美食广场租赁合同复杂版.doc

美食广场租赁合同复杂版 甲方（出租方）： 乙方（承租方）：姓名： ，性别： 民族： 住所地： 身份证号码： 根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，双方在平等自愿的基础上，就租赁铺位等有关事宜经协商一致签订本合同：第一条 租赁场地乙方承租甲方位于 第 号铺位，面积 平方米。该铺位具备完善的啤酒供应设施，保证顾客饮用当日鲜啤，啤酒价格及消费收入分配原则另行约定。第二条 租赁期限租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条 租金本合同租金由甲方确认乙方按照下面方式之一交纳。1、以厨房面积为标准， 元/平米/天。2、以建筑面积为标准， 元/平米/天。每3个月作为一个交纳租金（交费）期间。乙方应在每一交费期间的最后一个月度的20日之前交纳下交费期间的租金，第一次租金应在本合同签订后十日内交纳。第四条 履约保证金乙方应于本合同签定时向甲方支付 作为履约保证金。合同履行期间，乙方有违约行为时，甲方可扣除该保证金部分或全部作为乙方违约金，扣除后，合同继续履行的，乙方有重新交纳或者把差额补足的义务。第五条 物业管理费卫生费： 元/月/平米；管理费： 元/月/平米；桌椅设施使用费： 元/月；第六条 水、电、气费用 乙方根据计量器标数按月支付该铺位发生之一切水、电、气等各项经营费用并由甲方统一进行缴费；公共照明、公共用水、冷暖空调按实际发生费用进行公摊。第七条 甲方权利义务1、甲方对乙方的食品卫生条件有监督权，对乙方的食品卫生安全不承担任何责任。但甲方对乙方不符合国家食品安全法律法规规定的行为可以要求作出整改。2、甲方负责对刷卡机进行管理维护，并接受乙方监督。（暂定）3、乙方员工制服式样要甲方确定，乙方应当在甲方指定厂家购买。4、大堂清洁由甲方统一管理，顾客用膳后的垃圾及碗筷由乙方统一处理。5、甲方提供水、电、气、暖、冷以及部分营业区域的桌椅等相关设施和经营条件，保障乙方经营秩序正常进行。6、甲方在广场内提供配置消防栓、喷淋头等各种必要的消防安全器材并定期检查更换。7、甲方对美食广场提供安保设施，并安排安保人员负责看护，巡逻场地。8、甲方在广场开业前期及以后运营中提供持续不断的广告支持。9、合同期内，甲方有权对广场区域功能划分进行调整，乙方应当配合。第八条 乙方权利义务1、乙方应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围依法亮证照经营。2、乙方依法自主经营，自负盈亏。乙方应对其所售食品质量负责，因食品质量原因造成甲方损失的，乙方应当赔偿。3、乙方应爱护并合理使用租赁场地内的各项设施（包括桌椅板凳、餐具、刷卡机、通水、通电等），如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。4、乙方应按照约定的场地租赁用途，本着公平合理、诚实信用的原则依法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。5、乙方必须合理使用美食广场公共设施、场所。但若未征得甲方同意，不得在广场楼梯间、储藏间及其它公共场所做任何布置广告加装设备或储存堆放任何物品。建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。6、乙方确保其从业人员遵守安全规范。乙方不得在广场内储存使用违规危险品，不得擅自增加电器等设备负荷，否则由此造成损害的由乙方负完全责任。每日营业结束后，乙方应确定该档位相关的水、电、气等各种设备开关阀门关闭严紧，确保用电、用气安全。如不符要求或留有安全隐患，一经发现，甲方有权单方面终止合同，履约保证金不予退还。7、乙方应当聘用持有国家认可的健康证件的从业人员。8、工商、卫生税收费用由乙方自行办理缴纳。9、乙方自行办理财产保险。第九条 合同的解除1、甲方无正当理由提前解除合同的，应提前10日书面通知乙方，退还保证金，并按照保证金的10%（大写：百分之十）承担违约金。2、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，不再退还保证金：（1）在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销证照的；（2）未按照约定的用途使用场地，经甲方两次书面通知未改正的；（3）进行其他违法活动累计达两次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的；（4）将租赁场地擅自转租、转让、转借给第三人，或擅自和其他租户交换场地的；（5）逾期10日未支付租金或水电费用的；（6）未经甲方同意连续15日未开展经营活动的。3、乙方无正当理由提前解除合同的，应提前 10 日书面通知甲方，经甲乙双方协商一致，可以解除合同，但甲方有权扣除乙方全部保证金作为乙方的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应当将该损失余额补足。第十条 其他违约责任甲方未按约定提供场地或用水、用电等经营设施或条件致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。第十一条 免责条款1、因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。2、如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还乙方保证金，双方互不承担违约责任。第十二条 续租1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提前30日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。2、租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。第十三条 租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后10日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。第十四条 争议解决方式本合同发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，也可以直接向美食广场所在地有管辖权的人民法院起诉。第十五条 其他约定事项：1、双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。2、甲方可以单