亿达集团产品设计原则与标准(集团)0327.xls

亿达集团产品设计原则与标准总表 序序 号号 项项目目内内容容 1产品定位 1 1 综合分析 1 2 客户定位 1 3 产品定位 1 4 价格策略 1 5 开发策略 2规划设计 2 1 规划理念 2 2 规划布局 2 3 竖向设计 2 4 交通组织 2 5 建筑形态 2 6 环境景观 2 7 社区配套 2 8 基础设施 2 9 分期建设 3建筑单体设计 3 1 建筑风格 3 2 平面户型 3 2 平面户型 3 3 公共空间 3 4 建筑层高 3 5 外立面构件 3 6 建筑屋面 3 7 外立面材料 3 8 建筑设备 3 9 结构形式 3 10 泛光照明 3 11 外保温 4地下车库设计 4 1 车库配比 4 2 柱网层高 4 3 结构形式 4 4 出 入 口 4 5 通风采光 4 6 导示系统 4 7 管线综合 4 8 材料与构造 4 9 设备用房 4 10人防设施 4 11仓 库 5环境景观设计 5 1 环境景观原则 5 2 功能配置 5 3 平面布局 5 4 道 路 5 5 活动场地 5 6 绿 植 5 7 水 景 5 8 构 筑 物 5 9 景观设施 5 10景观照明 5 11景观小品 5 12标识系统 5 13景观挡墙 6精装修设计 6 1套内空间 6 1套内空间 6 2公共空间 7社区配套 8基础设施 9社区服务 4地下车库设计 亿亿达达集集团团规规划划设设计计原原则则与与标标准准 内内容容原原则则标标准准 2 1 规划理念贡献城市 提升生活品位 绿色生态环保 2 2 规划布局1 主题明确 结构清晰 布局合理充分利用周边资源 1 商业 学校 幼儿园等配套公建应与住宅的距离不小于18米 2 不同产品类型应进行组团划分 且组团间距不应低于18米 3 在项目优势资源部位建设最大量的面积和高品质户型 4 在容积率一定的情况下充分论证均好性和差异性布局的优劣 2 3 竖向设计 1 因地制宜 无障碍人性化设计 场地内尽量不出现挡墙 进行斜坡绿化处理 1 小区入口处坡度不应大于3 2 区内消防环道坡度不应大于6 3 挡墙高度不宜超过2米 多层挡墙之间间距不小于2米 4 小区内标高应高于相邻市政道路1 5米以上 2 4 交通组织 1 多层及多层以上采用人车分流 别墅和类别墅宜采用人 车分流 2 必须四面通达 3 地面入口处设置访客车位 1 尽端式消防道路必须设置消防车回车场 回车半径不小于9米 2 小区入口处设置访客车位 每千户不少于10辆 3 不同方向的道路上设有人行和车行出入口 4 应结合小区出入口的位置 在城市主要道路上设置公共交通站点 2 5 建筑形态1 合理考虑容积率和建筑类型的关系 1 多层不宜超过4个单元 小高层不宜超过3个 高层宜1个单元 2 容积率1 0 1 2可建设均好性多层或联排与高层高低搭配 容积率1 2 1 5可建设均好 性小高层 容积率1 5 2 0可建设小高层和中高层 2 0以上建设大高层 3 多层小高层应注意天际线的变化 4 建筑平面轮廓不宜出现小于60 的锐角 2 6 环境景观 1 环境景观应与规划建筑统一协调 2 规划布局应充分利用周边景观资源 3 改善和提升红线外周边环境 1 高层小区应设置中央景观 多层和小高层小区考虑公共开放空间 2 通过建筑排布营造多样性景观空间 3 规划设计与景观设计应同步进行 2 7 社区配套 1 周边配套齐全 