投资建设合同书.doc

工程项目投资建设（BT）合作协议书甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法、建设工程质量管理条例等相关法律法规的规定，就扬中市园丁路片区改造项目一期1#、2#楼工程投资建设达成以下共识，在扬中市订立本合同。双方承诺全面履行本合同约定的各项义务，甲方按合同的约定按时足额支付工程款，乙方按本合同的约定投资并按时按质完成建设项目。一、定义除合同条款另有约定外，本合同用语以以下定义为准：1.1本工程：指。1.2建设工期：指本工程的建设周期，从本工程开工之日起至工程竣工验收合格之日止。1.3监理单位：指为实施本合同由甲方招标确定的承担本合同工程监理工作的独立法人。1.4缺陷责任期：指自本工程竣工之日起算的本合同约定的缺陷责任期限。1.5全面验收备案基准日：指本工程全面验收备案完毕取得备案证书之日。1.6设备：指预定构成或构成永久工程一部分的机械、仪器、装置以及诸如此类的设备。1.7“元”：指人民币，单位“元”。1.8天：指日历天。年、月、日均以公历计算。1.9不可抗力：合同任何一方不能预见、不可避免、无法控制或不能克服的自然事件，包括地震、台风、洪水等自然灾害或战争及一切非人力可预测或者控制的事件。二、工程建设的项目内容2.1工程名称、内容和概况。工程名称：工程内容：施工图范围内的一切建安工程。工程概况：工程总造价约8000万元。2.2建设工期：23个月（包含桩基施工时间；因停水停电原因造成停工的，每停工一日，工期相应延长一日）。开工时间暂定为：2012年8月20日（实际以开工报告时间为准）。2.3建设地点：。三、工程质量等级与质量监督3.1质量等级：本工程质量等级综合评定为合格，确保取得“镇江市文明工地”与“金山杯”，争创“江苏省文明工地”与“扬子杯”。3.2质量监督：本工程质量监督由扬中市建设工程质量监督站负责，甲乙双方均应接受其对工程质量的监督和检查。四、工程建设4.1工程项目立项与报批本工程以甲方名义立项，其建设工程的报批手续由甲方办理。4.2建设与监管本工程根据招投标有关规定，在扬中市招标办办理相关手续。本工程由乙方负责施工建设，甲方负责工程监管，甲方招标确定相应资质的监理单位对工程实施监理。乙方必须确保本企业资质为建筑安装工程总承包壹级资质，且必须具备与该项目相似的业绩，企业行为必须符合国家相关的法律、法规、规章及行业规定。4.3工程建设方案确定本工程的建筑设计方案由甲方确认提供。乙方必须严格按照设计要求进行建设施工。如需变更设计施工方案，其变更的内容必须由甲方和监理单位的代表签字并加盖单位公章，同时，报相应的审批、备案部门批准后方可执行且必须执行。4.4材料、设备的采购本工程所需材料、设备均由乙方负责采购（其中，电梯必须按政府采购的要求规范进行），并须服从甲方和监理单位对材料、设备的质量管理，并应按规定送具有相应资质的质检机构检验，检验合格，方可在本工程中使用。4.5材料价格的执行定额按照江苏省定额标准执行（本工程建设期间，若江苏省出台新政策，按新政策执行）。按每月完成的工作量，执行当月镇江市发布的工程造价信息（镇江市），镇江市发布的工程造价信息（镇江市）缺页的材料，由乙方呈表，甲方应在3个工作日内牵头组织扬中市审计局、扬中市纪检、监理单位、造价等部门在市场询价的基础上共同商定；若在3个工作日内甲方未能组织办理的，则由甲方代表、监理单位签字确认后即予认可。五、合同价款及支付5.1合同价款本合同工程暂定合同价款为8000万元。5.2合同价款的确定本合同为预算单价合同，乙方在收到施工图后30日内，应编制施工图预算报甲方审核后，作为编制决算的依据。工程决算按省、市工程量清单计价规定及有关文件规定执行，经扬中市审计局审定后的审计价作为决算总价。由于不可抗力而增加的费用由乙方如实计算后报经监理单位、甲方、审计机构确定后计入合同价款，甲方及监理单位不得推托。5.3合同价款的支付（1）工程开工桩基结束后，支付桩基的50%。