南京砂之船日常运营策划.doc

南京砂之船日常运营策划 该商圈保留了浓厚的饮食文化，在与现代商业的交融之中，形成了现代时尚与历史文化相融合的商业典范。 目前，夫子庙传统美食获得了八方游客的喜爱。 与此同时，以各有特色的南京水游城和南京水平方为代表的现代化商业设施，也被越来越多的市民和游客所接受。 地铁3号线夫子庙站，距离水游城和水平方仅400米左右，无疑将提升这两个毗邻的商业载体的辐射力和影响力。 卡子门商圈临近站点?卡子门站在外界看来，卡子门商圈之所以值得关注，是因为宜家、红星、月星的相继进驻。 可在业内人士看来，卡子门商圈的价值，不仅仅在于家居巨头的聚首，更在于这些巨头对于卡子门地区今后的发展预期。 而随着3号线的开通，这块主城区南部咽喉要道的交通优势，更加凸显。 卡子门地铁站，几乎是无缝对接宜家。 出地铁站，走两分钟就到宜家。 接下去，可以坐上“小绿”，去宜家感受瑞典家居的舒适，去红星、月星挑选心仪的家居用品。 南京南站商圈临近站点?南京南站作为南京政府重点打造的南部新城的核心，南京南站不仅仅承担了交通运输的功能，未来还将形成购物、娱乐、休闲、办公、居住为一体的大型商业CBD，地铁1号线、3号线、S1号线、S3号线、6号线都将在这里交汇。 目前在建的大型综合体项目有绿地之窗、证大喜玛拉雅，未来也将成为南京人流量最多的商圈之一。 业内人士预测，3号线的开通，将使南京南站商圈真正繁荣起来。 秣周路商圈临近站点?秣周东路站秣周东路站是地铁3号线的底站。 春节前启幕云集600多个国际国内一线品牌的南京砂之船艺术商业广场，无疑是最大赢家。 一出地铁口，你就会看到极具南京特色的南京砂之船艺术商业广场。 3个圆形拱门，让人联想到明城墙。 南京砂之船地下2层、地上5层，面积超过20万平方米，涵盖600多个国内外知名品牌。 广场内还设有美食街、溜冰场、电影院、水下摄影基地、进口精品超市、特色主题乐园等。 胜太路商圈临近站点?胜太西路站随着地铁1号线的开通，江宁地铁沿线形成了欧尚、百家湖、胜太路三大商圈。 虽然是三大商圈，其实彼此间距离并不太远，欧尚、同曦假日广场、百家湖1912等大型购物娱乐中心，为区域居民的生活、工作、娱乐提供了便利。 随着3号线的开通，江宁的这几个商圈，将会迎来更多体验的消费者。 3现在分析以下几大竞争对手 （1）德基广场德基广场是位于南京素有“中华第一商圈”之称的新街口东北角，是一个定位于高端商业的综合购物中心。 其地下部分与地铁新街口站相连通。 德基广场项目分为一期和二期两部分，占地面积达到41244平方米，总建筑面积超过30万平方米，目前一二期合计落户国际一线品牌74家。 德基广场一期于xx年6月26日正式营业，二期于xx年5月8日开业，超过95%的一线奢侈品牌均已入住。 其中Louis Vuitton德基店的经营面积超过400平方米，在大陆地区为仅次于北京国贸和上海恒隆两家旗舰店外的最大店面，是新街口最大的奢侈品中心。 xx年购物中心业绩，南京德基广场以销售额达66.4亿元超越正佳广场，位列中国第一。 xx年，高端消费集中地德基广场税收达2亿多元，单体销售额突破66亿元，销售额超过上海恒隆，仅次于北京新光天地，居中国第二位德基广场以多种业态布局展现丰富的购物空间，已囊括了奢侈品、珠宝腕表，国际化妆护肤用品，时尚综合服饰馆、进口超市，高档婴童服饰用品，高端家电，环球美食中心，IMAX影院，真冰溜冰场等娱乐设施在内的众多业态，其中国际顶级酒店、高端酒店式公寓、商务办公一体化亦将是重要的组成部分，六星级顶级豪华酒店The Ritz-Carlton的进驻，更为德基广场增添了更为灿烂华美的篇章。 ?