根据项目区位 城市中心 城乡结合部 郊区 不同对待 1 大型居住区或同一区内有多个小区时 应设置区域性幼儿园 以利于运行管理 2 按小区规模设立小学 中学 3 按小区规模配置会所 超市等公共服务设施 2 8 基础设施 1 充分利用市政公共设施 配置齐全 2 各功能管线 用房统筹规划 3 利于后期使用及维护 4 控制成本 5 消防泵房 消防水池 稳压泵房 煤气调压站 换热站 生活水泵房 低压配电室 变电所 变电亭 开关站 弱电机房 电话交换机房 垃圾站 化粪池的设置在规划 阶段给予考虑 不能影响小区住宅品质与景观环境 1 设置位置应考虑噪音污染 电磁辐射 震动传声 2 机房 站房的位置设置和负荷应考虑分期开发 3 换热站 水泵房应自然采光通风宜地面单独设置 若设置于地下车库内地面应有独立 的出入口和采光窗 设置位置应距住宅单体楼不小于10米 4 消防水池不应设置于住宅单体楼下 5 弱电机房 电话交换机房不应设置于住宅单体楼下 6 煤气调压站结合景观可设置于地上或地下 7 垃圾站应设置于下风向 位于小区隐蔽位置远离人流宜设置于单体的侧面 8 风机房排风口应距离单体不小于6米 不可正对住宅窗 2 9 分期建设 1 结合市场定位合理控制每期的规模 利于现金流的平衡 2 充分考虑开发节奏 总体规划 分期建设 3 每期要营造高质量的环境 创造价值最大化 4 示范区位置选定应遵循交通通达便捷 环境优美 5 分期建设应考虑与配套设施的关系 6 分期考虑好后期噪声对前期使用的影响 亿亿达达集集团团建建筑筑单单体体设设计计原原则则与与标标准准 内容次内容原则标准 3 1 建筑 风格 大连地区以欧式新古典为主 现代等其它风格为辅 注重厚重 简约 持久 追求设计精湛 同时根据不同的地域文化及项目特征 以开放的态度吸纳不同的设计风 格 3 2 平面户 型 单体建筑原则 1 以人为本 功能齐全 布局合理 动静分离 干湿分离 洁污分离 动线简约 空间舒适 平面方正 柱网规整 尺度合理 南北通风 自然采光 节能环保 合理选材 隔音降噪 设备优化 管井集约 布线合理 2 充分利用顶底及端头空间和外部景观资源 3 建筑外立面充分考虑生活 工作 设备阳台和一步阳台 4 空调 燃气热水器 落水管等外挂设备一次性就位 5 合理设定户型面积与每层户数 保障较高的得房率 同时兼顾公共空间的舒适尺度及豪华感 玄关经济型及以上户型应设置独立玄关 1 利用入户空间设置鞋柜 衣帽柜 穿衣镜 功能性台面等功能 2 玄关土建净尺寸 装修完成后 不含玄关柜的活动空间尺寸 不小于1 2米 1 5米 玄关柜应放置于 占套型面积的 比例详见表格 客厅 1 宜南向设置 2 宜与餐厅 北向书房南北通透 3 房间门不宜开向客厅 电视墙应综合设置电源 电视插座 4 详细比例见链接 餐厅 1 餐厅应与厨房相邻 厨餐关系应以左右并列式为最好 次之为南北式 当套型为紧凑小户型时可为餐厨一体式 2 并列式餐厨关系时 餐厅开间不应小于3米 进深不小于3 9米 3 130 150 户型 宜设置早餐台并考虑酒柜空间 4 150 以上的户型 应设置早餐台 酒柜空间 5 餐厅约占套型面积的9 厨房 1 厨房应有直接采光 自然通风 2 经济型和舒适性厨房占套型面积比例约为7 8 含舒适型中 西厨总面积 豪华型不低于12 3 150 以上的户型 应考虑中 西厨 4 厨房应统一考虑橱电摆放及洗 切 炒操作流程的合理性 