新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告.doc

新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 新建县二中教师公寓建设项目新建县二中教师公寓建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 目目 录录 第一章 申报单位及项目概况 1 1 1 申报单位及其概况 1 1 2 项目概况 1 第二章 发展规划 产业政策和行业准入分析 42 2 1 发展规划分析 42 2 2 产业政策分析 45 2 3 行业准入分析 45 第三章 节能方案分析 47 3 1 用能标准和节能规范 47 3 2 能源品种选用 47 3 3 能耗指标分析 47 3 4 项目节能的主要原则 48 3 5 节能节水措施 49 3 6 节能效果分析 56 第四章 建设用地 征地拆迁及动迁安置分析 57 4 1 项目选址及用地方案 57 4 2 征地拆迁 58 4 3 动迁安置分析 58 4 4 项目选址影响 58 第五章 环境和生态影响分析 59 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 5 1 环境和生态现状 59 5 2 生态影响分析 59 5 3 生态环境保护措施 61 5 4 治理方案论证 62 第六章 经济影响分析 63 6 1 基本数据 63 6 2 利润估算 64 6 3 财务盈利能力分析 64 6 4 财务生存能力分析 66 6 5 财务不确定性分析 66 6 6 财务结论 67 6 7 社会经济影响评价 68 第七章 社会影响分析 69 7 1 社会效果影响分析 69 7 2 社会适应性分析 70 7 3 社会风险及对策分析 71 7 4 社会评价结论 71 附图 附图 项目区域位置图 项目平面布置图 附件 附件 企业营业执照 房地产开发资质证书 选址意见书 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 土地出让合同 土地成交确认书 环评批复 第一章第一章 申报单位及项目概况申报单位及项目概况 1 1 申报单位及其概况申报单位及其概况 1 1 1 企业名称企业名称 房地产开发有限责任公司 1 1 2 企业概况企业概况 注册地址 法人代表 公司类型 有限责任公司 注册资金 1000 万元 成立时间 2005 年 3 月 17 日 经营范围 房地产开发 1 2 项目概况项目概况 1 2 1 项目名称项目名称 房地产开发有限责任公司县二中教师公寓建设项目 1 2 2 工程性质工程性质 新建 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 1 2 3 项目建设单位项目建设单位 房地产开发有限责任公司 1 2 4 编制依据编制依据 1 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要 2 省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 3 xx 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 4 县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 5 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知 发 改投资 2007 1169 号 6 中华人民共和国房地产管理法 2007 年修正 7 国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住 房价格意见的通知 国办发 2006 37 号 8 关于开展国有土地使用权出让情况专项清理工作的通知 监 发 2007 6 号 9 中华人民共和国物权法 中华人民共和国主席令第 六十二号 10 省住房城乡建设事业 十二五 规划 11 中华人民共和国环境保护法 12 中华人民共和国节约能源法 13 产业结构调整指导目录 2011 年 2013 年修正 14 房地产开发项目经济评价方法 建标 2000 205 号 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 15 建设项目经济评价方法与参数 第三版 16 投资项目可行性研究指南 国计办投资 2002 15 号 17 国务院关于加强教师队伍建设的意见 国发 2012 41 号 18 建设单位提供的其它有关资料 1 2 5 项目建设背景项目建设背景 百年大计教育为本 教育要发展 关键在教师 二中始建于 1960 年 9 月 是一所集初中高中为一体的普通完全中学 学校有着光辉的办 学传统 为国家和社会培养出一大批德才兼备的高素质人才 党和国家 领导人王刚同志就是二中优秀学子的杰出代表 学校现有教职工 226 人 教学班 53 个 学生总数 4200 余人 2002 年以来学校建成 22000 平方米 的教学楼和学生公寓 学校先后被评为省级 模范集体 精神文明建设 先进单位 电化教学示范校 艺术教育特色校 等荣誉称号 学校正向 着队伍一流 环境一流 管理一流 设备一流 学生一流的宏伟目标迈 进 近年来 该校更是在全县各级领导的大力支持下 其办学条件得到 极大改善 办学成绩也得到迅速提高 受到了社会各界的高度赞誉 为 了进一步提高教学质量 留住优秀教育人才 现迫切需要修建教师公寓 楼 以满足广大教职工的需要 1 满足学校教学需要 二中地处长兴西路 