业态从xx年开业至今，德基广场已与诸多国际大牌达成亲密合作，二期开业更增强了顶级奢侈品品牌的丰富性，进驻品牌有Louis Vuitton（路易威登）、Bewilderment Regnant（杰尼亚)、Brunelleschi Cellini（布内罗古奇拉利）、VERSACE（范思哲）、Salvatore Ferraro（菲拉格幕）、COACH（蔻驰）、Triumph（黛安芬）、Calvin Klein（CK）、Disastrous(楚萨迪）、Latvian（浪凡）、Bulgari（宝格丽）、Paul Smith、Certitude1881（切瑞蒂1881）、Loewe（罗意威）、Montanan（万宝龙）、Omega（欧米茄）、Burberry（博百利）、TODS（托德斯）等。 ?规模德基广场一期工程商业面积为65000平方米，分为地上7层，地下1层；德基广场的二期主体包括一座高达62层的主楼以及地面8层、地下5层的裙楼。 xx年5月8日一二期正式完成对接后，德基广场的整体面积达31.3万平方米，其中购物中心面积15万平方米，目前一二期合计落户国际一线品牌74家，年销售额突破30亿元，是一座集顶级购物中心、甲级写字楼及高端酒店为一体的城市中心代表性建筑。 ?国际名品德基广场囊括绝大多数目前具国际影响力的一线品牌，种类涉及服饰区位、皮具、珠宝、腕表，如CHANEL、PRADA、Brunelleschi Cellini、Tiffany、MIUMIU、BALENCIAGA、Dole Gabriel、GIORGIO ARMANI、CHLOE、CELINE、MONCLER等等，其中，有90%的一线品牌从未在南京出现。 新引进的PIAGET、BREGUET、4AUDEMARS PIGEUT、CHOPARD等顶级腕表，汇聚在德基广场二期一楼的东北一隅，形成一个名品腕表中心，全面展示出其产品奢华品质和设计风采。 除了一楼的一线大牌之外，各类国际服装时尚品牌和流行潮牌汇集一堂，多个世界重量级的服饰品牌都是首次落户南京，带来更个性化和高品质的穿着理念。 如VALENTINO、MIKIMOTO、JIMMY CHOO、KENZO、VIVIENNE WESTWOOD、ALEXANDER MCOUEEN、PIERRE BALMAIN、DSQUARED等，集中了前卫的个性设计，丰富的潮流服饰文化。 而欧美、日本、韩国等地的综合时尚买手店，则传递着时装前沿的最新讯息。 近百家时尚品牌和世界流行潮牌百花争艳，敏锐捕捉着世界最尖端的时尚风潮。 未来，这里将成为一个高贵典雅，并流动着艺术气息的殿堂。 世界四大时装周所揭示的时尚信息与真理，随着春夏或秋冬两季流行新款及时到达。 全国各地的城市新贵、时尚达人穿梭其中，在与这些几个月前刚刚走下Runway的服饰新款零距离接触，感受着如入云端，如梦似幻的殿堂级消费乐趣。 德基广场二期囊括了国际顶级服饰、珠宝、腕表品牌，国际时尚连锁、主题时尚商业，进口超市，高档儿童服饰、用品，婴童食品，高端家电，环球美食中心，化妆护肤用品，国际培训教学，高端会所、娱乐设施等众多业态，其中国际顶级酒店、高端酒店式公寓、商务办公一体化亦将是重要的组成部分。 在德基广场二期六楼，一个近四千平米的区域被打造成为无限欢乐的儿童世界，以BURBERRY KIDS、ARMANI JUNIOR、GUCCIKIDS、POLO KIDS、JACADI为主的国际一线童装品牌奠定了其精品高端定位。 贝尔森林儿童用品超市主打进口儿童食品、用品、有机玩具，95%以上产品均是首次在南京市场出现。 店内还将设有健康咨询区，定时邀请儿童专家进行的咨询活动，在丰富了婴童消费领域的同时，关爱每个孩子的健康成长。 