5 冰箱位应统一考虑 较大户型应考虑双开门冰箱位 6 厨房烟道布置应考虑到顶 底户型的摆放 在保证合理烟管距离的情况下尽量靠固定墙角摆放 7 南北串联厨房应考虑厨房封闭的可能性 8 当设置中西厨房时 首先考虑集中摆放 避免管道穿插 9 厨房灶具应与冰箱保持合理间距 以免对冰箱产生不利影响 10 厨房应与工作阳台相连 并设置出入口 11 典型厨房布置形式详见附图 卫生间 公共 卫生间 1 卫生间应争取直接采光 自然通风 2 公共卫生间 特指具备淋浴功能 分为 经济型 建筑面积100 以下 舒适性 建筑面积100 150 豪华型 建 筑面积150 以上 2 1经济型卫生间面积区间 面积不小于4 争取干湿分离 2 2舒适性卫生间面积区间 面积不小于5 3 当套型只有一个卫生间 或套型的客卫 应采用北向单排式 开间宽度不小于1 8米 进深不小于3 9米 洗衣机 洗 面盆应与坐便 淋浴间分区设置 干湿分离 4 主卧卫生间 简称主卫 应与主卧紧密相连 布置于主卧的北侧 主卫门不应正对床铺 5 主卫应布置双面盆 坐便 淋浴间和浴缸 面宽宜为2 7米 进深不宜小于3 9米 6 卫生间排水管不影响吊顶和窗户开启 主卧室 争取最多的南向卧室 1 主卧室应南向设置 且尽量远离入户门 2 当套型有三个及三个以上房间时 主卧室可配备卫生间和衣帽间 3 衣帽间及卫生间门应避免开向睡眠区 4 主卧不应与户内公共卫生间相邻 5 如建筑临近噪音源 应统一考虑隔音降噪措施 6 主卧室应尽量面向主景观面 以争取优势资源 7 主卧室应尽量规避临近建筑的视线干扰 保证良好的私密性 8 主卧室应具有较好的窗地比 以保证良好的日照和视野 9 主卧室应避免梁柱突出和穿越 次卧室 详细比例查看 半室 半室 概念 面积小于7 功能 以学习阅读等功能为主 书房 1 对于豪华型户型 可设置独立书房 2 书房内应设置满足各种功能需要的空间 户内过道 1 视觉上弱化出现过长的过道 通过合 理的设计手段和空间布局 实现较大的空 间感受 2 过道端部 如对景 洞口 门垛等元 素 应实现对称布局 过道尺寸1 3米 3 2 平面户 型 收纳空间 通高收纳面积 包括衣橱 储藏 玄关柜 等 面积约占建筑面积的10 不包括 厨卫等空间的吊柜 1 玄关应设有玄关柜 满足外套 鞋帽 雨伞 钥匙的放置 2 高品质主卧室应设置独立衣帽间 衣帽间尺寸结合户型最大化 应自然采光 3 应设置家庭独立储藏间 4 小户型应结合床箱 沙发 电视墙等设置储藏空间 5 应结合阳台设置家庭杂物储藏间 6 应结合隔断墙体设置收纳空间 3 2 平面户 型 户内门 1 当住宅入户门为单扇时 洞口宽度不小于1 1米 为双开门时 洞口宽度不小于1 3米 高度不低于2 3米 2 洞口两侧留垛宽度不应小于100毫米 尽量对中布局 3 客厅出阳台平开门宽度不小于0 9米 4 出一步阳台门宜采用推拉门 5 户内房间洞口净尺寸宽不小于1米 高度不小于2 3米 6 卫生间门洞口净尺寸宽不小于800毫米 阁楼与地下室 1 合理布局形成类别墅空间感受 2 合理分配赠送面积 提升产品附加值 1 坡屋顶住宅应最大化利用阁楼空间 与顶层结合 形成别墅型套型空间 阁楼应保证采光通风 2 住宅负一层应与首层结合 形成别墅型套型空间 并独立入户 最大化抬高负一层的标高 通过下沉花园等方式保证 负一层的通风采光 3 利用住宅基础埋深部分 布置独立仓房 