668 号 其教师又多不 居于主城 不但上下班路途远 而且极易发生交通事故 2 教职工的迫切需要 学校现有教职工 226 人 目前 房价越来越 高 广大教师购买商品房的能力有限 迫切需要按一定优惠政策在校内 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 建房 以满足广大教职工的需要 3 留住优秀人才的需要 我县经济条件有限 不能在经济上给予 广大教师补偿 因此 要留住优秀教育人才应在住房等方面待遇上给予 一定倾斜 目前 房地产开发有限责任公司本着服务社会 为教育事业做贡 献的方针 建设 县二中老师公寓项目 针对 二中的教师购房给予优惠 剩余房源作为普通商品住房面向社会对外销售 1 2 6 项目建设背景项目建设背景 1 是教育事业发展的需要随着当前学校管理模式的变革 人事改 革的推进以及素质教育综合要求的不断提高 在目前和今后相当长一段 时间内 将面临一系列亟待解决的突出矛盾 应试教育和素质教育两者 兼顾的压力日渐增大 办学经济效益和社会效益并举的瓶颈制约开始显 现 生源素质地区差异十分明显 学校体制 机制创新进入攻坚阶段 将会逐步触及一些深层次的矛盾 人员流动性大 安全管理面临新问题 教职员工民主法制意识不断增强 民主办学的进程需要加快等等 只有 大力推动校园和谐建设 才能理顺关系 妥善解决各种矛盾 克服前进 中的困难 从这个意义上讲 校园建设对学校事业发展不但十分必要 而且至关重要 2 是增强竞争力的需要 在日趋激烈的经济竞争中 必须充分利用当前的优势 把发展教育 作为各项工作发展的战略核心 高素质的人力资源是发展先进生产力的 关键要素 世界经济的竞争归根结底是人力资源素质的竞争 我国具有 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 劳动力资源丰富的优势 有利于发展劳动密集型产业及制造业 但是 我们的劳动力总体素质偏低 缺乏专业技能 难以形成竞争实力 在知 识经济日见端倪的今天 我们不能单纯靠低成本的劳动力和低廉的价格 维持自己的竞争优势 必须培养大量人才才能生产出高质量的产品 创 造我国自己的名牌 真正形成自己的产业优势 才有利于提高我国的综 合国力 大力发展教育 加速培养同现代化要求相适应的数以亿计的高 素质劳动者和专业人才 才能发挥我国巨大的人力资源优势 有利于提 升生产力水平 增强我国的国际竞争力 3 是适应技术人才紧缺的需要 我国目前尚处于社会主义初级阶段 面临着加快实现现代化和迎接 知识经济时代到来的双重任务 不同的行业 企业的技术结构和生产水 平 生产组织方式都不相同 因而对人才的层次 规格 类型的要求也 是多样化的 我国既需要发展知识密集型产业 也仍然要发展各种劳动 密集型产业 这一基本国情决定了劳动力密集型产业将在较长时期内保 持发展态势 我们要发展教育造就数以千万计的技术人才 人是生产力中最积极 最活跃 最能动的因素 劳动者的文化和素 质 往往决定着产品的质量和竞争力 决定着民族的兴衰 而且 发展 教育还关系到推进农业现代化 加快传统工业改造和结构优化升级 发 展高新技术产业 大力发展现代服务业等一系列战略任务的完成 因此 大力发展教育 培养和造就大量的训练有素的技术人才和高素质的劳动 者 是关系我国经济结构战略性调整和国家竞争力的大事 4 是新时期办学机遇的需要 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 面对国际 国内经济和科学发展新形势 教育正面临机遇大于挑战 的发展新环境 党中央 国务院的高度重视和科教兴国战略的实施为实现教育加速 发展提供了根本保证 人民群众日益增长的巨大需求为教育提供了广阔 发展空间 教育发展得到党中央 国务院和全社会前所未有的重视 全 社会对教育在增强民族凝聚力 民族创新能力和综合国力中发挥的重大 作用 实施科教兴国战略 国家确立了教育优先发展的战略地位 政府 的教育投入将继续有较大幅度的增长 是教育实现进一步加快发展的强 大动力和根本保证 广大人民群众日益将教育同自己的切身利益联系起 来 教育是投资于未来的理念已被社会和家庭更广泛的接受 为教育提 供广阔的发展空间 1 2 7 建设地址建设地址 本项目建设地点位于 县 镇莱薰路北 西关街西 1 2 8 建设条件建设条件 1 场地地形 地貌 场区地处松辽平原腹地 科尔沁草原东部 是农业和草原牧区的交 错带 境内无山脉河流 地势平坦 从东南到西北略呈倾斜 2 工程地质与水文条件 县地处松嫩平原南部 工程地质条件较好 土层分布如下 第 层 杂填土 结构松散 密实度不均匀 分布较稳定 厚度不 均匀 层厚为 1 50 2 50 米 第 层 粉质粘土 黑褐色 湿 可塑偏软状态 高压缩性 分布 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 较稳定 厚度不均匀 层厚为 0 9 2 50 米 承载力特征值 100kPa 第 层 中砂 局部为细沙 黄褐色一灰褐色 饱和 中密状态 局部密实状态 该曾局部夹粉质粘土透镜体 分布较稳定 厚度不均匀 层厚为 4 10 7 04 米 承载力特征值 270kPa 第 I 层 粉质粘土 黑褐色 湿 可塑状态 中压缩性 分布不 稳定 透镜体分布状态 层厚为 0 00 1 50 米 承载力特征值 110kPa 第 层 粉质粘土 黑褐色 湿 可塑状态 中压缩性 分布较稳 定 厚度不均匀 层厚为 0 20 2 30 米 承载力特征值 140kPa 第 层 粗砂 局部为中砂或砾砂 灰褐色 饱和 密实状态 局 部夹粉土透镜体 含砾石 分布较稳定 最大厚度为 6 70 米 承载力特 征值 360kPa 场区地下水属于潜水类型 