合肥市白马山乡村旅游示范点可行性研究报告评审稿.doc

1 67 合肥市白马山乡村旅游示范点项目可行性研究报告合肥市白马山乡村旅游示范点项目可行性研究报告 目录目录 1 背景分析背景分析 5 1 1 报告研究背景报告研究背景 5 1 1 1 项目缘起 5 1 1 2 报告研究目标 5 1 1 3 规划范围与年限 5 1 1 4 规划依据 6 1 2 项目地块背景项目地块背景 6 1 2 1 区位交通现状 6 1 2 2 自然地理条件 7 1 2 3 社会人口状况 7 1 2 4 产业经济条件 7 1 2 5 周边资源环境 8 2 资源与环境分析资源与环境分析 10 2 1 资源分析与评价资源分析与评价 10 2 1 1 分布现状与评价 10 2 1 2 类型划分与等级评价 10 2 1 3 优势资源筛选及其开发潜力评价 12 2 2 整体发展环境的整体发展环境的 SWOT 分析与总结分析与总结 13 2 2 1 优势分析 13 2 2 2 劣势分析 14 2 2 3 机遇分析 14 2 2 4 威胁分析 15 2 2 5 SWOT 评价与总结 15 3 市场分析与定位市场分析与定位 18 3 1 乡村旅游市场前景及其出游特征乡村旅游市场前景及其出游特征 18 3 1 1 乡村旅游市场前景广阔 18 3 1 2 乡村旅游的出游特征 19 3 2 合巢旅游市场前景及其出游特征合巢旅游市场前景及其出游特征 20 2 67 3 2 1 合巢旅游市场前景 20 3 2 2 合巢旅游市场的出游特征 22 3 3 市场定位市场定位 24 3 3 1 客源市场地区定位 24 3 3 2 目标市场群体细分 24 4 开发规划与策划方案开发规划与策划方案 26 4 1 目标定位与开发策略目标定位与开发策略 26 4 1 1 目标定位 26 4 1 2 开发策略 26 4 2 功能布局与项目策划功能布局与项目策划 27 4 2 1 功能布局方案 27 4 2 2 各功能区块旅游项目策划方案 28 4 2 2 1 白马山乡村旅游综合接待区项目策划 28 4 2 2 2 白马乡野度假区项目策划 29 4 2 2 3 白马山果园休闲区项目策划 31 4 2 2 4 白马山田园湿地休闲区项目策划 32 4 2 2 5 白马山野营体验区项目策划 32 4 2 2 6 白马山乡村旅游外围区项目策划 33 4 2 3 各项目建设时序安排 33 4 3 乡村游憩产品策划方案乡村游憩产品策划方案 34 4 3 1 乡村节事活动策划 35 4 3 2 乡村旅游商品策划 36 4 3 3 游憩活动线路策划 36 5 开发与建设可行性分析开发与建设可行性分析 38 5 1 旅游服务设施建设方案旅游服务设施建设方案 38 5 2 基础设施保障建设方案基础设施保障建设方案 39 5 2 1 道路改造与建设 39 5 2 2 给排水工程建设 40 5 2 3 环卫设施建设 40 5 2 4 电力能源设施改造与建设 41 5 2 5 基础设施投资估算 41 5 3 乡村景观建设与环境培育方案乡村景观建设与环境培育方案 42 5 3 1 乡村标志性景观建设 42 5 3 2 乡村四季植被景观培育 43 3 67 5 3 3 乡村生态旅游环境培育与建设 43 5 4 投资建设可行性分析投资建设可行性分析 44 6 管理与运营可行性分析管理与运营可行性分析 46 6 1 示范点管理体制策划与人力资源管理方案示范点管理体制策划与人力资源管理方案 46 6 1 1 公司化运作的管理体制方案 46 6 1 2 人力资源配备与培训方案 47 6 2 乡村旅游形象策划与市场拓展方案乡村旅游形象策划与市场拓展方案 48 6 2 1 乡村旅游市场形象策划与推广方案 49 6 2 2 乡村旅游市场规模预测及拓展方案 51 6 2 2 1 白马山乡村旅游市场未来规模预测 51 6 2 2 2 白马山乡村旅游市场营销方案 51 6 3 乡村旅游营利模式策划与安全管理方案乡村旅游营利模式策划与安全管理方案 52 6 3 1 乡村旅游八大营利渠道 52 6 3 2 乡村旅游营利渠道运作与管理 53 6 3 3 乡村旅游安全管理方案 54 6 4 运作管理可行性分析运作管理可行性分析 55 7 综合效益分析综合效益分析 56 7 1 社会效益分析社会效益分析 56 7 1 2 乡村社区效应 56 7 1 2 旅游就业效应 56 7 2 经济效益分析经济效益分析 57 7 2 1 投入产出分析 57 7 2 2 经济收益分析 58 7 2 3 投资成本回收期分析 58 7 3 生态效应分析生态效应分析 59 7 4 示范效应分析示范效应分析 59 8 实施与政策保障实施与政策保障 61 8 1 近期实施五大要点近期实施五大要点 61 8 1 1 全力打造一个乡村旅游综合接待区 61 4 67 8 1 2 积极建设二大标志性乡村旅游景观 61 8 1 3 努力构筑三大乡村旅游园区 61 8 1 4 逐步推动四大乡村旅游基础设施工程 62 8 1 5 跟踪推进四大乡村旅游软件工程 62 8 2 配套扶持政策配套扶持政策 62 8 2 1 示范点扶持政策 62 8 2 2 小区域合作政策 63 9 项目可行性总结项目可行性总结 64 5 67 1 背景分析背景分析 1 11 1 报告研究背景报告研究背景 1 1 