超高层项目成本控制要点.doc

超高层项目成本控制要点 摘要：超高层建筑项目对于建筑材料以及施工技术均具有较高的要求，而且要求建筑具有较高的安全性和稳定性，故超高层建筑项目在建筑施工以及建筑结构设计方面均需要较高的投资。本文主要从超高层项目建设中各个关键环节的成本控制控制要点，其中也简要探讨成本控制的方式。 关键词：超高层项目；成本控制；建筑结构 中图分类号：F406文献标识码： A 文章编号： 随着施工技术的不断发展，超高层建筑项目已经得到大力开展。超高层建筑项目最显著的特点就是建筑面积庞大、施工周期长，回笼资金周期长、项目投资巨大，其中建筑结构成本、建筑材料成本、劳动力成本、施工技术成本是项目成本的重要组成部分。其中各个阶段的成本控制均需要综合建筑设计因素、建筑施工因素、成本核算等几个方面进行综合考虑，如某高层建筑的结构设计方案以及施工建设方案具有多种，但是如何选择出可靠性较高、成本控制最优化的设计方案是一项值得研究的问题，本文将会对超高层建筑项目的包含内容进行分析，并进一步分析出超高层项目成本控制要点，从而得出超高层项目成本控制的优化方案。 超高层建筑项目成本的影响因素分析 由于超高层建筑项目的施工技术较为复杂，且由于地质环境、施工环境、技术限制等外界因素的影响，对于超高层建筑项目的成本投资来说都具有一定的影响，因此高层建筑项目的工程师，在确定施工方案以及技术方案的过程中，需要综合的考虑到各个预置方案的经济性以及施工周期，并且需要由造价工程师配合核算出超高层建筑项目的成本。总体上说，项目成本控制应该始终贯穿于项目建设的各个环节，其中包括项目的开发、项目的施工、项目维护等等，其中项目的施工建设环节设计包含的施工技术种类较多，故影响成本控制要素最多，其中包括土方工程施工成本的控制、基坑支护成本的控制、桩基础成本的控制、总包土建成本的控制等等，只有优化各个项目建设环节中的成本控制要素，才能够实现超高层建筑项目整体上的成本降低。 二、对于超高层项目成本的影响因素的分析与控制 1.土方工程的成本控制 为了能够确保超高层建筑的稳定性，对于超高层建筑项目中涉及土方深开挖的技术，因此在进行土方施工前应该考虑到成本因素，并且对土方施工工艺以及土方的运输流程进行合理的规划，以保障土方工程施工的优化,进而能够达到控制项目成本的目的。在土方工程中，土方的开挖的路线以及土方运输的路线，土方开挖机械的选用等因素都会影响到土方工程的施工效率以及总体的项目成本。此外，在土方开挖时也要考虑到基坑的支护的技术以避免基坑的塌陷。 基坑支护施工的成本控制 基坑的支护能够有效地保证基坑的稳定性，且有利于桩基础施工的顺利进行，目前成本较低的基坑的支护的方式为土钉墙的支护方式，土钉墙作用机理土钉墙是以新奥法理论为基础，是在土体内放置一定长度与分布密度的土钉体，土钉体与土体牢固结合而共同工作，以弥补土体自身的不足，增强土体边坡的自身稳定性，形成具有自支撑能力的稳定土体，并能承受未加筋区域土体的侧压力，。从原理上讲它属于主动制约机制的支护结构。土钉墙在承受荷载的过程中具有明显的渐进性变形和开裂破坏。即使在土体内已经出现局部剪切或张拉裂缝，并随着超载集度的增加而扩展，但仍可持续很长时间不发生整体塌滑。这些性状是通过土钉与土体的相互作用实现的，体现了土钉与土界面间阻力的发挥程度，另一方面，由于土钉与土体的刚度比相差比较大，所以在土钉墙进入塑性变形阶段后，土钉自身作用逐渐增强，从而改善了复合土体塑性变形和破坏状态。正是由于土钉墙在实现其功能过程中，不需要过多的特殊建材，所以较易控制项目成本。 除了要考虑支护的方式以及所使用的材料外，还要对支护结构的设计进行分析。