赋存于沙土层中 稳定水位为 2 15 3 60 米 稳定水位标 96 21 96 30 米 地下水主要补给来源为大气降水补给 场地地下水位随季节变化 场区周围无污染源 场地地下水及土对混凝土和钢筋混凝土的腐蚀 性可不考虑 3 自然气象条件 县属温带半干旱大陆性季风气候 其显著特征是干旱少雨 年度 极端最高气温 36 5 极端最低气温 34 以下 年平均气温 4 9 年 平均降雨量 400 500mm 全年蒸发量为 1600mm 无霜期为 140 150 天 年日照时数 2700 2900 小时 10 积温 2935 全年主风向为西南风 强度大 持续时间长 最大风速达 28m s 8 级以上大风年均 19 次 主 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 要出现在 4 5 月份 4 交通运输条件 县内交通便利 境内有通让线 平齐线铁路穿境而过 可直达北京 沈阳 大连 齐齐哈尔 海拉尔等城市 国道 302 线贯穿全境 县内已实现 乡乡通公路 村村通公路 5 资源 县位于 省西部 xx 市西南部 县城距长春 120 公里 距市政府所 在地 xx130 公里 全县总幅员面积 5728 平方公里 其中耕地 22 5 万 公顷 林地 15 7 万公顷 草原 14 6 万公顷 全县辖 31 个乡镇 7 个 国营农林牧场 总人口 62 万 县土地肥沃 盛产玉米 高粱 大豆 葵花 马铃薯 辣椒 大蒜 黄烟 西瓜等 是全国商品粮生产基地县 省玉米出口基地县和全国油料生产重点县 年粮食生产能力在 120 万 吨以上 1998 年达到 152 万吨 居全国粮食生产百强县第十位 年油料 产量在 6 万吨左右 其中葵花产量居全国之首 县有 14 6 万公顷的广阔草原 境内腰井子牧场是国家级自然保护 区 也是亚洲最大 最优质的天然羊草草场之一 出产的羊草有 草中 细粮 之美誉 广阔的草原为畜牧业发展提供了优越条件 全县牛 羊 猪 禽已分别发展到 15 万头 100 万只 75 万头 750 万只 全县每年 可生产商品猪肉 34000 吨 牛肉 4000 吨 羊肉 2800 吨 羊毛 3500 吨 牛皮 3 3 万张 羊皮 25 万张 1999 年 全县畜牧业产值实现 4 8 亿元 是县城经济发展中的一支重要力量 县林业资源也比较丰富 现有林地 15 7 万公顷 森林覆盖率达到 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 18 75 森林总蓄积量为 250 万立方米 年木材生产量为 35 万立方米 年生产木材 3 万立方米 这此指标在 省西部平原地区各县 市 中均 各列前茅 县还具有丰富的地下资源 现已探明煤 石油 天然气 草炭土 粘土的储量都很大 石油 天然气已开发成功 地上野生植物资源也非 常丰富 野生经济植物多达 380 种 有 100 种可以入药 6 行政区划 县人民政府驻 镇 全县辖 12 个镇 10 个乡 镇 太平川镇 巨 宝山镇 太平山镇 前七号镇 新安镇 三青山镇 大兴镇 北正镇 流水镇 永久镇 利发盛镇 集体乡 光明乡 三县堡乡 海青乡 前 进乡 东岭乡 腰坨子乡 八十八号乡 三团乡 三十号乡 镇 县 委 县政府所在地 面积 535 平方千米 有 13 个行政村 10 个社区 32 个居委会 总人口 116900 人 三青山镇 位于 县东南部 距县城 60 千米 面积 209 5 平方千米 辖 10 个行政村 84 个社 有农户 7482 户 农业人口 32513 人 太平川镇 位于 县西北部 xx 市最西端 面积 457 平方千米 其 中镇区面积 20 平方千米 辖 5 个社区 26 个居委会 10 个村委会 常 住人口 6 万人 7 社会经济条件 2012 年全县生产总值实现 245 亿元 比上年增长 22 5 全口径财 政收入实现 5 亿元 比上年增长 24 2 地方级财政收入实现 3 3 亿元 比上年增长 33 3 完成固定资产投资 176 亿元 比上年增长 35 4 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 工业总产值实现 288 亿元 比上年增长 12 7 其中 规模以上工业企 业实现产值 240 亿元 增加值 61 亿元 分别比上年增长 14 2 和 18 9 第三产业增加值实现 78 亿元 比上年增长 25 8 社会消费品 零售总额实现 85 亿元 比上年增长 19 7 城镇居民人均可支配收入达 到 15000 元 比上年增长 11 8 农民人均纯收入达到 9000 元 比上年 增长 17 6 三次产业比重由 28 41 31 调整到 26 42 32 8 基础设施条件 城市道路 道路总长度为 64 公里 面积为 63 2 万平方米 人行道 6 6 万平方米 其中柏油路 52 58 平方米 砖路 6 02 万平方米 另外 修筑灰渣路总长 20 公里 14 万平米米 城市供水 供水综合生产能力为 20 7 万立方米 日 现有地下供水 管道总长为 111 4 公里 供水总量为 513 5 万立方米 年 用水户为 7450 户 2 25 万人 全年节水量为 30 万立方米 城市排水 排水管道总长度 23 54 公里 污水排放量为 420 万吨 建道路检查井和雨水井各 549 座 城市路灯 现有城市路灯 1302 盏 安装灯光隧道 12 座 铺设地下 电缆 22 8 公里 城市绿化 绿化覆盖面积为 184 公顷 园林绿地面积 162 公顷 公 共绿地面积 4 8 公顷 城市燃气 天然气供气管道总长度为 36 3 公里 供气总量为 75 万 立方米 液化石油气储气能力为 62 