11 1 1 项目缘起项目缘起 响应旅游业要为 建设社会主义新农村 服务的号召 根据 2006 年中国乡 村旅游年所带来的乡村旅游市场热潮 在 合肥市乡村旅游发展规划 的基础 上 合肥市旅游局精心选择了白马山作为全市乡村旅游示范点进行培育与建设 并于 5 月份正式委托北京市创新旅游开发中心对白马山乡村旅游示范点进行可 行性研究和详细规划 1 1 21 1 2 报告研究目标报告研究目标 白马山乡村旅游示范点项目可行性研究主要回答以下三大问题 白马山具有哪些资源 环境与市场条件 成为合肥市乡村旅游示范点 根据内部资源条件与外部市场机遇 白马山乡村旅游示范点的最佳规划 方案 根据规划建设方案 白马山乡村旅游示范点如何建设与运营 1 1 31 1 3 规划范围与年限规划范围与年限 规划范围主要是合肥市肥东县白马山果园场区块 该区块东靠白马山 南 临省花协苗木示范基地和省隔离试种苗圃 西接塘桥村水田区 北连省林木良 种繁育基地和春博山庄 规划面积约 500 亩左右 规划年限为 10 年 分近期 2006 2008 和中远期 2009 2015 6 67 1 1 41 1 4 规划依据规划依据 旅游规划通则 GB T18971 2003 2003 旅游资源分类 调查与评价 GB T 18972 2003 旅游区 点 质量等级的划分与评定 修订 GB T 17775 2003 全国工农业旅游示范点 评选标准 合肥市旅游业发展总体规划 2001 合肥市乡村旅游发展规划 2005 1 21 2 项目地块背景项目地块背景 1 2 11 2 1 区位交通现状区位交通现状 白马山乡村旅游示范点是在原国营白马山果园场的基础上拟发展的乡村旅 游项目 它地处合肥市近郊 位于安徽第一侨乡 肥东县六家畈镇东部的白 马山脚下 与六家畈镇 长临河镇 复兴乡和巢湖市黄麓镇相毗邻 距省城合 肥仅 38 公里 直线距离不足 20 公里 距肥东县城店埠 27 公里 由省道合裕路 和市级干道店忠路相连接 外部交通便利 临近城市有合肥 巢湖 周边城市 还有南京 滁州等 客源市场广大 目前 白马山果园场对外有四条道路进出 分别是六家畈镇至白马山 长 约 7 公里 已列入 2006 年 村村通水泥路 工程范围 正在建设之中 桥头集 镇经青阳山至白马山 即原战备 5 号公路即现在的石长路 已列入 2007 年合肥 市干道兴修计划 长临河镇经青阳山至白马山 也是 5 号公路的一部分 巢湖 市黄麓镇经张治中故居至白马山 约 10 公里 一半为三级柏油路 一半为砂石 路 另外 白马山果园场正在积极争取市 县公路 交通部门尽最大可能将石 长路长临段兴修计划提前到 2006 年 确保道路畅通 这样 进入示范点的道路 交通状况就会得到很大的改善 将大大节省游客进入示范点的时间 提升可进 7 67 入性 缩短交通时间 1 2 21 2 2 自然地理条件自然地理条件 白马山乡村旅游示范点所在的肥东县属亚热带季风气候区 年平均温度 15 5 度 降雨量 879 9 毫米 无霜期 237 天 气候温和 雨量适中 光照充足 四 季分明 适宜多种动植物生长繁衍 白马山乡村旅游示范点依山傍水 景色宜人 规划范围内 山地 岗地 冲田 水塘相间 地势起伏多级 形成天然的四阶梯地势 最高一级阶梯是白马山 主峰白马尖海拔 266 米 与 合肥十景 之一 四顶朝霞 相望 登顶白马山环顾四周 可见山不高而层峦叠障 水不深而 波光起伏 松不古而青翠欲滴 壑不平而黄绿相间 晴来可远眺合肥新城 近 览巢湖碧水 仰视万里长空 放眼千顷田园 令人心旷神怡 阴来云雾缭绕 氤氲之气散落 游人起步生风 时遇惊鸟鸣飞 如入人间仙境 第二阶梯是山脚坡地 海波在 70 米 80 米之间 广植松 柏 枣 石 榴等林木 并有山泉汩汩流下 地域开阔 林木茂盛 第三阶梯是白马果园场部所在地 海拔在 45 60 米之间 鲜花 苗木 果园 和农舍 菜地 池塘 显露出逍遥恬淡的乡村生活气息 第四阶梯是水田湿地 海波在 45 米以下 地势低平 田园风光迷人 低洼 湿地乃鸟类天堂 水面波光粼粼 荷叶摇荡 宛如置身于江南水乡 1 2 31 2 3 社会人口状况社会人口状况 白马山果园场现有人口 120 多人 正式职工有 60 多人 其中在职人员 42 人 退休人员 18 人 由专业技术人员 9 人 具有中级职称的为 4 人 8 67 1 2 41 2 4 产业经济条件产业经济条件 示范点所在地区是以第一产业农业经济为主 具有典型的农业特色 农业 产值占工农业总产值比重为 60 左右 二产 三产不仅发展缓慢 而且停留在 农副产品粗加工和传统的建筑业 餐饮业 零售业 运输业等行业 工业企业 发展不均衡 六家畈镇仅有几家建筑企业 农民人均纯收入普遍较低 当地的林果产业基础好 果园苗圃已处于成熟期 可直接为旅游业利用 开展相应的果园采摘活动 增加果园的附加值 2004 年以来 在省 市 县人 大 林业 财政 科技 交通 畜牧 农业等墓碑的大力关心 支持下 白马 山果园场坚持因地制宜 以强化厂区经营管理 切实提高经营效益为目标 实 施 一业为主 多业并举 多种经营 多向发展 的战略举措 各项工作取得 了显著的成绩 一年来 果园场以优质果树科技示范园建设为重点 在园区面 积由原来的 40 亩扩大至 140 亩的同时 继续大力发展了艳光 曙光等柚桃 以 及枣 白桃等 