九江市商品房预售申报材料

九江市商品房预售申报材料示范文本九江市住房保障和房产管理局制二一年商品房销（预）售许可申报材料目录1、商品房销（预）售许可申请报告(-页)2、九江市商品房预售申请表( )3、营业执照（复印件）( )4、资质证书（复印件）( )5、国有土地使用权证并附地籍图（复印件）( )6、建设用地规划许可证（复印件）( )7、建设工程规划许可证并附附件（复印件）( )8、施工许可证（复印件）( )9、工程施工合同（复印件）( )10、工程监理合同（复印件）( )11、形象进度照片及关于施工进度的说明( )12、项目入网服务协议书( )13、银行同意房屋对外预售函（抵押土地）( )14、商品房预售款监管协议( )15、商品房预售方案( )16、房屋单元面积预算表（房产局测绘）( )17、商品房预售价格申报表( )18、 前期物业服务合同（示范文本）（项目第一次申报时提供）( )19、规划总平面图( )20、预售商品房分层平面图( )21、开发项目手册( )商品房预售资料申报须知 1、申请人提交的所有资料，统一使用A4纸并按申报材料目录的顺序装订成册、编写页码（页码可使用手工编写）。2、申请人提交的所有复印件需加盖单位公章；同时须带原件校验。3、申请应在取得规划查验意见书，现场进度查验意见书、银行解押函后，将“二书一函”一并装订成册后开始申报资料。4、项目申报预售房屋结构表，不要装订在册内，可直接报房管科。5、申请人应使用碳素墨水工整填写须填数字，不得乱涂乱改。6、所需填报的表格，格式范本可从九江房产网上下载。7、在填报书面资料时，同时在九江市房地产综合管理信息系统网上填报。商品房销（预）售许可申请报告九江市住房保障和房产管理局：我公司在（项目座落地）开发建设的（项目名称），其中（栋号）共（栋数）栋（套数）套，建设工程规划许可总建筑面积（ ）平方米，测绘初步测算总建筑面积（ ）平方米，其中住宅（ ）平方米（90平方米以下的住宅 套，_平方米），非住宅（ ）平方米。根据城市商品房预售管理办法之规定，现已具备了商品房预售条件，有关证件和资料随文附上，并承诺提交的所有材料真实、合法、有效。我公司将严格遵守有关法律、法规的规定，依法依规进行商品房预售，使用统一规范的格式合同文本，按合同条款约定为购房人办理好房屋产权证，房屋产权面积严格按照房地产测绘部门实测数据认定。前期物业管理由（物业管理公司名称）进行管理。如在房屋销（预）售过程中，违反有关法律法规或相关规定，我公司愿意承担一切法律和经济责任。请依法依规审查，予以批准。 此致公司法人（签字）：公司单位（盖章）年 月 日九 江 市商 品 房 预 售 申 请 表开发企业（盖章）：九江市住房保障和房产管理局制申请单位名称地址资质等级资质证号法定代表人手机号码受委托人手机号码项目名称项目座落区属建设用地规划许可证土地使用证建设工程规划许可证施工许可证本次预售商品房投资总额(万元)已投资金额（除地价）占投资总额：总建筑面积其中住宅： 套，非住宅 销（预）售建筑面积其中住宅： 套，非住宅 拆迁安置(有、无)预竣工日期销售方式销售代理公司初审意见年 月 日现场察看意见年 月 日审批意见年 月 日项目入网服务协议书 编号：甲乙双方就房地产开发项目入网服务事宜达成以下协议：一、甲方权利和义务1、甲方同意将 项目 号楼，共计面积 平方米（地址： ）所涉房屋，委托乙方办理房地产开发项目入网服务。2、甲方提供建立房屋楼盘电子信息有关的文字资料，作为办理房地产开发项目入网服务的依据。二、乙方服务内容1、依据甲方提供的文字资料，录入企业基本信息、项目基本信息等。2、以栋为单位，依据测绘成果，制作房屋电子楼盘信息。