吨 全年供气总量 1250 吨 建天然 气站 3 个 液化气站 3 个 用气总人口为 5 万人 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 城市交通 全县共有小公共汽车 15 辆 出租车 1500 辆 客运总量 为 4 2 万人 本项目建设地点给排水 电 燃气 有线 通讯 交通等基础设施 齐全 且可满足项目建设和日后运营的需要 9 生态建设 绿化工程 2012 年 全县植树造林 5530 公顷 提前一年完成三年造林任务 森林覆盖率达 14 7 二是扎实推进城区绿化美化工程 投资 6700 万元 完成 五路一园 主体工程和绿化美化建设 稳步推进老城区绿化 美化 工程 以公园广场绿化为点 街路绿化为线 庭院绿化为面 积极开展 城市园林绿化工作 2012 年 城区新增绿地面积 12 8 万平方米 城区 总绿地面积达 312 68 万平方米 绿化覆盖率达 48 03 人均公共绿地 面积达 11 64 平方米 被评为省级 园林县城 生态旅游 龙源山文化广场 龙泉山森林公园 龙凤湖风景区 龙灵塔景区 龙盛园农业观光带 积极构筑 五龙腾飞 的旅游格局 把 县的旅游项 目融入域外旅游网络 不断扩大影响 增加旅游收入 2012 年 全县旅 游收入达 3 6 亿元 比上年增长 16 1 绿色风电 有效利用 保护环境 合理布局 有序开发 和 大风电融入大电网 的整体发展思路 共规划开发建设风场 13 处 总规划面积达 1000 平方 公里 总装机容量约 400 万千瓦 总投资 480 亿元 已建成风电场 5 处 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 安装风机 236 台 装机容量 35 万千瓦 累计上网电量 15 亿度 实现产 值 9 3 亿元 利税 9000 万元 水利工程 2012 年 全县新打大小农田井 5830 眼 新上机泵 喷灌设备 322 台套 井灌面积达 9 8 万公顷 新建温室大棚 1600 亩 总面积达 9400 亩 2012 年 全县农业总产值实现 125 亿元 比上年增长 10 3 紧紧 抓住全省加快推进旱田节水灌溉工程建设的有利契机 积极向上争取资 金和项目 扩大铺设面积 逐步形成三条农业喷灌带 新增玉米膜下滴 灌 21 7 万亩 总面积达 28 8 万亩 并在西北部乡镇集中连片建设高效 节水示范村 60 个 惠及农村 10 3 万人口 土地开发 紧紧抓住全省实施增产百亿斤粮食工程的机遇 全力实施西部土地 开发整理重大项目 计划开发整理土地 16720 83 公顷 新增耕地 15000 公顷 积极推广北正镇盐碱地开发整理经验 采取 沙压碱 等方式将盐 碱地开发整理成旱田或水田 加快西北部盐碱地开发整理步伐 2012 年 新增耕地 3341 4 公顷 累计整理土地 1 2 万公顷 10 当地施工条件 当地的建筑材料供应充足 施工队伍通过招标方式择优录用 场址 地域宽阔 地势平坦 交通运输方便 能够满足本项目对施工条件的要 求 1 2 9 建设规模及内容建设规模及内容 项目占地面积 9650 总建筑面积为 39378 9 共建设 2 栋 17 层 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 建筑物 住宅建筑面积 30973 88 公建建筑面积 1814 12 地下及 半地下建筑面积 6590 9 绿地率 36 8 容积率 3 4 建筑密度 25 68 项目建设完成后入住 260 户 表表 1 1 项目建筑物一览表项目建筑物一览表 规划建筑面积 m2 公建 备注 序号 建筑名 称 地下地上 住宅 建筑基 底面积 m2 结构形式层数 1住宅907 0615486 941239剪力墙17 2住宅907 0615486 941239剪力墙17 3 地下车 库 6590 9 钢筋混凝 土框架 1 总计6590 91814 1230973 882478 地上32788 其中 地下6590 9 表表 1 2 主要技术经济指标表主要技术经济指标表 项目单位数值 比重 人均面积 m2 人 总用地面积ha0 96510010 29 住宅用地m21763 618 281 94 公建用地m2714 47 40 79 道路用地m23121 7832 353 43 公共绿地m24050 2241 974 45 居住户数户260 居住人数人910 户均人数人 户3 5 总建筑面积m239378 910043 27 住宅建筑面积m230973 8878 6634 04 公建建筑面积m21814 124 611 99 地下及半地下建筑面积m26590 916 747 24 住宅平均层数层17 住宅建筑面积毛密度万 m2 ha3 21 住宅建筑净密度万 m2 ha17 56 人口毛密度人 ha943 容积率3 4 绿地率 36 83 9 绿地面积m23552 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 总建筑密度 25 68 停车位辆140100 地面停车位辆 地下停车位辆140100 1 2 10 主要建筑材料主要建筑材料 1 2 10 1 主要建筑材料种类 根据国家相关规定 本项目建设全部使用混凝土 建筑钢材 和加 气混凝土砌块 项目商品混凝土的用量为 21036 18 m3 建筑钢材用量 1996 26t 加 气混凝土砌块用量约为 5930 65 m3 1 2 10 2 主要建筑材料供应来源 项目所需主要建筑材料均由本地供应 本地建筑材料市场供应充足 完全能够满足项目建设需要 1 2 11 总平面布置方案总平面布置方案 一 总平面布置的原则 1 