监理单位招标文件(终 ).doc

建设工程监理（邀请）招标文件 Bidding Documents建设项目名称：富兴嘉城项目招标工程名称: 富兴嘉城项目监理服务招标文件编号：富兴嘉园2013第007号招 标 单 位：益阳富兴置业发展有限公司 日 期： 2013.06.10 文件目录第一章 投 标 邀 请2第二章 投标须知3（一）投标须知前附表3（二）、投标须知4A、说明4B、招标文件5C、投标文件的组成6D、投标文件的送达7E、开标、评标与定标8第三章 技术条款10一、施工监理规范：本项目工程监理执行工程建设监理规范10二、施工技术规范10三、施工图纸10四、监理服务的范围与内容10第四章 建设工程委托监理合同（格式）13第五章 附件:主要投标文件格式22第一部分 投标函部分22一、投 标 函(格式)22二、企业法人授权委托书(格式)23三、招标文件要求投标人提交的其他投标资料24表1投标人基本情况表(格式)25表2 投标人财务运营状况表(格式)26表3 企业近三年完成及正在实施的类似工程监理合同一览表30表4 拟派驻本工程的监理人员一览表31表5 拟派驻现场的监理人员简历表（含总监）32表6 投入本工程检测仪器、设备汇总表33第二部分 开标一览表34第三部分 投标文件技术部分35监理大纲(监理方案，另外装订)35第一章 投 标 邀 请 由富兴集团投资、益阳富兴置业发展有限公司在益阳市高新区开发建设的“富兴嘉城”项目，已在办理相关建设手续，为达到保证工程质量，缩短建设工期，提高投资效益的目的，现对该建设项目的工程监理进行有限竞争性招标，邀请并欢迎有资质、有实力的监理单位参加。一、项目概况1、工程名称：富兴嘉城工程监理服务2、工程地点：益阳市高新区3、工程用途：高层住宅、花园洋房、多层住宅及公建配套楼4、建设规模：总建筑面积约：103295 、结构形式： 高层：框剪；公建配套：框架结构。5、设计单位：湖南第六工程工程有限公司6、建设资金来源：自筹二、 招标内容建设项目监理。三、质量标准施工质量应满足施工规范要求和甲方设计要求，详见第三章。四、工期工程总工期暂定于2013 年 月 日开工， 年 月 日前全部竣工。每个单项工程工期按单个的施工合同从开工之日算起。五、招标文件发售时间、地点 2013 年 06 月 日，在 益阳富兴置业发展有限公司成控部向投标单位发售。投标方需向招标方缴纳招标文件资料费，每份200元，售后不退。 六、投标截止时间、地点；开标时间、地点1、投标截止时间：2013 年 月 日下午17:00，逾期未递交投标文件的和未按招标文件要求提交的投标恕不接受；2、投标、开标地点： 3、开标时间：2013年 月 日上午9：00 （如有变动，另行提前通知）；七、联系方式联系人： 电话： 传真： 招标人: 年 月 日第二章 投标须知（一）投标须知前附表 序号摘 要内 容一投资人企业名称：湖南富兴投资集团地 址：湖南省长沙市开福区湘春路75号富兴金地大厦企业性质： 有限责任 电话： 传真： 邮编： 详情请网上查询，网址：二招标人(开发商)名称：益阳富兴置业发展有限公司地址：益阳市高新区电话传真：三监理范围、内容1、工程监理范围：土建、装饰（包括室内外初装修、精装修）、水电安装、市政配套工程、室外管线工程、园林绿化工程等整个建设项目的施工监理，并包括工艺设备及工艺管线工程。2、监理内容：本工程施工阶段全过程的工程质量控制、工期进度控制及各相关单位的组织与协调工作，详情请参见第三章。四质量标准1、工程质量：本群体工程的质量等级要求达到合格标准，监理单位须根据不同的工作内容严格按照国家规定的对应的施工及验收规范和质量标准（建设工程质量检验评定标准、建设工程施工技术资料管理备案制规定等）及设计要求进行工程质量监理。2、工作质量：为保证监理工作质量，监理单位须委派具有与被监理的工程项目内容相适应的高级工程师（本高级工程师同时获得国家颁发的监理工程师证）1人担任本工程项目的总监理工程师，并配有能满足工程监理需要的有过类似工程经历的各种专业的监理工程师数人担任本工程的监理工作。严格按照建设工程监理规范执行监理工作，为业主提供优良的监理服务，并随时接受业主的检查、监督。五建设工期自2013年 月 日至工程竣工验收备案完毕止，约 24 个月，即：整个建设期即为监理服务期。六监理结算办法1、按本工程招标要求的监理范围和内容，监理费用实行总价包干，包干费用包括直接费、间接费、利润、保险费、税金、招标代理服务费及管理费等所有费用在内。2、当工程竣工实际面积与合同暂订面积相差2 %以内时，包干总价不予调整； 2 %以外时只调整超过部分，即调整（增减）造价 2 %以外超过部分的建筑面积 元/平方米七付款方式1、全部主体结构达到0.00时支付该标段合同价的30%，2、全部工程结构封顶后付至该标段合同价的50%，3、全部主体工程通过四方竣工验收付至该标段合同价的80%，4、完成竣工备案验收且结算完毕后付至结算金额的97%，5、余款作为质保金，质保期满（主体、配套全部完工后二年）后七天内付清。