房屋租赁经营合同.doc

房屋租赁经营合同 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，为减轻企业负担，提高教育资源的效益，增强甲方下属的原化幼儿园自我生存，自我发展的能力，促进教育事业的发展，经认真研究，慎重考评，甲方同意将所投资设立的幼儿园经营管理权及该幼儿园的所有房产全部出租给乙方，由乙方自主经营。就此事，甲乙双方本着诚实信用，互惠互利的原则，一致同意订立如下条款，以资共同遵守： 第一条 甲方保证所出租的教学楼符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条 甲方出租给乙方的教学楼位于 _。总面积为_。操场为_。具体位置详见附件一。 第三条 甲方应提供房产证原件及复印件（或具有出租权的有效证明）。 第四条 租赁期限、用途 1、租赁期为贰拾年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 2、租赁该房屋从事幼儿园、学校教育项目或与发展乙方的商业活动。 3、合同到期，乙方如需继续承租，须提前一年向甲方书面申请，经双方协商，重新签订租赁合同。 第五条 租金及支付方式 第一至六年，乙方以按月支付甲方下属幼儿园教师工资的形式来抵顶房租，总额为每年人民币_万元。教师人员名单及工资金额详见附件二。但是，甲方下属幼儿园的教师属于有经验的专业教师，故应完全遵照乙方的各项规章制度，乙方有权根据甲方教师的实际工作表现的好坏来进行工资的考核与发放，甲方不得干涉。第一至六年，甲方支付这六年的水、电、暖、垃圾清运费等。第七至二十年，乙方除了承担上述费用外，同时乙方还应承担第七年至二十年的水、电、暖，垃圾清运费等。 第六条 租赁期间的房屋修缮和装饰 1、甲方在出租房屋后，应保证租赁房屋的合法性，安全性，按照国家出租房屋的规定，要做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）等。在租赁期内该房屋因老化，损毁等，甲方应积极修缮维护，以保障乙方安全正常使用。 2、甲方交付乙方使用时，应对房屋的老化管道、暖气，室内外墙面，地面，卫生间，户外场地，食堂等进行合理的修缮和装饰。详情见附件三。 3、在租赁期间，因房屋的所有权属于甲方所有，故房屋的维修，改造，加固等应属于甲方的应尽之责。 第七条 甲方违约责任 租赁期间，甲方因房屋权属或非法出租房屋而导致本合同无效，或甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应向乙方支付违约金五十万元。同时还应对给乙方造成的投入和损失进行赔偿。 第八条 乙方违约责任 乙方租用该房屋后如进行违法活动时，甲方有权终止合同收回该房屋。乙方如中途毁约应向甲方支付违约金人民币五十万元整。 第九条 甲乙双方的权利与义务乙方应按约及时向甲方的教师发放工资（即工资抵顶房租），并及时向甲方交纳合同约定的费用。 甲方应根据乙方的请求，积极协助乙方解决经营活动中的困难与问题。第十条 乙方在租赁期间，甲方同意乙方免费使用原化幼儿园的办学许可证，乙方可根据经营需要为幼儿园办理名称变更和负责人更换等手续，但房屋的所有权性质不变，仍为甲方所有。 第十一条 乙方租赁甲方的房屋后，乙方对原化幼儿园的经营管理有完全的自主权，其中包括：机构设置权，人事任免权，奖惩，招用，辞退职工权，自选工资形式和自定工资标准及奖金分配权等等。甲方不得违反合同，干涉乙方的自主权与经营管理活动。乙方将成为独立核算，自主经营、自负盈亏，具有自我发展能力的组织。甲方的教师及教学管理人员也应完全服从乙方的各项规章制度、管理与安排。 第十二条 租赁期间，乙方不承担甲方及甲方下属幼儿园的任何债务与历史遗留问题。 第十三条 本合同经甲方法定代表人或委托代理人签字，加盖公章，并经乙方签字，盖章后生效。本合同生效后即具有法律约束力，任何一方不得随意变更和解除。本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，签定补充条款，补充条款为本合同组成部分，与本合同具