全年共产鲜枣 2 万余斤 向外销售果树苗木 4 万余株 带动周 边群众发展果树种植 900 余亩 出售红叶李等风景苗木 2 万余株 在坚持以园 养场的同时 也极大的服务和方便了周边地区 此外 果园场还修建占地 2 亩 的羊舍 20 余间 养羊 200 头 至 2004 年底已经存栏波尔山羊种羊 20 头 销售 成品山羊 120 头 在大力发展林果经济的同时 探索走出了一条多种经营的发 展之路 因此 要利用当地的农业产业优势 和优美的乡村田园风光 发展乡村旅 游业 带动农林产业的发展 增加当地农民的经济收入 1 2 51 2 5 周边资源环境周边资源环境 示范点周边资源环境优越 田园成片 水塘广布 并有青阳山和白马山相 对 山地植被覆盖率不高 沿途还有由白马山果园场带动发展的桃 李 杏等 果树基地 600 多亩 到处郁郁葱葱 绿意满目 登上白马山主峰 还能远眺浩 渺巢湖胜景 近观万亩田园风光 另外 示范点周边的人文旅游资源也十分丰富 9 67 吴邦国委员长的祖居吴兴一村与山庄相毗邻 西面 7 公里远处还有 安徽第一侨乡 美誉的六家畈镇 镇上有许多清 代古民居群等 张治中将军故居现巢湖黄麓师范洪家疃与山庄仅一山之隔张治中故居位 于巢湖市黄麓镇洪家疃村 建于 1927 年 1988 年 6 月 张治中故居被 安徽省人民政府公布为省级重点文物保护单位 中庙又名 忠庙 圣妃庙 距巢湖市 48 公里 坐落在巢湖北岸凤凰 矾上 居巢县 合肥之中间 故名 现有殿阁为清末所建 三进 四合 院 有房 70 余间 木质结构 此地三面临水 楼台高峙 气势巍峨 有 湖天第一胜境 之誉 相隐寺位于安徽省巢湖之滨的西黄山腹地 曾经是一座高僧辈出的古刹 原名 白衣庵 始建于唐朝贞观年间 后几经焚毁 现今建筑为 1991 年新建 已初步建成 形成丛林规模 香火旺盛 10 67 2 资源与环境分析资源与环境分析 2 12 1 资源分析与评价资源分析与评价 2 1 12 1 1 分布现状与评价分布现状与评价 根据项目所在地区范围界定 目前示范点相关资源可扩展为三层 内层是规划区块为主的核心资源 主要以山 泉 场 园 林 花 果 池为主 中层是果园场为主的辅助资源 主要以安徽省林木良种繁育基地 安徽 省隔离试种苗圃 安徽省花协苗木示范基地和春博生态山庄 外层是以周边四大村庄为主的外围资源 包括刘罗蔡 塘桥村 张德山 和咀子罗等 对于项目地块内的核心资源来说 目前分布上呈现散乱状态 根据现场调 查 共计大小不同的荒地 6 块 杂树林丛 6 块 桃树 苗 林 12 块 水田 3 块 李树林 8 块以及各类果树林若干块 以果树林比较集中的优质果树示范园区为 例 该园占地面积 80 亩 其中优质果树苗圃 1 亩 优质果树生产示范区 70 亩 主要有葡萄 枣 桃 李 梨 杏等 6 大类近 30 个品种水果 由此看出 各类 果树林面积并不大 虽然有多样化特点但缺乏规模化优势 2 1 22 1 2 类型划分与等级评价类型划分与等级评价 根据 旅游资源分类 调查与评价 国家标准 GB T18972 2003 结合 乡村旅游资源的相对特征 本项目地块资源涵盖了 6 大主类资源 11 大亚类资 源和 20 项基本类型 分别占到了所有资源类型中的 75 32 35 和 11 05 相 对来说 资源基本类型比较单一 主要以乡村生态资源为主 其中又以山林 水体 农业等资源为主 具体如表 1 所示 11 67 同时在资源等级上 根据由低到高的一至五级标准 主要依据类似乡村旅 游资源进行比较评价 目前项目地块 20 类主体资源的等级评价如表 1 所示 在资源等级分布上 一到五级资源所占比例分别是 5 30 40 20 和 5 即项目地块资源整体级别不高 大多处于中间层次 其中果树园区和苗圃区为 首的林园资源在合巢地区据有一定垄断性 是优质资源 而白马山及其山泉资 源具有很大的使用空间 也属于优质资源 表 1 项目区主要资源类型现状及其等级评价表 1 等级评价资源类型主要资源及其所在区块 一级二级三级四级五级 ABC 峰丛白马山脉 三峰 A 地方 景观 ABF 奇特与象形山石白马山坡顶 包括两个山谷 BBB 沼泽与湿地区域山冲洼地及水田 BBC 潭池大小水塘共 5 块 B 水域 风光 BDA 冷泉山泉一处 1 号出水口 CAA 林地经果林地 桃 石榴 柿 枣等 CAB 丛树荒地及各杂树林 CAC 独树大树 7 株 CBA 草地花卉省花协基地花卉园 CCB 疏林草地白马山腰及其山脚处 CDB 陆地动物栖息地环白马山杂树林 C 生物 景观 CDD 鸟类栖息地各荒地及水田处的白鹭等 F 建筑 与设施 FAD 林园观光游憩区优质果树示范园区 葡萄 桃园 杏园 李子等 各类苗圃 香 花槐 香樟 女贞 杜隐 杨树 1 根据国家标准 旅游资源分类 调查与评价 GB T 18972 2003 结合乡村旅游特点编制 12 67 等 FAG 生产地观光区羊圈 废弃猪圈 水田 菜地 养鸡场 保鲜中心等 FAK 植物展示区各类园区及苗圃 FGG 提水设施各个出水口及灌溉池 GAD 海味山珍清水鱼虾与白马山野味 G 旅游 商品 GAE 干鲜果品各类瓜果蔬菜 HCC 地方风俗较为典型的江淮乡村民俗 H 人文 活动 HCE 民间节日传统农村节庆活动 共计20 项基本类型约 74 个小型资源点 16841 2 1 32 1 3 