车库、送风机房、排风机房、消防器材室、气体灭火间、储油间、合用前室、值班室、低压配电室、高压室、变压器室等1、 地下室外墙面（渗透结晶防水层做在外侧）l 外墙内侧喷无机干粉涂料l 外墙内侧止水螺杆部位凿剔成20深凹面，切除止水螺杆，用1：2水泥砂浆补平压光，混凝土面接缝打磨平整，清理干净；l 结构防水外墙l 渗透结晶防水层；l 外墙外侧止水螺杆部位凿剔成20深凹面，切除止水螺杆，用1：2水泥砂浆补平压光，混凝土面接缝打磨平整，清理干净；注：墙柱根部150高刷素水泥浆；2、 混凝土内墙面、柱面：l 喷无机干粉涂料l 穿墙螺杆眼凿剔成20深凹面，用1：2水泥砂浆补平压光凹面，混凝土面接缝打磨平整，清理干净；注：墙柱根部150刷素水泥浆2、砌体内墙面：l 喷无机干粉涂料l 5厚1：2.5水泥砂浆罩面压光；l 15厚1：3水泥砂浆打底扫光；l 加气混凝土轻质砌体；（基底M5水泥砂浆砌灰砂砖五皮）注：1）和加气混凝土轻质砌块在同一面上的混凝土墙、柱、梁和砖墙一起抹灰(穿墙螺杆眼凿剔成20深凹面，用1：2水泥砂浆补平压光凹面)，抹到最近的混凝土墙体阴角处收口；2）墙柱根部150刷素水泥浆。3、顶棚：l 喷无机干粉涂料l 混凝土面接缝打磨平整，清理干净；5、地面l 最薄处30mm厚C25细石混凝土找坡层，按0.5%坡度坡向排水沟，原浆收光，内配4150钢筋网。按柱距设缝，缝宽8mm，h=20mm，缝内灌沥青膏l 渗透结晶防水层，上翻到踢脚线顶；l 混凝土面清理，用水冲刷干净；三) 地下室送风井、风井、集气室、扩散室、除尘室、简易洗消间、防毒通道、滤毒室、发电机排烟井1、混凝土墙面：l 穿墙螺杆眼凿剔成20深凹面，止水螺杆部位凿剔成20深凹面并切除止水螺杆，用1：2水泥砂浆补平压光凹面，混凝土面接缝打磨平整，清理干净；2、砌体墙面:l 加气混凝土轻质砌体原浆勾缝；3、顶棚：l 混凝土面接缝打磨平整，清理干净；4、地面: 混凝土面清理干净四) 水池1、生活水池:l 无毒防霉防菌涂膜防护。l 15厚光面1：2聚合物水泥砂浆防水层l 2厚聚合物涂膜防水层l 混凝土面接缝打磨平整，清理干净 2、消防水池:l 无毒防霉防菌涂膜防护。l 15厚光面1：2聚合物水泥砂浆防水层l 2厚聚合物涂膜防水层l 混凝土面接缝打磨平整，清理干净五) 楼梯间l 同住宅部分六) 电梯前室l 同住宅部分七) 电梯底坑、集水井等防水作法：l 坑壁、井壁15厚光面1：2聚合物水泥砂浆防水层，坑底、井底30厚光面1：2聚合物水泥砂浆防水层；l 2厚聚合物涂膜防水层l 混凝土面接缝打磨平整，清理干净八) 水井、电井内侧:l 同住宅部分九) 电梯井内l 同住宅部分三、裙房一层、二层一）商铺1、混凝土墙面、柱面：l 穿墙螺杆眼凿剔成20深凹面，用1：2水泥砂浆补平压光凹面，混凝土面接缝打磨平整，清理干净；2、砌体墙面：l 5厚1：2.5水泥砂浆罩面压光；l 15厚1：3水泥砂浆打底扫光；l 加气混凝土轻质砌体；（基底M5水泥砂浆砌灰砂砖五皮）注：1）和加气混凝土轻质砌块在同一面上的混凝土墙、柱、梁和砖墙一起抹灰(穿墙螺杆眼凿剔成20深凹面，用1：2水泥砂浆补平压光凹面)，抹到最近的混凝土墙体阴角处收口；3、顶棚：l 混凝土面接缝打磨平整，清理干净；4、地面为素土面：l 20厚1：2.5水泥砂浆压实粉光；l 2厚聚合物涂膜防水层，上翻到面层顶；l 100厚C20混凝土垫层，原浆收光；l 200厚6%水泥石粉渣垫层，压路机压实；l 素土压路机压实；5、楼地面为混凝土面l 25厚1：2.5水泥砂浆压实粉光；l 混凝土面清理，用水冲刷干净；6、洗手间l 