满足住户的储藏需求 家政空间 3 3 公共空 间 首层大堂 1 结合北向楼梯布局 大堂宜布置于建筑的南向 内部满足侯梯厅 休息区 信报间等功能 2 大堂大门宜采用双层大门 3 结合立面设计 兼顾得房率的情况下 考虑较为奢华的大堂尺度与布局 车库层大堂 1 应宽敞明亮 并通过挑空与首层大堂相连 2 正式 庄重 大气 力求空间对称布局 3 空间品质与首层大堂相当 楼梯间1 自然通风采光 1 多层住宅楼梯间开间应适度放大 不小于3米 地面以高档面砖 石材铺装 2 高层住宅楼梯间应凑布局 地面以地坪漆涂刷 1 楼梯间尺度应尽量经济实用 仅以满足规范要求为宜 鉴于多高层住宅均配备电梯 楼梯间使用频率较低 电梯 1 电梯必须与地下车库相连 2 电梯不能与卧室相邻 1 电梯荷载不小于1000KG 轿厢尺寸不小于1 8X1 4X2 35米 多层住宅电梯荷载不小于800KG 轿厢高度不小于2 35米 2 梯速方面 多层不小于1米 秒 小高层不小于1 5米 秒 高层不小于1 75米 秒 超高层不小于2米 秒 3 电梯门应同时采用光幕和机械触板装置 以避免乘客被夹伤 4 电梯洞口外观 侯梯厅1 应完整方正 自然采光 通风 不应有多个门开向侯梯厅 侯梯厅的开间不小于2 1米 3 2 平面户 型 公共走廊1 单元式住宅公共走廊宽度不小于1 8米 通廊式住宅公共走廊宽度应与长度协调 不小于2 4米 管井 1 管井应布置于隐蔽处 或集中布置为管井间 不应布置于侯梯厅 2 管井面积应取设备要求面积的低限 避免空间浪费 3 4 建筑层 高 1 90平方米以下户型层高3 3 15米 2 150平方米左右户型层高3 3米 3 180平方米左右及以上户型层高3 6米 4 上述标准应统一考虑容积率指标要求 当出现矛盾时应保证容积率指标 3 5 外立面 建筑外轮廓凹 凸 1 北向禁止有凹口 1 南向不宜有凹口 凹口宽度不小于2 4米 进深不大于2 4米 2 南立面建筑凸出不宜大于2 4米 阳台 1 阳台位置 主要阳台设置在客厅外 进深不小于1500毫米 北向可结合户式中央空调机位设置工作阳台 2 结合建筑立面设置一步阳台 3 阳台形式 高层采用实体栏板 有景观优势的可采用玻璃栏板 多层和小高层采用栏杆 4 应采用有组织排水不与雨水相连 5 不宜设置三合一阳台 6 阳台附属物如外拱 柱体等不应影响室内采光和视线 7 生活阳台要考虑封闭使用 栏板及顶层阳台顶板设置保温层 窗 1 窗台高度 南向房间窗台高600毫米 北向房间窗台高900毫米 2 窗户宽度 窗户应留出两侧600毫米的实墙面 窗户尺寸进一步细化 3 玻璃采用LOW E玻璃 窗框采用断桥铝合金 4 当房间位于山墙面 南北两个房间之间时 应适当外凸 在凸出面南北开小窗 空调位 1 小户型分体空调 三室以上户型中央空 调 2 空调位造型与立面协调 统一考虑 3 便于安装与检修 4 空调一次安装到位 与精装修结合 1 空调冷凝水应与阳台排水结合 2 空调位不宜安装在凸窗下方 雨水管1 隐蔽处理 1 放置在立面阴角 2 结合外立面装饰隐藏 例如全封闭百叶内 材料1 持久 美观 环保 1 近人尺度采用石材干挂 2 高层墙体可采用真石漆 高档涂料或金属板材等 3 6 建筑屋 面 1 多层与小高层采用坡屋顶 1 多层采用陶土瓦 2 小高层以上采用金属瓦 3 7 建筑设 备 供 暖1 采用地热供暖 1 度假别墅采用户式采暖系统 