估价(物)教学大纲.doc

房地产估价教学大纲一、课程的性质与任务（一） 课程的性质 房地产估价是物业管理专业主要专业课之一，本课程应从认识房地产开始，对作为估价对象的房地产本身全面、深入、正确的了解。不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧还需要具备其他方面的知识，要求理论与实践高度结合。（二） 课程的任务本课程任务是学生必须掌握房地产估价的基本原理和基本公式；比较法、成本法、收益法和假设开发法要达到熟练运用的程度。二、课程内容（A）理论教学内容（一）绪论本章要求掌握房地产及房地产估价的概念和房地产特征；了解房地产估价的发展；熟悉房地产的类型。课程内容：概述；房地产的概念；房地产的特征；房地产的类型；房地产估价的概念。（二）房地产价格本章要求了解房地产价格的形成条件；熟悉影响房地产价格的因素；掌握房地产价格的内涵、特征和类型。课程内容：房地产价格的概念；房地产价格的形成条件；房地产价格的特征；房地产价格类型；房地产价格影响因素分析。（三）房地产估价原则与估价程序本章要求掌握房地产估价的合法原则、结合原则、最高最佳原则、替代原则、估价时点原则；熟悉房地产估价的程序。课程内容：房地产估价原则；房地产估价程序。（四）市场比较法本章要求掌握市场比较法的公式及应用；熟悉市场比较法的基本原理、基本概念。课程内容：市场比较法的基本原理；交易实例的搜集；可比实例的选取；价格可比基础的建立；交易情况修正；交易日期修正；房地产状况修正；综合修正计算。（五）成本法本章要求了解成本法的理论依据；熟悉成本法的概念、适用对象和条件，重新构建价格和建筑物折旧的内涵；掌握成本法估价的程序、基本公式，建筑物折旧的求取。课程内容：成本法的基本原理；成本法的基本公式；重新构建价格；建筑物的折旧；房屋完损等级评定与建筑物的耐用年限。（六）收益法本章要求了解收益法的理论依据和是适用范围，房地产纯收益、资本化率等概念的涵义；熟悉求取不同类型房地产净收益的方法；掌握资本化率的求取方法；重点掌握收益法的计算公式及应用。课程内容：收益法的基本原理；收益法的计算公式；净收益的求取；资本化率的确定。（七）假设开发法本章要求了解假设开发法的基本思路和理论依据；熟悉假设开发法的概念、前提条件和适用范围；掌握假设开发法的基本公式、假设开发法估价的程序和内容。课程内容：假设开发法的基本原理；假设开发法的基本公式；假设开发法估价的程序和内容；假设开发法应用实例。（八）其他估价方法本章要求了解长期趋势法的基本原理；熟悉路线价法的评估方法；掌握基准地价修正法。课程内容：长期趋势法；路线价法；基准地价修正法。（九）房地产估价方法本章要求掌握房地产估价报告改错；熟悉房地产估价报告的规范格式。课程内容：房地产估价报告概述；房地产估价报告常见错误分析；房地产估价报告改错举例。（B）实践教学内容名称内容及要求时数建议做法作业市场比较法3案例与分析成本法2收益法2案例与分析假设开发法2其它估价方法2房地产估价报告1案例与分析合计12三、 课时分配表序号课程内容总学数课时分配讲课课内作业课内设计复习动机1绪论442房地产价格663房地产估价原则与估价程序444市场比较法141135成本法10826收益法10827假设开发法8628其他估价法121029房地产估价报告431合计726012四、大纲适用范围：大纲适用于普通高中起点三年制物业管理专业 ，总学时72学时。其中，理论教学60学时，实践教学12学时。五、大纲说明（一）课程的基本要求：掌握房地产估价的基本知识和实用技能，满足社会经济发展对房地产估价应用人才的需要。（二）本课程与其他课程的关系：需要结合房地产制度、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识。（三）教学要求、重点、深广度和教学方法建议：在教学过程中，紧密结合当前房地产估价实务，尤其结合全国注册房地产估价师执业资格考试的要求，对房地产估价的理论、方法和技巧作为讲授重点。注重实用性、新颖性和可操作性，力求做到授课内容全面科学规范，使教学富有特色。（四