借款合同文本.doc

借 款 协 议甲方（借款人）： 身份证号： 住 所（地址）： 乙方（贷款人）： 身份证号： 住 所（地址）： 目 录第一条 借款种类第二条 借款用途第三条 借款金额和期限第四条 借款利率和计息第五条 还款资金来源及还款方式第六条 担保第七条 各方的权利和义务第八条 违约责任第九条 协议的生效、变更、解除和终止第十条 抵押物的实现第十一条 争议的解决第十二条 各方约定的其他事项第十三条 附则甲方因本协议2.1条的需要，特向乙方借款。乙方同意向甲方贷款。为明确各方的权利、义务，甲、乙双方经平等协商一致，订立本协议。第一条 借款种类1.1 本协议项下的借款为流动资金借款。第二条 借款用途2.1 本协议项下的借款用途为：购置土地、缴纳土地出让金 。2.2 未经乙方书面同意，甲方不得改变本协议中确定的借款用途。第三条 借款金额和期限3.1 本协议项下的借款金额为人民币（大写）肆仟万元（小写） 4000万元。3.2 本协议项下的借款期限为：自2011 年8月9日起至2012年7月25日止。3.3 甲方应按本协议3.2条的约定一次性提取借款。借据或借款支取凭证是本协议不可分割的组成部分，除日期以外，其他记载事项如与本协议不一致的，以本协议为准。第四条 借款利率和计息4.1 本协议项下的借款利率：借款利率按年利率7.544 确定，自实际提款日起，今后如遇中国人民银行贷款利率调整，本借款利率随时调整，调整日为中国人民银行贷款利率调整日，本协议下的借款利率按中国人民银行同期同档次的贷款基准利率上浮15%确定。4.2 本协议项下借款利息自实际提款日起依据实际借款天数进行结息(日利率=月利率/30)。4.3 本协议项下借款利息在借款提款日依据首次约定的年利率7.544%计算，先支付半年（即预留两个季度）的借款利息150万元，剩余利息待偿还本金时一次性支付。今后如遇中国人民银行贷款利率调整，利息差额部分在借款到期后随本结清。第五条 还款资金来源及还款方式5.1 甲方偿还本协议项下借款本息的资金来源于但不限于：5.1.1 土地置换收益 ;5.1.2 房产预售款及收益 。5.2 无论甲方作为一方当事人的其他任何协议对甲方的还款资金来源有任何约定，该约定均不能影响甲方在本协议项下还款义务的履行。无论出现何种情况，甲方都不得援用5.1条而拒绝履行其在本协议项下的还款义务。5.3 甲方应按本协议约定按时足额支付利息，并按下列 5.3.1 项的约定偿还借款本金及剩余利息：5.3.1 甲方应于2012 年7月25日一次偿还全部借款本金及剩余借款利息；5.3.2 分次还本，具体还本金额和日期如下：5.3.2.1 年 月 日，金额（大写） 元；5.3.2.2 年 月 日，金额（大写） 元；第六条 担保6.1 本协议项下借款的担保方式为：抵押担保。6.2本协议项下的借款以甲方用该笔款项购置的土地（所获得的土地证质押给乙方）和甲方开发的房产提供抵押担保。甲方应在取得土地证之日起7日内办理土地质押登记手续并在所开发的房产具备抵押条件时办理房产抵押手续。甲方如将该土地证办在其他公司（企业）名下或以其他公司（企业）的名义开发房地产，甲方应保证该等公司（企业）届时同意办理上述质押和抵押手续。第七条 各方的权利和义务7.1 甲方的权利、义务7.1.1 按本协议约定期限和用途提取和使用借款；7.1.2 甲方提前还款，应经乙方同意。