统一技术措施.doc

常州紫金城二期建筑施工图设计统一技术措施一、项目概况1、 区位：本项目位于常州市南郊，武进区中心城区。东临武宜路，南临定安西路，北靠武进医院，西侧为规划建设玉塘路。建设性质：本地块为新建住宅用地。分期情况：本次设计为二栋住宅楼（Z3，Z4），一栋沿街商铺（SP2）。其中3#楼为30层局部28层，4#楼为31层，一层为小型商业用房及配套管理，二层为物业管理，SP2为中型商业。建设场地情况：平滩地，场地平整，部分拆迁规划方案已经由市规划局2012年3月审查通过。2、 小区主入口设在古方路上，为主出入口，玉塘路与武宣路另设个二个次入口。3、 技术经济指标(二期)（1） 地块总用地面积 4.94万平方米（2） 居住户数 1139户（3） 总建筑面积 地上 15.14万平方米地下 5.48万平方米（4） 容积率 3.09（5） 建筑密度 18.91（6） 绿地率 38.18（7） 机动车泊位 1269位 （8） 非机动车泊位设在4#、10#、11#及会所楼地下室内（9） 本工程共有33层高层住宅3幢；31层高层住宅2幢，30层局部28层高层住宅2幢。（10） 建筑高度：33层小高层总高 97.8 m。31层小高层总高 94.9 m。 30层高层总高 89.1 m临街商业总高 16.68 m。二、总平面设计1、 建筑定位（1） 所有住宅及商业楼、临街商铺均定三个角点的坐标，角点坐标为轴线交叉点。（2） 建筑退红线距离。北侧古方路：高层住宅退 15 m。商铺退10 m。东侧玉塘路：高层住宅退 15 m ，商铺退 8m。西侧武宜路： 商业退 15 m ，高层住宅退 20m。2、 竖向设计标高（1） 武宜路人行道绝对标高4.0m。（2） 古方路小区道路主入口处（人行出入口）的绝对标高 4.0米，小区内车行主干道为5.0米。（3） 住宅地下车库顶的标高（车库的板顶标高 5.30，3.50 m ）（4） 3#住宅底层标高为0.000，相当于黄海高程 5.10m 。 4#住宅底层标高为0.000，相当于黄海高程 5.30m 。（5） 商铺底层标高为0.000，相当于黄海高程 4.10 。3、 小区道路（1） 小区主道路：规划宽度8.70m。（2） 小区的次道路：规划宽度3.0m。（3） 小区的消防车道：宽度4m，在总图上统一绘制消防车道进出路线。（4） 住宅的登高面及登高场地：高层住宅登高面一侧在立面图有明显点标识，登高场地8m15m,位于住宅入口一侧，或位于登高面一侧。（5） 小区的地下车库坡道：双车道宽度 7m，坡道1：8，坡道上、下端均设缓坡。（6） 非机动车入库坡道：宽度2m，坡道1：5，设人行踏步，坡道长大于6m时，中间设平台。（7） 单元入口步行道路：宽度2.5m以上（8） 残疾人坡道设计1：12，宽度1.2m，坡道长不大于6m时，中间设平台。4、 小区配套设施（1）住宅小区变 地下室内设小区变 5 个。（2）加压水泵房及水池加压水泵房设在 大地下室 消防及生活水池设在 一期 。（3）电信机房电信机房设在 一期内 ，服务户数 563 户，面积 30，开 一 个门。（4）消防控制中心及智能化控制中心位置设在 一期 。（5）公共厕所设在15#楼商铺底层，面积 47.5 ，要求男 2个 蹲位，女 2个 蹲位,带无障碍卫生间。（6）物业管理用房设在 4#楼一、二层内及9#、10#会所内 ，面积 1633 ，包括居委会、物管用房等功（7）小区信报箱设在 每栋住宅的门厅内 ，每个尺寸按当地邮政部门要求。