金沙丽晶苑物业管理中心.doc

金沙丽晶苑办公楼设施维修服务超过保修期，住宅内设施的维修均有偿服务，其他费用另计序 号项 目收 费 标 准备 注1更换灯具、整流器等飞利浦白炽灯5元/只 奶灯10元/只整流器更换10元/只日光灯灯脚5元/付、灯管5元/根2开关面板换插座、门铃10元/只开关、电话、有线面板5元/只更换进户总开关20元/只3门锁套房大门锁维修20元/把更换信报箱锁10元/把，更换进户门锁芯60元/把4洁具坐便器、台盆、浴缸、落水一般堵漏不换配件20元/次拆装坐便器100元/只，拆装立盆、台盆100元/只拆装一般水斗20元/只，更换台盆、立盆、落水管5元/只水斗普通水嘴更换5元/只，台盆、立盆、浴缸水嘴更换30元/只管道疏通50元/次封打硅胶20元/只（水斗、立盆、台盆浴缸）5排气扇一般维修10元/只排气扇、脱排机拆装20元/只6空调空调清洗滤网10元/台安装空调滴水管20元/根7浴缸更换浴缸落水30元/只拆装浴缸300元/只8金属管、阀门更换金属软管10元/根进水阀10元/只9线路排电话线、有线线5元/米 明暗槽8元/米10窗帘安装费20元/副11浴霸安装费100元/只以上价格为维修安装费，材料用户自理，特约服务由双方协商另行约定金沙丽晶苑办公楼便民服务项目序 号项 目收 费 标 准1饮用水订送服务免费2介绍家政服务员免费3预定出租车免费4推荐装饰装修公司免费5代办申请电话安装50元/户6代办申请有线安装50元/户7装饰挂件（钟、镜框、）5-10元/只8安装窗帘、拉帘、毛巾架等10-60元/只9安装灯具、门铃、橱柜等10-100元/只10修理更换灯管、灯罩、日光灯等5-80元/只11修理、更换开关、插座、水阀、水嘴等5-50元/只12修理台盆、立盆、水斗、坐便器堵塞、渗漏等10-100元/只13借用手枪钻、电钻、铝梯5元/小时14装修房清洁服务面议15室内常规清洁服务面议16室内绿化养护面议办公楼设施安装服务序 号项 目收 费 标 准备 注1安装洗衣机原定位安装费50元，加材料费30元左右洗衣机进水软管10元/根移位安装费150元材料另计2安装顶灯顶灯价200-500元之间 30元/只含安装材料费顶灯价500-1000元之间 40元/只含安装材料费顶灯价1000-2000元之间 80元/只含安装材料费3安装窗帘等睡房 30元/根含安装材料费厅房 50元/根含安装材料费4安装图画每件20元含安装材料费金沙丽晶苑办公楼公开管理服务项目 管理公司：受上海高嘉房地产发展公司委托，上海京达物业管理有限公司负责金沙丽晶苑办公楼、商铺的物业管理，金沙丽晶苑物业管理中心是京达物业具体负责小区管理服务机构。 管理中心办公时间和电话服务时间一至周日：9：0017：30 服务热线：59197022 24小时保安、报修热线： 59197011监督电话：59197022 物业管理收费标准办公楼物业管理费：2.2 元/平方米/月（其中物业管理费：0.5元/平方米/月，保安费：0.7元/平方米/月， 保洁费：0.4元/平方米/月，设备运行费：0.6元/平方米/月）商铺物业管理费：5元/平方米/月（其中物业管理费：2元/平方米/月，保安费：1元/平方米/月， 保洁费：0.9元/平方米/月，设备运行费：1.1元/平方米/月）地下车库车位租赁费：300元/月/辆地下车库车位管理费：自来水费：2.58元/立方米电费：暂定0.96元/千瓦时 物业管理服务要求标准房屋外观：整洁、完好；设备运行：正常、无事故隐患；房屋及设施、设备的维修、养护：有维修养护计划，实施有记录；公共环境：公共区域清洁，无杂物堆放，生活垃圾分类收集，及时清运；绿化：有专人养护和管理，无侵占绿地现象；交通秩序：有规范的车辆行驶标识，车辆停放有序。金沙丽晶苑办公楼公开管理服务项目 保安：24小时门卫监控，每日安全巡查； 急修：24小时接待报修、急修30分钟赶到现场； 小修：一天内负责修理（预约除外）。 行为规范态度和蔼讲文明、挂牌上岗守纪律、公开制度讲规范；遵章办事不违规、做好回访重信誉、争做优秀服务人。 岗位规范管理员：敬业爱岗、熟悉业务、善于协调、管理有序；接待员：热情主动、登记准确、处置及时、件件落实；维修员：约时不误、便民利民、工完料清、住户签收；保安员：举止文明、熟悉环境、维护秩序、防范到位；保洁员：按时保洁、日清垃圾、定期灭害、环境整洁。 办事纪律严禁“吃、拿、卡、要”行为；严禁发生训斥、推诿