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家庭作文之家庭装修合同纠纷样本 家庭作文之家庭装修合同纠纷本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 家庭装修合同纠纷【篇一:对处理房屋装饰装修合同纠纷的理解】对处理房屋装饰装修合同纠纷的理解时下，房屋装饰装修合同纠纷较多，常见的大多为住宅装饰装修合同纠纷，但也常有非住宅装饰装修合同纠纷出现。 对住宅装饰装修纠纷已经有相关法律规定进行调整，但对非住宅装饰装修纠纷，当前却尚无明确的规定。 在解决这类纠纷过程中，有必要引起我们的思考 一、非住宅装饰装修合同纠纷的案由归类除住宅外，房地产开发商有很多非住宅作为清水房出售给买受人，如写字楼、营业商铺等等。 对这类房屋的装饰装修合同纠纷，依据最高法院民事案件案由规定，应当归类于建设工程合同纠纷中（建设工程合同纠纷有五种情形:建设工程勘察合同纠纷、合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、建设工程分包合同纠纷、程监理合同纠纷），属于建设工程施工合同纠纷。 明确了案由，有助于我们正确理解相应的法律关系和正确适用法律。 建设部发布了住宅工程初装饰竣工验收办法建设部令第110号发布了住宅室内装饰装修管理办法月15日建设部发布月了家庭居室装饰装修管理试行办法月26日建设部发布了商品住宅装修一次到位实施细则个部门规章看，大多规范住房装饰装修行为，。 规定尚无明确的部门规章。 建设工程设计建设工年6月月163月月5；1997年；。 从上述几46由于涉及到一系列问题，1994日；日对其它房屋的装饰装修本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 二、装饰装修合同纠纷的效力及法律适用非住宅装饰装修合同法律纠纷，依据合同性质并案由分类，应将其归类为“建设工程施工合同”类。 对这类合同，当参照适用最高人民法（院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（10月月25日公布法释14号）有关规定。 对该类合同效力，依据解释规定，要从工程承包人自身资质、工程招投标等方面予以认定。 鉴于实践中“私人承包、借用资质承包”的情形较为普遍，因此，大多数合同在争议中被认定无效。 对建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，程价款的，是应当受到支持的程经竣工验收不合格的，应当按照以下情形分别处理:建设工程经竣工验收合格，受到支持； （2）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不能受到支持。 如果建设工程不合格造成的损失，的民事责任。 在实践中，非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为依法应当无效。 此情形一旦涉及纠纷诉讼，人民法院能够根据有关规定，收缴当事人已经取得的非法所得。 三、房屋装饰装修合同常见的争议及纠纷处理承包人请求参照合同约定支付工;对建设工程施工合同无效，但建设工发包人有过错的，）修复后的应当承包人（1发包人请求承包人承担修复费用的，也应承担相应建设工程施工工程往往存在非法转包的情形，本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 发包人原因形成的纠纷:发包人的义务主要表现为，依照约定支付工程款、提供合同约定的建筑材料、配件、履行约定的协助义务等等。 如果发包人未按约定支付工程价款、或者提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的、或者不履行合同约定的协助义务的，导致承包人无法施工，且经过催告在合理期限内仍未履行相应义务，那么，如果承包人请求解除建设工程施工合同，是依法应当受到支持的。 工程竣工日期纠纷:对工程竣工日期争议，如果工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；如果承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；如果建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 对工程的计价标准或者计价方法形成的纠纷纷:对这类纠纷，有约定的从约定，无约定又不能协商一致的，则应当参照签订合同时当地建设主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。 对工程量增加、减少形成的纠纷:装饰装修合同纠纷中，关于工程量纠纷较为普遍，常常表现为工程量有争议增加、有争议减少。 对于有争议增加部分，承包人有义务提供关于发包人同意其增加工程量的依据，否则，其主张难以受到支持；对有争议减少部分，可能涉及已经施工工程被减少、或者实际根本未于施工的争议。 如发包人拆除工程，则应当支付工程款，反之，如果承包人不能提供发包人许可其工程量减少的依据，则可能面临承担违约责任；对隐蔽工程量争议，如果承包人不能提供事前工程预算资料或者合同约定，不能提供隐蔽前工程量的相关证据证明，即使是工程鉴定也可能难以被确认。 施工垫资形成的纠纷:房屋装饰装修合同一般都有垫资约定。 如果当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，能够受到支持，但约定的利息计算标准高于人行发布的同期同类贷款利率的部分除外。 当事人对垫资没有约定的，应当按照工程欠款处理。 对垫资涉及的利息部分，如果当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不能受到支持。 