5、 小区地面停车场（1） 非机动车位：每辆车位尺寸 1 m 2 m。车位场为广场砖6、 无障碍设计（1） 所有道路有踏步、有高差的地方均设残疾人坡道，道路坡道为1：20（2） 单元入口处设残疾人坡道，坡度为1：12，坡道详见03J926-22-3，扶手详见03J926-23-1。三、住宅设计（一）住宅户内设计1、 门（1）分户门尺寸1.0m 2.2m（采用单门型式、选用防盗门和甲级钢质防火门）（2）卧室尺寸0.9m2.2m（留洞）（3）厨房门尺寸0.90m2.2m（留洞）（4）卫生间门尺寸0.80m2.2m（留洞）（5）阳台门尺寸2.4m2.4m、1.8m2.4m不等（6）空中花园门尺寸0.9m2.1m不等2、 窗（1） 飘窗高出楼地面550，飘窗窗台上设栏杆900高；窗洞尺寸有 18001800， 22层的高层3300开间的洞口尺寸为 18002100，13层的小高层3300开间的洞口尺寸为18002100，3900开间的洞口尺寸为21002100，（2） 厨房窗窗洞尺寸有12001400，16001400，6001400。（3） 卫生间窗窗洞尺寸为8001400，6001400。（4） 落地窗窗洞尺寸有270018003、 阳台：南向设阳台，北向设空中花园阳台宽 3.0-3.6 m，均设落水口，应考虑洗衣机位置。4、 厨房（1） 考虑冰箱位置（2） 厨房子母烟道采用图集苏J19-2009A35，楼面留洞尺寸 550 500 ；卫生间子母烟道采用图和苏J19-2009B35，楼面留洞尺寸 400 300 ；（2）设地漏，位置在 浴缸一侧 （3）浴缸尺寸 1600 750 ，落水口位距墙 360 5、 框架-剪力墙设置（1） 高层剪力墙尽量靠近厨房卫生间及分户墙和电梯、楼梯间位置。（2） 客厅与次卧室间、厨房与餐厅间，最好不设剪力墙。（3） 底商住宅剪力墙还在考虑底层商场的情况。6、 屋面落水口设置：位置设在建筑物的阴角部位7、 空调机位：空调机位隐蔽放置，立面采用灰色铝合金百叶8、 空调落水：（1）不能与落水管混用（2）空调水管设在百叶内（二）、住宅楼电梯间1、高层电梯按三菱（载重800kg，速度为2.0m/s）为参考。2、电梯井尺寸为1.95 m2.05m（轴），候梯厅净宽1.9m。3、楼梯间（1） Z3#楼为剪刀梯,楼梯间尺寸 7.2 m 2.8 m（轴），楼梯净宽 1.2 m，平段宽 1.25 m。（高层）（2） Z4#楼为双跑楼梯，楼梯间尺寸 4.7 m 2.6 m（轴），楼梯净宽 1.15 m，平段宽 1.25 m。（高层）3、设备管井（1）3#楼梯间正压送风井尺寸 0.6 m 2.15 m（1个），送风井尺寸 0.6 m 2.1 m（1个）（2）3#楼水井尺寸 2.25 m 0.6m （1个），2.25 m 1.0m （1个），检修门尺寸 0.8m 2.1m ，检修门尺寸 1.0m 2.1m 。 4#楼水井尺寸 1.4 m 0.6m （2个），检修门尺寸 1.2m 2.1m ， （3）强电井尺寸 2.8 0.6 ，检修门尺寸 1.0m 2.1m ，1.6m 2.1m弱电井尺寸 1.25 0.6 ，检修门尺寸 0.9m 2.1m ， （4）煤气室外管 按当地燃气部门要求设置。（5）消火栓 0.75 1.2 0.18，设在前室和楼梯间，洞底距楼地面 960 。消防水管隐蔽设置。(三)、单元门厅1、单元门尺寸 1.8 m 2.4 m。2、单元门对讲设备设在门厅外入口处。