休闲娱乐方面，IMAX巨幕影院无疑成为让消费者关注的焦点。 多层挑空的世纪星真冰滑冰俱乐部，真正的“冰上舞蹈”和高端的配套服务、专业的全面教学，将带来全新休闲享受。 此外，还有红酒酒窖、英式茶馆、美容沙龙等?德基广场全力丰富娱乐休闲项目并提升档次，为的就是满足了不同消费者更广泛的休闲需求。 餐饮业态的规模也更为宏大。 各楼层分布了日本、台湾、意大利、香港、泰国众多餐饮商家，风味囊括日、泰、意、台、粤、精品官府等多种风格的餐厅，将会把德基广场二期装点成一个多国美食汇集的乐园。 70%为纯进口食品的BHG精品超市则丰富了德基广场日常生活用品快销门类，为品质生活提供更多选择。 最值得一提的是，二期主体塔楼已经获得了世界一线酒店集团，万豪旗下最顶端的品牌Ritz-Carlton的青睐。 （ （2）东方商城南京东方商城成立于2000年10月，坐落于素有“华东第一商圈”之称的新街口中心区域，营业面积2万5千平方米。 GUCCI、FENDI、EMPORIO ARMANI、CELINE等国际一线品牌的进驻，更加奠定了东方商城精品高档百货的地标形象，使东方商城成为真正的国际品牌和时尚生活方式在南京的展示窗口，为都市新贵提供了国际化的购物天堂。 东方商城交通便利，多路公交线网密布。 地铁1号线、2号线、3号线在新街口停留，5号、6号、16号三个地铁出站口分别从东、南、北三侧直接与东方商城无缝相接，与商城整体布局融为一体。 地下近400个泊车位停车场，为新街口之最，5满足顾客停车之需求。 ?规模地下近400个泊车位停车场，为新街口为数不多的大型停车场之一。 东方商城汇聚了众多国际品牌,同时拥有各类完善的休闲设施，冰屋、咖啡吧、休闲茶座、美容化妆间、电讯服务设施等，让顾客真正体会到了休闲购物的意趣。 东方商城的蓬勃发展，标志着南京商业迈向了一个崭新的里程，更进一步为国际著名品牌进入南京乃至中国市场开辟了一扇明亮的窗户，提升了南京的国际化知名度。 ?品牌介绍1F“名品世界”主营国际名品/化妆品/名表/珠宝。 (GUCCI、FENDI、阿玛尼、CELING、GIVENCHY、PORTS 1961、LANE兰蔻、CHANEL香奈儿、SHISEIDO资生堂、Elizabeth Arden雅顿、LOREAL欧莱雅、AUPRES欧珀莱、BURBERRY巴宝莉、佰草集、劳力士)1FFENDI1F阿玛尼2F“时尚地带”主营精品门店/女装/女鞋/女包/女性配饰。 3F“淑女花园”主营女装/女士内衣/时装表/女性配饰。 4F“绅士长廊”主营男装/男鞋/男士内衣/男士配饰/皮具箱包。 5F“动闲空间”主营潮流休闲/运动服饰。 6F“生活汇馆”主营厨具杂件/数码家电/超市/滋补烟酒茶叶/药房/美发/特卖。 -1F“美食广场”设有品类多样的精美美食和风味小吃(汉堡王、洋葱、老娘舅、咖啡恋人、赛百味?)。 （ （3）江宁文鼎奥特莱斯同样地处江宁区的文鼎奥特莱斯无疑也是砂之船的竞争对手之一。 ?项目简介文鼎广场共由约500个特色店铺构成65000平方米一站式大型Shopping Mall，是大学城现有体量最大、业态最丰富、进驻品牌商家最多的主力商业项目。 奥特莱斯选择进入文鼎广场，成为江宁首家最大规模的品牌直销店，为街区带来了更多人气和客流。 项目虽然以运动品牌、商场换季商品为主，缺少国际大牌，不过商场内还有影城、超市、餐饮等，弥补了大牌折扣店不足的问题。 在校门口、家门口就可拥有媲美新街口商圈的繁华和更多折扣，因此江宁文鼎广场奥特莱斯深深吸引了一大批江宁大学城的学生和在周边置业的居民。 ?