（2）在乙方完成相应工程量时支付1000万元（即乙方先期缴纳的1000万元诚信保证金，含桩基款的50%）。（3）工程主体封顶时付至合同暂定价款的30%。（4）工程竣工验收合格后付至合同暂定价款的50%。在甲方资金许可的情况下，双方协商一致，付款额度可调至合同暂定价款的60%。付款后，计息基数相应减少。（5）审计决算后一年内付至工程审计总价款的70%。（6）审计决算后两年内付至工程审计总价款的90%。（7）余款10%作为质量保证金在工程质量保修期满后一个月内付清，最终为竣工验收合格后两年内一次性付清。5.4甲方凭乙方出具的施工单位建筑发票付款。如因乙方无建筑发票，甲方拒付价款的，则不视为甲方违约。六、质量保修期及质量保证金6.1本工程质量保修期为二年（工程竣工预验收合格之日起计算）。国家对保修责任另有规定的，从其规定。6.2以审计决算价的10%为质量保证金，在质量保修期内不计算利息，期满后一次性结清。七、财务费用7.1甲方支付乙方垫资款的利息的计息方法和利率；7.1.1计息办法：（1）将决算总价的20%，在建设工期的75%时间段内计息（建设期间）。（2）审计决算后一年内支付的价款计一年息。（3）审计决算后两年内支付的价款计两年息，不计复息。7.1.2计息利率按照银行一年期贷款基准利率上浮30%。7.1.3利息支付时间以甲方每次支付价款的时间为标准，同时支付。7.1.4质保金不计息。八、双方的主要权利和义务8.1甲方的权利和义务8.1.1甲方的一般权利和义务：（1）提供本工程建设必需的文件、资料，并对上述资料的真实性、完整性和合法性负责。（2）负责获得实施本工程所需的国家有权部门的批准、许可、证书及手续等文件。（3）组织协调处理地方矛盾，协调与地方相关部门的工作。（4）审定工程总体进度计划，并监督乙方按批准的施工方案组织实施。（5）审核项目变更。（6）按照合同约定组织工程交竣工验收和移交手续。（7）按照合同约定按期支付合同价款。（8）选择监理单位。（9）履行合同中约定的其他职责和义务。8.1.2甲方对乙方的协助（1）甲方应将施工水源和电源接至施工范围内，此项建设、安装费用由甲方承担，施工期间维护费用由乙方承担。水电使用费由乙方承担。施工水源和电源接口位置和数量由乙方另行提供。（2）在本工程实施过程中，甲方或监理单位对材料、设备的外委检测费用中检测合格的由甲方负责，检测不合格的由乙方承担。 8.2乙方的权利义务8.2.1乙方的一般权利和义务 （1）筹集用于本工程的建设资金，确保建设资金按期到位，确保工程建设顺利进行，按期建成移交。（2）按照国家有关法律规定和合同约定，接受甲方、相关政府职能部门的检查、管理、监督。（3）按甲方组织审定的设计文件组织工程建设，本工程未经甲方同意不得转包、分包。（4）委派项目管理人员、建设管理人员、施工管理人员、施工技术人员和财务及负责人等。安排有资质的施工队伍进场施工须得到甲方同意并报扬中市住建局备案。（5）确保质量和工期，并按约定时间进行工程验收后移交甲方。确保甲方和质量监督部门的监管。（6）应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。在本工程建设过程中，如发生安全事故，一切责任及后果均由乙方自行承担，甲方概不负责；如因甲方分包工程，则由甲方落实相关施工方负责安全责任。（7）乙方在本工程建设过程中，应安全文明施工，保证施工场地清洁，符合环境卫生管理的有关规定。争创省级“文明工地”。（8）负责工程的保护与保修：对已完工的建筑物和已安装的设备，在交付甲方前应负责保护，保护期间发生损坏，由乙方无偿予以修复。若因甲方提前使用造成损坏，修复费用由甲方承担。工程竣工验收合格后，在合同约定的二年缺陷责任期内，对属于乙方责任造成的任何缺陷，乙方应无偿修复。（9）履行国务院建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例中施工单位承担的相应职责。（10）施工管理符合环保要求，服从管理。（11）协助甲方协调处理相关矛盾。（12）履行合同中约定的其他职责和义务。