优势资源筛选及其开发潜力评价优势资源筛选及其开发潜力评价 根据各类资源分布特点及其等级评价结果 可以依据开发潜力大小筛选出 项目区块内的四大优势资源 具体如下 1 白马山地资源 白马山地资源 白马山是合肥东南部海拔最高的一座山脉 登顶可远眺巢湖胜境 近观乡 村田园风光 同时山形较好 有浑圆屹立之势 山坡陡缓不一 既可行人 也 可走车马 老少皆可登山 越野和观景 并且由于树木主要环绕于山腰以下而 中上部主要以草甸和祼露山石为主 具有先天的滑翔 滑草等山地运动开发优 势 2 山地泉水资源 山地泉水资源 白马山地连绵百里 山地汇水面广大 具备了得天独厚的泉水源 这使得 汩汩山泉 沿山洼顺流而下 一年四季不断 溢水成溪 聚水成塘 为山下的 岗地和田野注入了勃勃生机 白马山的优质山泉是山前岗地重要的生态因子 提升了山前岗地的生态环境 使得山前地带更适合人居 是白马山灵性之所在 13 67 3 花木瓜果资源 花木瓜果资源 白马山麓树木青翠 郁郁成林 山下果园连片 鲜花遍布 清香四溢 山 下有果园千亩 并与苗木花卉相间 四季花香 月月有果 真乃 花果山 佳 境 可供游人采摘 寻找收获的感受 成片的苗木花卉与果园相间分布 到处 是葱葱绿意 到处是花香四溢 徜徉其间有误入桃花源的感觉 是天然休闲养 性的好去处 4 山冲水塘资源 山冲水塘资源 白马山下的岗地之间的冲洼地带分布着 6 个水塘 乃山上的泉水流淌汇聚 洼地成塘 水塘的水面既调节了周边的小气候 使得空气湿润 也为周边的岗 地和田野提供了灌溉水源 山塘水面是天然的湿地景观和垂钓基地 为山地休 闲增添了更加丰富多彩的活动 也为山间美食增添了佳肴 2 22 2 整体发展环境的整体发展环境的 SWOTSWOT 分析与总结分析与总结 2 2 12 2 1 优势分析优势分析 白马山乡村旅游点的地貌景观组合多样 有山有水有林 生态环境优越 花果种类多样 与肥西县三岗苗木旅游区相比 本旅游点不但有苗木资源 而且是省花协的示范基地 因此花卉资源丰富 与其他单一品种的水果采摘旅 游区 如 长丰水湖镇的草莓采摘园 东大圩的葡萄种植园等 相比 本旅游 点的果树品种多样 目前有 30 多种水果 形成四季有花 月月有果的优势 有 合肥花果山之称 白马山果园场的果艺技术占优 其职工中有专业技术人员 9 人 具有中级 职称的为 4 人 在果树的栽培 挂果 果品的储存及深加工方面都具有专业的 经验和技术 白马山果园场外围的资源环境优越 与周边的乡村环境有较好的组合 目 前 果园场外围有安徽省隔离试种苗圃 春博生态山庄 安徽省林木良种繁育 基地 安徽省花协苗木示范基地等 到处郁郁葱葱 花木繁盛 另外 周边还 14 67 有白马村 咀子罗 刘罗蔡等村庄 乡村氛围浓厚 田园风光迷人 白马山果园场的土地权属明确 管理体制顺畅 员工有很强的进取意识和 凝聚力 05 年果园场被评为 全县优秀基层党组织 2 2 22 2 2 劣势分析劣势分析 区内乡村生活气息不浓 果园场部建设 区内道路和场地普遍硬化 缺乏 乡村氛围 果园场职工生活与乡村农户那种原汁原味的乡村生活氛围相差较远 因此 须对区内的景观加以改造 营造乡村氛围 区内各种苗木花果 山地水田资源丰富 但零星散布 没有形成规模 单 项资源优势不突出 须突出重点 正和开发 目前 对外交通不畅 可进入性较差 须对外围道路等辑加以提升 改善 路面状况 并开通与合肥 巢湖等城市的旅游公交线路或设立旅游专线 方便 游客的出行 2 2 32 2 3 机遇分析机遇分析 近几年 全国各地大力发展乡村旅游 国家旅游局将 2006 年定为 中国乡 村旅游年 本规划正好赶上这个大好时机 同时 合肥市各级领导也正积极实 施 合肥市乡村旅游发展规划 在各县市选出示范点 给予资金 人力 技术 方面的支持 本旅游点得到合肥市和肥非东县各级领导两道的重视 并在具体 实施上给予了各方面的支持 有利于规划的尽快落实 国务院已批准建立巢湖国家级风景名胜区 为加快环巢湖地区交通设施建 设 安徽省交通厅已同意支持合肥市修建环巢湖公路 目前 环巢湖旅游大道 的建设设计方案已通过评审 这条环巢湖大道的起点为肥东县长临河镇 可连 接店 肥东店埠 忠 巢湖忠庙 路和巢湖市的环湖大道 最终与经过古镇三 河的合 肥 铜 陵 公路相接 全长为 52 公里 从而将巢湖市的环湖大道与 六安市正在修建的六 安 舒 城 三 河 公路连成一线 成为环巢湖旅游 的黄金通道 而本旅游区的南部靠近巢湖 紧邻长临河镇 处于环巢湖旅游圈 15 67 内 与环巢湖旅游景区 点 能很好的衔接 共同构筑大巢湖旅游圈 同时也 处于合肥市环城游憩带上 区位条件十分优越 环巢湖旅游圈的兴建将给本旅 游区的发展带来很大的机遇 2 2 42 2 4 威胁分析威胁分析 白马山所处的皖中地区 乡村旅游资源具有很大的趋同性 到处都能看到 水田广布 果树飘香 花开四季的田园风光 因此示范点的旅游资源在总体上 并不具备独特的优势 需要将现有资源加以整合 于平淡中见神奇 并与适当 的旅游活动相结合 化静态为动态 注重游客的参与性和体验性 这样才能在 同类资源中脱颖而出 白马山南部紧靠巢湖 处于环巢湖旅游圈内 也处于合肥市环城游憩带上 这一方面是他的区位优势 有很大的机遇 但同时 也会面临相似景区点的威 胁 根据 合肥市乡村旅游规划 目前 合巢地区的乡村旅游点主要有 肥东 