墙体不砌筑，只预留水电管线接头二）垃圾站、再收资源回收站、物业管理用房、排风机房、保安室、社康中心、消防器材室、消防控制中心、设备房、弱电房、居委会等1、 混凝土墙面、柱面：l 喷无机干粉涂料l 穿墙螺杆眼凿剔成20深凹面，用1：2水泥砂浆补平压光凹面，混凝土面接缝打磨平整，清理干净；注：墙柱根部150高刷素水泥浆2、砌体内墙面：l 喷无机干粉涂料l 5厚1：2.5水泥砂浆罩面压光；l 15厚1：3水泥砂浆打底扫光；l 加气混凝土轻质砌体（基底M5水泥砂浆砌灰砂砖五皮）；注：1）和加气混凝土轻质砌块在同一面上的混凝土墙、柱、梁和砖墙一起抹灰(穿墙螺杆眼凿剔成20深凹面，用1：2水泥砂浆补平压光凹面)，抹到最近的混凝土墙体阴角处收口；2）墙柱根部150高刷素水泥浆。3、顶棚：l 喷无机干粉涂料l 混凝土面接缝打磨平整，清理干净；5、楼地面l 同商铺三）送风井、水井、电井、公厕、发电机排烟井l 同地下室相同部分四）公厕、社康中心厕所l 同住宅部分五）楼梯间：l 同住宅部分六）电梯前室l 同住宅部分七）二层板面园林绿化面防水作法：l 40厚C20细石砼刚性防水层，内配4150双向筋，表面压光； 6000分缝，与墙体交接处留缝，缝内嵌封沥青油膏；l 玻纤布一层；l 2厚卷材防水层，与墙交接处上翻高出回填土表面500；l 钢筋混凝土板面清洗干净；l 在阴角处用1：3水泥砂浆做八字脚；l 所有管口、洞口进行二次吊模封堵，经二次试水后方可进行下一道工序；四、屋面防水隔热做法：一）上人屋面l 40厚C20细石砼刚性防水层，内配4150双向筋，表面压光； 6000分缝，与墙体交接处留缝，缝内嵌封沥青油膏；l 玻纤布一层；l 40mm厚挤塑板保温层；l 2厚聚氨酯防水层，与墙交接处上翻到女儿墙侧面的挡水混凝土条（甲方指定分包）l 在阴角处用1：3水泥砂浆做八字脚；l 最薄处25厚C20细石砼刚性防水层，表面压光，按0.5%坡度坡向排水地漏； l 素水泥浆结合层一遍l 钢筋混凝土板面清洗干净；l 所有管口、洞口进行二次吊模封堵，经二次试水后方可进行下一道工序；二）不上人屋面l 30厚1：2水泥砂浆保护层，表面压光， 6000分缝，与墙体交接处留缝，缝内嵌封沥青油膏；l 玻纤布一层；l 40mm厚挤塑板保温层；l 2厚聚氨酯防水层，与墙交接处上翻到女儿墙侧面的挡水混凝土条（甲方指定分包）l 在阴角处用1：3水泥砂浆做八字脚；l 最薄处25厚C20细石砼刚性防水层，表面压光，按0.5%坡度坡向排水地漏； l 素水泥浆结合层一遍l 钢筋混凝土板面清洗干净；l 所有管口、洞口进行二次吊模封堵，经二次试水后方可进行下一道工序；五、0.000以上部分外墙外侧做法：一） 混凝土墙面l 外墙面层：面砖使用聚合物水泥浆粘贴和勾缝，涂料使用专用料做底层、中层、面层l 20厚1：2.5杜拉纤维聚合物水泥砂浆面层l 用扫把将将1：1水泥砂浆（细砂、掺水重10108胶），均匀的甩到墙面上，形成高约5mm的毛刺l 满挂1网孔12.7*12.7的热镀锌钢丝网；l 螺杆眼处涂刷200*200方形2厚聚合物水泥涂膜防水层；l 基层清理干净；l 将外墙螺杆眼内的套管用电钻搅出，混凝土表面凿剔成深30、半径20的凹坑，淋水湿润后用1：2聚合物水泥砂浆将螺杆眼塞满，表面压光；二） 加气砖墙面l 外墙面层：面砖使用聚合物水泥浆粘贴和勾缝，涂料使用专用料做底层、中层、面层l 20厚1：2.5聚合物水泥砂浆面层l 用扫把将将1：1水泥砂浆（细砂、掺水重10108胶），均匀的甩到墙面上，形成高约5mm的毛刺l 满挂1网孔12.7*12.7的热镀锌钢丝网；