对工程结算形成的纠纷:如果当事人在施工合同中约定按照固定价结算工程价款，则应当本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 按照约定进行结算。 一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定，是不会受到支持的。 四、关于合同主体与履行地问题装饰装修施工合同在某些情况下，可能出现发包人、承包人、转包人、违法分包人和实际施工人等多个主体存在，如涉及工程质量纠纷，则应当将承包人、转包人、违法分包人和实际施工人列为共同被告；如涉及工程款支付纠纷，则应当将工程承包人、转包人、违法分包人列为共同被告。 工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。 【篇二:装饰装修合同纠纷适用法律】装饰装修合同纠纷应当适用最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释。 1、最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复的答复意见及理由中明确提到“最高人民法院民事审判第一庭经研究后认为:装修装饰工程属于建设工程，能够适用中华人民共和国合同法第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。 享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。 2、建设部于6月月7日颁布实施的建设部关于建筑装修装饰归口管理问题的复函中明确了建筑装修装饰属于建筑行业的重要组成部分，而且其根据的法律也是根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例等法律。 综上，既然装饰装修工程属于建设工程，那么装饰装修合同就应当属于建设工程合同，就应当适用最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释等相关法律。 附上述复函:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复()民一他字第14号号福建省高级人民法院:你院闽高法143号关于福州市康辉装修工程有限公司与福州天胜房地产开发有限公司、福州绿叶房产代理有限公司装修工程承包合同纠纷一案的请示收悉。 经研究，答复如下:装修装饰工程属于建设工程，能够适用中华人民共和国合同法第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。 享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。 此复。 12月月8日日答复意见及理由:最高人民法院民事审判第一庭经研究后认为:装修装饰工程属于建设第工程，能够适用中华人民共和国合同法第286条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。 享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。 理由如下下:第一，装修装饰工程本质上属于建设工程，应当适用合同法第286条关于优先受偿权的规定。 国务院1月月10日颁布的建设工程第质量管理条例第2条、12月月6日公布的建设工程安全生产管理第条例第2条第2款规定:“本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程”。 国家技术监督局发布的国民经济行业分类与代码国家标准，建筑业按从事工程建设的不同专业划分为“土木工程建筑业”、“线路、管道和设备安装业”和“装饰、装修业”三大类。 因此，将装修装饰工程纳入建设工程的范围符合国家规定和行业规范。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 装修装饰工程款适用优先受偿权的原则，符合合同法第286条条的立法本意。 优先权是指特定债权人基于法律的直接规定而享有的就债务人的总财产或特定动产、不动产的价值优先受偿的权利。 优先权是一种法定担保物权，它能够就债务人的全部财产或特定财产卖得的价金优先于其它有担保或无担保的债权而受清偿。 优先权的价值在于打破债权平等原则，赋予一些特殊债权人享有以优先于其它债权人而受偿的权利，最终实现债权人之间的实质平等。 在装饰装修工程中，正是因优先权人之工作行为而使原先之不动产增值，故其与建筑工程应属同一法理。 在发包人拖欠的装修装饰工程价款中，除装修装饰所需要的材料费外，相当一部分是承包人应当支付的工作人员的工资和其它劳务费用。 因此，将装修装饰工程款纳入建设工程款的范围之内，有利于保护广大劳动者及时获得劳动报酬的利益。 境外对装修装饰工程款的优先受偿权虽有不同的规定和称谓，但其保护装修装饰工程款优先受偿的原则基本相同。 在日本，将这种优先受偿权规定为先取特权，即法律所规定的特殊债权人，能够从债务人的一定财产中得到优先偿还的法定担保物权。 如民法上雇员即使在雇主破产的情况下其工资也可从雇主的一般财产中优先得到偿还。 同样，建造房屋承包人在得不到其承包费第用时，能拍卖其房屋得到优先受偿。 日本民法典第327条规定:“不动产的先取特权，工匠、工程师及承揽人对债务人不动产所进行的工事费用，存在于该不动产上。 德国和我国台湾地区?l民法”将这种优先权划归法定抵押第权的范畴之内。 德国民法典第648条第1项规定定:建筑工程或建筑工程的一部分承揽人，其由契约所生的债权，对定做人的建筑用地得请求让与保全抵押权。 