县的长临渔场生态农业园 撮镇镇千年古镇旅游区 瑶岗渡江战役总前委纪念 馆 牌坊生态农业观光园 肥西县的紫蓬山野柿子沟 三河古镇 丙子渔场度 假区 喜洋洋生态农庄 宝丽鲜生态农业科技园 三岗苗木花卉旅游区等 东 大圩乡村旅游区 八大碗农庄 美地生态园等 这些乡村旅游景区点 有些正 处于建设中 有些已经开发并取得了很好的效果 他们与示范点存在相似性 可能会造成旅游景区形象遮蔽 所以 示范点在开发过程中 要借鉴这些景区 点的旅游项目与内容 争取在旅游项目安排上与之形成互补 并突出自己的特 色 而不能千篇一律 失去个性 2 2 52 2 5 SWOTSWOT 评价与总结评价与总结 根据 SWOT 分析方法 我们可以对项目区块的环境条件进行分解 通过认知 内部优劣状况 辨识外部机会威胁来综合考虑项目区块的发展条件与战略 具 体如表 2 所示 16 67 表 2 白马山乡村旅游示范点发展环境的 SWOT 评价表 优势 优势 S S 地貌景观组合多样 有山有水有林 花果种类多样优势明显 果林苗圃比较 成熟 四季有花果 号称合肥花果山 区内基础设施良好 道路 水电建设较 全 管理体制顺畅 白马山果园场 果艺技术占优 有较专业的职工队伍 外围旅游资源与乡村环境组合较好 苗 木 花圃 山庄 乡村 劣势 劣势 W W 区内乡村生活气息不浓 果园场部建设 缺乏氛围 果园场的职工生活与农村农 户那种原生原味的乡村生活氛围相差较 远 而且道路和场地有水泥化 硬化等 倾向 资源零星散布 单项资源优势不突出 各资源点小而散 对外交通不畅 可进入性较差 外围道 路等级不高路面较差 同时途经客运线 路很少 机会 机会 O O 乡村旅游热 2006 中国乡村旅游年 合 肥市乡村旅游示范点支持政策 环巢湖旅游圈建设机遇 南临巢湖 融 入环巢旅游带后的合作机遇 合肥环城游憩带建设机遇 合肥城市东 扩 融入城郊旅游带的市场机遇 威胁 威胁 T T 环巢湖旅游圈内近邻旅游景区点的市场 分割与恶性竞争 如姥山岛 四顶山等 合巢城市周边地区乡村旅游点的的竞争 与产品趋同威胁 撮镇 六家畈 长临 河等 合肥其他乡村旅游示范点建设 SWOT 战略分析框架分析结论或具体对策 S O 分析 应势而上 发挥优势 以 花果山农庄 为目标 建成合肥市第一个乡村旅游示范点 乃至结合周边资源共同打造安徽省乡村生态旅游示范区 争取 融入合肥环城游憩带和环巢湖旅游圈中成为乡村与生态旅游亮 点 S T 分析 抢占先机 扬长避同 发挥 山泉农庄 生态果园 的资源优势 打造合肥市第一个 乡村旅游示范点 安徽省第一个滑翔旅游基地和著名生态农业 旅游示范区 抢占市场制高点 创新乡村旅游特色产品 W O 分析 突出特色 整合发展 结合乡村旅游示范点的政策扶持 改善现有乡村道路交通 整 合周边旅游资源 联动周边乡村与景区 凸显乡村旅游特色和 提升旅游接待设施水平 建成真正示范性的特色山村生态旅游 区 17 67 W T 分析 扬长避短 同中取优 根据周边类似景区点的产品特色 区内各项目要集中力量 择 长去短 避免同质化开发 如重点扶持 突出多样花果类项目 开发 同时又要在类似项目中突出差异化 避免一哄而上 趋 热同化 综上所述 项目区块虽然区位和现状交通条件并不理想 但在资源组合与 特色产品开发以及基础建设条件上占有一定优势 近期交通改善以后 通过先 期政策扶持建设 扬长避短 发挥白马山花果及山地资源优势 整合内部特色 资源 联动周边乡村 抢占市场先机 就能够有条件建设成为全市乡村旅游示 范点和环城游憩带中的一颗明珠 18 67 3 市场分析与定位市场分析与定位 3 13 1 乡村旅游市场前景及其出游特征乡村旅游市场前景及其出游特征 3 1 13 1 1 乡村旅游市场前景广阔乡村旅游市场前景广阔 我国乡村旅游产生于 20 世纪 80 年代 在经历了早期萌芽 初级经营阶段 后 目前正处于规模经营阶段 近年来 乡村旅游的发展在各地不断升温 并 且得到了广大游客的认同和喜爱 取得了丰硕的成果 2006 年 国家旅游局又 推出了 中国乡村旅游年 的口号 各地政府也纷纷响应 争先恐后出台相应 的政策促进当地乡村旅游业的发展 因此 使我国乡村旅游的发展有了很好的 大环境 与此相对应 我国已进入建设小康社会的新阶段 随着经济的不断发展 人们对精神生活方面提出了更高的要求 旅游成为大众化的趋势 特别是城镇 居民 都市喧嚣的生活 高强度 快节奏的工作方式使得人们精神紧张 负荷 过重 需要逃避固有的工作与生活环境 需要放松身心 需要寻求和都市生活 不同的生活方式 因此他们普遍向往在节假日能回归自然 趋向自然 体验乡 村生活 享受乡村氛围 而乡村旅游的特色和基础就是乡土化 田园化 这正好与城市化相对应 乡村旅游地区优美的田园风光 恬静的乡村环境 淳朴的农家生活对城市居民 有很大吸引力 因此 乡村的观光 休闲 体验 放松 度假等旅游方式正迎 合了都市居民追求差异化生活方式的需求 同时 乡村旅游区一般是位于大城市的近郊 因此 具有旅途短 时间成 本小的特点 再加上 近几年 我国高速公路网的普及 大城市向外环地区的 延伸 使得各城市外围的交通都非常的便捷 各乡村旅游点自身也加紧道路条 件的改善 使城镇居民出游更加方便 具有费时少 花费小优势 已成为城市 居民周期性调节生活的重要方式之一 也是很多市民首选的周末旅游方式 因 此 乡村旅游具有广阔的发展前景 