结合场地地形 地貌等条件 因地制宜 尽可能做到紧凑布置 节约土地 既不造成浪费 也不拥挤 2 满足城乡总体规划要求及密度 容积率 绿地率等方面的强制 性规定 3 建 构 筑物的布置应符合防火 卫生规范及安全规定 满足 地上 地下工程管线的敷设 绿化布置及施工要求 4 要注意减少污染和对周围环境的影响等因素 二 项目总体规划方案 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 1 总平面布置方案 本项目总规划占地面积 9650 为保证项目建设场区交通的顺畅 场区南侧设置了 1 处出入口 项目建设 2 栋建筑物 小区所有建筑依地 势 地形及道路走向尽量布置成南北朝向 充分利用日光的采光 采暖 并有有利于夏季自然通风 项目道路设计以人流为重点 将安全放在首 位 人车分流 尽量避免人车混流 同时注重项目进出口与城市干道的 关系 主干道和环路设计为 6m 宽 道路转弯半径设计为 8m 10m 宽 根据 县城市总体规划要求 以环境保护 改善城市面貌和为居民 提供一流生活环境为原则 对小区进行绿化 绿化布置在主要街道一侧 种植灌木 草皮 花卉 在小区内沿边界种植杨树 可防尘和隔音 提 高环境质量 改善小气候 在建筑楼前空地处种植灌木和草坪 美化环 境 项目总绿化面积约为 4050 22m2 绿化率为 36 8 2 竖向设计 根据本场地的地形情况 竖向布置系统采用平坡式 布置方式采用 连续式 排水方式采用雨污分流制 排水组织方式采取有组织向外排水 方式 1 2 12 建筑方案建筑方案 1 编制依据 城市居住区规划设计规范 GB50180 93 2002 年版 建筑设计防火规范 GB50016 2006 高层民用建筑设计防火规范 GB 50045 2005 住宅建筑规范 GB50368 2005 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 住宅设计规范 GB50096 2011 民用建筑设计通则 GB50352 2005 居住建筑节能设计标准 节能 65 DB22 T450 2007 2009 年版 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ26 2010 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB50067 97 无障碍设计规范 GB50763 2012 建筑灭火器配置设计规范 GB50140 2005 民用建筑外墙保温工程防火技术规程 DB22 T496 2012 建筑外门窗气密 水密 抗风压性能分级及检测方法 GB T7106 2008 屋面工程技术规范 GB50345 2012 2 建筑设计方案 1 住宅户型分为三房两厅一卫 二房两厅一卫 二房一厅一卫 二房一卫一厨一厅 建筑面积 30973 88 2 建筑立面追求朴实 简洁 明快 屋面为平顶形式 外墙面装 饰为建筑涂料 3 屋顶为 150 厚 XPS 保温 住宅外窗为单框三玻塑钢窗 分户门 为三防门 单元门为防火对讲门 4 无障碍设计 根据 无障碍设计规范 GB50763 2012 要求 建筑入口平台候梯 厅进行无障碍设计 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 1 2 13 结构设计结构设计 1 结构设计依据 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068 2001 建筑物抗震设防分类标准 GB50223 2008 建筑地基基础设计规范 GB5007 2011 建筑结构荷载规范 GB50009 2012 混凝土结构设计规范 GB50010 2010 砌体结构设计规范 GB50003 2011 建筑抗震设计规范 GB50011 2010 住宅设计规范 GB50096 2011 全国民用建筑工程设计技术措施 建质 2009 124 号 2 结构设计方案 1 本项目建筑类别二类 耐火等级为二级 安全等级为二级 设 计使用年限 50 年 2 根据 建筑抗震设计规范 GB50011 2010 中有关建 构 筑物抗震设防烈度 设计基本地震加速度和设计地震分组的规定 县 的抗震设防烈度为 6 度 设计基本地震加速度值 0 05g 设计地震分组 第一组 本项目抗震等级为丙类 需抗震设防 本工程所在地的标准土壤冻结深度为 1 7m 基础形式 采用桩基础 3 结构选型 剪力墙结构 地上一层是公建 2 17 层是住宅 3 建筑施工 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 本项目施工质量控制等级为 B 级 施工队伍的资质 施工能力 技 术装备均应满足该项工程的要求 4 户型方案 本项目住宅建筑面积 30973 88 户型三房两厅一卫 二房两厅一 卫 二房一厅一卫 二房一卫一厨一厅 能够满足用户的需要 从均好 性的角度出发 大开间 宽敞明亮 尊贵气派 动静分区 功能合理 外凸形景观阳台 通透明亮 住宅配套设施齐全 适合各种消费群体的 选择 5 主要建筑 装修材料及构造 本项目交房标准为毛坯房 但也可以根据市场需求 考虑标准适度 的装修房 6 住宅结构体系优化目标 1 应符合环保 节能 绿色 生态原则 2 应有效提高建筑的使用面积和有效使用空间 3 应能较好满足住宅舒适性 使用灵活性要求 4 应具有较好的隔音性能 利于管线埋设 5 应具有较好的结构耐久性 控制结构裂缝的出现和发展 6 应具有适当的承载力 刚度和延性 结构体系布置清晰 受力 明确均匀 保证结构能正常工作且具有较好的抗震 抗风能力 7 