八招投标监督为保证本项目招标公开、公正、公平、择优地进行，富兴集团审计监察中心将对本次招投标过程实施监督，如投标单位发现招标方、投标方有违规行为，欢迎举报，富兴集团审计监察中心：0731 82761585 王洪九投标保证金保证金： 5 万元整，请投标人于开标前通过银行转帐或转帐支票向招标单位交纳。投标单位未中标者及投标截止时间前放弃投标的，其交纳的投标保证金于中标通知书发出后七日内退回。投标单位在中标后逾期或者拒签合同的，投标保证金不予退还。 （二）、投标须知A、说明一、定义1、项目法人、招标人、发包人、业主、甲方法定名称：益阳富兴置业发展有限公司2、投标人、承包人、乙方、监理方：建设工程监理公司二、合格的投标人：1、有经工商登记注册且按期年审的企业独立法人营业执照；2、有依法取得行政机关颁发的工程监理甲级以上资质等级证书； 3、有良好的业绩和信誉，有丰富的监理经验，近三年有过类似工程的监理，有健全的管理制度，有先进的技术装备和管理手段，有专业配备齐全的高素质监理人员。4、招标人认为符合条件的。三、资质审查1、本次招标采用资格预审制；2、应邀参加招标的投标人在领取招标文件时，必须出具由国家有关行政机关颁发的各种资质证书文件（可复印件加盖企业公章）, 并接受招标人审核。四、招标答疑与现场勘察、考察：1、招标人于2013年 06 月 日下午 14 时，组织投标人踏勘工程现场；投标人对工程现场和周围环境进行现场考察，以获取有关投标准备和签署本监理合同所需要的资料。投标人应充分熟悉招标人所在地的自然环境、气候条件、劳动力资源、当地政策规定、工程建设进程、交通条件、当地设施等一切有关情况。考察现场的费用由投标人承担。2、如果投标人对本次招标有疑问，可于2013年 06 月 日 下午14 时前由各投标人以书面形式对招标人提出，由招标人于 06 月 日 下午14 时踏勘工程现场时统一答复。五、投标费用l、投标保证金： 5 万元，与投标文件同时交纳，未按时缴纳投标保证金视为自动放弃投标资格，定标且中标人签订施工合同后一周内全额无息退还；履约保证金： 5 万元，确定中标单位后两日历天内必须全额缴纳履约保证金，否则视同放弃中标，其投标保证金不予退还。投标保证金可转为履约保证金，不足部分中标人必须按以上约定按时补齐。2、投标人应当承担其投标书准备和递交所涉及的一切费用，不论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。 3、招标人对未中标的各投标人不进行任何费用的补偿。无论投标过程和结果如何，投标人应自行承担参与投标的全部费用。六、招标解释招标解释：本招标文件的解释权归招标人, 投标人未中标的原因，招标人可不作任何解释；七、关于无效投标书的规定： 有下列情况之一的投标书为无效投标书：1、投标书逾期送达的；2、投标书未按规定密封的；3、投标书未加盖法人和法人代表印鉴的；4、投标书未按招标文件要求编制或字迹辩认不清的，主要投标内容不清楚且不按招标人的要求前来澄清的；5、投标人的法定代表人或法人代表委托代理人未参加开标会议的。6、开时未带证件原件的。八、有以下情况之一者，除投标无效外，还将没收投标保证金：1、中标后不按通知要求前来签订合同者；2、有组织或参与他人串通投标、陪标嫌疑的；3、投标人中途自动退出或在投标有效期内要求撤销投标文件的；4、有采取其他不正当竞争行为的（如：与招标方有关人员勾结，排挤其它投标人的公平竞争的）。5、扰乱开标（评审）会场秩序的。九、关于投标纪律参加本工程的投标人必须遵守下列纪律规定：不得哄抬标价、不得串通投标， 不得与招标方有关人员勾结，排挤其它投标人的公平竞争，不得扰乱会场秩序。B、招标文件十、招标文件由以下文件组成：（一）投标邀请书；（二）投标须知；（三）技术条款（四）附件：合同条款；（五）投标书的格式（六）技术规范（七）招标文件的澄清投标人如果需要招标人对招标文件的内容进行澄清，应当按照招标文件中规定的地址以书面(传真)的方式通知招标人。凡是在2013年 6 月 日下午14时前提出澄清的问题，招标人均将予以答复。（八）招标文件的修改1) 招标人如果需要对招标文件进行修改，将在投标截止日期前 2天以书面形式通知所有投标人。2)该修改文件是招标文件的组成部分，投标人应当以书面方式确认收到的修改文件。C、投标文件的组成十一、投标文件的编制及组成要求：投标书由本文件第五章所示的文件组成，必要时，投标人可以按照同样格式加以扩展。十二、投标响应投标人应认真阅读招标文件中的所有内容，按招标文件的要求提交投标文件，并保证所提供的文件内容真实、准确有效，应对招标文件的各项内容、条件作出实质性的响应，否则，投标有可能被拒绝。