3、单元门厅内的功能：设有信报箱(四)、住宅顶层及屋顶1、 电梯机房和楼梯（1）楼梯出屋面，顶层以上宽度为 7.1 m（22层）、7.0 m（13层）,（2）电梯机房尺寸 2.25 m 6.85 m(轴)， 4.35 m 4.30 m(轴)，机房设窗户 1.68 ，机房门开向屋顶 (3#楼)；电梯机房尺寸 2。15 m 4。45 m(轴)，机房设窗户 1.44 ，机房门开向屋顶 (4#楼)；2、 屋顶（1） 阁楼屋顶采用上人屋面做法。（2） 高层屋顶栏杆净高 1.20 m。四、商业、商铺设计1、 商铺层高（1）一层 5.1 m，二层 4.2 m。2、 商铺开间（1）非标准开间 不 等。3、 商铺楼梯Sp2商铺楼梯设封闭楼梯间，楼梯宽1.5m。踏步宽x高为280x1614#楼物管用房二层为办公，楼梯设封闭楼梯间，普通楼梯宽1.2米，无障碍楼梯宽1.4。踏步宽x高为260x168，楼梯做砼结构楼梯。4、 商铺门面（1） 商铺门面为全玻璃，玻璃分隔模数为1000左右；（2） 门宽1500，门高3450，门为有框12厚钢化玻璃门；（3） 招牌尺寸高 1.5 ，采用黑灰色金属板，留电源到位；（4） 二、三层门面采用有框玻璃，开启窗尺寸 1500X3350。七、建筑用料1、砌体：0.000以上外墙除注明外为200厚MU5轻集料混凝土空心砌块，内墙除注明外为200厚加气混凝土砌块。2、厨房、卫生间在周边墙身下做200高同楼板标号混凝土翻边，与楼板一起浇筑，宽度同墙厚，门洞口不做。3、空调管线留洞：管线穿墙应预埋UPUC管，孔净尺寸直径为80毫米， 挂壁式空调机孔(D1)中心距楼地面高为2000毫米，柜式空调（D2）中心距地面 200毫米，煤气热水器排气孔留孔（D3）净尺寸直径为100毫米，孔中心距楼地面高为2600毫米。4、地面做法：a:商铺地面做法1）20厚1:2水泥砂浆找平层2）40厚C20混凝土(内配4150双向钢筋网)3）100厚C15混凝土垫层，随浇随抹4）100厚碎石夯实5）素土夯实 c:商铺卫生间地面做法 1）20厚1：2.5水泥砂浆，抹平 2）1.5厚聚氨酯防水涂膜，四周卷起300高3）1:3水泥砂浆找坡，1%坡度，最薄处15厚4）40厚C20细石砼（内配6150双向钢筋）5）100厚C15混凝土垫层，随浇随抹6）100厚碎石垫层7）素土夯实5、楼面做法a：一层物管用房做法： 1）810厚地面砖干水泥擦缝 2）30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3）40厚C20混凝土(内配4150双向钢筋网)4）120厚MLC轻质混凝土（容重600kg/ m3）5）现浇钢筋混凝土楼面板,随捣随光，表面清扫干净，湿润b：商铺做法： 1）20厚1:2水泥砂浆找平层 2）40厚C20混凝土(内配4150双向钢筋网)3）120厚MLC轻质混凝土（容重600kg/m3）4）现浇钢筋混凝土楼面板,随捣随光，表面清扫干净，湿润c：商铺卫生间做法： 1）1.2厚JS防水涂料，四周卷起比楼面结构面高300 2）1:3水泥砂浆找坡，1%坡度，最薄处15厚3）钢筋砼板随浇随抹平d：二层物管用房做法： 1）810厚地面砖干水泥擦缝 2）30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3）钢筋混凝土楼板，基层清理干净e：二层物管卫生间做法： 1）810厚地面砖干水泥擦缝 