应能因地制宜采取合适的基础形式和合理的基础设计 确保不 致产生过大沉降差异沉降 确保地基稳定 避免建筑物倾覆和倾斜 8 应具有先进的结构综合经济技术指标 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 1 2 14 公用工程方案公用工程方案 1 2 14 1 电气方案 1 编制依据 民用建筑电气设计规范 JGJ16 2008 供配电系统设计规范 GB50052 2009 低压配电设计规范 GB50054 2011 建筑照明设计标准 GB50034 2004 城市工程管线综合规划规范 GB50389 98 民用建筑设计防火规范 GB50016 2006 建筑物防雷设计规范 GB50057 2010 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB50736 2012 安全防范工程技术规范 GB50348 2004 2 电源 项目所在地所需电力由 镇供电线路提供 进户电压等级为 10kV 供电电压等级为 10 0 4kV 拟由二次变引进 变电站容量为 12 万 kVA 尚有余量 6 5 万 kVA 先接入场区北侧开闭所 然后接入场区内 各负荷中心的地上箱式变电站 项目电源选择合理 供电容量可满足本 项目的用电需求 3 电力负荷 项目用电主要是办公设备 生活设备 风机 泵类 照明 应急照 明 消防水泵等用电 根据项目用电负荷的要求 电源采用三相四线制 电压等级为 380 220V 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 项目用电负荷包括住宅 公建和公用基础设施用电 根据 住宅建 筑电气设计规范 JGJ242 2011 全国民用建筑工程设计技术措施节 能专篇 电气 2007 和本项目的建设情况 确定用电负荷 住宅用电 负荷 60 90m2的住宅用电指标取 4kW 户 户数为 180 户 需用系数取 0 4 90 150 m2 的住宅用电指标为 6kW 户 户数为 80 户 需用系数取 0 35 公共建筑用电负荷 公建用电指标为 60W m2 地下建筑用电指标 取 5W m2 项目用电负荷详见下表 表表 1 3 项目用电负荷计算表项目用电负荷计算表 装机容 量 需用系 数 功率因数 有功功 率 无功功 率 视在功 率序号设备名称 kW kx cos tan P kW Q kVar S kVA 1 住宅 60 90 720 000 400 701 02288 00293 76 2 住宅 90 150 480 000 350 701 02168 00171 36 3公建108 850 800 800 7587 0865 31 4 地下建筑照 明 32 951 000 800 7532 9524 71 5 采暖供热设 备 35 000 700 850 6224 5015 19 6给排水设备36 000 700 850 6225 2015 62 7电梯81 000 630 800 7551 0338 27 8 地下建筑通 风 45 000 850 800 7538 2528 69 9室外照明4 681 000 900 484 682 25 10合计1543 48719 69655 160 00 同时系数 K Y 0 9011 K W 0 95 647 72622 40898 29 无功补偿408 65 12 功率因素补 偿全厂补偿后0 950 33647 72213 75681 81 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 本项目设置 2 台 S11 500kVA 干式变压器 总装机容量为 1000kVA 变压器负载率为 68 18 低压侧作集中无功补偿 功率因数 达到 0 95 以上 供电采用无烟无卤阻燃型线缆 线缆截面积符合国家规范要求 室 外电缆布线方式为直埋 4 照明设计 本项目的电气设备主要是日常照明灯具的使用 因此建筑群照明用具的 选择在满足功能使用要求前提下 按 建筑照明设计标准 GB50034 2004 的规定进行相关设计 1 照明功率密度值 根据 建筑照明设计标准 GB50034 2004 的规定 项目中居住建筑 每户照明功率密度值不大于下表的限值 表表 1 4 居住建筑照明功率密度限值居住建筑照明功率密度限值 照明功率密度 W m2 房间或场所 现行值目标值 对应照度值 lx 起居室 厨房 卫生间100 卧室75 餐厅 76 150 根据 建筑照明设计标准 GB50034 2004 的规定 项目中公共建筑 照明功率密度值不大于下表的限值 表表 1 5 公共建筑照明功率密度限值公共建筑照明功率密度限值 照明功率密度 W m2 房间或场所 现行值目标值 对应照度值 lx 一般商店营业厅1210300 客房1513 多功能厅1815300 档案室87200 普通办公室119300 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 房间或场所 照明功率密度 W m2 对应照度值 lx 现行值目标值 地下车库7475 2 照明光源 居住建筑室内照明采用细管径直管形荧光灯或紧凑型荧光灯 其光效高 寿命长 显色性较好 节约电能 公共建筑采用细管径直管形荧光灯 紧凑型荧光灯或小功率的金属卤化 物灯 项目区内道路及庭院照明选用小功率金属卤化灯或紧凑型荧光灯 金属 卤化灯光效高 寿命长 显色指数高 节约电能 地下建筑采用高光效的光源 如荧光灯 高强度气体放电灯 室外景观照明采用金属卤化物灯或高显色性高压钠灯 轮廓照明采用紧 凑型荧光灯或 LED 灯 3 灯具选择 在满足眩光限制和配光要求条件下 