3、制作后的电子楼盘信息经预售许可同意后，在“九江市房地产信息网”上发布甲方楼盘预销售情况，为甲方楼盘销售提供帮助。三、收费标准按1.00元/平方米标准向甲方收取网上即时备案服务费，房屋建筑面积以测绘部门提供的成果资料为准。四、付款方式甲方按预测面积支付费用给乙方，乙方向甲方开具发票。五、其它事宜本委托书一式二份，甲乙双方各持一份。甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 经办人（签字）： 经办人（签字）：时间： 年 月 日 时间： 年 月 日（开发企业名称）商品房预售方案九江市住房保障和房产管理局： 我公司开发建设的 项目，坐落于 ，占地总面积 平方米，土地证号为 ；土地使用性质为 ，绿化率（%）为 ；用地规划容积率为 ；建筑密度（%）为 ，规划批准该项目建设总面积为 平方米，共建房屋 幢，其中住宅 幢，建筑面积 平方米；非住宅 幢，建筑面积 平方米；配套建设的附属用房为 幢；建筑面积 平方米。该项目分 期建设，已取得建设工程规划许可证号为 ，建筑工程施工许可证号为 ，本次申请预售房屋的建设工程规划许可证号为 ，建筑工程施工许可证号为 。本次申报预售的商品房为 期，共计 幢，其幢号为 ，建筑面积为 平方米，用途为 、 ；开盘日期为： 月 日，商品房按揭贷款银行为 ，商品房预售款监管银行为 ，监管帐号为 ，商品房预售款将保证全部用于支付工程建设。 该项目按江西省城市居住小区物业管理条例应配建物业管理用房 平方米，规划核定的物业管理用房 平方米，前期已申报并核定的物业管理用房位于 幢 室，建筑面积 平方米。该项目的前期物业管理企业采用 方式选聘，管理企业为 ，其资质证号为 ，资质等级为 级。前期物业服务合同已签定，并已向 备案。该项目根据九江市人民防空工程建设管理规定和人防批文，核定必建人防设施 平方米，位于 。缴纳防空地下室易地建设费 元。白蚁防治合同合同号为： ，白蚁防治面积 。本次申报预售商品房的土地 办理土地抵押，抵押银行为 ，抵押金额为 ，抵押期限 。本次申请预售商品房 办理在建工程抵押，抵押银行为 ，抵押金额为 ，抵押期限 。抵押银行已书面同意该抵押项目在建商品房对外预售（详见书面同意函）本次预售楼幢工程施工形象进度具体为 ，工程建设总投资 万元，其中基础工程投资 万元，主体工程投资 万元，装饰工程投资 万元，其他工程投资 万元。已投入建设工程款 万元，其中基础工程投资 万元，主体工程投资 万元，装饰工程投资 万元，其他工程投资 万元。我公司承诺：1、对提供到网上预（销）售的楼盘信息和本预售方案真实性、合法性负责；2、不做虚假广告，保证不发生无证预销售行为；3、不擅自销售项目的公共部位和公共设施；4、保证不一房二售、住房不分割出售；5、如违反以上承诺，由本公司负全部责任。附件：1：房屋单元面积测绘表； 2：商品房预售价格申报表； 3：商品房预售款监管协议；4：售楼处的项规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案； 申报单位： 年 月 日（银行名称）关于同意（项目名称）项目商品房开始预售的函九江市住房保障和房产管理局：九江（开发公司名称）将该公司位于（项目名称）的土地（证号 ）抵押给我行。由于目前（开发公司名称）在该地块开发的商品房准备进入预售阶段，需向贵局申请办理商品房预售许可证。为了尽快收回贷款，根据担保法和房屋抵押管理办法等相关法律法规规定，我行同意该块土地上的商品房对外预售，并对该项目商品房预售资金进行监控，负责及时收清贷款本息。待房屋竣工验收交付使用后