2 普通住宅小区采用集中供暖 燃 气 智能系统 水电末端 网 络 3 3 公共空 间 3 8 结构 结构形式 1 普通住宅 7层及以下采用框剪结构 8 10层采用短肢剪力墙或框剪结构 11层及以上采用剪力墙结构 2 基座为大空间住宅 7层及以下采用框架结构 8 10层采用框剪结构 12层及以上采用底部框架转换的剪力墙结构 3 高层公寓 框剪结构 梁的位置 1 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台 2 避免位于隔墙上的梁偏向起居室 餐厅一侧 3 避免卫生间座厕正下方是大梁 导致无法居中安装 4 房间中部及门顶不应见梁 室内明梁下皮不应低于2200 3 9 泛光照 明 3 10 外保 温 1 涂料外饰面 纯剪力墙 粘贴EPS薄抹灰体系 2 涂料外饰面 框架结构 聚氨酯外墙外保温体系 3 瓷砖外饰面采用聚氨酯外墙外保温体系 4 理石外饰面采用聚氨酯发泡 5 大坡度屋面建议采用发泡保温 6 小坡度屋面采用EPS 局部发泡保温 屋面需全封闭保温 亿亿达达集集团团地地下下车车库库设设计计原原则则与与标标准准 内内容容次次内内容容原原则则标标准准 4 1 车库配比1 高层车位比1 1 2 多层车位比1 1 5 别墅车位比1 2 4 2 柱网层高1 净高3 9米 1 柱距不小于8 7米 4 3 结构形式 1 一般情况下 采用宽扁梁结构 当地下水位较高或破岩量较大时 依据经济分析 可采用无梁楼盖 4 4 出 入 口 宽度1 宽度不小于8米 高度1 高度不低于3米 设备 1 出入口管道采用电伴热 2 坡道采用发热电缆融雪系统 3 出入口顶棚应水平布置白炽灯 4 5 通风采光1 五面通风采光 4 6 导示系统1 清晰明确 系统化设计 4 7 管线综合1 必须进行管线综合设计 4 8 材料与构 造 防潮排水 1 坡地地下室四周做盲沟排水处理 2 设备用房底板不做下沉处理 3 地下水位较高车库埋深较深 外墙采用柔性防水 反之采用刚性防 水 隔热保温 1 地下室外墙采用内夹墙处理 2 车库上住宅地面实行保温50mmXPS 车库装饰 1 墙面水泥砂浆压光 外墙涂料 2 天棚刮浆外墙涂料 3 地面地坪漆 顶板保护1 设置隔根层 4 9 设备用房 管理用房1 车库管理用房要做采暖设施同时配置卫生间 公共 卫生间 1 宜结合出口疏散出入口设置公共卫生间 利于业主游园和在地下车库是使用 4 10人防设施 1 人防疏散结合地下室大堂统一设计 2 人防验收完 拆除后再进行装修 3 人防门颜色及做工更精细 4 11仓 库1 利用建筑埋深为业主设置仓库 亿亿达达集集团团环环境境景景观观设设计计原原则则与与标标准准 内容次内容原则标准 5 1 环境景观原 则 1 树木包围房子 房子映在树中 2 路在树荫下 人在树下行 路要 无障碍 3 人行道两侧行道树原则以银杏 国槐为主 4 车行道两侧行道树以法桐 银杏 国槐为主 也选 用柳树 5 高有落叶乔木 以银杏为主 以国槐 五角峰为辅 搭配白桦 结合水景点缀垂柳 6 低有常绿灌木 点缀花卉 少用草坪 适当选用松 柏遮挡楼角 点缀常绿 7 做艺术园林 不做野性山林 8 小区园林设计应兼顾平视和俯视的效果 9 小区要无障碍 应为老人和儿童提供充足的娱乐设 施和活动场地 10 充分利用周边山体建造山体公园 5 2 功能配置 5 3 平面布局 5 4 