19 67 3 1 23 1 2 乡村旅游的出游特征乡村旅游的出游特征 1 在距离上 以短距离出游为主 在距离上 以短距离出游为主 乡村旅游点一般都分布在大城市的近郊地区 交通便捷 方便城市居民的 节假日出游 同时 城镇居民的乡村旅游通常也使选择其居住城市外围 100 公 里以内的旅游点 以一日游或两日游为主 这样 既能充分利用周末两天的休 息时间 又不会使体力消耗太大 不会影响下一周的工作和学习 周末乡村旅 游已成为部分市民调节生活的一种重要方式 2 以家庭出游为主 以家庭出游为主 乡村旅游具有参与性 娱乐性 教育性 科普性等特点 而且在时间 距 离上都不会有太大的消耗 因此 吸引了大批周末游的家庭市场 同时 现今 大部分城市家长 都想让自己的孩子能体验农村氛围 接受农事教育 而乡村 旅游的乡野田园特色 科普教育功能 正好为其提供了良好的环境 家庭出游 在放松身心 休闲娱乐的同时 又开阔了孩子的眼界 学到许多书本上没有的 东西 因此 成为许多家长首选的旅游方式 3 在时间上 以周末游为主 在时间上 以周末游为主 都市居民的闲暇时间主要集中在周六 周日和黄金周 而用于乡村旅游的 时间基本上是周六 周日 可以缓解一周内的紧张情绪 缓解工作压力 4 在出游方式上 自驾车市场占有很大的份额 在出游方式上 自驾车市场占有很大的份额 目前 我国的乡村旅游市场中 自驾车游客占有很大的比例 因为 乡村 旅游点一般都在城市的近郊 而近几年 私家车普及的速度越来越快 另外 环城公路交通条件的改善 也大大节省了出游的时间成本 很大一部分市民 都会选择在周末自驾车出游 5 在游客群体上 学生市场 老龄市场占有很大的份额 在游客群体上 学生市场 老龄市场占有很大的份额 乡村旅游 可以亲近大自然 学到书本上没有的东西 所以 家长们都普 遍重视子女的乡村教育 使其有接触大自然的机会 参加农事体验等 许多农 20 67 科院校还有自己定点的农业科教实验园 因此 学生市场的开发潜力巨大 老年人是乡村旅游的大市场 城市的退休老人 普遍有回归自然 归隐农 庄的希望 随着生活水平的提高 老年人思想观念的改变 老年旅游市场必将 成为一个很大的潜在市场 亟需开发 3 23 2 合巢旅游市场前景及其出游特征合巢旅游市场前景及其出游特征 3 2 13 2 1 合巢旅游市场前景合巢旅游市场前景 1 经济基础好 经济基础好 改革开放以来 合肥市 巢湖市的社会经济发展步入了快车道 GDP 连续 20 多年保持在两位数以上增长 综合经济实力不断增强 经济总量和人均水平 跨上新台阶 目前 合肥市居民家庭月收入在 3000 元至 5000 元的人数占总人 数的 60 87 而收入在 3000 元以下的仅占 26 29 2005 年 巢湖市城镇居 民人均可支配收入为 6609 4 元 同比增加 18 6 随着收入的增长 居民家庭 消费性支出也在攀升 1 10 月份 人均消费性支出为 4299 1 元 同比增加 11 5 从总体上看 合巢地区大多数居民已经具备出游的基本经济条件 市民 的旅游消费潜力较大 表 3 1994 和 2003 年合肥城镇居民收入与旅游消费支出比较 指标指标 1994199420032003 20032003 年与年与 19941994 年相比年相比 城镇人均可支配收入 元 3496 28472 2 增长了 142 33 城乡居民储蓄存款余额 21518 8103617 7 增长了 381 52 恩格尔系数 50 037 1 降低了 25 8 人均旅游消费 元 413 76684 9 降低了 65 53 人均旅游消费占人均总消费比重 10 638 08 降低了 23 99 人均旅游消费占人均可支配收入比重 11 838 08 降低了 31 7 21 67 资料来源 根据 中国统计年鉴 2004 中国旅游统计年鉴 2004 计算所得 由表 3 可见 合肥市城镇居民收入水平有了大幅度提高 经济条件确保了消 费者实现乡村休闲旅游的购买力 而巢湖市民的消费支出与此相似 虽然 城镇 居民人均旅游消费在总消费和人均可支配收入的比重都偏小 但是城镇居民的恩 格尔系数不断下降 这表明城镇居民较高层次消费的比重逐步增加 而旅游属于 高层次消费 这说明只要宣传促销到位 消费思想观念进一步改变 城镇居民旅游 消费空间应相当大 而休闲旅游购买行为是实现旅游消费的重要途径 在休息日 增多 休闲需求增强的前提下 合巢地区的城镇居民将成为本旅游区主要的客 源市场 2 可支配时间充裕 可支配时间充裕 1995 年 国务院决定实行五天工作制 每周两天休息日为近距离乡村旅游 提供了时间保证 1999 年 国务院又将五一 十一及春节的假期延长至七天 城镇居民的闲暇时间进一步增多 为国内旅游的蓬勃发展奠定了基础条件 同 样也为乡村旅游的发展提供了时间保证 因此 合巢城镇居民有充分的出游时 间保证 3 旅游动机强烈 旅游动机强烈 合巢市民与全国其他城市居民一样 在具备了经济条件和闲暇时间以后 也对城市生活具有厌倦情绪 普遍向往回归自然 体验乡村生活氛围 缓解工 作压力 因此 出游动机强烈 4 市场前景广阔 市场前景广阔 合巢地区的城镇居民将成为主要的客源市场 乡村旅游开发潜力巨大 首 先 外出旅游已成为合肥市 巢湖市民周末主要休闲活动 以城市为中心向外辐 射的城市周边旅游成为休闲旅游新热点 