品牌入驻NIKE、Adidas、百家好、ESPRIT、百丽、星期 六、达芙妮、Kappa、PUMA、李宁、ME&CITY百家好工厂店、KISSWS工厂店、ESPRIT折扣旗舰店、班尼6路、美特斯邦威、ME&CITY、KAPPA、李宁、乔丹、特步、361诺诗兰、边塞远景、骆驼等（三）目标顾客分析南京砂之船艺术商业广场位于秣周东路18号，地铁3号线无缝对接，绕城高速、双龙大道、机场高速畅通直达。 （1）自驾车机场高速-正方大道下绕越高速-殷巷出口下双龙大道直达 （2）地铁乘坐3号线秣周东路站下，无缝对接 （3）公交851路（原东铜线）、709路（原安铜线）、852路（原金秣线）、838路（原东旺线）、双龙大道秣周路站（下） （4）接驳车5条线路覆盖新街口、江宁大学城、禄口机场等重要站点，并全线覆盖软件大道、将军大道、胜太路、双龙大道、正方大道沿线站点，全天候接驳7目标顾客是四有群体有车、有时间、有品位、有消费力。 （1）第一目标人群江宁区120万居民，包括岔路口商圈（15万）、百家湖商圈（15万）、东山商圈（20万）、方山商圈（20万）、将军山商圈（12万）以及秣陵镇（12万）六大主要人群聚集地。 其中，秣陵镇是离砂之船最近的大生活圈，大概2公里左右，镇上有外来人口超过10万。 江宁大学城有近25万学生，都是砂之船的超级顾客群，主要大学东南大学、河海大学、南京工程学院、金陵科技学院、江苏经贸学院、南京交通学院、南京海事学院、南京旅游学院、南京晓庄学院、南京医科大学、中国药科大学、南京航空航天大学、中国传媒大学南广学院。 地铁是大学城生活的时空动感带，南京砂之船艺术商业广场是大学城商机的增长新窗口。 时尚和名牌是学生追随的主要潮流，这恰恰是砂之船艺术商业广场的核心定位。 （2）第二目标人群南京地铁沿线客流。 地铁3号线无缝对接，绕城高速、双龙大道、机场高速等多条高速公路畅通直达，所以，正是砂之船艺术商业广场优越的地理位置，这也将带来很大一部分顾客。 不管是地铁1号线，2号线，10号线等都可以很方便快捷的到达。 （3）潜在顾客潜在顾客大概分为四个来向安徽、芜湖、合肥来向，从南京绕城绕月高速进入双龙大道秣陵出口。 常州、无锡、苏州、上海来向，从沪宁高速转向南京绕城绕月高速，进入双龙大道秣陵出口。 溧水、高淳来向，从南京宁高高速转向南京机场高速，进入双龙大道秣陵入口。 溧阳、宜兴、浙江来向，从宁杭高速转南京绕月高速，进入双龙大道秣陵入口。 （四）SWOT分析 （1）砂之船的区位交通8S S砂之船位于江宁区紫双龙大道与秣周东路交汇处，毗邻东南大学九龙湖校区。 与绕城高速、双龙大道、机场高速接壤。 负一楼与地铁3号线无缝对接。 有两端出口直达出租车候车处，十分方便前来购物的消费者。 停车场的出入口有接近南京砂之船的主出入口，也设计的十分人性化。 （2）砂之船的建筑特色南京砂之船的外立面是一片红色的城墙造型，间有拱形门洞。 非常的有艺术气息。 据说，这种设计灵感于南京的古城墙建筑，仿造城墙城门的造型。 除了外立面这一大特色外，砂之船外部还有一个下沉式广场。 取自南京稀缺景色荷塘月色。 将古城墙与荷塘月色完美融合，并且与砂之船对面的U湖遥相呼应。 进入南京砂之船后，第一眼看见的就是这个壮观的鸟笼中庭。 取自南京城墙砖的意象，采用可活动的全木质结构，每一格城墙砖都是可移动的，可以不定期的变化造型。 在砂之船的内部商场通道上，巧妙的运用了城墙元素，与外墙相呼应。 并且过道很宽，看似随意的地砖其实采用了石材材质，颜色分布上也充分考虑到对顾客的引导作用。 南京砂之船商业面积共有20万方，在楼层上分布为7层，地下2层是停车场。 砂之船共有5个商场出入口，在平面分布上沿室内生态街分为A区B区和C区。 （3）砂之船的美陈之美9因为砂之船的体量比较大，所以在细节上就更见其用心。 砂之船在美陈上主要以海洋元素为主，同时考虑到了儿童趣味性，大量的采用了动物造型。 户外休息区则以儿童游乐设施陈列为主。 很好的解决了由于项目体量过大而带来的沉闷之感。 地毯类的装饰，也是运用海洋水波纹元素。 有红色黄色蓝色各种颜色，与砂之船整体风格融为一体。 （4）砂之船的生态之美砂之船的生态之美体现在其各个方面。 大到与U湖和上秦淮湿地遥相呼应，小到运用荷塘月色小景。 商场内部处处可见绿植和生态布景。 除了这些细节之外，砂之船还设计了5层一整层的空中花园，面积达3万方。 并设计成麦浪梯田的造型，在不同的季节呈现出不同的颜色。 不仅满足顾客就餐、休憩的需要，也可以独立划分开来，新品发布、媒体推荐、私人派对，甚至是定制婚礼。 （5）砂之船的细节之美砂之船也采用了时下流行的楼顶玻璃采光，蜂窝状的玻璃分割大概是为了和“城墙砖”统一。 (6)餐饮，娱乐等生活配套一应俱全W W （1）消费群劣势消费人群过于集中，偏向于中高级白领10 （2）周围环境过于单一 （3）周边交通还在不断成长阶段O O （1）即将入驻诸多大牌，奢侈品等 （2）价格优惠，折扣很大 （3）是周边规模最大的购物中心 （4）项目定位合理T T （1）竞争对手优势较大，数量较多 （2）地理位置较偏僻，对项目的推广存在一定难度 （3）市场因素，随着经济复苏，人均收入大幅度提升，消费水平提高，消费能力和消费总量迅速增长，商业行业日益兴旺，商业地产开发前景也越来越美好。 二项目定位（一）项目的核心价值秉承“艺术、技术、品牌”核心经营理念，原创“现代商业+稀缺生态+地域文化”的独有艺术商业模式，创新打造“砂之船奥特莱斯艺术商业广场”，引领品味生活方式。 （二）目标市场南京砂之船艺术商业广场规划停车位约8000个，拥有600个国内外知名品牌。 在国际名品、潮流运动、绅士休闲、淑女名媛等各个时尚品类齐集的同时，精品超市、特色餐饮、国际冰场、顶级影院、儿童体验等各大主力业态也一应俱全。 南京砂之船艺术商业广场位于江宁区秣周东路18号，地铁3号线无缝对接，绕城高速、双龙大道、机场高速等多条高速公路畅通直达。 南京砂之船还将专门开通多条接驳巴士往返于主城区和江宁周边，全天候地接送顾客往返。 江宁区120万社区居民以及江宁大学城20几所高校学生都是砂之船艺术广场的目标顾客群。 （三）市场定位集购物，娱乐，休闲于一体，打造时尚，艺术，享受的商业广场。 不仅仅是一座艺术的奥特莱斯，更是一座全功能的生活之城。 在这里，汇聚了国际前沿的生活方式。 在这里，商业、文化、艺术、生态自然交融，构筑一座时尚之城、景观之城、艺术之城、品质之城，希望越来越多的南京人能爱上砂之船。 11南京砂之船既拥有集团20多年的商业积累，也保留了自己特立独行的创新见解，所以她的美，既不流于表面，也不是孤芳自赏，每一位靠近她的人，都能由衷地赞叹她建筑上的宏伟气魄，也能从细枝末节中感受到她的精致与典雅。 有大牌，有艺术品，有业态，有景观真正的大牌折扣店越来越多，在家门口就能淘到大牌。 生态一直是南京砂之船着重强调的符号，超大面积的生态内街&空中花园，开国内商业项目的先河，30平方公里的上秦淮湿地公园建成后每年将接待千万游客，可以说是和上海迪士尼公园一样令人期待的杰作。 并且，作为南京砂之船奥莱的战略配套设施，U house悠居酒店，上秦淮套房假日酒店，也都具有强大的客流接待能力。 （四）经营定位南京首家名品奥特莱斯，以国际顶尖品牌及国内名品折扣店为主，配套全球美食、IMAX影城、儿童游乐、国际标准真冰滑冰场、精品超市、深海走廊水族馆等，打造集自然生态，建筑美学为一体的时尚、艺术、享受的商业广场。 