道 路 1 道路应分清等级 2 不应使用明沟加鹅卵石的排水做法 3 消防道 次级道以及相连的小区出入口 建筑出入 口应无障碍 1 消防道4 0米 次级道2 0米 休闲道1 5米 2 消防道及次级道做路牙石 休闲道可不做 3 道路系统要满足最近回家的路径 4 道路交叉口进行圆弧设计 5 山林公园道路最少保证一条无障碍道路 6 道路铺装宜采用透水砖 5 5 活动场地 儿童活动场地 1 健康 安全 兼顾趣味性和美观 2 避免对住户的干扰 3 应设置在阳光充足 空气清洁 避开强风的区域 1 活动区域周围的乔木宜选用高大荫浓的种类 夏季庇荫面积应大于游 戏活动范围的50 2 活动范围内灌木宜选用生命力强 直立生长的中高型种类 树木枝下 净空应大于1 8米 老人活动场地 1 应选择在与儿童活动区邻近处 且应安全 舒适 1 活动区内应包含分为老年器械活动区 老年活动场地及脚按摩石活动 区 2 区域内应设有配套休息设施 3 活动区域周围宜选用高大乔木 枝下净空不低于2 2米 夏季乔木庇荫 面积宜大于活动范围的50 公共集会场地 1 不宜建设大型活动场地 宜建设中型活动场地 多 建小型活动场地 1 中型交流活动场地 300 500平方米 小型交流空间 20 50平方米 运动场地1 运动场地应远离住宅区 5 6 绿 植 1 低有常绿灌木 点缀花卉 少用草坪 适当选用松 柏遮挡楼角 点缀常绿 2 高有落叶乔木 以银杏为主 以国槐 五角峰为辅 搭配白桦 结合水景点缀垂柳 3 车行道两侧行道树以法桐 银杏 国槐为主 4 人行道两侧行道树原则以银杏 国槐为主 1 采用草坪一定要采用高尔夫草坪 2 小区景观要有四季长青的灌木 不能选用富有野性 生长无任何规律 的树种及带尖 带刺的树种 如剑麻等 3 乔木与灌木的栽植有高有低 保证视线的通透 避免不安全感 4 常绿灌木应注重构图 5 7 水 景 1 多设小水景 少做大水景 2 山地项目应结合雨水收集与排放规划水系 1 自然水系驳岸采用自然石堆砌 可以采用部分塑石和自然石结合 具有 可达性 2 小水景的设置应与雕塑结合 3 水系中的喷泉 瀑布和跌水等重要部位 应考虑与道路 广场形成对 景 4 水景应进行合理养护 夏季通过合理投放水生植物与水生动物 形成 动态的生物链循环 提高水体自身净化能力并同时进行日常的人工养护 适时打捞水中漂浮物 定期进行水体更换 5 8构筑物 铁艺 1 大门 栏杆 围栏等铁艺制品应结合建筑风格统一 设计 采光井1 采光井应结合绿化设置 并弱化处理 1 应考虑地下车库采光井的美观处理与安全措施 2 在满足功能的前提下采光井应尽量弱化处理 3 采光井可结合景观亭 休闲座椅等一起处理 4 采光井应有安全防护措施 座椅 1 可结合景观亭 树池设置座椅 2 座椅饰面宜采用木质 垃圾箱 1 应设置在人流密集处 外形 色彩与景观环境协调 5 9 景观设施 音乐设施1 应结合园林景观选择和设置背景音乐音箱 1 背景音乐 根据建筑风格考虑相应的音乐 满足人们的心理感受 音 响应选择简洁的形式 2 尽量放置到隐蔽处 还可以与灯具结合考虑 管线1 管线应集中布置 1 设置小型集中管廊 检修口等1 检查井盖应作隐蔽或美化处理 1 小区内的井盖材质应选择耐久性强的铸铁盖 并结合小区的logo定制 2 道路和广场尽量不要设置检查井 当不可避免设置检查井时井盖装饰 应与道路铺装统一考虑 3 设于绿化带中检查井 