十三、投标文件组成应包括以下内容(主要投标文件格式见附件)： 1、封面：包括投标项目名称、投标人名称、法定代表人姓名、填报日期；2、目录；3、投标函；4、投标授权代表的法人授权（委托）书；5、投标人资格声明；6、开标一览表（工程监理费报价书）；应报整个项目的监理总费用；投标价格应当是在监理服务期内，监理单位按照招标规定的范围和内容所提供全部服务所需要的费用。7、监理费构成一览表；a.应包括：监理机构的直接费、间接费(含管理费)、利润、人工费(含加班、津贴、补助等)、措施费、税金、招标代理服务费及管理费等；b.措施费用: 监理报价应包括为实现目标而支出的所有措施费用在内,含检测工具、计量仪表、技术装备、劳动保险、防护用品、交通住宿餐饮、文印等；c. 投标报价计价规定：监理费用按总价包干，各投标单位应根据自身的综合势力结算市场情况进行有竞争性的报价。8、监理大纲；应包括：封面、目录、编制说明、监理方案、工程质量、安全、文明施工的控制措施、工期控制措施、建安成本控制措施、合同管理措施、工程建设信息(含图纸、资料、材料价格等)管理办法等。9、检测设备(仪器、工具)、技术装备一览表。10、对招标书有关要求的答复及对合同主要条件的确认；应包括：a.付款方式说明：是否响应甲方的付款方式、投标人期望的付款方式；b、工期、质量控制措施说明； c、投标优惠声明：价格优惠（折扣），付款方式优惠，服务范围延伸(或服务内容增加)优惠（如有）等；d、合同条件响应说明。11、合理化建议：投标人可对业主就本群体工程的监理、管理等内容提出合理化建议，但应使招标人可以确认其建议的内容是切实可行的; 12、投标人认为需要说明的其他内容;13、单位资质证明文件：有年审记录的投标人营业执照副本, b.组织机构代码证, c.税务登记证, d.建设工程监理资格证明文件（或建筑业企业资质证书），e.ISO体系认证证书等文件；除专项授权书、协议书需原件外, 其他可复印件加公章；14、拟派驻现场的监理工程师资质证明文件：拟任总监理工程师、专业监理工程师等人员名单一览表（包括姓名、年龄、性别、专业、职称、监理工程师证等）；总监理工程师、专业监理工程师个人简历、典型工程业绩等。15、投标人企业简介资料；可包括三年内所获国家及地方政府荣誉证书（复印件）。16、投标人近三年间在益阳市内的、与本招标相似的、已完工的单位工程 万平方米以上监理业绩表和目前正在监理的工程项目一览表。十四、投标文件的签署、装订、密封： 1、投标文件一式四份（正本一份、副本三份），需分别加注“正本”、“副本”印记；当正本与副本不一致时，以正本为准。2、正副本均须统一以A4纸打印，并有投标人正式授权代表的签字，如有修改，修改处须有签署投标文件的人签字盖章；3、正副本均需装订成册，封面统一为浅蓝色，如太厚, 可将经济标与技术标分册装订。4、投标文件使用文件袋密封，密封处应加盖单位公章的授权代表的印章，投标文件袋上应注明：工程项目名称、投标人名称等。投标文件袋应当使用天津市建设工程招标投标管理办公室统一印制的密封袋和封条。用封条将投标文件袋背面上方开口处密封，并且填写密封日期，封条上加盖投标人公章和法定代表人印鉴各两枚；在投标文件袋正面按照规定加盖投标人公章和法定代理人印鉴各壹枚。5、投标书应当使用不褪色的墨水书写或者打印，由投标人的法定代理人或者其授仅的代理人签署并加盖公章，并将授权委托书附在其内。6、投标书的任何一页均不得涂改、行间插字或者删除。如果出现上述情况，不论何种原因造成的，投标人必须在改动处盖章。D、投标文件的送达十五、投标文件送达：投标人必须按本招标书提供的资料认真编制投标书，加盖投标人和法人代表印鉴并密封后于 2013年 06月 日上午8时50分前送达招标人,交由招标人按机密文件保存。十六、投标书的有效期投标书的有效期为投标截止日后的90天，在此期限内，所有的投标书均保持有效。十七、投标书的更改与撤回在投标截止日期前，允许投标人更改或者撤回投标书，此种要求必须书面提出，并且经投标书签字人签署。在投标书有效期内，投标书不得更改或者撤回。十八、招标人收到投标文件后，一律不退。E、开标、评标与定标十九、评标组织本工程由招标单位组织的评标委员会负责评标，成员由招标单位集团总工室、成控中心、集团审计中心以及招标单位领导、工程部、成控部等组成。二十、开标时间、地点： 时间、地点详见招标邀请，请各投标人法人代表(或委托代理人)及相关商务、技术人员(不超过3 人)按时参加会议，不得迟到，也不得无故中途退场。二十一、开标时，请带下列证书原件交招标人验证：（1）企业法人营业执照（副本）；（2）资质证书（副本）；（3）拟承担本工程项目总监理工程师相关证书；（4）法人代表证或法人代表委托书及被委托人身份证。二十二、评标原则坚持公平、公正、公开、科学、择优和注重信誉的原则，力求标价合理，工期适当，质量可靠，技术先进，方案可行。