2）30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3）1.2厚JS防水涂料，四周卷起比楼面结构面高3004）钢筋砼板随浇随抹平f：住宅普通楼面做法： 1）30mm厚C20细石砼，表面撒1：1水泥砂子，抹平压光 3）钢筋混凝土楼板，基层清理干净 g：一层门厅楼面做法： 1）810厚地面砖，干水泥擦缝 2）撒素水泥面（洒适量清水） 3）20厚1:2干性水泥砂浆粘结层 4）刷素水泥浆一道 5）C20细石砼找坡2%并压平，最薄处20厚 6）现浇钢筋砼楼面板h：厨房楼面做法： 1）1.2JS防水涂料，四周卷起300 2）15厚1:3水泥砂浆，四周抹小圆角，与管道交接处PVC油膏嵌缝4）素水泥浆结合层一道5）钢筋砼板随浇随抹平i：卫生间、花池楼面做法： 1）20厚1：2.5水泥砂浆保护层（仅用于花池）1）1.2JS防水涂料，四周卷起300 2）1:3水泥砂浆找坡，1%坡度，最薄处15厚4）水泥浆一道（内掺15%的108建筑胶）5）钢筋砼板随浇随抹平j：阳台、景观阳台、室外空调板楼面做法： 1）15厚1:2.5水泥砂浆（掺5防水剂）2）1.5厚聚氨酯防水涂膜,上翻300，四周抹小圆角抹高300，与管道交接处PVC油膏嵌缝 3）最薄处20厚无机保温砂浆找平找坡1%4）现浇钢筋砼楼板，随捣随光，表面清扫干净，湿润k：公共楼梯间楼面做法（三层及三层以下）： 1）10厚地砖干水泥擦缝2）30厚1：3干硬性水泥砂浆找平结合层，表面撒水泥粉 3）现浇钢筋砼楼板，随捣随光，表面清扫干净，湿润l：公共楼梯间楼面做法（三层以上）： 1）20厚1:3水泥砂浆找平抹光2）现浇钢筋砼楼板，随捣随光，表面清扫干净，湿润 m:二层、三层商铺内部楼面做法 1）30mm厚C20细石砼，表面撒1:1水泥沙子，抹平压光钢筋混凝土楼板，基层清理干净 n：用于一层大堂，前室有覆土处楼面做法 1)现浇钢筋混凝土楼面板，随捣随光，表面清扫干净，湿润 2）3厚BAC自粘性防水卷材一层，四周卷起至建筑装饰面层高度（自带薄膜作为隔离层） 3）30厚C20细石混凝土 4）素土夯实（厚度根据标高计算） 5）100厚C15混凝土垫层，表面清扫干净，湿润 6）100厚MLC轻质混凝土（容重600kg/m3） 7) 40厚C20混凝土（内配4150双向钢筋网） 8）面层业主自理 6、屋面做法：a：上人、不上人屋面做法1）50厚C30砼4200双向配筋，每隔3mX3m设分仓缝，缝宽20（与墙体间也须设分仓缝，缝宽30），防水油膏嵌缝。缝上加铺300宽3厚BAC自粘防水卷材（聚酯胎）。2）隔离层（3厚1:3石灰砂浆）3）MLC轻质混凝土（容重600kg/m）找坡2%,最薄处175厚4）20厚1：3水泥砂浆保护层5）3厚BAC自粘防水卷材（聚酯胎）遇高出屋面的墙体上翻300，（做24小时闭水检验）6）现浇抗渗钢筋混凝土屋面板随捣随光 b:不保温不上人屋面(用于局部造型或构架屋面) 1）1.8厚聚氨酯防水涂料（做24小时阀水检验） 2）20厚1:3水泥砂浆找平（找坡2%） 3）现浇抗渗钢筋砼楼板，随捣随光，表面清扫干净，湿润7、内墙做法： a、住宅、起居室、餐厅等内墙做法： 1）基层墙体 2）砼部位做2厚1:1水泥砂浆（掺水泥重量10%的801胶水）毛化处理。 