从支护的原理以及支护结构的施工方式对成本因素进行控制，如下图一、图二所示，图中灌浆柱为支护结构中主要的承重柱，图一汇总护壁桩需要入岩，而图二的深坑支护方式则不用，因此在成本方面得到了一定的控制。 图一 某超高层建筑项目深基坑支护设计图样一 图一 某超高层建筑项目深基坑支护设计图样二 总包土建、装修等环节的成本控制要点 除了上述因素以外，超高层建筑在土建以及装修环节应该充分的考虑到成本的因素，在土建过程中一定要对施工的周期进行比较细致的规划，此外也要采取一些现代化的施工技术。而且对于土建项目负责人来说，应该按照项目建设的标准对土建材料以的采购及人力的成本进行必要的控制。而且，在实际的超高层项目施工建设过程中，除了要注重成本的问题，也需要注意到建筑设计以及建造是否满足于相关的低碳环保的要求，进而对相应超高层建筑性能的因素进行综合分析，从而能够保证超高层项目经济性的最优化。在对超高层建筑物装修环节中，装修材料的耐火性、经济性以及相关的施工方式所包含的成本因素也是应该考虑的。譬如某大厦采用玻璃幕墙作为主要的外部装修材料，进而促使建筑物获得很好的透光性，而且也能够利用太阳能，此时即便相对于其他装修材料来讲，玻璃幕墙的价格要昂贵些，但是由于其附加的特性较多，且能够有效地促进超高层建筑项目的资金回笼，因而采用玻璃幕墙同样能够满足控制成本的要求。 4.结构材料成本的控制 在超高层项目建设过程中，对于建筑结构材料的选择，不能够单单依据钢结构或者混凝土结构的单位成本作为参考，而需要综合所有因素控制结构材料成本。结构材料的成本不仅仅包括材料采购的成本，也包括现场安装所需劳动力以及设备运行的间接成本。因而，在选择结构材料时，除了考虑结构材料的利用效率外，还需要考虑到机构材料的施工特点、价格以及适用性、材料的供应渠道、劳动力、管理状况等等。以下将以钢结构以及钢筋混凝土结构为例，对比两种不同建筑结构材料用于超高层项目成本核算的分析。 钢结构建筑项目成本分析 钢结构材料的主要特点为强度高、自重轻、施工周期短，适应复杂的施工环境等等，其成本要远远高于钢筋混凝土结构。然而这一差价常因采用钢结构后，由于钢结构本身的特性。降低了基础造价、增加建筑适用面积和缩短施工周期等得到相当程度的弥补，从而提高工程的综合经济效益，控制了项目成本。、 钢结构的造价一般包含三部分，即钢材费用、制作和安装费用以及防火防腐涂料费用，三者比例一般为45% 35% 25%。因此，当采用钢结构时，简单的构件截面形式、简洁标准的节点连接构造、轧制H 型钢的推广、规格相对少的钢材板厚以及因地制宜和合理的防火、防腐措施等均可以降低制作和安装费用和附加费用，从而降低钢结构的总体成本。 2）钢筋混凝土建筑项目结构成本分析 钢筋混凝土结构具有刚度大、固有阻尼大、防火性能好等优点，且造价与钢结构相比相对较低。但其结构自重较大、抗拉强度低以及施工周期长的特点，在高地震烈度区、软土地基地区以及高宽比较大的超高层建筑中应谨慎采用，在投资利率较高的时期也应慎重选择。在钢筋混凝土结构总体成本中，混凝土作为材料所占费用相对较小( 大约15% 20% ) ，而钢筋则占成本核算的较大部分( 20% 30% ) ，成本产生的最大部分是模板和临时支撑( 30% 60% ) 。 结论 综上，本文简单阐述了超高层项目成本控制的要点，其分析角度主要以超高层建筑结构为主，从而对超高层项目施工建设的几个关键环节进行了细致的分析，其中包括土方工程、基坑支护技术、总包土建、装修、结构材料的选择等多个成本控制的方面。事实上，超高层项目成本的控制要点也应该包括项目成本控制的理念改革、项目成本控制的方式以及项目成本的核算等多个方面进行综合控