二十三、评标办法：综合评估法，即以招标文件为依据，对投标文件进行综合评价，评出能够最大限度地满足招标文件的规定的投标人；其中: 投标人的企业资质、能力、业绩和信誉度、监理大纲、质量承诺、工期、售后服务承诺、投标文件完整性严密性等将是重要评价因素（约占50），投标价格、付款方式等将是主要评价因素（约占50）。评标采用百分制记分法，对投标人的实力与信誉、对招标文件的响应程度、监理大纲与监理人员经验（特别是总监理工程师经验）、监理报价等方面进行综合评价，计算出各投标人的总分，业主根据综合得分由高到低的顺序选取1个单位为中标单位。二十四、投标澄清与修正: 评标过程中评标委员会有权要求投标人澄清或者说明其投标书中含义不明确的内容，但是有关的澄清或者说明，不允许对报价或者其它实质性内容进行更改。、招标人有权就投标文件中的含混之处向投标人提出询问或澄清要求，投标人必须按照招标人通知的时间、地点派技术和商务人员进行答疑或澄清。、必要时招标人可要求投标人就澄清的问题作书面回答，该书面回答应有投标代表的签章，并作为投标文件的补充文件。二十五、定标1、中标条件：本工程采用对报价、工期、施工组织设计、信誉等方面进行综合评价，以得分前 3 名为中标候选单位。2、招标方有接受和拒绝任何或所有投标的权利，招标方在授予中标通知之前仍有选择或拒绝任何投标方中标的权利，招标方如对所有的投标均不满意，有重新组织招标的权利，并对所采取的行为可不说明原因。二十六、中标通知定标后，招标人可将向中标的投标人发出中标通知或直接授予合同。招标人在授予中标通知(或合同)时, 有变更承包范围和内容、数量的权利。二十七、合同订立合同条款：原则上应采用本文件第四章的合同文本、条款及内容。二十八、其它事项1、本招标书中未尽事宜，参考国家、及天津市的建设工程施工招标投标的有关规定执行。第三章 技术条款一、施工监理规范：本项目工程监理执行工程建设监理规范二、施工技术规范本项目工程监理执行国家和本市现行的有关规范、规程和技术标准：国家及天津市地方现行监理规范、规程和技术规范。 三、施工图纸与本招标文件同时提供以下图纸：建筑总平面布置图、基础结构图、建筑平面图、立面图四、监理服务的范围与内容1.监理服务范围1.1工程监理范围：土建、装饰、水电安装、市政配套工程、室外管线工程、园林绿化工程等整个建设项目的施工监理及保修阶段监理，并包括工艺设备及工艺管线工程。2.监理服务内容2.1设计监理2.1.1协助发包人组织对施工图纸的审查；2.1.2协助发包人管理与设计单位签订的合同、协议，督促设计单位按监理合同和协议要求及时供应合格的设计文件材料；2.1.3熟悉设计文件材料内容，检查设计文件材料(包括：设计说明、施工措施、技术要求、操作规程、设计修改通知等)是否符合原审批意见，以及是否符合勘测设计合同规定；2.1.4协助发包人核查设计文件材料和各项设计变更，提出意见与优化建议；2.1.5其他相关业务。2.2施工监理2.2.1协助发包人编写施工招标文件材料。2.2.2协助发包人落实必须提供的施工条件，检查第三方开工准备工作。2.2.3协助发包人审核第三方提交的施工组织设计、施工技术措施计划、作业指导书、临建工程设计以及使用的主要材料的质量、用量等。2.2.4督促施工单位建立健全各项施工管理制度，并监督其实施。2.2.5组织施工图会审；。2.2.6工程进度控制：协助发包人编制工程控制性进度计划，提出工程控制性进度目标，并以此为基础审查批准第三方提出的施工实施进度计划，检查其实施情况；督促第三方采取切实措施实现监理合同目标要求，当实施进度发生较大偏差时，及时向发包人提出调整控制性进度计划的建议意见并在发包人批准后调整。2.2.7施工质量控制：审查第三方的质量保证体系和措施，核实质量文件材料。依据工程建设监理合同文件材料、设计文件材料、技术规范与质量检验标准，对施工前准备工作进行检查，对施工工序与资源投入进行检查、签证和施工质量评价；重要程序要督促施工单位制定预控措施并监督实施，对施工中出现的威胁安全或影响质量的重大问题，及时提出“暂缓施工”通知，并制定处理措施；协助发包人组织质量事故调查、分类评定质量事故等级、审批质量事故处理措施。为了实现本工程项目施工质量要求达到工程质量合格标准，根据合同所规定的工程监理项目，监理人应作好施工过程中重点工序的旁站监理工作，以保证工程质量始终处于受控状态。2.2.8施工安全监督：审查施工安全措施、劳动防护和环境保护措施及汛期防洪渡汛措施等，并负责检查、督促落实执行；参加重大安全事故调查并提出处理意见；协助发包人做好现场施工平面管理，监督检查安全文明施工，书面提出存在问题及整改意见。2.2.9协助发包人组织召开工程调度协调会，做好监理合同授权范围内的参建各方协调工作，编发施工协调会会议纪要。2.2.10协助发包人按行业验评划分的规定进行工程各阶段、单位工程、分部工程以及分项工程的验收，并及时提交相应的工程建设监理报告。2.2.11参与审查工程项目竣工文件材料以及其他相关工作。