九、工程竣工与验收9.1竣工与验收本工程具备竣工验收条件后，按现行规定由甲方负责分别按相应的验收办法组织竣工验收。工程完工，符合竣工验收条件后，由乙方向甲方提出申请竣工验收。乙方应即着手交付竣工验收的各项准备并对施工质量缺陷进行整改完善至合格及以上要求，同时向甲方提交竣工验收申请。甲方收到乙方提交的竣工验收申请报告和竣工文件后，15日内将对递交的材料进行审查，对不符合竣工验收条件的，应及时退回并告知理由，对符合条件的，应在收到申请文件之日起30日内完成竣工验收，否则视为合格。非因乙方原因，甲方未能组织验收的，工程视为合格。竣工验收由甲方主持，由甲方、质检、设计、监理等有关部门代表组成竣工验收委员会，按设计图纸规定的标准、以及其它相关规定，对建设项目的管理、设计、施工、监理等方面做出综合评价。该工程竣工验收合格后办理相关手续。9.2工程结算本工程竣工后，乙方须向甲方提交2整套完整的工程结算，甲方接到结算报告后应报扬中市审计局进行审计且报扬中市造价站备案，审计结果作为结算依据。甲方应在接到结算报告后60日内完成结算审核（如发生结算争议，延期由甲乙双方协商确定），否则视为同意。9.3缺陷责任期缺陷责任自签署竣工验收接单之日算起，缺陷责任期为二年，无施工质量问题期满终止。缺陷责任期内乙方应对施工质量问题或其他零星损坏自费修复。所出现的施工质量问题，经乙方自费修复后，该修复部位的保修，若涉及结构安全的，自该修复部位通过验收之日起顺延保修一年。乙方的保修责任还应执行建设工程质量管理条例的相关规定。十、工程移交10.1移交范围和内容10.1.1乙方应按合同约定将竣工验收合格的工程项目交付甲方。10.1.2乙方应在全面验收备案基准日后一个月内完成工程的所有工程档案与工程决算资料的移交工作。10.1.3列入工程总投资的重大设备和专用设备，在工程竣工时，乙方应将其功能完好地移交甲方。10.2移交程序：甲乙双方应在工程移交前就本工程详细的移交程序达成一致意见。10.3移交的效力10.3.1自工程移交之日起，因运营、管养不当所发生的责任应当由甲方承担。10.3.2本工程因不可抗力和甲方原因导致移交滞后，需修订或更改本工程建设计划时，双方应协商解决。十一、违约责任11.1甲方的违约11.1甲方未能及时提供或不能提供实施本工程所需的国家有权部门的批准、许可、证书及手续等文件，导致本合同不能履行或其他因甲方原因造成工程停工或停建的，甲方应承担违约责任，如因此造成乙方有经济损失的，甲方还应赔偿相应损失。11.1.2甲方未按合同约定支付价款的，应承担未支付价款部分的银行同期贷款双倍利息，双倍利息支付至甲方付清应付款项时止。11.2乙方责任11.2.1如本工程验收不合格，则甲方不予支付价款，同时乙方必须赔偿甲方自工程项目立项后的一切损失。11.2.2如因乙方原因导致本工程停工，在连续停工30日后甲方有权终止本合同的履行，同时甲方有权安排其他施工单位进场施工，乙方不得阻挠。11.2.3如乙方未能按照合同规定的工期完成合同工程，则乙方应承担违约责任，乙方每延期一日应支付甲方1万元/日作为违约金，甲方可在合同价款中将违约金直接扣除。承担违约责任并不解除合同规定的乙方对完成本工程的义务和责任.11.2.4本工程建设过程中，建设工程发生重大质量事故或存在严重质量问题，甲方有权提前解除合同，且不承担任何违约责任。11.2.5如乙方将本工程发包给不具备相应资质的单位或擅自转包、分包的，则视为乙方有违约行为，乙方应立即取消发包、转包、分包行为，并按照本工程总造价的15%承担违约金，甲方亦可在合同价款中将违约金直接扣除，且甲方有权提前解除合同。11.2.6工程竣工决算经审计核减率超过10%的，甲方按超过10%部分的审计核减额的10%扣减乙方工程结算款。十二、争议解决12.1若在执行本合同或解释有关规定时发生争议，双方应当协商解决，如经协商不能达成一致，任何一方均可将该争议申请镇江仲裁委员会仲裁。十三、合同生效与终止13.1本合同经甲乙双方法定代表人或其授权代表签字、双方盖章后生效。合同