我国台湾地区“民法”第第513条规定:承揽之工作为建筑物或其它土地之工作物，或为此等工作物进行重大修缮者，承揽人就承揽关系所生之债权，对于其工作物所附之定做人之不动产，有抵押权。 第二，装修装饰工程款的优先受偿权仅限于因装修装饰而使该建筑物增加的价值的范围内。 装修装饰工程是以已经建造的建筑物为基础本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 而进行的一种二次加工和修缮，故其优先权的行使范围应当限定在装修装饰工程使建筑物增加价值的限度之内。 在司法实践中，因装修装饰而使建筑物增值的范围一般应当根据当事人双方的合同约定来判断，如果合同中约定了洽商变更的条件及例外情形，则常常需要借助第于司法鉴定来综合判定。 日本民法典第327条第2款规定:前款先取特权，以不动产因工事而产生的增价现存情形为限，只就该增价额存在。 我国台湾地区“民法”第第513条第4项规定:第一项及第二项就修缮所增加之价值限度内，优先于成立在先之抵押权。 第三，装修装饰工程的发包人必须是该建筑物的所有权人，或者发包人虽然不是所有权人，但建筑物的所有权人与装修装饰工程的承包人之间已经形成合同关系。 装修装饰工程总是依附于已经完成或基本完成的建筑物之上，因此，装修装饰工程的发包人一般应当是该建筑物的所有权人，这是装修装饰工程的承包人行使优先受偿权的基础和前提。 在司法实践中，常常有一些发包人并不是装修装饰工程所依附的建筑物的所有权人，而是以租赁、联营等方式实际占有和使用该建筑物的占有人，对这些装修装饰工程承包人的优先受偿权应当进行合理限制，即该装修装饰工程未征得建筑物所有权人同意担保的前提下，该装修装饰工程的承包人不享有优先受偿权。 在本案中，发包人绿叶公司虽然不是装修装饰工程所依附的该建筑物的产权人，但产权人天胜公司愿意为该装修装饰工程的发包人绿叶公司承担连带保证责任，足以认定其知道并同意承包人承包其装修装饰工程，且建筑物的所有权人与装修装饰工程的承包人之间已经形成新的合同关系。 因此，如果该保证合同成立，康辉公司就该装修装饰工程的工程款仍享有优先受偿权。 综上所述，我们认为:装修装饰工程属于建设工程，应当适用中华第人民共和国合同法第286条关于优先受偿权的规定，装修装饰工程的承包人在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内享有优先受偿权。 但装修装饰工程的承包人与该装修装饰工程所依附的建筑物的所有权人之间没有合同关系的例外。 在本案中，福州绿叶房产代理有限公司作为装修装饰工程的发包人，并不是该装修装饰工程所依附的建筑本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 物的所有权人，所以，福州绿叶房产代理有限公司与福州市康辉装修工程有限公司的装修装饰合同对建筑物的所有权人福州天胜房地产开发公司不具有约束力。 但是，由于该建筑物的所有权人福州天胜房地产公司自愿为装修装饰工程的发包人福州绿叶公司承担连带保证责任，从而在装修装饰工程的承包人与建筑物的所有权人之间形成了新的合同关系。 因此，如果该保证合同成立，福州市康辉装修工程有限公司作为装修装饰工程的承包人，就发包人所欠工程价款在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内享有优先受偿权。 建设部关于建筑装修装饰归口管理问题的复函颁布机构建设部颁布时间法规文号:建建函（）181号号河南省建设厅:你厅关于明确建筑装饰装修归口管理的紧急请示(豫建建()20号)收悉。 经研究，函复如下:根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、国家标准国民经济行业分类与代码和国务院批准的建设部三定方案，建筑装修装饰属于建筑活动，建筑装修装饰业是建筑业的重要组成部分。 为此，各级建设行政主管部门要切实抓好包括建筑装修装饰业在内的建筑业的行业归口管理。 国务院批准的建设部三定方案(国办发 (1998)86号)提到:“住宅建成后住户室内装饰的指导职能，下放给地方人民政府”，其中的“住宅建成后住户室内装饰”是指家庭居室的装修装饰，其主要属性是建筑装修装饰。 这部分家庭居室装修装饰由地方建设行政主管部门管理，会更有利于保障建筑工程的质量和住户生命财产的安全。 我们认为地方人民政府应该把家庭居室装修装饰的管理职能定给地方建设行政主管部门。 此复。 附件:建设工程质量管理条例第二条、第十五条、第六十九条二二年六月七日本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 建设工程质量管理条例第二条凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守本条例。 本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。 第十五条涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。 房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。 第六十九条违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装处修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。 有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。 【篇三:遇到装修合同纠纷怎么办】遇到装修合同纠纷怎么办【常见的装修合同纠纷】 1、装修单位没有完全履行装修合同。 2、装修粗制滥造，施工质量低劣。 3、装修后的维修服务不完善或不履行质量承诺。 4、施工中的噪声扰