2.3全部施工项目监理：2.3.1参与审查施工计划、施工方案、施工措施及竣工验收报告。2.3.2协调工程项目的分部施工工作。2.3.3参与建设工程中机电设备、水电等项目的调试工作，并对调试中出现的设计问题、设备质量问题、施工问题提出监理意见。2.4监理文件材料整理：编制整理监理服务的各种文件、通知、记录、检测文件材料、图纸等，监理服务合同完成或终止时移交给发包人。3.监理人应向发包人提供的信息文件材料3.1定期信息文件材料：根据监理工程项目、范围及内容，随工程施工进展向发包人报送监理周报和月报，主要内容包括：3.1.1工程形象进度；3.1.2施工质量和安全情况；3.1.3进场施工机具设备及劳动力状况；3.1.4设备供货和图纸交付情况；3.1.5监理合同变更和工程变更情况；3.1.6监理服务情况；3.1.7工程建设大事记；3.1.8其他。监理人应使用P3或其他项目管理软件实施监理服务，有关工程项目的数据文件材料提供给发包人共享。32根据监理服务进展情况的不定期报告：321关于工程优化设计、变更和施工进展的建议；322资金、资源投入及合理配置的建议；323发包人合理要求提交的其他报告；324工程阶段验收、竣工验收监理服务报告。33监理服务过程文件材料：331施工措施计划批复文件材料；332施工进度调整批复文件材料；333监理服务协调会议纪要文件材料；334其他监理服务往来文件材料；335质量事故处理文件材料。4. 监理服务文件材料整理41监理服务文件材料是监理人在工程项目实施过程中直接形成的，各种原始记录具有保存价值。4.2监理服务文件材料除上述条款第3条外，还应包括以下内容：监A01 施工组织设计报审表监A02 工程开工报审表监A03 工程施工进度计划（调整计划）报审表监A04 成品、半成品供应单位资质报审表监A05 安装材料报审表监A06 复工申请表监A07 工程变更费用申请表监A08 延长工期报审表监A09 整改复查报审表监A10 技术核定报审表监A11 工程质量问题（事故报告单）监A12 工程质量事故处理方案报审表监A13 工程报验单监A14 施工备忘录监B01 工程停工通知单监B02 监理备忘录监B03 监理通知单监B04 会议记录监B05 专题报告监C01 实测项目检查记录表监C02 外观项目评分表监C03 质量保证资料检查记录表监C04 监理日记监C05 监理月报监C06 工程初验报告监C07 工程质量评估报告43监理人应设专人收集管理监理文件材料，按发包人提供的工程项目基建档案编制规定对文件材料材料进行整理组卷，并在规定时间内向发包人移交。第四章 建设工程委托监理合同（格式）委托人：益阳富兴置业发展有限公司 监理人： 监理有限公司根据中华人民共和国合同法以及其他有关法律、法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 益阳富兴嘉城工程项目监理事项协商一致，订立本合同。一、协 议 条 款一、委托人委托监理人监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：工程名称：富兴嘉城工程地点：益阳市高新区工程规模：总用地面积约29247.22万平方米，总建筑面积约103295万平方米工程用途：商住项目总工期：自 2013 年 06 月 20 日至工程竣工验收备案完毕止，约 24 个月二、本合同中的有关词语含义在本合同各部分中赋予它们的定义相同。三、本合同的组成文件及解释顺序： 本合同的补充协议及本合同； 工程建设监理法规、规范、规程； 工程监理招标文件、投标文件、中标文件；四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条款中确定范围内的监理业务。五、委托人向监理人承诺，按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。六、本合同一式五份，正本二份，双方各执一份；副本三份，委托人二份，监理人一份。正副本具有同等法律效力。二、合同通用条款第一条 词语定义、适用语言和法规 1 下列名词和用语，除上下文另有规定外，具有如下含义。 (一)“工程”是指委托人委托实施监理的工程。本合同中的“工程”是指富兴嘉商住楼整体项目。 (二)“委托人”是指承担直接投资责任的、委托监理业务的一方，以及其合法继承人。(三)“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。 (四)“监理单位”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。本合同中的“监理单位”是指 监理有限公司派驻到本工程现场实施监理业务的监理人员。即总监： ；总监代表： ；监理工程师： 。 (五)“第三方”是指除委托人、监理人以外与工程建设有关的当事人。 (六)“工程建设监理”分为正常的监理工作、附加工作和额外工作。 1 工程建设监理合同适用的法规是国家的法律、行政法规，以及专用条款中议定的部门规章和工程所在地的地方法规、地方规章。 2 监理合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。第二条 监理人义务1 向委托人报送委派总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条款中约定的监理工程范围内的监理业务。2 监理人在履行本合同义务的期间，应当运用合理的技能，认真勤奋地工作。帮助委托人实现合同预定的目标，公正地维护各方的合法权益。3 监理人使用委托人提供的设施和物品属于委托人的财产，在监理工作完成或者中止时，应当将其设施和剩余的物品库存清单提交给委托人，并且按照合同约定的时间和方式移交此类设施和物品。4 在本合同期内或者合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务活动有关的保密资料。第三条 委托人义务1 应当负责工程建设的所有外部关系的协调，包括向政府质量监督机构申报和取得有关工程的许可证件等，为监理工作提供合法条件。2 应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的监理机构所需要的工程资料。3应当向监理人提供委托人与承建商签订的施工合同(副本)以及分包合同和订货合同。4应当在约定的时间内就监理人书面提交并且要求做出决定的一切事宜做出书面决定。5应当授权一名熟悉本工程情况、能在规定时间内做出决定的常驻代表负责与监理人联系。更换常驻代表要提前通知监理人。6应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员、职能分工的书面文件，并及时通知已选定的第三方。7 应当为监理人提供如下资料：(1)与本工程合作的施工单位名录。(2)与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。8免费向监理人提供合同专用条款中约定的设施。9如果双方约定，由委托人免费向监理人提供职员和服务人员，则应当在监理合同专用条款中增加与此相应的条款。第四条 监理人权利1 委托人在委托的工程范围内，授予监理人以下监理权利：(1)选择工程总承包单位的建议权；(2)有关工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求等的建议权；(3)对于涉及工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则提出建议，并且向委托人提出书面报告。如果由于拟提出的建议会提高工程造价或者延长工期，应当事先取得委托人的同意；(4)工程施工组织设计和技术方案按照保质量、保工期和降低成本的原则，提出审查意见并且及时通知承建商，同时向委托人提出书面报告。如果由于拟提出的建议会提高工程造价或者延长工期，应当事先取得委托人的同意；(5)对工程建设有关的协作单位组织协调的主持权，重要协调事项应当事先向委托人报告；(6)监理人发布开工令、停工令和复工令应当事先向委托人报告，如果在紧急情况下未能事先报告时，则应当在24小时内向委托人做出书面报告；(7)工程上使用的材料、设备和施工质量的检验权和确认权，对于不符合设计要求及国家质量标准的材料、设备，有权通知承建商停止使用或者更换；不符合规范和质量标准的工序、分项、分部工程、不安全的施工作业，有权通知承建商停工整改或者返工。承建商取得监理人复工令后才能复工；(8)工程施工进度的检查、监督权，以及对工程实际竣工日期提前或者延误原因的说明和建议权； (9)在监理过程中如果发现承建商工作不力，监理人有权提出调换有关人员的建议。2 监理人在委托人授权下，可以对任何第三方合同规定的条款提出变更建议。3 在委托的工程范围内，委托人或者第三方对对方的任何意见和要求(包括索赔要求)，均必须首先向监理人提出，由监理人研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人和第三方发行争议时，监理人应当根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当其双方的争议由政府建设行政主管部门或者仲裁机关进行调解和仲裁时，应当提供作证的事实材料。第五条 委托人权利 1 有选定工程总设计单位和总承包单位，以及与其订立合同的签定权。 2有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。 3 监理人调换总监理工程师应当事先征得委托人同意。 4 有权要求监理人提交监理工作月度报告及监理业务范围内的专项报告。 5 有权要求监理人更换不称职的监理人员，直到终止合同。