砂之船又承袭了勇往直前、乘风破浪的勇气和力量，以聚砂成塔的梦想，以海纳百川的胸怀，成就艺术商业的航母，造就乐享生活的天堂。 砂之船旗下的每一个奥特莱斯，都不是简单的拷贝和复制，而是一次又一次灵感的运用和挥洒，一次又一次艺术特色和城市特质的完美融合。 也正因此，砂之船所带来的奥特莱斯，是既充满艺术特色又极具城市气质，还能长期根植于消费者心中的真正意义上的艺术奥特莱斯，更是每个城市独具魅力的超大艺术作品。 南京砂之船总建筑面积20万平方米，规划停车位8000多个，拥有600多个国际国内一线品牌，汇聚时尚名品、潮流个性、快时尚、名品运动、户外精品等各个时尚品类，名品、超市、餐饮、冰场、影院、儿童游乐等各大主力业态一应俱全，是国际品牌最齐全的超大奥特莱斯商业复合体。 经营理念传承，创新，品质，时尚经营模式保底租金+扣点；租金+扣点两者取其高12三形象塑造（一）概念营销（ （1）商业和艺术的相融共生在设计手法上，重点将艺术、文化及自然生态三大元素塑造出新一代的商业空间。 同时，巧妙应用印记着深厚城市历史的南京古城墙元素，经现代手法重新演绎，创造出独一无二的地标建筑艺术。 砂之船不仅仅是一处建筑，它对面连接holiday假日酒店和公寓，是一种新开发的综合体，往里面走不单是一个盒子，而是一个空间，可以给人交流、可以shopping，可以渗透到人生活的各个部分。 在南京砂之船徜徉，有海底世界，有水母，把阳光、空气、水、草地、树木等自然元素贯穿于不同的空间，而分布在各层的海马、麋鹿等造型，更为消费者带来前所未有的独特生活体验。 同时，借助色光，把城墙的历史感和商业的时尚感有机融合，带来美的视觉享受。 13（ （2）现代商业+稀缺生态+地域文化在这座坐拥亚洲最大的湿地公园的20万平方米商业设施内，你不仅可以购物、尝美食、看电影，而且还可以坐在“麦田”里喝咖啡，在电梯穿行中感受“生命”，在“明城墙”里赏“荷塘月色”。 外观设计上，南京砂之船艺术商业广场巧妙地将独具特色的金陵古城墙文化融入其中，十分接地气。 广场的内部通道也运用了城墙元素，另外，广场还运用了不少中国古代文化元素，如竹子编织，如意味“时时闻鸟语，处处嗅花香”古人生活情趣的鸟笼设计等，可谓匠心独具。 总面积超过3万平方米的空中花园更是别具一格，整个楼顶种满小麦，春天满目碧绿，麦浪起伏，秋日则金涛滚滚，果实累累。 楼顶的餐饮设施皆为玻璃墙体，说消费者是在麦田里用餐、喝咖啡，一点也不为过。 广场相关负责人告诉记者，“砂之船紧挨着亚洲最大的湿地公园上秦淮生态湿地公园。 30万平方米的公园内水壤交错，有茭芦莲菱、有白鹭飞天，这也使得广场拥有开阔的视野、清新的空气和得天独厚的宁静感。 （ （4）多彩纷呈异域狂欢砂之船意大利生活方式系列活动为体现原汁原味的意大利风情，展现多重意大利生活方式，主办方为大家带来了多重文化体验。 意大利特色建筑艺术、名画、威尼斯面具，带你走入文艺复兴时代，鉴赏艺术巨人的世界；意大利狂欢巡游，风情热舞让人们徜徉在艺术与历史的殿堂；意大利经典歌剧曲目表演，经典咏叹调、实力男高音，让人沉浸在音乐世界里的意大利；纯正的意大利美食，更让味蕾在砂之船奔跑！行走间，如果偶遇意大利指挥家快闪，更让人惊叹尖叫！意式风情、超值折扣、超凡体验、惊喜多多，你会知道，逛过砂之船奥特莱斯，其它的都是将就！（ （5）砂之船奥特莱斯艺术商业广场魅力篇“江南佳丽地，金陵帝王州。 逶迤带绿水，迢递起朱楼。 砂之船所在的秣陵街道，是一座拥有两千多年历史的古镇，素有“先秣陵，后金陵”之说。 清朝文学巨匠吴敬梓盛赞“一带江城新雨后，杏花深处秣陵关”。 