防渗漏监理实施细则.doc

北京古北水镇大酒店装饰装修工程防渗漏监理实施细则 编 制 人： 批 准 人： 批准时间： 上海市建浩工程顾问有限公司北京古北水镇大酒店装饰装修监理项目部目 录一、 专业工程概况与特点二、 监理工作依据和质量验收规定三、 “防渗漏”监理工作程序四、 监理工作内容和控制要点五、 现场监理过程控制相关验收表一、专业工程概况与特点1.1. 工程名称: 北京古北水镇大酒店内装饰工程监理1.2. 工程地址: 北京密云司马台古北水镇国际度假区1.3. 工程规模: 整体项目建筑面积约7.2万平方米本工程包括商业.商务酒电.室外步行街.酒楼等等公共部分装修及室内外精装修(含影城.大歌星装修工程),精装修工程从前期准备至竣工验收结束是一个多阶段,多专业,多工序相互联系,交叉协作的复杂过程.如何能完美的体现出建筑师的意图,并以最少的投资,最快的进度达成最好的效果.则是装饰施工中的难点,具体如下:(1) 不同专业设计之间,设计与施工之间的协调难度大;(2) 装饰内容繁多,工艺复杂,按工期要求,保质保量完成施工内容难度大;(3) 材料档次高,环保及防火要求高,控制难度大,协调管理难度大.(4) 由于本工程装饰要求高,功能区域多样化,同时装饰与其余所有的工种都有关联,如墙体的设置,管线的埋设,灯具,开关的安装,细部节点的处理等都将牵涉到施工的顺利以及最终的装饰效果.二、监理工作依据1、建设工程质量管理条例国务院令第279号2、建设工程质量管理办法建设部令第29号3、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20014、地下防水工程施工质量验收规范GB5020820025、建筑装饰装修工程质量验收规范GB5021020016、屋面工程质量验收规范GB5020720027、住宅工程质量通病防治导则8、北京市有关规定及标准三、“防渗漏“监理工作程序施工图纸会审编制“防渗漏”监理工作计划审查施工组织设计编制监理细则召开专题例会，确定防渗漏工作相关要求防渗漏施工预控审，验收防渗漏施工隐蔽工程验收工程竣工验收监理项目保修阶段的渗漏问题处理 四、监理工作内容和控制要点防渗漏工程主要是确保住楼面内防水构造和设施构造合理、材料达标、施工正确、耐久性符合要求。4.1 施工方案的控制a、 防水施工方面是否与设计要求相结合。b、 施工组织与管理是否明确，各工序质量控制标准，分层次检查的规定和要求，施工注意事项，施工技术要求等是否有针对性。c、 原材料质量要求、抽样复试、施工配合比设计、施工环境条件和气候是否与设计要求及规范规定相符。4.2 施工质量的控制1、 所用防水材料的材质证明必须齐全；防水材料进场后，应分批抽查复检，其技术性能指标必须符合要求；2、 防水层底胶应涂刷均匀，不得有漏刷等缺陷；阴阳角、施工缝等处，应做附加增强处理；3、 卷材防水层铺贴和搭接应符合要求；铺贴防水卷材应保护搭接宽度，搭接处要保证封闭密实；4、 涂膜厚度要均匀，并满足规定要求，不得有空鼓和脱层等现象；平面与立面防水接茬处是地下室防水的关键部位，要保证接头不被破坏。5、 防水施工应分层按隐蔽工程检查验收。4.3门窗窗框防渗漏（1） 门窗必须两证齐全，并由监理见证送样至指定的检测单位进行检测，严禁不合格材料用于本工程。（2） 安装窗框时，注意下冒头料的水平度，避免倒泛水。（3） 窗框与墙体结合处建议用发泡剂填嵌，填充的缝隙宽度必须控制在15-25MM允许范围内，外表面留有5-8mm槽口填嵌实封胶，并填嵌密实。密封胶质量要符合要求。（4） 镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长20mm，使其呈自由状态，切不可拉紧，毛刷条长度要到位。（5） 打玻璃密封硅膏要到位。（6） 框扇构件镶接点处要满涂防渗水硅胶或填嵌密封胶条。（7） 框下冒头要设泄水槽，数量不得少于2个。（8） 门窗安装完毕后，按规定抽取数樘进行冲淋试验。4.4卫生间防水 厕所卫生间渗漏的主要原因及部位 大便器与排水管连接处漏水：由于排水管高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够，连接处没有填抹严密；卫生间内防水处理不好，大便器使用后，地面积水，墙壁潮湿，甚至下层顶板墙壁也出现潮湿和滴水现象。 卫生洁具安装不牢固，原因是施工时预埋木砖不准或未预埋，洁具安装不牢固，使用时洁具松动不稳，引起管道连接件损坏或漏水。 地漏下水口渗水：下水口标高与地面或卫生间设备标高不适应，形成倒泛水，卫生设备排水不畅通，使防水层薄弱部位渗漏；楼板套管上口出地面高度过小，水直接从套管渗漏到下层板。 下层顶板局部或普通渗漏：由于防水层做好后成品保护工作未做好的防水层局部破裂，另外，由于找平层空鼓开裂，穿楼板管道未做套管，凿洞后洞口未处理好，砼内有砖、木屑等杂物，堵洞砼与楼板连接处产生裂缝，造成防水层与找平层粘结不牢，形成进水口。水通过缺陷处进入结构层，使顶板出现渗漏。 防水高度不够，使卫生间墙体的另一面出现潮湿斑或流痕，甚至顺管线接口流到下一层。 根据厕所卫生间渗漏的主要原因，监理质量控制应重点控制以下三个方面： 设计方案的控制：设计人员是否根据工程性质确定相应档次的防水材料、排水坡度和厕所卫生间楼地面做法。 施工方案的控制：a、施工程序安排；b、防水材料检验试验标准；c、厕所卫生间面积小，各工种交叉作业，工序之间衔接配合；d、成品保护措施；e、闭水试验方式。 施工质量的控制a、防水涂料进入现场，必须按国家标准或行业标准进行复验四项标准（不挥发物含量、延伸率、柔度、不透水性）b、穿墙管件的施工：穿墙管件定位后必须用丙烯酸建筑密封膏或其他中高密封材料封闭管根，向上刮涂30-50mm。c、浴缸、抽水马桶、洗验池等周边必须用中高档密封材料封闭周边。d、上述部位施工一天后采用防水涂料在厕卫间面层上满做防水层。用高档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小于1.5mm；用中档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小于2mm；用低档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小于2.5mm，立面和地面转角处应向上施工50-100mm。e、在大面积防水层施工完毕并实干后应加盖水泥砂浆保护层。f、在水泥砂浆保护层上铺贴地砖或其他面层的装饰材料，铺贴面层装饰材料所用的水泥砂浆必须掺加107胶，同时要充填密实，不得有空鼓和高低现象。g、操作人员应穿软底鞋、戴手套操作，施工过程严禁踩踏