房屋租赁给宾馆租赁合同.doc

房屋租赁合同出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及有关法律、法律的规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，双方就房屋租赁事宜，经协商一致达成一致约定：一、 租赁标的坐落及范围1、 甲方将拥有出租权的商业用房部分房屋 号商业楼。一层部分面积 平米、二层 平米、三层 平米、四层 平米.（见附图）。2、租赁物建筑面积： 平米。3、租赁物用途：经营商务酒店。二、租赁期限与免租期限1、 本合同租赁期为 个月（含免租期），自2013年 月 日起租至2023年5月31日终止。（2013年 月 日至2013年5月31日为免租期）.2、 本合同到期后，在同等条件下，乙方有优先承租权；但乙方应当于在本合同到期前60日内向甲方提出书面申请。3、 免租期限：即 2013 年 月 日至 2013 年 5月 31日为免租期，但在免租期间乙方需自行交纳物业管理费、水电费、暖气费等相关费用。如乙方原因提前解除合同不享受免租期。三、租金支付与递增方式1、2013年6月1日至2016年5月31日每年租金为人民币XXXXXXX元整（小写：XXXXX元）。2016年6月1日至2019年5月31日每年租金为人民币XXXXXXXXX整（小写：XXXXX元）。2019年6月1日至2022年5月31日每年租金人民币XXXXXXXXXXX元整（小写：XXXXX元）。2022年6月1日至2023年5月31日租金为人民币XXXXXXX整（小写：XXXXXX元）2、租金不含该房屋租赁面积的物业管理费、水电费、暖气费等相关费用。相关的物业管理费、水电费、暖气费等由承租人负担。3、租金支付方式及履约保证金：租金为上交款，自租赁期限开始月起，每六个月为一个付款周期，每期提前一个月付清。2013年3月1日前开始缴纳第一笔租金XXXXX元，之后顺延即每年2月1日和8月1日付清租金。4、 合同定金人民币壹拾万元整，签字之日足额付清。5、 乙方向甲方支付合同定金壹拾万元整,暨自乙方缴纳租金之日起转为合同履约保证金，合同到期七个工作日内如无任何遗留问题无息退还。乙方向甲方交纳合同订金后即视为甲乙双方所签租赁合同正式生效，任何一方违约均应承担违约责任。四、甲方义务和责任1、 有权对乙方使用租赁物情况进行监督和检查；2、 按合同约定向乙方收取租金和其它应缴费用；3、 在本合同履行期限内，确保向乙方支付的租赁物与他方无权属争议。协调乙方与相邻方（仅限于甲方那个所属单位或合同单位）关系；4、 因乙方违约导致合同解除条件成立时，甲方有权向乙方主张权利；5、 发生乙方违约解除合同情形时，甲方有权停止乙方使用租赁物，有权解除合同，有权将租赁物收回或支付第三方使用；五、乙方义务和责任1、 乙方自行办理经营行政许可，甲方根据行政许可需要提供场地使用证明。乙方有权在本合同约定的经营范围内自行经营，甲方不得非法干涉；2、 应自觉按照甲方对租赁物使用情况进行监督和检查，主动配合，不得阻拦；3、 应合理使用租赁物，确保接收的甲方租赁物的安全，按规定匹配消防设备、设施。乙方装修活动不得影响整体外观形象，内外装修方案须报甲方备案，不得对房屋的主体结构进行改动，如需拆改应事先书面征得甲方同意书面，否则造成损坏应承担修复或赔偿责任。乙方不动产装修物在合同期满时无偿归甲方所有。4、 乙方在使用场地过程中，如需对场地内部装修进行维护、改造、更新、结构改变，必须先征得甲方的书面同意，费用由乙方自理。5、 租赁合同终止履行时，乙方应将其租赁场地及附属设施完整完好地向甲方交接，乙方不得拆除装饰物，甲方对未拆除的装饰物不予补偿，但乙方自行购置的家具、餐厨具、空调、冰柜等设施设备及店堂招牌由乙方收回并搬出租赁场地。6、 按合同约定时限、数额向甲方支付租金。按甲方或有关单位规定的时间缴纳水、电、气、暖、及其它有偿使用费用。如未按规定时间缴纳由乙方承担因迟交导致停止服务发生的一切损失；7、 按实际租赁面积，按国家收费标准缴纳暖气费；8、 合同期限内对接收租赁物（含水、电、暖、消防、电梯等及接收的其它设施、设备等，建筑物主体结构图案）的装修、使用、修理、更新、增容等一切事项均由乙方负责，发生的债务（含设备设施的年检费用）均由乙方自理；9、 享有和承担自接收租赁物起因使用接收的租赁物以及经营活动所发生的一切债务债权；六、特别约定：1、乙方若拖欠水、电、物管等费用逾期三十日，甲方有权采取停止供应水电等措施，直至乙方交清所欠费用为止。采取停止供应水电等措施所造成的经济损失，概由乙方自行承担。2、乙方必须向甲方提供身份证复印件或其它有效证件作为本合同附件。3、因不可抗力因素造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。4、乙方租赁此商业用房必须合法经营、合法纳税，必须注意各项安保措施的落实、防范。在经营过程中所发生的安全事故、债权债务及一切民事、刑事责任均与甲方无关。七、违约责任1、 在合同期内双方均不得擅自提前解除本合同，甲方或乙方因自身原因需提前解除本合同的，提前半年书面通知对方；提出解除合同一方应按照解除合同当年租金额的30%标准向对方支付违约金，违约金支付不受解除合同通知提交期限的限制；2、 乙方未按合同约定的时限数额向甲方支付租金或其它应交费用，应当按日向甲方支付利息标准为年息20%；3、 乙方逾期30日（其它应缴费用逾期60日）仍不能缴纳租金的，甲方有权单方面解除本合同，乙方应按照解除合同当年租金额的30%标准向甲方支付违约金，乙方的不动产装修无偿归甲方。甲方账号 ，如甲方原因与乙方无关；4、 在承租期内如遇不可抗力(战争、地震等自然灾害)致使合同无法履行，经甲乙双方协商一致可终止合同，双方互不承担违约责任赔偿及补偿责任，但乙方的不动产装修物无偿归甲方所有；5、 本合同履行期限届满当时内乙方应向甲方交还接收的租赁物及本合同约定的其它属甲方无偿接收的财产。交还时如有损坏(自然磨损，自然灾害损失的除外)，应按照市价赔偿或修复。6、 租赁期内如乙方将租赁场地整体或部分转租给第三方，甲方有权单方决定是否解除合同，如甲方解除合同除不退还租金，并扣除乙方履约保证金。八、遇市区有关政策调整双方必须终止合同，如果政府及相关部门