除此之外，砂之船建筑主体的古城墙概念，以及内部的“荷塘月色”小景，更是将文化与历史、艺术与商业，衬托得相得益彰。 不难看出，砂之船在商业价值与艺术设计上的坚持。 14生态内街寸土寸金的商业地段，砂之船不忘贴心地为顾客预留充分的休憩空间，不用走出室外也能轻松享受到花落闲庭的惬意。 女人，恐怕又要多了一个爱上购物的理由。 来到砂之船，你一定会被庭中的精致鸟笼设计吸引，“时时闻鸟语，处处嗅花香”的古人生活情趣也被植入，并且演绎得活色生香。 空中花园“麻烦就在这里。 你永远找不到一个舒适、宁静的地方，因为这样的地方根本不存在。 麦田的守望者当中，男主人公霍尔顿想要逃离喧嚣纷扰，体味田园般纯朴生活的夙愿难以实现，然而在砂之船，这绝不是奢望。 总体面积超过1.5万平方米的空中花园，整体的开放式设计，不仅满足了顾客就餐、休憩的需要，也可以独立划分开来，新品发布、媒体推介、私人派对，甚至是定制一场别开生面的露台婚礼，不是随处可见的景观植物，而是在金灿灿的麦浪之中，许下爱的承诺，约定守望一生?哪里还需要什么更浪漫的事？U湖景致没有水芳潋滟晴方好，也没有树阴照水爱晴柔，春色三分，少了这一分流水便也彻底的失去了味道，于是正对砂之船，占地300亩，水面150亩的U湖，一池绿水，成全了多少人对于写意生活的希冀。 夜幕下的U湖，华灯初上，粼粼的水波与砂之船的灯火通明遥相呼应，也一番独特而靓丽的风景。 湿地公园砂之船东侧紧邻30平方公里全亚洲最大的“上秦淮生态湿地公园”，其面积相当于6个玄武湖或3个西溪湿地。 一期将于xx年底对外公开,年接待游客能力超过600万人次，三期全面开放后，年接待游客能力将超过2000万人次。 （ （6）砂之船奥特莱斯艺术商业广场乐享生活篇真冰溜冰场1600平米的真冰冰面，除了满足冰上健身娱乐的需要，砂之船依托这块江苏省内的最大面积的商业冰场，冰球、冰壶、速滑、花样滑冰?国际级的冰上赛事可以在此举办，冰上服装秀、歌舞剧，演出活动也同样精彩纷呈！主题影院IMAX、4D、VIP包厢?排排坐看电影的时代一去不复返了！来砂之船不仅可以在全景厅体验最震撼的感官视听，还可以在儿童特色厅享受亲子的天伦之乐，更有潮人们不容错过的水下摄影厅，立马拍摄专属于你的私人定制大片。 精品超市对于美食的等待，一分一秒都是煎熬，砂之船的精品超市，致力于搜罗全球新鲜食材，德国香肠、法国红酒、新西兰牛奶、挪威三文鱼?全球美食唾手可及之余，琳琅满目的日化用品，让你与全世界的好货零距离。 特色美食舌尖上的中国不过是告诉我们中国究竟有哪些好吃的，而砂之船的光荣使命就是将中华大地上的这些“舌尖上的美食”摆放到您的面前！15多国料理全球化的终极福祉是将美食传递到世界的各个角落，而我们砂之船的目标是带领吃货们“吃到外星球！”奢华酒店UHOUSE精品酒店位于“U”形湖面之上，整栋建筑如同漂浮在水面上，酒店中美轮美奂的29间客房，奢华尽享。 U湖东南角，洲际集团旗下的五星级假日酒店，也可提供500间行政客房、500间酒店式公寓，及200间精品套房。 未来这里还将拥有超五星级酒店，到那时，即便是乘坐私人飞机抵达砂之船的客人，也能在专属的停机坪降落。 而这所有的一切，除了满足周边产业园区商旅住宿的需要，更重要的是为前来享受生态休闲，购物度假的贵宾们提供高品质的酒店服务。 （ （7）砂之船奥特莱斯艺商业广场交通体验篇还在为逛商场找不到停车位而发愁？还是好不容易停了车，一转眼又找不到而大动肝火？过时的停车场就要果断淘汰！砂之船高效、便捷的停车模式开启“新停车时代”！地上地下、室内室外，砂之船为驱车而来的客人准备了近8000个停车位。 除了南京市民早已熟知的绕城公路高速路段可以畅快直达，位于秣陵正方大道，通向秣陵、谷里的全新机场高速出口，目前也已开通并使用。 