7.1.3 按本协议之约定清偿本协议项下的借款本金及利息；7.1.4 对乙方向其寄出或以其他方式送达的催收函或催收文件，签收后应在3日内交回执寄出；7.1.5甲方愿意就本协议项下全部借款本金、利息、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用向乙方提供抵押担保；7.1.6如发生任何影响或可能影响担保履行本协议项下义务的事件，甲方应及时通知乙方；7.1.7甲方并保证本协议第6.2条所述公司（企业）不得签署任何可能损害乙方利益的文件，或从事任何可能损害乙方利益的行为；协议有效期内，未经乙方同意，甲方并保证本协议第6.2条所述公司（企业）不得转让、再行抵押、赠与、托管或以其他方式处分抵押物的全部或部分。7.2 乙方的权利、义务7.2.1 要求甲方提供与本借款相关的全部资料；7.2.2 对甲方逃避乙方监督、拖欠借款本金及利息或其他严重违约行为，有权向有关部门或单位予以追究；7.2.3 依本协议约定按期足额向甲方提供借款（因甲方原因造成迟延的除外）；7.2.4甲方履行完本协议下的全部债务后，乙方应解除本协议下的抵押。第八条 违约责任8.1 本协议生效后，甲、乙双方当事人均应履行本协议所约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本协议所约定义务的，应当依法承担违约责任。8.2 甲方未按本协议3.3条约定办理并提取借款的，乙方有权按协议利率按日计收迟延违约金。8.3 乙方未按本协议3.3条约定办理并提供借款的，按协议利率按日支付迟延违约金。8.4 未经乙方同意，甲方提前归还本协议项下借款的，乙方有权依照本协议约定的借款期限和利率计收利息。8.5 甲方到期不偿还本协议项下借款本金及利息的，乙方有权要求甲方限期清偿，同时对逾期借款按协议利率加收40%的利率计收罚息，并对未支付利息按协议利率加收40%的利率计收复利。8.6 借款期内甲方不能按期支付的利息按本协议约定的利率计收复利，借款逾期后改按8.5条约定的利率计收复利。8.7甲方并保证本协议第6.2条所述公司（企业）提供的抵押物应该真实、可靠，否则，给乙方造成损失的，应予赔偿；如因甲方或本协议第6.2条所述公司（企业）过错造成本协议约定的担保无效，甲方并保证本协议第6.2条所述公司（企业）应在原抵押担保范围内赔偿乙方的全部损失。第九条 协议的生效、变更、解除和终止9.1 本协议经甲、乙双方和本协议第6.2条所述公司（企业）签字并盖章（为自然人的签字并按指纹）后生效。至本协议项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金及所有其他应付费用偿清之日终止。9.2 有下列情形之一的，乙方有权解除协议，并要求甲方提前归还贷款本息，赔偿损失：9.2.1 本协议项下之抵押担保发生了不利于乙方债权的变化，且甲方未能按乙方要求另行提供所需担保的；9.2.2 甲方未按期归还借款利息或其他严重的违约行为。9.3 本协议生效后，除本协议已有约定之外，甲、乙任何一方都不得擅自变更或提前解除本协议，如确需变更或解除本协议，应经甲、乙双方协商一致，并达成书面协议。书面协议达成之前，本协议继续执行。第十条 抵押物的实现方式10.1甲方同意乙方选择以下任何一种方式实现抵押权。10.1.1以抵押物折价方式实现抵押权。乙方可与甲方协商，按协议价受偿；乙方也可按甲、乙双方认可的具有资质的评估机构依法评估的价格折价受偿。10.1.2以变卖抵押物方式实现抵押权。乙方可以自行转让抵押物，也可委托甲方或中介机构变卖抵押物。10.1.3以拍卖方式实现抵押权。乙方有权委托中国境内注册的、具有相应资格的拍卖企业依法拍卖抵押物。第十一条 争议的解决11.1 甲、乙双方在履行本协议过程中所发生的争议，首先应由甲、乙各方协商解决；协商不成的，则按下列第 10.1.2项方式解决：11.1.1 由 进行仲裁；11.1.2 在乙方所在地法院通过诉讼方式解决。第十二条 双方约定