优先选用开敞式或直接型照明灯具 灯具效率不低于下表的规定 表表 1 6 灯具效率表灯具效率表 保护罩 玻璃或塑料 灯具出光口形式开敞式 透明磨砂 掕镜 格栅 荧光灯灯具选择75 65 55 60 高强度气体放电 灯灯具效率 75 60 格栅 或透光罩 直管形荧光灯配用电子镇流器或节能型电感镇流器 可以提高能效 电 感式镇流器能耗满足GB17896 管型荧光灯镇流器能效限定值和节能评价值 中节能评价值的要求 高压钠灯 金属卤化物灯配用节能型电感镇流器 项目所用照明灯具均为符合国家节能标准的 类灯具 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 4 照明控制 不同区域和不同使用功能 能对照明分别控制 商店营业厅采用分区 分组集中控制 有利于节能 公共走道 走廊 楼梯间设人工照明 除火灾应急照明外 均安装节能 型自熄开关或设带指示灯 或自发光装置 的双控延时开关 场区内道路及庭院照明采用光控 时控 程控的控制方式 这样可以节 约电能并方便管理 商业营业厅照明采用分区 分组集中控制 景观照明集中控制 并根据需要设置一般 节日 重大庆典等不同的控 制方式 5 防雷与接地 防止雷击电磁脉冲对配电系统及电子信息设备造成破坏的技术措施 1 信号系统宜采用与建筑物共用联合接地形式 2 根据雷电选择性和提高接闪能力 在四面沿建筑物四周 尤 其各拐角处 增设避雷短针 高度小于 1m 3 增加信息设备间的屏蔽措施 信息系统所用接地排 各类线 缆金属桥架和金属管道应与主钢筋作等电位连接 各类金属机柜 电气 和电子设备的金属外壳等就近与等电位连接 在建筑物 构筑物顶部设置避雷网 通过建筑物与电缆进出线 用 电设备等实现综合接地 其接地电阻小于 1 欧姆 实施总等电位联结 潮湿场所作局部等电位联结 建筑物内各级配电系统及电子信息设备应 分别配置相应适配的防雷浪涌保护器 建筑物内安装防火漏电报警监测 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 系统 保障项目用电安全 建筑物防雷等级通过计算确定 在建筑物顶部设置避雷装置 通过 建筑物基础钢筋实现接地 其接地电阻小于 1 实施总等电位联结 潮湿场所作局部等电位联结 为防止电磁脉冲造成的破坏 在电源进户 处设浪涌保护器 建筑物做总等电位联结 采用共用接地网 装有沐浴或浴盆的卫生 间做局部等电位联结 包括卫生间内金属给排水管 金属浴盆 金属洗 脸盆 金属采暖管 金属散热器 电源插座的 PE 线以及建筑物钢筋网 6 电力管网规划 高低压电力线路均采用电力电缆 电缆选用低烟无卤阻燃电缆 电力主干线电缆敷设方式为电缆沟敷设 电缆沟采用有覆盖层电缆 沟 电力主干线电缆沟沿路边建设 根据各段电缆容量设相应型式的电 缆沟 支路采用直埋敷设 低压供电半径控制在 200m 左右 低压电缆均采用直埋敷设 7 设备购置 1 购置 500kVA 箱式变压器 2 台 2 采暖供热设备 4 台 3 给排水设备 2 台 1 2 14 2 给排水方案 1 设计依据 1 中华人民共和国水法 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 2 中华人民共和国环境保护法 3 城市给水工程规划规范 GB50282 98 4 城市排水工程规划设计 GB50318 2000 5 城市规划编制办法实施细则 建规划 1995 333 号 6 城市工程管线综合规划规范 GB50289 98 7 室外给水设计规范 GB50013 2006 8 室外排水设计规范 GB50014 2011 2 给水排水规划 1 给水水源 水源接至莱薰路城市给水管网 小区内给水管网采用枝状与环状网 相结合布置形式 主干管采用环状管网 以保证供水安全性 2 供水管网 项目给水系统采用下行上给式 管材采用 PP R 管 消火栓系统管 材采用采用内 外壁热镀锌钢管 卡箍连接 3 管材及计量 给水管材采用塑料管 小区分设进水总表 住宅内每户设小水表计 量 4 供水分区 场区采用集中供水系统 供水方式采用变频调速供水 在地下一层 内靠近负荷中心处设置供水泵房 根据市政给水压力的实际情况和项目 建筑高度 确定项目采用分区供水方式 分为低 高二个供水分区 高 区供水分区设置 2 台变频水泵 1 用 1 备 供水实现变频加压给水 分 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 二个区 1 6 层为低区 市政给水 7 17 层为高区 4 用水量 住宅居民生活用水为 150L 人 d 公建建筑按照 5L m2 d 绿化浇灌 用水为 2L 次 道路喷洒用水为 2L 次 未预见用水量按日用水量 的 10 测算 年用水量 60024 44m3 详见用水量估算表 表表 1 7 用水量估算表用水量估算表 用水用水规模用水量指标 序号 场所和单位和单位 日用水 量 m3 年用水量 m3 1 居住生活 用水 910人150L 人 d136 549822 50 2商业用水1814 12m25L m2 d9 07 3310 77 3道路喷洒3121 78m22L m2 d6 24 624 36 4绿化用水4050 22m22L m2 d8 10 810 04 5小计 159 91 54567 67 6不可预见10 15 99 5456 77 7合计 175 91 60024 44 3 排水工程 1 污水量 项目排水根据 室外排水设计规范 的要求 按项目生活日最大用 水量的 80 计算 经测算 项目日最大生活排水量为 140 72m3 2 污水排放 小区内污水由建筑接户管收集至污水支管 由污水支管汇入小区干 管后排入排入城市排水管网 