6委托人有最终审定结算价款的权利。第六条 监理人责任1、监理人应严格按照现行国家标准和工程所在地地方标准及建设工程监理规范对该工程进行监理。2、监理人派驻现场的监理人员必须事先报委托人认可，服务期间未经委托人允许，不得任意更换，不允许冒名顶替，否则委托人有权终止合同。3、监理人的责任期即监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或者延误而超过约定的日期，双方应当进一步约定相应延长的合同期。4、监理人在责任期内，应当履行监理合同中约定的义务。如果由于监理工程师在监理过程中对的直接指示、违法行为或侵犯了第三方的权益行为对委托人造成经济损失，应当向委托人进行赔偿。累计赔偿总额不应当超过监理酬金总数(除去税金)。触及法律的，还应当承担相应的法律责任。5、监理人对委托人违反合同规定的质量要求和完工(交图、交货)时限，不承担责任。6、监理人应当协助委托人搞好工程建设的所有外部关系的协调，包括向政府质量监督机构申报和取得有关工程的许可证件等。7、监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的直接费用支出。8、监理人不得转让监理业务，监理人及人员不得与施工单位串通、弄虚作假、损害委托人的合法利益。9、监理工程师及监理人员不履行职责或不称职的，委托人有权要求监理人及时更换。10、监理人应对工程质量按国家规定的质保期负责，如工程使用期间发生结构质量问题，则监理人应承担连带责任。11、对于施工图设计文件以及施工组织设计中重大失误未及时发现而造成的工程事故，监理人应承担连带责任。12、监理人必须按委托人要求办理竣工验收备案资料，否则，委托人有权拒付余款，并追究监理人的违约责任。第七条 委托人责任1 委托人应当履行监理合同约定的义务，如果有违反则应当承担违约责任，对监理人造成的直接经济损失给予赔偿。2 委托人如果向监理人提出的赔偿要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理人的直接费用支出。第八条 合同生效、变更与终止1、本合同自签字之日起生效。 2、监理人向委托人办理完工程移交手续，工程质保期满付清质保金后，本合同即告终止。 3、由于委托人或者第三方的原因使监理工作受到阻碍或者延误，以致增加了工作量或者持续时间，监理人应当将此情况与可能导致的影响及时通知委托人，以便委托人采取相应措施，避免不必要的损失。4、当事人一方要求或者解除合同时，应当在56天前通知对方，因变更或者解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任外，应当由责任方负责赔偿。变更或者解除合同的通知或者协议应当采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。5、依据现行法律法规的规定，合同的协议终止并不影响各方应当有的权利和应当承担的责任。第九条 监理费用及支付方式 见合同专用条款第十条 其它1、应委托人要求的工程建设监理所必要的监理人员出外考察、材料复试费用，应当由委托人负责。2、监理人如果必须加聘专家咨询或者协助，在监理业务范围内其费用由监理人承担，监理业务范围以外或者因委托人需要，其费用由委托人承担。3、监理机构在监理工作中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效益，委托人将给予适当奖励，具体奖励办法见合同专用条款。4、未经过对方的书面同意，无论委托人或者监理人均不得转让合同约定的权利和义务。5、除委托人书面同意外，监理人及职员不应当接受监理合同约定以外的与监理工程项目有关的报酬。监理人不得参与可能损害委托人利益的任何活动。6、因为不可抗力导致监理合同不能全部或者部分履行，监理人及委托人均不承担责任，所造成的损失由各自承担。第十一条 争议 因为违反或者终止合同而引起的对损失和损害的赔偿，委托人与监理人之间应当协商解决，如果未能达成一致，可以提交主管部门协调，仍然不能达成一致时，根据双方约定向工程所在地人民法院起诉。三、 合同专用条款第十二条 本合同适用的法规及监理依据：（1）建设部及 市有关监理工作的法规文件；（2）国家及 市政府有关工程建设的法规文件；（3）本工程监理招投标文件及附件；（4）本工程施工合同及设计文件。第十三条 工程监理范围：包括土建、装饰、水电安装、空调设备安装调试、市政配套工程、室外管线工程、园林绿化工程等整个建设项目的施工监理。第十四条 监理服务内容1、熟悉设计文件材料内容，检查设计文件材料(包括：设计说明、施工措施、技术要求、操作规程、设计修改通知等)是否符合原审批意见，以及是否符合勘测设计合同规定；2、协助委托人核查设计文件材料和各项设计变更，提出意见与优化建议；3、协助委托人组织对施工图纸的会审4、协助委托人编制工程控制性进度计划，提出工程控制性进度目标，并以此为基础审查批准第三方提出的施工实施进度计划，检查其实施情况；5、协助委托人落实必须提供的施工条件，检查并督促落实第三方开工准备工作。