3）不同材料基体交接处，铺设抗裂钢丝网，与各基体的搭接宽度为150mm4）10厚1:1:6水泥砂浆刮糙层5）弹性腻子底，白水泥批白 b、卫生间、厨房内墙做法： 1）基层墙体 2）2厚1:1水泥砂浆（掺水泥重量10%的801胶水）毛化处理 3）不同材料基体交接处，铺设抗裂钢丝网，与各基体的搭接宽度为150mm4）10厚1:3水泥砂浆刮糙层5）8厚1:3水泥防水砂浆拉毛（掺水泥重量5%的防水剂）（顶层满铺钢丝网） c、一层入口大堂、电梯间、信报箱间内墙做法： 1）基层墙体 2）2厚1:1水泥砂浆（掺水泥重量10%的801胶水）毛化处理 3）不同材料基体交接处，铺设抗裂钢丝网，与各基体的度为搭接宽150mm4) 10厚1：1:：6混合砂浆刮糙层5）8厚1：1:：4混合砂浆结面6）墙面批嵌白水泥7）面层用户自理 d、楼梯间涂料墙面内墙做法： 1）基层墙体 2）2厚1:1水泥砂浆（掺水泥重量10%的801胶水）毛化处理 3)不同材料基体交接处，铺设抗裂钢丝网，与各基体的度为搭接宽150mm4)10厚1:1:6混合砂浆刮糙层5）8厚1：1:：4混合砂浆结面6）批嵌白水泥两遍批平，一遍压光7）白涂料两遍 e、井道内墙壁内墙做法： 1）基层墙体，清理干净 2）2厚1:1水泥砂浆（掺水泥重量10%的801胶水）毛化处理 3）不同材料基体交接处，铺设抗裂钢丝网，与各基体的搭接宽度为150mm 4)15厚1:3水泥砂浆 f、临时电梯井内墙做法： 1）基层墙体 2）100厚加气隔音墙，砌块抹灰前墙面湿润 3）2厚1:1水泥砂浆（掺水泥重量10%的801胶水）毛化处理4）10厚1：1:：6混合砂浆刮糙层 5）8厚1：1:：4混合砂浆结面 6）弹性腻子底，白水泥批白 g、用于二层物业管理卫生间内墙做法 1）基层墙体 2）2厚1:1水泥砂浆（掺水泥重量10%的801胶水）毛化处理 3）不同材料基体交接处，铺设抗裂钢丝网，与各基体的搭接宽度为150mm 4）10厚1:3水泥砂浆刮糙） 5）8厚1:3水泥砂浆拉毛（掺水泥重量5%的防水剂） 6）5厚1:2建筑胶水泥砂浆粘贴层 7）5厚墙面砖，白水泥擦缝8、外墙做法： a:开敞前室、电梯厅保温部分涂料墙面外墙做法 1）现浇钢筋混凝内墙（或砖砌内墙） 2）刷界墙一道 3）20厚无机保温砂浆 4）7厚抗裂砂浆，热镀锌电焊网（四角网，网孔12.5x12.5） 5) 白色外墙涂料两遍 b、一至二层外墙做法 1）基层墙体 2)刷界面剂一道 3）不同材料基体交接处，铺设抗裂钢丝网，与各基体的搭接宽度为 150mm 4）12厚1:3水泥砂浆打底（掺水泥重量5%的防水剂） 5）30厚憎水玻璃棉板 6）专用放火贴面 7）粘钉固定固件 8）角钢龙骨焊于墙内予埋（或后置）钢板 9）石材板开槽固定于锈钢挂件上，涂云石胶粘牢固定不锈钢挂件 c、外墙涂料部分 1）基层墙体 2）界面剂一道 3）不同材料基体交接处，铺设抗裂钢丝网，与各基体的搭接宽度为150mm 4) 12厚1:3水泥砂浆打底（掺水泥重量5%的防水剂） 5)3厚专用粘结剂 6）35A级复合发泡水泥板（II型） 7）专用锚钉固定 8）5厚聚合物抗裂砂浆，内压一层耐碱玻纤网格布（用于首层时为7mm厚抗裂砂浆，内压二层碱玻纤网格布） 9）批嵌柔性奶水腻子 10）刷外墙涂料面层 d、外墙涂料（用于构架） 1）基层墙体 2）刷界面剂一道 3) 不同材料基体交接处，铺设抗裂钢丝网，一个基体的搭接宽度为150mm 4)12厚水泥砂浆打底 5)8厚1:2.5水泥砂浆粉面 6）外墙涂料9、平顶做法： a、住宅卧室、客厅、餐厅、储藏室平顶做法 1）现浇钢筋混凝土板，清理干净 2）批嵌白水泥两遍批平，