其次 由于时间有限和不愿受劳顿之苦 合 巢市民利用周末进行短程旅游意向强烈 旅游动机主要是亲近自然 放松身心 休闲娱乐 市民的旅游动机决定了合巢地区的乡村旅游开发必须针对城市居民 22 67 的需求 确立 返璞于自然 的心理需求 发展近郊乡村旅游 2004 年末 合肥全市户籍总人口为 444 68 万人 其中非农业人口 168 96 万人 农业人口 275 72 万人 市区年末人口为 163 52 万人 非农业人口 135 77 万人 巢湖市 2004 年末 全市总人口 453 96 万人 其中 非农业人 口 82 70 万人 取合巢市区非农业人口为 220 万 假定 10 的人参与周边乡村 旅游 每人日花费 100 元 平均每人只停留 1 天 且年频率仅为 1 次 则乡村 旅游收入可达 2200 万元 可见合巢市场乡村旅游发展前景可观 表 4 合肥市市民出游情况统计 合肥市合肥市人均花费 元 人均花费 元 比上年增长比上年增长出游率出游率比上年增长比上年增长 1998791 521 477 26 4 1999548 0 30 885 58 5 2000558 21 989 84 4 2001723 2329 5791 12 1 28 资料来源 中国旅游统计年鉴 由表 4 知 尽管合肥市居民外出旅游年增长率不高 出游率却很高 反映 了市民旅游需求旺盛 在近几年更有增长趋势 市场前景广阔 巢湖市民的出 游率虽没有合肥市民高 但开发潜力巨大 3 2 23 2 2 合巢旅游市场的出游特征合巢旅游市场的出游特征 1 旅游动机分析 旅游动机分析 合巢市民外出休闲旅游主要动机表现为 回归自然 比例最高 占 28 11 其次是 休养身心 占 26 51 娱乐 占 17 27 观光 占 16 87 求知求新 占 11 24 各年龄段市民外出休闲旅游所表现出的动 机差异较大 23 67 表 5 各年龄段双休日外出休闲旅游主要动机 年龄年龄回归自然回归自然修养身心修养身心娱乐娱乐求新求知求新求知观光观光 15 24 岁44 78 27 27 53 05 44 31 34 15 25 44 岁46 27 50 00 34 09 39 28 43 90 45 64 岁8 61 13 64 11 36 14 29 19 51 65 岁以上0 34 9 09 1 50 2 12 2 44 2 出游方式分析 出游方式分析 以家庭 亲朋伴随旅游的方式为主 其中大多以自助旅游方式出现 对于 上班族来说 单位组织集体出游将成为乡村旅游初始阶段最佳的促销方式 所 以 近期应该注重家庭和团队旅游群体 中远期扩大散客市场 从家庭结构与回游率来看 合巢市居民以 三口之家 的家庭结构形式出 游率最高 占 57 83 这种家庭的成员主要有父母和独生子女 父母的年龄段 主要在 25 44 岁 子女正在接受教育 父母对子女教育非常重视 认为旅游是 帮助孩子拓宽知识面 接受新知识的有效途径 或借助旅游让孩子放松紧张情 绪 4 人 5 人和 6 人以上的家庭主要是三代同堂结构 累计出游率占 39 35 由于三代同堂人口多 家庭事务多 负担较重 比三口之家出游率低 表 6 合肥市场出游方式一览表 旅游方式旅游方式家庭出游家庭出游亲朋作伴出游亲朋作伴出游独自出游独自出游单位组织出游单位组织出游旅行社组织旅行社组织其他其他 15 24 岁 63 54 18 28 12 12 3 03 2 02 1 01 25 44 岁 62 39 13 29 8 11 9 91 4 50 1 80 45 64 岁 43 17 13 08 6 25 21 88 12 45 3 07 65 岁以上 58 32 13 11 14 29 13 12 0 92 0 25 24 67 3 出游人群的构成 出游人群的构成 从性别和年龄上看 合巢市民休闲出游率男性与女性比例基本持平 与全 国国内旅游市场男性 51 46 与女性 48 54 比例基本相似 年龄不同 居民 的休闲出游率也不同 年龄在 25 44 岁的居民出游最多 所占比重为 44 6 其次是 15 24 岁年龄段的居民出游率较高 占 39 8 这与合肥市 巢湖是都 是全国高校密集区之一 学生出游较多有关 65 岁以上的居民出游比重偏小 从职业上看 游客中大学生比重最高 其次是企事业管理者 文教科技人 员和公务员 离退休人员与家庭主妇的比例较小 3 33 3 市场定位市场定位 3 3 13 3 1 客源市场客源市场地区地区定位定位 白马山乡村旅游示范点的市场定位是以本地合巢市场为主 以周边城市市 场为辅 本地市场 合巢市民是本乡村旅游点的重点市场 应该充分开发 合肥市 和巢湖市民都有较强的经济实力 对绿色环境质量追求较高 有较高的文化素 质 这些因素使合巢市民有较高的旅游需求 同时 城区到白马山的交通发达 有助于乡村旅游的发展 周边市场 白马山周边较远距离的城市有滁州市 南京市等 这些城市居 民及省外游客是示范点旅游发展的后背市场 要循序渐进长期不懈的开发 确 保示范点乡村旅游的后劲 3 3 23 3 2 目标市场目标市场群体细分群体细分 1 目标市场 目标市场 近期内以合 巢市内短途观光游 周末游客为主 一日游 两日游群体居 25 67 多 从收入阶层分析 对中 低收入阶层有更大的吸引力 中期逐步拓展到休 闲度假和小型会议接待市场 主要吸引当地政府会议游客以及作为示范点吸引 