河北省廊坊市大城县东升商城土地招商计划.doc

廊坊市大城县东升商城土地招商计划一、项目地址：本宗地块位于津保路（S381）与廊泊路(S272)交口，大城汽车站北侧（见附件）。2、 招商范围：国内知名连锁超市;海鲜酒楼;快捷酒店;会馆。三、项目发展前景：1、500米内市场概况：本宗地块紧邻大城汽车站，人流密集，客源丰富。地块对面一座占地1000亩的住宅小区正在规划，随之城镇建设重心的北移东扩，对地块周边的配套设施的建设进程会进一步增速。北部500米内有5家大型酒店，分别为都市118快捷酒店、尚客优快捷酒店、鑫玉源快捷酒店、胜家宾馆、佳家宾馆。客房在40左右，双人标间价格在120-130元左右。其中尚客优与鑫玉源环境较好，正在试营业中。其他三家经营时间较早，装修设备设施老化没有市场竞争力。东部一家五星级酒店（恒基大酒店）在建。另一家四星级酒店（春城饭店）已经建完，正在内部装修中。南部相距本宗地块400米，是汉城高档快捷酒店。有房间38间，价格偏高，标间在168元左右。西部为大城县主要繁华大街，沿街有33家小型私人宾馆，不与形成竞争。周围缺少大型的娱乐设施与餐饮消费场所。地块1000米范围内足浴店2家，大型的餐饮场所2家，超市暂无。就目前周边设施而言，严重不能满足未来人群消费需求。大型的餐饮、娱乐、超市等民需场所的补齐已是势在必行。2、 县城内概况 大城县全县人口48万，流动人口23万。过往人群大部分为各地商旅。县内北部有色金属行业列为“河北省循环经济示范试点基地”，年交易额过50亿元人民币；南部保温建材行业规模居全国之最，年销售额达36亿元人民币；西面是全国最大的摩托车零配件生产、销售、批发、零售集散地，年交易额达20亿元人民币；东面是古典家具市场，生产名贵红木家具，销往全国和20多个国家，年销售额达15亿人民币。3、县城内消费水平及消费习惯大城县的消费水平在廊坊境内是除市区外最高的区县，平均房价高达4000元/平米。由于地处京津走廊，大城县高收入人群一般去北京、天津地区消费；中低档消费人群都在县城内消费。大城居民消费惯性较强，喜欢去熟悉的固定场所消费。相比较而言，大城县的消费水平比廊坊以南的衡水、沧州、邢台、邯郸等地要高出很多。由于煤炭资源储量巨大，开发稳步推进，大城县的消费综合经济实力讲有质的飞跃。大城县是以非农业带动经济发展的轻工业重镇，往来人群以经商人群为主，消费水平较高。轻工业的发展壮大为大城县带来了庞大而新颖的消费理念和感观，环境一流、服务全面、管理规范的休闲娱乐场所势必在大城县落地生根，呈现出大城县的勃勃生机。4、综上优势随着大城县经济建设的逐步累升，城镇中心的东移，新的娱乐、休闲、生活中心区域基础设施的空缺。本宗地块一定会体现出它得天独厚的重要性。无论是建造大型酒店或者餐饮服务场所，未来的经济收益是非常可观的。在市场还没有得到补充，资源闲置等待开发之际，正是我们占据天时之利的巨大商机。5、 投资回报周期海鲜酒楼：12-16个月快捷酒店：24-30个月超市：36-42个月会馆：按运营状况具体分析，暂无数据。注：以上信息仅供参考，为粗略计算。6、不足目前周边环境正在开发建造过程中，各种商业设施还没有正常运转，所吸引的人群大多是流动人口，城镇本地消费人群有待提高。四、建设要求：1、我们的目标是打造一所集购物、餐饮、宾馆于一体的多功能框架结构建筑物；也可以按照投资方定制的方案施工建设。 2、控制指标：临街为三层或五层3000-5000平米的框架商铺；后院为5层8000平米框架楼房一栋。 3、配套设施：电梯2部；临街20个标准停车位，院内90个标准停车位；供暖可自建可接管网；独立变压器；排水入城建。五、投资合作方式：1、由本公司（甲方）出资，合作方（乙方）提供建造方案与要求，定制规格建筑物。项目完工后，乙方以第一承租人的身份租赁建筑，自行经营。2、由乙方独立出资建设项目，甲方在不违反国家相关规定与政策的前提下，无条件协助乙方办理一切相关事宜。（注：无论选择那种合作方式，甲方都对本宗地块