6、负责审核第三方提交的施工组织设计、施工技术措施计划、作业指导书、临建工程设计以及使用的主要材料的质量、用量等。7、督促施工单位建立健全各项施工管理制度，并监督其实施。8、审查第三方的质量保证体系和措施，核实质量管理文件。依据工程建设监理技术规范与质量检验标准，对施工前准备工作进行检查，对施工工序与资源投入进行检查和施工质量评价。9、重要施工部位要督促施工单位制定预控措施并监督实施，对施工中出现质量问题，有权提出“暂缓施工”通知，并制定处理措施。协助委托人组织质量事故调查、分类评定质量事故等级、审核质量事故处理措施。10、审查施工安全措施、劳动防护和环境保护措施及汛期防洪渡汛措施等，并负责检查、督促落实执行；参加重大安全事故调查并提出处理意见；协助委托人做好现场施工平面管理，监督检查安全文明施工，书面提出存在问题及整改意见。11、协助委托人组织召开工程调度协调会，做好监理合同授权范围内的参建各方协调工作，编发施工协调会会议纪要。12、协助委托人按行业验评划分的规定进行工程各阶段、单位工程、分部工程以及分项工程的验收，并及时提交相应的工程建设监理报告。13、及时做好现场监理记录与信息反馈，参与编制工程项目总结报告。14、参与审查工程项目竣工文件材料以及其他相关工作。15、根据委托人要求，参与对工程施工单位的招标、评标、合同谈判工作，提出监理意见，并监督其合同的履行，维护委托人的合法权益。16、督促第三方采取切实措施实现委托人合同目标要求，当实施进度发生较大偏差时，及时向委托人提出调整控制性进度计划的建议并在委托人批准后调整。17、参与建设工程中机电设备、水电、智能化系统、采暖系统等项目的调试工作，并对调试中出现的设计问题、设备质量问题、施工问题提出监理意见。18、协助组织施工过程分部分项工程验收、工程竣工验收和备案验收。负责审查各分部分项工程验收资料、验收报告、竣工资料及竣工报告，审查工程备案资料和协助务案工作。19、编制整理监理服务的各种文件、通知、记录、检测文件材料、图纸等，监理服务合同完成或终止时移交给委托人。第十五条 监理人应向委托人提供的信息文件材料 1 定期信息文件材料根据监理工程项目、范围及内容，随工程施工进展向委托人报送监理月报，主要内容包括：11工程形象进度；12施工质量和安全情况；13进场施工机具设备及劳动力状况；14设备供货和图纸交付情况；15工程变更情况；16监理服务情况；17工程建设大事记；2根据监理服务进展情况的不定期报告：21关于工程优化设计、变更和施工进展的建议；22资金、资源投入及合理配置的建议；23委托人合理要求提交的其他报告；24工程阶段验收、竣工验收监理服务报告。3 监理服务过程文件材料：31施工措施计划批复文件材料；32施工进度调整批复文件材料；33监理服务协调会议纪要文件材料；34其他监理服务往来文件材料；35质量事故处理文件材料。第十六条 监理服务文件材料整理 1监理服务文件材料是监理人在工程项目实施过程中直接形成的，各种原始记录具有保存价值。2监理服务文件材料除上述条款第3条外，还应包括以下内容：监A01 施工组织设计报审表监A02 工程开工报审表监A03 工程施工进度计划（调整计划）报审表监A04 成品、半成品供应单位资质报审表监A05 安装材料报审表监A06 复工申请表监A07 工程变更费用申请表监A08 延长工期报审表监A09 整改复查报审表监A10 技术核定报审表监A11 工程质量问题（事故报告单）监A12 工程质量事故处理方案报审表监A13 工程报验单监A14 施工备忘录监B01 工程停工通知单监B02 监理备忘录监B03 监理通知单监B04 会议记录监B05 专题报告监C01 实测项目检查记录表监C02 外观项目评分表监C03 质量保证资料检查记录表监C04 监理日记监C05 监理月报监C06 工程初验报告监C07 工程质量评估报告3监理人应设专人收集管理监理文件材料，按委托人提供的工程项目基建档案编制规定对文件材料进行整理组卷，并在规定时间内向委托人移交。第十七条 委托人提供的设备、设施服务1用餐：监理人在监理期间，委托人向监理人提供就餐条件，餐费由监理人自理，委托人免收管理费。2办公用房：委托人免费向监理人提供现场办公用房两间，但办公家具、办公用品（含电话）及设施、办公用电、电话费等由监理人自理。第十八条 质量标准：1、本群体工程的质量等级要求达到 标准，监理人须根据不同的工作内容严格按照国家规定的对应的施工及验收规范和质量标准（建设工程质量检验评定标准、建设工程施工技术资料管理备案制规定等）及设计要求进行工程质量监理。2、工作质量：为保证监理工作质量，监理人须委派具有与被监理的工程项目内