全省乃至全国的乡村旅游经营者前来培训 做成示范性的培训基地 中远期 面向合肥 巢湖市的周边城市的城镇居民客源 2 市场细分 市场细分 按照职业细分确定目标市场 以工薪阶层市场 公司职员 教师 公务员 技术管理人员等 为主 大 力发展学生市场和培训市场 积极开发老年退休职工市场 按照年龄结构 收入确定目标市场 以中青年 25 岁 44 岁 中低收入 每月 1000 4000 的大众旅游 为基础 积极开发离退休 55 岁以上 游客和乡村养老市场 兼顾中青年高收 入 4000 元以上 的高档旅游市场 按照旅行目的确定目标市场 着重发展休闲 观光市场 稳步开拓度假市场 积极拓展会以市场 26 67 4 开发规划与策划方案开发规划与策划方案 4 14 1 目标定位与开发策略目标定位与开发策略 4 1 14 1 1 目标定位目标定位 依托 花果 山野 泉水 三大特色资源 围绕 合肥花果山 江淮合肥花果山 江淮 农家院农家院 的主题形象 打造以江淮民居为特色的山村农家院落景观 全力建设 五大乡村旅游功能区 争取在未来 5 10 年内将白马山果园场建设成为一个集 果园休闲 山地运动 山村度假为等一体的山地型乡村旅游区 成为合肥市首 家乡村旅游示范点和安徽省生态农业旅游示范点 4 1 24 1 2 开发策略开发策略 1 扎根果林田园 走乡村性路线 扎根果林田园 走乡村性路线 即要利用果艺场现有的果木资源 再加上花卉 蔬菜 瓜果等特色园地开 发 营造肥东 花果山 的整体形象 开展四季采摘 赏花 认养 品尝等农 事休闲趣味活动 并建立采摘乐园 认养地 花圃 生态餐厅 蔬菜园等旅游 区块 2 依托山地资源 走运动性路线 依托山地资源 走运动性路线 主要是借助白马山的 半秃 形植被 陡缓交错的山体以及草甸深谷等状 况 可以开发跑马场 野营地 滑草场 空中滑索 山地滑翔和动力伞等运动 项目 将整个白马山分期打造成为合肥市首家山地综合运动训练基地 3 利用山泉水源 走生态化路线 利用山泉水源 走生态化路线 整治和美化泉溪 塘池 山冲等资源 建设叠水 滨水 亲水型景观 营 造山水相依的和谐的人居环境 包括流水别墅 山泉农庄 湿地人家等住宿 27 67 餐饮设施 同时充分发挥各处塘池的水体优势 开发冷泉浴池 垂钓区 湿地 乐园等滨水休闲活动区 4 发挥示范优势 走示范性路线 发挥示范优势 走示范性路线 要设计和建设若干乡村经典景观和建筑 包括具有乡村旅游示范性的旅游 服务设施及服务队伍 从硬件和软件建设上体现出全市乡村旅游示范点的典范 作用 走低成本 低能耗道路 体现农村风味和地方土味 并且能够创造高效 益 这样才能真正体现出示范性 5 整合周边资源 走合作化路线 整合周边资源 走合作化路线 要充分发挥周边一圃一庄两基地四村庄 2的生态农业优势 与他们密切合作 互为补充 互送客源 营造良好的白马山旅游大环境 对中层的辅助生态资源 要互为依托互相借景 对外层的外围村庄资源要成为白马山乡村旅游示范点的 第一批示范教育对象 通过培训 使四个村庄成为白马山乡村旅游区的农产品 供应基地和农家乐第二接待地 6 加强活动策划 走市场化路线 加强活动策划 走市场化路线 要定期或不定期地策划和举办相关节事活动 如白马山首届合肥乡村旅游 节 相约白马山 乡村 白马王子 选拔赛 我心飞翔 白马山滑翔旅 游节 或挑战赛 白马山骑马 或山地摩托车 自行车 越野挑战赛 白马山 各类瓜果采摘节等活动 一方面整合了各类资源直接面向市场需求 另一方面 又吸引了市场及媒体关注 提高旅游区知名度 4 24 2 功能布局与项目策划功能布局与项目策划 2主要指安徽省隔离试种苗圃 春博生态山庄 安徽省林木良种繁育基地 安徽省花协苗木示范基地和刘 罗蔡 塘桥村 张德山 白马村 28 67 4 2 14 2 1 功能布局方案功能布局方案 结合目标定位 可以将规划涉及区块依功能不同划分成五大功能板块 即 综合接待区 白马乡野度假区 果园休闲区 田园湿地休闲区 野营体验区 同时可将东面的白马山等作为白马山乡村旅游外围区进行策划 因不在本规划 范围 内 故只在节事与游憩活动策划中涉及 具体如表 7 所示 表 7 白马山乡村旅游示范点功能分区方案 目标总体布局功能配置建设主题 白马山乡村旅游综合接 待区 游客接待与服务 会议娱乐 教育 培训 生态大山庄 乡村俱乐部 白马乡野度假区农家度假 山村疗养山泉农庄 江淮 小院流水别墅 白马山果园休闲区花果观光 采摘认养 生态教育 农事体验 合肥花果山 农家大观园 白马山田园湿地休闲区田园观光 垂钓休闲 湿地观光 滨水运动 采菊东蓠下 悠然见南山 以 合肥花果山 江淮农家院 为主题的乡村 生态旅游示范点 白马山野营体验区野外露营 烧烤娱乐白马篝火 青春 乐园 4 2 24 2 2 各功能区块旅游项目策划方案各功能区块旅游项目策划方案 4 2 2 1 白马山乡村旅游综合接待区项目策划白马山乡村旅游综合接待区项目策划 该区选址定于 43 44 45 号地块上原果园场职工宿舍区 闲置空地和杂树 林区 建设风格突出绿色环保主题和生态农庄江淮民居风貌 主要承担住宿 会议 娱乐 餐饮 休闲等游客综合服务功能 主要有 6 大项目 29 67 1 接待中心 白马山庄 接待中心 白马山庄 主要包括了乡村游客接待中心主楼一座 内设前台 休息区 旅游购物 中心等 占地面积约