1 2 14 3 采暖方案 1 设计依据 1 城市基础设施工程规划手册 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 2 实用供热空调设计手册 3 居住建筑节能设计标准 节能 65 DB22 T450 2007 2009 年版 4 城镇供热管网设计规范 CJJ34 2010 5 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB50736 2012 6 城镇供热管网工程施工及验收规范 CJJ28 2004 2 供热方式 本项目供热由莱薰路城市给水管网引入 采暖建筑面积 39378 9 采用市政集中供热 热媒为水 住宅 公建和地下建筑采暖方式为散热 器 本项目采暖按节能建筑标准设计 供回水温度为 85 60 本项目 按高度设计成高低压两个区 1 8 为低区 9 17 为高区 热负荷 根据 城镇供热管网设计规范 CJJ34 2010 规定 本项 目采暖室内温度公建和住宅按 18 计算 地下建筑建筑按 5 计算 热 指标新建住宅取 40W 公建 60W 地下建筑取 20W 项目全 年需要热力 14173 03GJ 表表 1 8 热量消耗计算表热量消耗计算表 名称 面积 m2 热指标 W m2 热负荷 kW 室内设 计温度 采暖天 数 d 室外平均 温度 室外计 算温度 耗热量 GJ 住宅30973 88401238 9618170 8 4 21 612131 85 公建1814 1260108 8518170 8 4 21 61065 83 地下建筑6590 920131 825170 8 4 21 6975 35 合计39378 901479 6214173 03 采暖管材室外和楼梯间采用焊接钢管明装 DN 40mm 时为焊接 阀门型号 DN 50mm 时为截止阀 DN 70mm 时为蝶阀 采暖管道保温 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 埋地部分采用发泡塑料 明设采用超细玻璃棉管壳 外包铝箔保护层 3 热力网规划 1 供热管线全部直埋有补偿敷设 2 供热管线全部采用枝状异程系统 3 供热管网尽量穿越负荷集中的区域 以利于负荷的合理分配 4 项目区内二次管网采用预制聚氨酯保温管直埋敷设 保温厚 度为 50mm 敷设方式采用有补偿直埋敷设 埋深 管顶 为设计地面 下 1 1 5 米 5 供热管网平行于干路敷设 尽量少穿越主干路 管线空越主 要交通干道时 采用方涵或涵管敷设 6 每栋建筑在室外热力入口井内均设一套带热计量装置的热力 入口装置 热力入口的平衡不能满足 15 的压差值时控制阀采用自力式 压差控制阀 7 每户均设置分户热计量装置 8 室内采暖系统采用低温热水地面辐射采暖形式 每组分水器 设恒温阀 9 室内采暖干管和敷设在非采暖房间的管道做保温 保温材料 采用加筋铝箔超细离心玻璃棉 保温厚度为 50mm 60mm 1 2 14 5 燃气工程规划 1 设计依据 1 城镇燃气设计规范 GB50028 2006 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 2 建筑设计防火规范 GB50016 2006 3 城镇燃气输配工程施工及验收规范 CJJ33 2005 4 城镇燃气室内工程施工及验收规范 CJJ94 2003 5 天然气 GB17820 2012 2 燃气气源 本项目使用的天然气引自城市燃气管网 经调压设施调压后 供居 民生活使用 能够保障能源供应的安全 同时将燃气调压站建在靠近耗 气的负荷中心 尽量降低燃气压力损耗 建筑燃气入口管道设置紧急切 断阀 气源为干式天然气 天然气质量符合国家标准 天然气 GB17820 2012 二类气质以上的标准 3 燃气中压管线 天然气接出点设阀井 项目区内中压线进入燃气调压柜前设阀井 该阀井距燃气调压柜 5 米 中压管线按工作压力 0 4MPa 设计 根据燃气公司的要求 大于等于 DN200 的中压管线采用钢骨架聚 乙烯复合管 管材符合国家现行标准 燃气用钢骨架聚乙烯复合管 CJ T125 和 燃气用钢骨架聚乙烯复合管件 J T126 的规定 小于 DN200 的中压管线仍然采用成品特加强级防腐管 管材为无缝钢管 执 行 输送流体用无缝钢管 GB T8163 中压燃气管道的施工及验收按照国家行业标准 城镇燃气输配工程 施工及验收规范 CJJ33 2005 严格执行 4 项目区燃气低压管线 新建县二中教师公寓建设项目可行性研究报告 燃气低压管线属庭院燃气管网敷设 项目区内设置区域中低压燃气调压柜 调压后进入项目低压管网 燃气调压柜出口按工作压力 3 25kPa 设计 燃气进户管按照各单体引入位置确定 在庭院管上部采用开口焊接 项目区低压网成枝状布置 特殊地段环状布置 管线每隔 200 米及拐弯点设标志桩 调压柜落地安装 基础待设备 到货后施工 伴热电源就近接入 直埋管道正上方连续敷设警示带 距 管顶 0 3m 管道直埋敷设 中压钢管管顶覆土深度为 1 0m 燃气用聚乙烯管埋 深 2 0m 宅前低压钢管埋深不小于 0 6m 燃气管道不与其它管道同沟 敷设 燃气管道穿越干道以及城管有要求不能破路时 顶管敷设 套管 直径比燃气管直径大 100 以上 套管两端部伸出路堤坡脚距离不小于 1 0m 且套管两端用沥青密封 以设计规划为准 5 燃气量 根据 城镇燃气设计规范 GB50028 2006 的相关规定 居民用户 燃气耗热定额为 2090MJ 人 年 对于本项目而言 燃气取为 2090MJ 人 年 天然气的低位发热量为 35 544MJ m3 居民人数为 910 人 年用 燃气耗热量 20