另外，即将通车的地铁3号线，北起林场站，跨越长江进入南京主城，南至秣陵站，串联起江北新城、主城和东山新城，实现与砂之船的无缝对接，而近期投入使用的6号线机场线，不仅贯通高铁南京南站和禄口国际机场，开通之时也必将会承载着四面八方的贵客，光临砂之船。 （二）形象利器文化力 （11）融入南京元素南京砂之船艺术商业广场是奥特莱斯+MALL概念的新项目。 其别具一格的建筑外观、贴近自然的室内、外设计风格，浓厚的艺术氛围都与市中心商场喧嚣的环境、拥挤的人群形成鲜明的对比。 砂之船已经在国内多个城市开业，它每到一个城市都会选择最具当地特色的元素进行融入。 在南京，砂之船选择了南京的城市标志城墙。 对于南京来说，城墙就是城市历史和记忆的承载。 地铁三号线开通之后，去砂之船也变得更加便利。 一出秣周东路的地铁口，映入眼帘的便是宏伟的南京砂之船。 三个圆形拱门，16一下让人联想到南京的明城墙，而红色的城砖立面让砂之船俨然变成了一个醒目的城市地标。 走进砂之船，“荷塘月色”内部小景则取自玄武湖。 在这里，不仅可以感受生态内街与空中花园遥相呼应的极致风情，还能够探寻到每一处红砖青瓦传递出的城市印迹。 （22）木质色调梦幻空间在南京砂之船内部装饰上，灵雅企业形象咨询有限公司总裁雅恩则同样倾注了大量心血，对于眼前这个艺术特色和时尚气质兼备的作品，现场的他显得无比兴奋“在南京砂之船徜徉，有海底世界，有水母，把阳光、空气、水、草地、树木等自然元素贯穿于不同的空间，为消费者带来前所未有的独特生活体验。 同时，借助色光，把城墙的历史感和商业的时尚感有机融合，带来美的视觉享受。 室内的这些环境是和室外是相配套的，运用很多类似木的整体感觉，整个色调都是相配合，比如中层空间做成比较震撼的一个中庭的位置，不是花花乱乱，但是充满艺术感，很有力量。 很多艺术品放到不同角落空间里，整个建筑墙柱在晚上会有不同的灯光效果，变成一个很特殊的墙体，整个砖墙一打光上去就会有一个梦幻的效果。 17广告语砂之船发展，用艺术的力量。 大牌购物，时尚穿搭，风情体验，明星邂逅，不一样的购物之旅，一定就在南京砂之船！（三）品牌写真“红砖青瓦城墙记忆极致风情”南京砂之船艺术商业广场是奥特莱斯+MALL概念的新项目。 其别具一格的建筑外观、贴近自然的室内、外设计风格，浓厚的艺术氛围都与市中心商场喧嚣的环境、拥挤的人群形成鲜明的对比。 地域文化是每一座砂之船与城市融合的纽带，也是项目的灵魂和点睛之笔。 南京砂之船艺术商业广场巧妙的将金陵文化元素融入到建筑外观当中，设计灵感南京古城墙和玄武湖荷塘月色的经典演绎，除了是顶级的购物中心，也是南京城中的超大艺术作品。 商场的内部装修也运用到城墙的元素，与建筑外立面相呼应，而随处可见的生态绿植和水景搭配则将“荷塘月色”的小景演绎得更加淋漓尽致。 墙面的设计借鉴了中国古代文化元素竹子编织，简单的线条搭配绿色生态植物，内庭的鸟笼结构就成形了，这种现代的表现手法，让前来消费休闲的顾客，享受到与众不同的购物体验。 南京砂之船艺术商业广场在吸收南京历史古城的特色，同时紧跟高科技的先进脚步，采用LED屏幕地台，配合辅助的绚丽灯光，营造出一个璀璨的海底隧道，让漫步其中的顾客欣赏到逼真的海底世界。 南京拥有优越的地理位置“通向东西之门，南北之中央。 18设计灵感千年古城墙与稀缺生态荷塘月色的完美结合，成为南京城市的超大艺术作品。 地域文化是每一座砂之船与城市融合的纽带，是项目的灵魂和点睛之笔。 南京砂之船艺术商业广场巧妙的将独具特色的金陵古城墙文化融入到建筑外观中。 “城墙”元素的运用商场的内部通道也运用到城墙的元素，与外墙相呼应。