应尽量采用绿化遮挡 或采用上面可植栽草皮 的井盖 并以草皮覆盖 5 5 活动场地 5 10景观照明 1 庭院灯和路灯的设置应考虑不影响居民的夜间休息 2 草坪灯的高度应考虑植物高度 且使用方便 3 冬季夜晚应使用装饰的树挂灯和绿光的草坪灯装饰 树木 1 庭院灯和路灯的高度应考虑光线不直射行人的眼睛 一般在4米 4 3 米之间较适宜 2 庭院灯和路灯的高度和位置应考虑光线不直射入住宅的卧室 应根据 灯罩的形状和投射角度 高度确定 3 设置于模纹花坛中的草坪灯高度应在600 800毫米为宜 设置于草坪 上的草坪灯高度应在400毫米左右适宜 4 应注意草坪灯放置位置 其灯光不可直射行人的眼睛 5 11景观小品 亭 台 楼阁 雕塑 1 景观小品的设计应兼具美观性 功能性和趣味性 1 雕塑主题应与小区文化结合 造型不应过于夸张 5 12标识系统1 可识性强 设计风格与整体楼盘统一 5 13景观挡墙 1 尽量避免挡墙 较大的挡土墙应结合绿化考虑 以 弱化墙的视觉压迫感 亿亿达达集集团团精精装装修修设设计计原原则则与与标标准准 内内容容次次内内容容原原则则标标准准 1 功能齐全 美观舒适 节能环保 精细耐 久 1 设计以满足住宅产品的使用功能为出发点 2 充分利用空间 杜绝空间浪费 3 轻装修重装饰 通过灯光 色彩及饰品营造空间的视觉冲击力 4 设计选材注重产品的耐久性及做工的精细化 5 尽可能选用成品家具 减少现场制作 6 1套内空间 装饰理念 造价标准1 装修造价符合整体定位 功能配置1 根据不同的项目定位设置功能配置 1 美式风格融入日式功能 玄关 走廊1 玄关柜满足使用功能 1 玄关柜要满足鞋帽 衣物 雨伞 钥匙等物品的收纳 并有镜子 净宽不应小于1 5米 2 强电箱 弱电箱 空气开关箱应做隐蔽美观处理 3 玄关地面进一步研究选择理石和瓷砖拼花 并有寓意 4 玄关墙面与客厅墙面选用相同材质 5 长走道两端设置走道照明双控开关 6 如有户内楼梯 应在上下楼层设计照明系统双控 7 走道两侧卧室门尽可能对齐 8 走道端头应设计对景 厨房1 大户型中 西厨分离 1 地面 墙面 台面应选用易于清洗的瓷砖和石材 2 窗台高度在880毫米 920毫米之间时 可以采用窗台板和台面一体的做法 3 厨房墙面采用仿古砖时应使用配套的阳角砖 4 油烟机上部应用柜体封闭 5 煤气立管应采用可拆卸式封闭措施 饰面同邻接墙面 6 操作台檐厚度统一为50毫米 7 橱柜功能细化 8 洗衣机不应设置在厨房 9 冰箱位宽度不小于650 美式大冰箱尺寸应为800 注意冰箱门的开启方便及冰箱散热 书房 1 设计现代 简洁 电脑功能的书桌 不应选用老板台 老板椅 2 书房书桌处应设至少4个五孔插座 书房应设电话插座和宽带插座 客厅1 设计应南北通透 1 应选用成品踢脚板及配套阴阳角 2 客厅不同的使用状态应采用照明分控 3 距电话插座水平距离150毫米设置一个五孔插座 4 距有线电视插座水平距离150毫米设置三个五孔插座 5 客厅设计壁炉时应预留一个三孔插座 6 小户型客厅沙发与餐桌之间增加电脑桌 6 1套内空间 餐厅 1 预留电视插座 2 充分利用空间设置酒柜 3 餐桌上方不设置吊灯 卫生间1 设计干湿分离式卫生间 1 在卫生间干区 上方无用水点的开关插座应选用普通型 2 洗脸台上部应设洗漱用具摆放空间 3 淋浴间地面四周下沉形成环形排水槽 4 坐便水箱上部空间应